預售屋聰明買

鬱金香

# O4 J7 E9 ]6 D1 ~寶島Life Show：預售屋聰明買(1/5) 20100114

http://www.youtube.com/watch?v=A5zZflYUvAY

4 f- v1 q* c: b: T4 d. g- j
5 p4 f) g7 T6 H$ ?! r9 B! @! ]3 f
, s( C7 g1 K$ {3 ~參考
( y. U1 j4 n8 ^5 V4 ^
買實品屋 合約須列裝潢細項

& Z0 a/ e# N% G5 A3 Qhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 34/IssueID/20100116
1 @5 Z8 x8 |3 u# F
【林承志╱台北報導】新成屋案為了吸引顧客都會打造精美的實品屋，吸引民眾目光。選擇購買實品屋，可以省去裝潢的麻煩，但須注意部分實品屋因預算考量，選用較低廉的材質，以及施工品質無法確認等問題，購屋前須仔細詢問建商，最好在合約內增列裝潢細項。
8 I0 }. F7 _5 [' e1 n3 Y% H
8 U5 N; f/ F# G4 K7 E# ?2 y
仔細考量
去年底桃園大竹的丁先生買新房子，為了省麻煩，他直接購買建商裝修的實品屋，他說：「台灣人搬新家裝潢，不就是去買一堆櫃子搬進家裡，再排列組合而已。」丁先生一語道破多數人的裝潢習慣。
購買實品屋的確可省去這樣的困擾，且建商為了增加民眾好感，多半會請設計師裝潢時髦實品屋，但美觀的外表下，施工品質也一樣優良嗎？


6 g3 b+ f  Y& @6 i: n. i4 R" t銷售期長可再議價
$ q/ T0 _" o; F4 \3 U7 a浤辰廣告公司專案經理蕭志清表示，因實品屋已完全裝修，無法檢驗施工品質，萬一有漏水等工程瑕疵，根本就看不出來，建議民眾購買實品屋時，可到隔壁空屋確認房屋施工狀況，或者選擇較有信譽的建商，施工品質較有保障。另外，部分建案銷售時間較長，實品屋可能完工超過半年，蕭志清表示，此類實品屋因裝潢及家具皆非新品，較剛裝潢好的實品屋更有議價空間。
; ?1 _) }- o3 Q$ b3 Z" h除施工品質外，實品屋雖經設計師設計，合不合乎需求也很重要。辰林設計公司經理林義昌指出，每1個實品屋設計案，設計師都會假想居住對象，所有的裝潢與動線規劃皆針對這個假想屋主，因此，生活方式並不一定符合每1個人的習慣。
9 ]2 n; \9 W; a7 h: V0 Z- p此外，實品屋最為人詬病的問題則是只重美觀，用料卻選擇低價貨；常見的問題包括以普通夾板代替防火板材，對住戶的居家安全影響重大，或者刻意選用低價彈簧床墊，因實品屋床舖對建商及設計師來說，僅是必要的裝飾品。

6 J6 I/ @' w+ D6 P' a
- k  ?! q1 F: E: |) c/ y須注意電器櫃尺寸
7 v/ f, j* y5 G9 U林義昌更指出，一般實品屋設計往往強調空間感，但整體視覺空間放大的同時，收納儲物空間也會被壓縮，因此，選購實品屋時，也須特留意空間有無擴充性，例如，一般實品屋較少擺放電器，但交屋後才發現微波爐櫃太小，民眾須特別留意。
* |0 b  c- m. c5 {9 U6 @/ l* W5 f

0 d+ a* h. ^  [購買實品屋優缺點
: {) G) y1 A4 k5 T/ P' `★優點
% r# X" P- W; E6 M◎一卡皮箱即可入住
: ^0 k9 `1 {* H◎省去裝潢、施工時間
/ l8 }6 X/ t  s% a- a1 V◎省去工程溝通、監工麻煩
◎較有設計風格
. Z% D1 t9 Q. x; P- _2 R★缺點
0 T: O5 T4 Q& X! D& {8 Z◎設計風格無法隨意變更
6 x, c; Q$ D- v. }◎部分材料可能較廉價
◎管線設計預留空間可能不足
3 V4 K, e4 E( _$ f9 W6 r◎儲物空間可能不符合需求

鬱金香

預售屋要如何買

http://www.youtube.com/watch#pla ... I&v=tov9P75Fvcg
5 N/ R9 v) L5 M1 k! x: M
; P- [  o' ]3 D: p3 C$ Z; a7 E1 f; f
0 W8 C* l, [, V