三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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& L' \& w0 p% l& C1 c' k$ ?單層雙併規劃2~4房 總價700萬起

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. }2 V* _& L: Y. f+ s& {【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。

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& O: L  a+ E3 V% u- p6 C本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。
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休閒設施豐富
該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
* [$ t  T% `& S# l" m* `" y現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
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基本資料
單價：每坪25萬元
坪數：28~52坪
: @) \3 C* G1 [2 t9 m2 c# ]戶數：100戶
類型：大樓
9 k! K" I: U9 M公設比：30%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：皆有
9 n- f3 Y0 n+ H0 m' r1 _GPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
5 X1 k9 T' K6 j7 ?0 v洽詢電話：(02)2672-3577
+ B" E/ z* z# K( K7 I5 i$ A註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鴻韻廣告



! u' _+ j; C& Q社區機能
2 r  v! J2 T. A8 r9 j6 e9 W管理方式：保全管理
4 j9 H( P" @3 \+ _1 e; L預估管理費：60元/坪/月
, n- u7 l7 C: L; S基地面積：524坪
格局：2~4房
* w/ ]$ a- |' t6 a# h/ }單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
+ n6 h8 R) ]8 V完工日：2012年11月
建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
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4 ^$ }1 N; g1 {% s5 y* \和毅逸品優缺點比較
1 t7 M0 T6 a" @2 c$ ?★價位
優點：開價符合區域行情
缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
' f$ [4 W& T$ C) O2 R. v; A6 t★環境
3 L% H. K8 ]" V優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
缺點：三峽老街假日較為擁擠
3 ^6 n1 r0 J1 z( d5 D% x★交通
5 t% n; ~! F* S- E1 E- i  |優點：鄰近64快速道路、北二高
缺點：大眾運輸工具較少
★規劃
優點：單層2併，住戶素質整齊
* @! ~! Z5 ]  B" V. g# a6 P缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
3 s) x$ D* D$ s  s★學區
優點：步行1分鐘至中園國小
缺點：非明星學區
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蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
2 a- G% z, R: E% \0 Z推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。


專家意見 具學區地理優勢
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。
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1 }& i0 b& `1 b# n* F9 g
6 @- v' M9 B4 Q4 V$ X7 L+ Hhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

faith

天道酬勤 發表於 2012-9-23 13:57
% W3 {2 M6 l1 G真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
* ^. h- k! \. S- }* N( N! y之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
五樓，350萬

我沒有實際去問價, 所以不清楚, 我只是單純就我看到有關三峽的新聞供大家參閱罷了, 還請見諒!!

天道酬勤

真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
. p8 s8 V* A% x, q5 o* ^之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
2 g/ P8 D8 q, s/ P2 W五樓，350萬
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半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
6 ]5 n* ?4 k* w& }! c% Q最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

" \4 C; U% R3 F, [8 R% N聽說
寶佳早就把四周的地給買下了
) B, U  `4 {; j, J0 W/ l往後可能一期一期的蓋

這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
) e% ]# l0 s! s其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）

至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
. m8 C( L9 y3 c; c3 l( M: I' z但談成的機率不高
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原因是
中原國小附近一坪若賣20～25萬
1 D2 h% N- [! F  M多數台北客會去買北大社區
" ^5 u. T! C8 E, C$ Q1 s至少新市鎮的日後漲幅較大
街廓格局也較完整大器
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" _6 W8 m. A- ?, O' u而原三峽周邊的自住客
短期之內還很難接受一坪20萬的價格

舉例來說
中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
* c& ]) R$ l* U6 ]% j4 s10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）

換言之
我認為
三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
# a# S! r& D( j) w9 ^無須聽建商的那鼓吹行情
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喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
投資...再說吧

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一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....
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即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
' U7 A' ?! G7 U2 R9 Y6 D! V唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

% G+ _/ @( H' i" ?* j  @1 T4 e最主要是朋友熟悉的生活圈
( e0 J$ ?0 s6 }8 x: t; T從打地基時就打算要訂一戶
2 B& [9 O7 H! s$ ~/ g1 `! h只是沒想到開的這樣高
6 s* ^6 {! _5 h' Z( Z3 ^9 h$ e4 \) e1 c/ Y
8 x8 s' n, m9 J$ R: R談了兩個多月
6 i; p) N# J& q. I. T8 \從22開始談起
雖然不是很滿意
但還是下手了
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聽說寶佳早就把四周的地給買下了
7 r: j' D  b( Y' V. @9 q: e6 E6 O/ a. @往後可能一期一期的蓋
% \. h3 ^( V! a1 L! X房價恐怕也任它一期一期的炒了

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張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
這樣的價位是開給媒體看的吧
5 W( n( s3 D1 }' K- ~' J朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
, b4 z' }" T3 \  E+ K7 y2 Q9 Z還唉唉叫

唉唉叫??? 那幹嘛還要買~