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honeyho 發表於 2012-9-22 20:24 
4 f% U3 t8 X0 H最主要是朋友熟悉的生活圈
) ]. X& F& `8 y2 I2 _! u9 g從打地基時就打算要訂一戶! x$ {8 |( h) z: a4 V( D' t5 O+ s! e T
只是沒想到開的這樣高
( \0 A7 |$ E1 R' B聽說
6 W& W$ s! y2 t" `- U7 U寶佳早就把四周的地給買下了' x4 H/ I8 z4 A
往後可能一期一期的蓋
/ @; z4 C3 Z$ f- g- I% m
/ q, {/ k0 M3 e7 n# C: ~8 u這應該是代銷說的(我聽和毅代銷強調好幾次)
0 n$ p* V$ }2 o, \0 Q2 C其實也只有三個小建案(河堤那兩個建案還是跟地主合建)
1 O( _: R# k7 Y, C# ]7 R1 h8 x6 Y2 R/ {2 F+ X; v+ T. H( A5 ]) W
至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線5 l3 q9 ]- s% E- ^1 D
但談成的機率不高, g% e% j! C, K, \
5 f: X+ B* n+ u; K7 s2 ]
原因是* D: `0 O8 s0 S% ]
中原國小附近一坪若賣20~25萬8 \1 j1 c& D7 {' J5 s0 J
多數台北客會去買北大社區: I, ~; ]$ H* Y! ?2 W/ p
至少新市鎮的日後漲幅較大
* i9 e6 d" o4 d' l街廓格局也較完整大器% F9 u8 G2 l! M) d3 B- J0 E1 r" a
* c/ f4 V) T: y% v( w+ v+ Z/ ~! h
而原三峽周邊的自住客& A0 O: q1 V3 E) _; k
短期之內還很難接受一坪20萬的價格
8 o- A$ d4 D4 P, [! v: a
" I% [5 n& [$ t4 x舉例來說4 f# @1 }+ C" y* b9 d6 X
中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
f* y5 S1 P" J: w10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間(通常無車位)
2 V. j9 E y; N- i6 U" m6 L這是我最近買房的經驗(若是99年~100年大約再少1-2萬)
0 E, ^ q! z, |9 W
" K4 T$ s) ^. B9 W換言之
6 L. X2 u, [2 h- C/ q: b& h我認為& H+ u. J9 K4 ]2 Q5 V
三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低(市中心另當別論)9 q2 e) H2 ?$ \, b& A
無須聽建商的那鼓吹行情
* F0 v7 E7 E' O0 S( p- i+ U, h* e1 v0 x% k
喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
# U w# B6 d3 N2 D* x. G$ M9 q投資...再說吧
; B+ x' H5 C: ^3 O) L! W& q# M
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