三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

faith

單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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; o  P$ v, ?7 i$ L/ _: K2 @【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。


% }- F7 U( Y% Z" @本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。
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- x( L8 i' s  g  ], p1 ]+ R休閒設施豐富
, ^% O7 E1 o2 e% d$ W) y# f該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
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基本資料
+ [- G! f" a/ _8 y2 A7 i單價：每坪25萬元
坪數：28~52坪
戶數：100戶
類型：大樓
/ P% c* _6 l$ p, C4 q3 S' K" c公設比：30%
8 @; I* Q2 t5 M. i. k6 r樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
4 @. w' S2 |6 i" E付款方式：自備20%、貸款80%
  f- G6 h" W; ~/ A% V, c方位：皆有
/ N6 I, Q4 f/ E' BGPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
, S% `) W, o6 u1 p+ O" S2 n洽詢電話：(02)2672-3577
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
- L4 D/ a' ?( M5 L4 V/ M資料來源：鴻韻廣告

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% ?1 M( G2 u# r. h& O1 b$ T社區機能
: ?4 d/ {; a/ c! {2 A管理方式：保全管理
預估管理費：60元/坪/月
9 h& d9 u- M+ K+ Z基地面積：524坪
$ P7 l  ]% g; t% ^2 S1 a2 i格局：2~4房
1 a5 H, t4 `9 g& R3 Y+ m單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
/ q+ B. s" ], \& T2 }# c* I/ [( _完工日：2012年11月
5 s- [5 N- u" @* a/ C建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
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8 Y& j3 D# [  u* x  ]和毅逸品優缺點比較
★價位
優點：開價符合區域行情
缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
5 D2 ^3 |5 n, c★環境
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
缺點：三峽老街假日較為擁擠
4 R4 m* d- s) P4 B0 x' p# D4 l★交通
優點：鄰近64快速道路、北二高
1 q9 T* y5 n0 z5 {# R缺點：大眾運輸工具較少
. N9 I  l, g" L6 H" H( \: w& ^★規劃
優點：單層2併，住戶素質整齊
5 X5 ]- d7 Y* k; l; P缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
- W$ B0 V2 P/ z7 p- A★學區
: ^9 p0 C. q& z: K! q! C2 b; z4 U優點：步行1分鐘至中園國小
缺點：非明星學區


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. a. o* z! a% H7 C$ k蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
4 S, K, Y& n+ U推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。


0 W$ f/ o; ^3 E5 v% C, p( i專家意見 具學區地理優勢
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。

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! H8 x8 g* [5 y# s% k+ ~+ K% Hhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

faith

天道酬勤 發表於 2012-9-23 13:57
1 l1 Q' h! {7 m" d真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
% O. |; h5 `& t- |0 e4 a- j& S之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
- q. j' N# F: O4 x) F五樓，350萬

) V' G* _0 G# G+ z1 m3 E7 @我沒有實際去問價, 所以不清楚, 我只是單純就我看到有關三峽的新聞供大家參閱罷了, 還請見諒!!

天道酬勤

真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
% w; ]4 h4 h4 R之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
+ t2 Z1 c( Z* L$ [! [五樓，350萬
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半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
4 S5 j3 n6 d+ p# S% D) ~最主要是朋友熟悉的生活圈
+ B7 r6 t, @/ i  f從打地基時就打算要訂一戶
& f* Y( O2 F  }' i只是沒想到開的這樣高

; F* [$ Z" j' [% L4 n* L$ d聽說
寶佳早就把四周的地給買下了
1 c& k6 I9 a7 ~+ S3 e6 g4 L8 z  ?往後可能一期一期的蓋
. C6 I" k; _3 E
; \" T4 w$ h. S. I" Z* c8 q- P- P這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）

! Q, X9 Y; @+ c, d) v5 I至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
但談成的機率不高

原因是
中原國小附近一坪若賣20～25萬
多數台北客會去買北大社區
至少新市鎮的日後漲幅較大
街廓格局也較完整大器

/ t6 y3 @% }) C+ ~" n5 o9 h0 ]而原三峽周邊的自住客
4 n) Y7 b* f) ]9 V. U+ i( Z短期之內還很難接受一坪20萬的價格
1 n2 [1 @+ E' T7 R4 q3 W2 p- V# D
8 `! m* J6 F! U6 u/ q8 _舉例來說
! h1 r" ^- x3 I" G中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
, k. J% g1 Z, w3 c10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
* G# f& g& \1 k- z- @' A0 E這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）
- t# @/ {: M7 U1 z! `" F
/ ~' N. q" f  _換言之
我認為
三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
3 N: F8 R- y" l1 d  v無須聽建商的那鼓吹行情

喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
投資...再說吧
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8 X4 c" {/ h% t- n) k1 U! S" r2 f5 b

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....
1 N- [! @9 N: X; g" k! m, D
即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

最主要是朋友熟悉的生活圈
9 r7 Q) z' Q. \6 Q0 X8 {4 u從打地基時就打算要訂一戶
% I( R/ @$ T* P, l- T8 Z只是沒想到開的這樣高

談了兩個多月
從22開始談起
! q; a6 W+ M: b雖然不是很滿意
但還是下手了

聽說寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
房價恐怕也任它一期一期的炒了
8 l9 h' Q( i' \9 E& f" x! A
0 p; I3 e) o( {( W, @

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
( q$ [' K3 {  m* P7 w: B/ ^這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
6 s$ `" H8 ]: \7 V還唉唉叫

唉唉叫??? 那幹嘛還要買~