皇翔這樣合理嗎？

juliachang

昨天去中國信託與皇翔辦對保. 因不是與指定的土銀辦貸款, 建商要求我除了簽本票還要簽一份協議書.
, `, \7 ^! F0 W# a2 K內容幾乎都是對買方不利的所以我暫時不敢簽. 請皇翔讓我回去仔細瞭解. 結果有位經理打電話來說如果我不簽她就不接受我與中信的這筆貸款...

主要讓我不安的有：
7 G/ q- `- Y" j: |; |7 i1. 抵押權設定三日內即通知銀行撥款否則買方要按銀行放款利率補貼賣方利息.
6 R- D  C) `. p( X2 j; c2. 若未能取得撥款得將本票載入到期日直接向買方請求現金給付
3. 若未按以上條約辦理, 皇翔得解除買賣契約, 並沒入買方所有已攪款項作為逞罰性違約金.
* D: P! l9 Q) f( V, d
請問這樣合理嗎？因第一次買屋不確定簽下這份是否恰當, 但似乎又不能不照辦耶...
房子出驗有頗多缺失要改善, 目前也還未通知複驗就要準備要撥貸款給皇翔. 房子還不能用就要繳利息, 請問這樣合理嗎？？

juliachang

阿煒 發表於 2012-10-4 10:29
請問 不接受中信的這筆貸款 會如何

那我就必須要現金繳吧...哪有錢啊..

juliachang

evelyn0026 發表於 2012-10-4 11:22
9 Q9 g0 }8 l2 F* O; l; C1. 抵押權設定三日內即通知銀行撥款否則買方要按銀行放款利率補貼賣方利息.
  _2 C8 ~+ g" F: F2 m3 S" w$ Q" M貸款到了撥款階段,早就過戶完成 ...

4 A" L- t. ]; ?4 I瞭解了～謝謝詳細解說喔

evelyn0026

yapi 發表於 2012-10-5 15:14
- A* w2 t7 L: q" @$ h2 ?購屋人簽立本票就已經是保障建商的權益了。(也就是第2點)
: A$ V( i2 g% X$ `7 u0 ]$ W& {, @5 Q不放行銀行撥款通常都是房屋驗收有問題
既然無 ...

0 Q$ r0 b+ j/ G9 c( h! x好的買屋者怕遇到爛建商...

, z; B7 E2 L1 s+ E$ e好的建商(尚可的建商)怕遇到亂擋款,驗收老是不過的買家...

這沒有誰是誰非啊~成交全因二情相悅...

瓜瓜

hellen3883 發表於 2012-10-4 14:15
  Q$ ^# ?- o0 `能夠了解一坪買多少錢嗎謝謝你

5 ?% i( b( j- }6 S1 O& e請找"投票中心"有一篇文:101年到現在......價格.
投票玉鼎價位有
3 |! J& ]! D6 E0 E22萬以下~34萬以上  皆有票數ㄡ !

yapi

. L/ W- O# [+ }# H$ r% q( g

evelyn0026 發表於 2012-10-4 11:22
1. 抵押權設定三日內即通知銀行撥款否則買方要按銀行放款利率補貼賣方利息.
& i2 r4 C1 D* U( X% W貸款到了撥款階段,早就過戶完成,若尚有交屋問題未解決,能擋的只有給建商的尾款;
9 `/ Z# g4 q6 V款項當然要撥,若你是建商被這樣擋款,當然會要求利息啊,不然幾百萬的東西,擋個幾個月利息也不少

7 G7 d9 f7 B" p# `" E" @: q
購屋人簽立本票就已經是保障建商的權益了。(也就是第2點)
不放行銀行撥款通常都是房屋驗收有問題
既然無法驗收，本就是建商的因素，產生之相關成本建商本該自行負責。

尾款付了，若驗收有問題，就只能看建商的良心了。
網路上這類後續爭議很多....

我當年買房時，銀行也是打電話來問放款，因驗收未過，就直接告知不放行。
# z+ M  V! a/ s" [! b建商為了盡快放款，會積極一點.....

但不同建商，狀況也許不同。搞不好皇翔財大氣粗，寧可放棄你這個客戶也說不定(?)....

' z  ]8 }) ~) U: r" |個人意見，僅供參考。

kib02790

當初在貸款時,我也擔心同樣的狀況過.
! F& X7 \/ A+ e/ A( s" h5 L6 Q不過因為是跟建商配合的土銀貸款,所以只能到金管會之類的單位投訴.結果也很快,原本土銀要直接撥款給建商,但是金管會一封公文下來,土銀只能配合我.
  O6 O$ }) ~! |/ v1 d  I最後跟建商的協議是,房子在交屋前要把瑕疵都處理完畢.有趣的一點是,我似乎不是個案,因為我看到建商拿出來的紙張像是早已經準備好的.我們就在那張紙張上註明.

' g+ G( B1 {8 N; r+ e0 W6 I所以即使是找建商配合的銀行,假如銀行想強行把款項給建商可以上訴到金管會.

CCHAHA

買新房子 就是這樣  買方絕對不會是贏家
如果房子是你喜歡的 就簽吧..反正不是預售屋.
類似條款 我也是這樣簽了 過戶後一定要再確認房子的品質 確保能達到你的要求.

小斌斌

我不是很懂~但是我買的時候在合約上加註
""未驗收完畢前銀行不得未經買方同意撥款""
當然視個案而定

阿慌

打電話給新北市消保官
+ ~0 [+ l  K3 E. w" g, B是否有違制式化合約
7 z2 I; b7 J" R9 E他們會給您一個建議
也可以幫您與皇翔洽談
  v; c& Y. W$ ?1 ~# m, }