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[房市新聞] 三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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發表於 2012-9-22 11:07:45 |只看該作者 |新文章置前
本帖最後由 faith 於 2012-9-22 11:09 編輯
& Z" g2 x/ C8 o+ j, X& R. k) D3 Y1 `: o3 O
單層雙併規劃2~4房 總價700萬起* Q1 K) l1 N- k; H

5 q: {8 m% Z# I( @5 ~) p! T  C# R; v5 f) ]  O
【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」,預計今年11月完工,基地位於大同路,正對中園國小,具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面,規劃28~52坪,每坪開價25萬元,總價700~1300萬元。5 }+ i; M( R- X0 A1 Z
6 p2 L5 Y7 U) P/ M3 f- j
+ C6 w0 j% D1 m* D/ B/ G5 p
本案基地面積為524坪,分為A~D四棟,每棟為單層雙併,保有隱私的居住品質;每戶有雙陽台空間的設計,戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房;A棟、B棟為3房的房型,D棟則為3+1房,而C1戶坪數最小,為2房的規劃。 ( F7 [- F0 _' o* i1 v
+ M0 W) N. d( I' v) i6 T, Y

: j5 U: S6 `5 Q9 C8 L休閒設施豐富
# Q* B* S, V& @( w4 z3 c6 u5 o/ I該案社區設施規劃豐富,如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等,步行約100公尺可通往鳶山登山步道,且鄰近三峽老街,休閒生活選擇多;日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場;聯外交通便捷,通往三鶯交流道約5~7分鐘車程,往返北市便利,且未來捷運三鶯線三峽站,設立於民生街,將帶來交通的利多。
$ _+ J1 l4 h8 K2 S' w+ q) ~# n現場專案簡仁則表示,「三峽地區的房市現況,相較於新北市其他區,有相對便宜的趨勢,因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
' j& J- _7 N  Z, N( F
& k5 z+ M5 f/ g' S7 D" s& j, ~4 Y: `( N* s( A2 M" l6 n3 N# o
基本資料
, |9 B8 i) A# X單價:每坪25萬元
) Z/ ]3 y, D  O8 `& i  {坪數:28~52坪
0 R9 Q7 T) e" E, G6 \戶數:100戶3 O( ]" _. R2 D: J8 m
類型:大樓
: W/ y7 x9 c8 j$ x8 I, ^2 I4 E9 m公設比:30%
) d7 `( q- B( S5 L1 a' b" _樓層:地上14樓、地下4樓
# @9 K) Y/ l3 c! x- Y停車位售價:平面車位115~145萬元3 {; b0 K) c' D# E: e
付款方式:自備20%、貸款80%
  f3 ?; U& [6 B, ?! k: [" e方位:皆有. u' T% J. q. o
GPS座標:經度:121゜22′01〞緯度:24゜55′34〞9 v1 F. J8 Z; Y% @8 g
洽詢電話:(02)2672-3577
, e9 i6 J) N- r. I3 o註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
8 ~* o2 f7 B  |: k$ W, K* l8 B資料來源:鴻韻廣告
: t; L8 S" H( s8 M' o" v. `4 @9 ?3 ~. r
& r1 j$ o4 W: ~; B2 e. h

1 Y6 y$ e% `) x, }7 V) a; c3 p& u社區機能
# s, a9 F) E1 X5 d2 L4 X% _管理方式:保全管理
+ n7 M4 q1 v$ J  |! R! r+ O5 e% M% h預估管理費:60元/坪/月0 P( [5 p% f% \
基地面積:524坪
- \9 T% u7 ]8 r, q2 `. O9 }  Z: u2 I格局:2~4房# H% Q$ W# F5 R! ~/ v  c+ b
單層樓高:1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
5 v9 x& ]5 j: b完工日:2012年11月
. v3 b' y! {/ G  u5 ?+ F% T建材配備:FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
- I2 [/ T; K5 J# l4 Z2 ^9 L3 n% P& X. [1 G4 r" @- S9 m
( \8 M# r4 g: R5 q+ t% `

