三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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4 {* j8 _( e- R$ u0 k* m. C/ y3 V單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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* @& S( a6 m! i* b/ p% |6 L$ R) T【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。
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; v$ x/ R5 m( W# a本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。
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休閒設施豐富
8 j, }8 O  b, e- b0 w0 B該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
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" ]& w- A5 }0 t5 N  v) F, ]
基本資料
單價：每坪25萬元
坪數：28~52坪
戶數：100戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：皆有
* ?2 S# Q3 r% M! ]  gGPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
0 n  L- Q! f7 z( I; {# X: U3 k註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
3 i- s3 i# k, n! |' j4 x' @4 F' v資料來源：鴻韻廣告

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社區機能
5 q4 y7 f' S: G+ b) Q$ [- Q管理方式：保全管理
預估管理費：60元/坪/月
! u6 l) D1 n; j0 E7 @# O( ~基地面積：524坪
. U. g. g. A0 k格局：2~4房
2 l. ?/ `' U  s: W6 [" ^1 E' O  C單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
完工日：2012年11月
建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗


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和毅逸品優缺點比較
3 B9 C& M- i5 W* K★價位
1 X' \; t: J( e7 s; U. W優點：開價符合區域行情
$ `, y* ]9 S* i; s- _缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
" i' _" A5 d; p/ v3 A★環境
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
6 C7 ]2 U/ {5 c+ D0 Q- p缺點：三峽老街假日較為擁擠
! ~1 v& K6 J; B+ J★交通
6 L& P; D6 V8 c/ @8 J優點：鄰近64快速道路、北二高
% u2 `9 T4 D7 a- ^' m* J缺點：大眾運輸工具較少
★規劃
優點：單層2併，住戶素質整齊
- Y- {7 y) r0 \) s. P- Z& |" X缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
! ~' W7 x" h9 C1 D& o  v6 {★學區
& ?$ I! q+ ~% h3 @4 |( H8 T優點：步行1分鐘至中園國小
0 D; r; W7 c1 c* t缺點：非明星學區



蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
9 |/ `6 K2 M$ N* _0 {8 f  r. i推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。


5 V" J* ^/ `- \7 Z" j9 S- w% Q: F專家意見 具學區地理優勢
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。
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! B5 A7 Y$ a! M' {1 whttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

faith

天道酬勤 發表於 2012-9-23 13:57
真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
+ {% N, r+ ]% Q: V; S3 n" j4 m之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
五樓，350萬

  F% _( d) Z, H6 t" L我沒有實際去問價, 所以不清楚, 我只是單純就我看到有關三峽的新聞供大家參閱罷了, 還請見諒!!

天道酬勤

真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
五樓，350萬

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
最主要是朋友熟悉的生活圈
' o: w4 b+ k% J, W從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

0 N9 n% s3 x+ a6 ^- x8 d聽說
9 w  N5 v, y2 L+ }1 r9 p& A2 E寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
5 c* |) Y4 ?3 k% r1 w
這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
$ G% b. S! n3 ]7 D3 c其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）
% h. @7 t. \5 P" {
至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
- D  |/ L' x% u/ u3 c2 Z但談成的機率不高

原因是
中原國小附近一坪若賣20～25萬
" M7 O/ f2 ~1 m! L! j/ C1 s多數台北客會去買北大社區
至少新市鎮的日後漲幅較大
' ^+ o7 k7 w* o" p6 n3 A2 i街廓格局也較完整大器
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而原三峽周邊的自住客
& G/ v# I' L& _2 {( d短期之內還很難接受一坪20萬的價格
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+ e) C0 ^! b+ d舉例來說
! w* n- o3 o( |  n' v中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
* t1 u8 t( x* \6 P- N0 v這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）
& g8 n0 o3 d  ~/ M  a
6 G  |# i) ~% z, ~2 D換言之
我認為
& w. }5 I7 O" i0 h三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
% B; K& @# l7 \& d無須聽建商的那鼓吹行情

3 @: p- B& ^4 L" @喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
% A4 Z) ?' x4 [2 M投資...再說吧

# H6 k$ F: q: B; h

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....

6 W  Y: x& w- U6 a即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

8 g; i; D1 `# U' R; z1 m; o2 C最主要是朋友熟悉的生活圈
' A$ x% M! N7 K2 u從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高
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8 @: x! V+ ^' Y8 V2 k$ X談了兩個多月
/ y/ X2 F' M# a0 d( @8 X1 V從22開始談起
- G2 |2 s; L% S0 p# N" u雖然不是很滿意
# C: i1 G8 o+ z' K但還是下手了
* W1 z. K! c! E! \! Y
聽說寶佳早就把四周的地給買下了
: q$ \4 t" y0 h* e6 z6 a8 L  y往後可能一期一期的蓋
0 ]6 x7 y4 c+ h9 j$ i8 [房價恐怕也任它一期一期的炒了

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
2 }$ b' S3 Y5 H- {! n) e這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫

" X  k: \/ H# d6 `0 [3 F唉唉叫??? 那幹嘛還要買~