三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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; l5 {( P, o9 `# F% [2 k單層雙併規劃2~4房 總價700萬起


3 F4 n+ T- h+ w$ O9 D【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。
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本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。
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. r' C* q( I( @  z. @# Y! M( c休閒設施豐富
$ @2 J" f; G; y3 F5 S2 u+ t) j6 i該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
+ @" Q) C$ ?" N; R  k現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
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基本資料
單價：每坪25萬元
! O( K3 c  p1 t( G2 i8 A坪數：28~52坪
( P4 X% J1 t) x2 h戶數：100戶
% k% s/ b6 ~8 P2 `  ~8 q類型：大樓
1 e8 k0 m1 Y% t  v5 T公設比：30%
% O0 q3 r) ?9 a6 y# m/ Q樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：皆有
GPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
$ B5 |& ^) @% I( ?  N4 [3 t# T) N' r資料來源：鴻韻廣告



社區機能
管理方式：保全管理
7 ^# ^- k; \  h' N& R預估管理費：60元/坪/月
7 M7 v- E/ b$ z* F% Q( H基地面積：524坪
$ E5 o# B& s1 F3 O: J5 B格局：2~4房
單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
完工日：2012年11月
6 d- z5 X2 R  u- d建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗



* W. D/ c4 Z# S0 o8 ]' m( k1 y7 i4 z和毅逸品優缺點比較
  _5 g$ D0 S! H# w★價位
- @, Y* F8 k- p優點：開價符合區域行情
2 I/ I/ I* Z  e& P缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
★環境
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
" S# G6 C9 o+ W缺點：三峽老街假日較為擁擠
% T8 g# w* g' ]/ \3 J/ |★交通
優點：鄰近64快速道路、北二高
缺點：大眾運輸工具較少
★規劃
$ A% ]  a- s3 |! L6 U優點：單層2併，住戶素質整齊
/ U4 Z2 k/ j* B, m% s5 W! v缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
9 R, a$ x, y- l  I1 y8 ^* M★學區
7 a' E1 I% @4 ?/ u, G2 {優點：步行1分鐘至中園國小
缺點：非明星學區



# y5 M- B7 O5 o蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。

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專家意見 具學區地理優勢
  S% s+ @9 ^; v, z( u5 g' y該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。

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http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

faith

天道酬勤 發表於 2012-9-23 13:57
. Q7 A4 j- ?2 R9 i7 m/ E6 g' r真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
1 e8 d8 S4 u) m% }5 I之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
五樓，350萬

3 b# p. \* o+ b+ I2 f8 `! X我沒有實際去問價, 所以不清楚, 我只是單純就我看到有關三峽的新聞供大家參閱罷了, 還請見諒!!

天道酬勤

真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
, z& r  S/ f& m5 i5 J之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
五樓，350萬
+ s+ s$ d: q& W9 t" I& }  k

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

. S3 S8 m2 u& U3 F% ]聽說
寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
0 H! e- b) A* p" V* _8 o' U
這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）
( f2 \* H# h! n. v5 @! c
# F9 k- |6 P5 R4 V8 x6 ?: b至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
但談成的機率不高
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原因是
. C6 n( [7 o+ C6 j. q中原國小附近一坪若賣20～25萬
& i2 W  Z* \5 q9 G& H2 q多數台北客會去買北大社區
' E1 r% s8 K4 z$ D, n' S至少新市鎮的日後漲幅較大
街廓格局也較完整大器

$ _+ d$ U7 i) g7 k. k而原三峽周邊的自住客
短期之內還很難接受一坪20萬的價格

# K6 @1 k1 R' x" A% B舉例來說
3 Y0 @0 ?& V5 y: R2 Z/ P中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
+ {# D/ e6 [3 F' I9 \* P10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
% Q8 G) @* I6 G4 z/ G這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）

換言之
0 N* V) r$ y7 Y, h( |我認為
三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
( ^5 D0 S8 Z( R$ e0 S2 g無須聽建商的那鼓吹行情
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喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
投資...再說吧

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一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....

" R4 ?$ U: j( o9 ]/ x+ f即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

最主要是朋友熟悉的生活圈
* W2 e! }- p& _$ K, f從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高
! G, Q" g7 z. W- Z8 p: B
! K. v# F: o/ c9 y: [) B1 t4 _談了兩個多月
: ~7 U! n- z- \% o5 n從22開始談起
雖然不是很滿意
但還是下手了

5 W) I  G( z* G3 X& K$ k聽說寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
房價恐怕也任它一期一期的炒了

& t6 P' ~: Y! C, ^

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
  p7 T: Q' N1 S* _4 ?還唉唉叫

! l5 C! s' ?, q3 G/ ]6 ^唉唉叫??? 那幹嘛還要買~