+ q5 i1 ~. j; Q! `: D2 N; E和毅逸品優缺點比較
0 I- r: @7 N  {★價位
: g  W2 S+ i2 P9 H( z* x- m, n6 Q* v" {優點:開價符合區域行情
% k+ ~( |6 q$ w& m- @+ |缺點:管理費稍貴(60元/坪/月)
! h( r4 x: \" S/ k8 b★環境9 g1 x5 u3 J2 |$ q+ u% R( E
優點:靠近鳶山風景區、三峽老街6 _% q* g% a- E8 x: n8 [* B- `# P
缺點:三峽老街假日較為擁擠
1 M1 m0 K3 H; R$ \★交通
% L0 C" S% S2 m% n$ Y優點:鄰近64快速道路、北二高
% c& ]) }9 o: j$ A  l( O% F9 t缺點:大眾運輸工具較少
5 I1 ?" x3 f8 Q; z9 v" Z1 K★規劃
/ s- A2 a" |+ }% u1 G3 I優點:單層2併,住戶素質整齊
% q+ q+ Q6 l7 n8 N9 P0 U缺點:部分衛浴空間,缺少對外窗
& p) d$ A9 n7 `0 @★學區
  `' j$ W; d! K* `! {" h優點:步行1分鐘至中園國小
: r8 E3 J$ c6 q0 u$ o5 h0 [缺點:非明星學區
9 y1 l7 x0 z4 d
' j( r) X) K" ^  z- B+ M  |2 _) C* N/ y3 R

1 _# k$ a+ v1 K2 O蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
. q0 x: V9 n0 n! q% v, m推薦該案A1、B2、C1、D2戶型,戶戶三面採光,擁視野與光線;較不推薦C2戶型,衛浴設備無開窗,通風功能較差。2 Y/ ]: e, u- F5 }! i, o- \) H

% b% }1 d! z- h! T' C, F5 T6 y$ f3 M- d  P. n
專家意見 具學區地理優勢3 \% G5 [5 x3 B7 V( Z) v* R2 p
該案位於中園國小的正對面,具有學區的地理優勢,且八安大橋可通往黃昏市場,飲食採買便利;產品規劃為單層2併,住宅居住品質佳。   ?6 K5 |5 Q( U& T2 r

/ d, H/ `0 e! ^* z. Y; {
; d# R7 ]7 i7 D# k) B! y1 K2 o% V
--------------------------------------------------------------------------------
; b2 j# t; x1 K) R9 {" u
" E8 H+ M0 s0 E/ A; Ehttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

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發表於 2012-9-23 14:00:48 |只看該作者
天道酬勤 發表於 2012-9-23 13:57
6 H* i& ~" D6 b3 I真可怕,中原國小週邊房價有這麽高嗎
/ I; c+ R% @. S+ F之前 一個朋友 買那附近 的公寓,
6 q' D8 ~5 Q4 F3 D0 K+ _五樓,350萬
1 z$ U5 Y6 s: i/ V  T
我沒有實際去問價, 所以不清楚, 我只是單純就我看到有關三峽的新聞供大家參閱罷了, 還請見諒!!

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發表於 2012-9-23 13:57:46 |只看該作者
真可怕,中原國小週邊房價有這麽高嗎5 j1 m, K) n( l- O
之前 一個朋友 買那附近 的公寓,$ |' P7 n: T% V$ Z% n
五樓,350萬
: _/ `& f$ P8 Y4 L3 }$ k

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發表於 2012-9-23 12:53:50 |只看該作者
honeyho 發表於 2012-9-22 20:24 0 R5 e* |7 R* i& I7 }
最主要是朋友熟悉的生活圈# @2 \/ s  R& f4 ~
從打地基時就打算要訂一戶1 S* |0 {( I) N. l- N
只是沒想到開的這樣高

, o5 u4 d7 Y. X+ W7 }% j聽說5 m% x0 }& u, I1 R' U& {: G' c& P" _
寶佳早就把四周的地給買下了& y0 o+ ?4 e! Y! u
往後可能一期一期的蓋
! I. Z1 ^4 G9 T/ T  Q

* U# a; _2 ]- t這應該是代銷說的(我聽和毅代銷強調好幾次)
  o- [4 M9 H( m) K. z其實也只有三個小建案(河堤那兩個建案還是跟地主合建)$ a4 K- [1 q$ c3 e4 k; q) L) Y

