三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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單層雙併規劃2~4房 總價700萬起

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【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。


本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。


: j5 U: S6 `5 Q9 C8 L休閒設施豐富
# Q* B* S, V& @( w4 z3 c6 u5 o/ I該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
$ _+ J1 l4 h8 K2 S' w+ q) ~# n現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
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基本資料
, |9 B8 i) A# X單價：每坪25萬元
) Z/ ]3 y, D  O8 `& i  {坪數：28~52坪
0 R9 Q7 T) e" E, G6 \戶數：100戶
類型：大樓
: W/ y7 x9 c8 j$ x8 I, ^2 I4 E9 m公設比：30%
) d7 `( q- B( S5 L1 a' b" _樓層：地上14樓、地下4樓
# @9 K) Y/ l3 c! x- Y停車位售價：平面車位115~145萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
  f3 ?; U& [6 B, ?! k: [" e方位：皆有
GPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
, e9 i6 J) N- r. I3 o註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
8 ~* o2 f7 B  |: k$ W, K* l8 B資料來源：鴻韻廣告
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1 Y6 y$ e% `) x, }7 V) a; c3 p& u社區機能
# s, a9 F) E1 X5 d2 L4 X% _管理方式：保全管理
+ n7 M4 q1 v$ J  |! R! r+ O5 e% M% h預估管理費：60元/坪/月
基地面積：524坪
- \9 T% u7 ]8 r, q2 `. O9 }  Z: u2 I格局：2~4房
單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
5 v9 x& ]5 j: b完工日：2012年11月
. v3 b' y! {/ G  u5 ?+ F% T建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
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+ q5 i1 ~. j; Q! `: D2 N; E和毅逸品優缺點比較
0 I- r: @7 N  {★價位
: g  W2 S+ i2 P9 H( z* x- m, n6 Q* v" {優點：開價符合區域行情
% k+ ~( |6 q$ w& m- @+ |缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
! h( r4 x: \" S/ k8 b★環境
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
缺點：三峽老街假日較為擁擠
1 M1 m0 K3 H; R$ \★交通
% L0 C" S% S2 m% n$ Y優點：鄰近64快速道路、北二高
% c& ]) }9 o: j$ A  l( O% F9 t缺點：大眾運輸工具較少
5 I1 ?" x3 f8 Q; z9 v" Z1 K★規劃
/ s- A2 a" |+ }% u1 G3 I優點：單層2併，住戶素質整齊
% q+ q+ Q6 l7 n8 N9 P0 U缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
& p) d$ A9 n7 `0 @★學區
  `' j$ W; d! K* `! {" h優點：步行1分鐘至中園國小
: r8 E3 J$ c6 q0 u$ o5 h0 [缺點：非明星學區
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1 _# k$ a+ v1 K2 O蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
. q0 x: V9 n0 n! q% v, m推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。

% b% }1 d! z- h! T' C
專家意見 具學區地理優勢
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。

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" E8 H+ M0 s0 E/ A; Ehttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

faith

天道酬勤 發表於 2012-9-23 13:57
6 H* i& ~" D6 b3 I真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
/ I; c+ R% @. S+ F之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
6 q' D8 ~5 Q4 F3 D0 K+ _五樓，350萬

我沒有實際去問價, 所以不清楚, 我只是單純就我看到有關三峽的新聞供大家參閱罷了, 還請見諒!!

天道酬勤

真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
五樓，350萬
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半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

, o5 u4 d7 Y. X+ W7 }% j聽說
寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋

* U# a; _2 ]- t這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
  o- [4 M9 H( m) K. z其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）

! a/ ~- `0 v5 j& ]/ c' y  }至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
但談成的機率不高
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原因是
中原國小附近一坪若賣20～25萬
多數台北客會去買北大社區
1 X' B1 w/ L8 i( N. k至少新市鎮的日後漲幅較大
街廓格局也較完整大器
/ m9 D: p* |1 `3 p. ~* U6 M; A
而原三峽周邊的自住客
& l7 ]( @1 ], ~& e( j- A# d; K, e1 M短期之內還很難接受一坪20萬的價格
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舉例來說
中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）

換言之
0 S6 Z5 T. Q) j6 V# i我認為
5 U; b4 N8 L- G+ W3 ~  Y1 {+ e! N: a* }三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
8 H- J- s6 E; @, B0 C' A無須聽建商的那鼓吹行情

5 q7 F# q. z# G喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
! j6 n) _/ C; O3 U投資...再說吧
9 z) F; b" G8 N/ [; g- k

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....

5 ]( j. B* s9 d即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
/ Y% h/ b; j; |1 d唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

. J* Q# ~) Y7 ?. C$ L. z最主要是朋友熟悉的生活圈
& a$ H2 @4 Z9 C8 j  V0 B從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高
  e! k! Q3 V$ S9 f8 Y/ M3 C( }. q
4 H& r0 V: f) B# @& j# p談了兩個多月
* G" A" s4 e$ Z6 |; A! S( X從22開始談起
雖然不是很滿意
' |; `& a2 y" n5 _7 t# P, i但還是下手了
; }* h. o+ J# @, I# i, I* ?4 o+ m
聽說寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
房價恐怕也任它一期一期的炒了

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張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫

唉唉叫??? 那幹嘛還要買~