三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

faith

5 J* w5 m: u; v7 I單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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: _4 S2 u8 \8 X/ D. r' V& u【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。
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5 j4 A! G3 h3 H* B" y9 \+ F本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。
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0 n: D4 B4 w3 Z' L6 `休閒設施豐富
該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
7 P" G- ?4 s0 D& O7 K: I現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
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基本資料
" L+ A2 e5 O* X/ @& e. U4 n單價：每坪25萬元
坪數：28~52坪
. U% W4 `4 f! a" q  w3 W戶數：100戶
0 O& G: p1 Y  b: H& i* l類型：大樓
2 a" }0 n. D; E. [1 a" u2 m6 H公設比：30%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
7 p- Y7 l  |/ Q  }+ c  ~* W1 ]付款方式：自備20%、貸款80%
方位：皆有
GPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鴻韻廣告
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1 ~( u9 J- n! {- _5 c0 m- F' w社區機能
& C5 r* i  F$ ~8 p" ]% v+ S* m管理方式：保全管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：524坪
格局：2~4房
. f: Q9 I0 x# f9 |單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
" h( b, J! \6 e: L完工日：2012年11月
建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗

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和毅逸品優缺點比較
★價位
. L/ R6 G/ ?& O# N優點：開價符合區域行情
/ ]/ b/ `: B* T" s缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
★環境
/ v: G7 |! K8 }優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
缺點：三峽老街假日較為擁擠
; i* S, n3 f. F5 h: {( W* Q★交通
優點：鄰近64快速道路、北二高
缺點：大眾運輸工具較少
★規劃
優點：單層2併，住戶素質整齊
9 r2 B+ y6 u# ^缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
# \+ m' q2 {! z  y  `& B★學區
9 U. c! a; h  t! S優點：步行1分鐘至中園國小
缺點：非明星學區



蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。
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專家意見 具學區地理優勢
  ^; m* T' v' N1 @+ H$ K該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。

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) @. E) j' K/ M5 Z5 d0 U0 D7 Khttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

faith

天道酬勤 發表於 2012-9-23 13:57
真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
* Y* {3 E* U3 I之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
5 r- Z  X) u" a3 G! D8 b五樓，350萬

我沒有實際去問價, 所以不清楚, 我只是單純就我看到有關三峽的新聞供大家參閱罷了, 還請見諒!!

天道酬勤

真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
% e5 ?2 K1 d% [2 d* U五樓，350萬

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
4 f% U3 t8 X0 H最主要是朋友熟悉的生活圈
) ]. X& F& `8 y2 I2 _! u9 g從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

( \0 A7 |$ E1 R' B聽說
6 W& W$ s! y2 t" `- U7 U寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
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/ q, {/ k0 M3 e7 n# C: ~8 u這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
0 n$ p* V$ }2 o, \0 Q2 C其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）
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至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
但談成的機率不高

原因是
中原國小附近一坪若賣20～25萬
多數台北客會去買北大社區
至少新市鎮的日後漲幅較大
* i9 e6 d" o4 d' l街廓格局也較完整大器

而原三峽周邊的自住客
短期之內還很難接受一坪20萬的價格
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" I% [5 n& [$ t4 x舉例來說
中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
  f* y5 S1 P" J: w10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
2 V. j9 E  y; N- i6 U" m6 L這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）
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" K4 T$ s) ^. B9 W換言之
6 L. X2 u, [2 h- C/ q: b& h我認為
三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
無須聽建商的那鼓吹行情
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喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
# U  w# B6 d3 N2 D* x. G$ M9 q投資...再說吧
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一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....
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6 s  S, w- n% ]' X: S3 F- N1 V即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高
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1 {5 x- Z9 {' C/ w# u& j談了兩個多月
" l" W  I7 k  M% M1 B% p7 M從22開始談起
' g- ]3 b; [/ x, c雖然不是很滿意
5 v! U% C- u+ z  y" E+ D但還是下手了
; y  c# h: X6 u
聽說寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
房價恐怕也任它一期一期的炒了
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張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫

# v7 |* d( b- j4 u唉唉叫??? 那幹嘛還要買~