! a/ ~- `0 v5 j& ]/ c' y  }至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線& q( U& n6 H4 f4 N
但談成的機率不高
% c" F! q( o$ v6 C5 e) L4 r3 l2 c2 a  Y
原因是' Q0 F7 V& Z: f# _
中原國小附近一坪若賣20~25萬- ]8 P% z- e% i9 B
多數台北客會去買北大社區
1 X' B1 w/ L8 i( N. k至少新市鎮的日後漲幅較大+ z6 l/ Z: o! w6 h$ R
街廓格局也較完整大器
/ m9 D: p* |1 `3 p. ~* U6 M; A; H3 G  j7 J2 c7 v: n0 q6 e
而原三峽周邊的自住客
& l7 ]( @1 ], ~& e( j- A# d; K, e1 M短期之內還很難接受一坪20萬的價格
# {9 g! _: X8 a; H' D+ j3 ]! q& f- x- E( v- [
舉例來說5 P" d# ]9 V; ^% w* {
中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬3 B! Q6 r% f, G, ^2 J3 S
10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間(通常無車位)2 t2 B1 C! {) N; j9 w$ S9 ?
這是我最近買房的經驗(若是99年~100年大約再少1-2萬), E, z9 w. w* A3 [
, _( c2 o$ `8 @* {/ z
換言之
0 S6 Z5 T. Q) j6 V# i我認為
5 U; b4 N8 L- G+ W3 ~  Y1 {+ e! N: a* }三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低(市中心另當別論)
8 H- J- s6 E; @, B0 C' A無須聽建商的那鼓吹行情8 {* J0 l9 s! x- w- L

5 q7 F# q. z# G喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
! j6 n) _/ C; O3 U投資...再說吧
9 z) F; b" G8 N/ [; g- k0 l3 B3 w0 j; i6 `9 \; C

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發表於 2012-9-23 08:54:16 |只看該作者
管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭
雲林製造台灣毛巾值得您的信賴
營業時間:AM09:00~19:30
每週六日:在三峽區民權街21號

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發表於 2012-9-22 21:07:23 |只看該作者
光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼!!
chioumj

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發表於 2012-9-22 20:58:44 |只看該作者
三峽的房價真是不可同日而語 .....% P! i/ F& S/ j! n

5 ]( j. B* s9 d即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車

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發表於 2012-9-22 20:24:35 |只看該作者
阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
/ Y% h/ b; j; |1 d唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

. J* Q# ~) Y7 ?. C$ L. z最主要是朋友熟悉的生活圈
& a$ H2 @4 Z9 C8 j  V0 B從打地基時就打算要訂一戶9 E$ @/ I# h% `( X8 d) r
只是沒想到開的這樣高
  e! k! Q3 V$ S9 f8 Y/ M3 C( }. q
4 H& r0 V: f) B# @& j# p談了兩個多月
* G" A" s4 e$ Z6 |; A! S( X從22開始談起+ |1 \3 k5 H- ~8 w3 p. J' M* O
雖然不是很滿意
' |; `& a2 y" n5 _7 t# P, i但還是下手了
; }* h. o+ J# @, I# i, I* ?4 o+ m- o+ Q* s. F/ M  E5 l
聽說寶佳早就把四周的地給買下了" f* C# h" ~$ i" J+ }
往後可能一期一期的蓋3 u) R0 {  Q& s0 B# X5 D5 @
房價恐怕也任它一期一期的炒了. ?6 Y( _$ J; r& D; c4 s

, r- ~& D0 S- g  N2 g1 t
要開始練功去了~~

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發表於 2012-9-22 16:52:16 |只看該作者
19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓
臨托日托寶貝,歡迎詢問

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發表於 2012-9-22 15:46:30 |只看該作者
honeyho 發表於 2012-9-22 15:27 % z% F, ]; i6 ~) I! z' W
這樣的價位是開給媒體看的吧 6 m- \. y3 B1 ^) U' [8 e. G
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)# Q! l8 N2 x. [& D/ G5 D
還唉唉叫
, y1 C5 R1 B4 W+ J, |4 o# y
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~
對台灣政治人物感到失望
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