三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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單層雙併規劃2~4房 總價700萬起

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. l* I5 q- `$ X* F% [. f1 c* I( z# a【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。
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. i+ j& L: b, V( z6 k$ p& o本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。


- w# k; [- N$ D& N# m) c7 Z" k休閒設施豐富
( K6 P6 H4 i  a% u7 ^: g該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」


8 e, l: {' ?9 |* P# _, x' L基本資料
單價：每坪25萬元
坪數：28~52坪
戶數：100戶
類型：大樓
公設比：30%
4 ^- X8 o- s+ x% T樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
6 _4 `8 @. I# \7 O付款方式：自備20%、貸款80%
) w* m$ d8 O6 E% K  X- T方位：皆有
GPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
2 S* q! ?/ B. {8 r. V4 `% t+ l, s洽詢電話：(02)2672-3577
0 A, S9 g) L+ O5 g註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鴻韻廣告

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1 t5 [0 J$ g  K( [
* e7 u! O) p5 D' h2 ^社區機能
管理方式：保全管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：524坪
' o& _3 z7 ?6 q格局：2~4房
單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
% T( `5 W$ E; z0 w  a5 S完工日：2012年11月
建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
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和毅逸品優缺點比較
0 G' T) n$ B1 z0 Y6 f9 G+ V, V★價位
: X1 ?! r7 ^9 C. e: C: x" S優點：開價符合區域行情
3 e6 P/ t9 b. I) r缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
, |2 ]- p/ c" Z  Z2 z% A★環境
6 M* ^" D) m0 O. S7 Z* g優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
缺點：三峽老街假日較為擁擠
★交通
優點：鄰近64快速道路、北二高
缺點：大眾運輸工具較少
★規劃
優點：單層2併，住戶素質整齊
缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
- j% w* k0 M  N: a3 h: t★學區
! H8 c6 c& ]( Y: \+ \4 S% f優點：步行1分鐘至中園國小
缺點：非明星學區

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蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。
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0 }3 C- x6 Z/ P% W( ^4 n
( v2 S! Z9 n& [1 n! g專家意見 具學區地理優勢
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。


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7 Y# n, @) J' R# |: x. Y9 ]4 N% ehttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

faith

天道酬勤 發表於 2012-9-23 13:57
. p8 V( ^6 O+ ^, m真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
0 q3 {9 U, T2 ~: t7 D五樓，350萬

7 v2 ^- O6 M# q  E* l; D1 D我沒有實際去問價, 所以不清楚, 我只是單純就我看到有關三峽的新聞供大家參閱罷了, 還請見諒!!

天道酬勤

真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
* J0 }! J* c; }! g2 {7 v之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
4 J3 J9 H" o5 p' h$ z; A6 B五樓，350萬

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
8 T' G- K; N" h2 {最主要是朋友熟悉的生活圈
6 y7 e3 a) f2 q" ]從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

聽說
3 x( V3 f. g. i( w. O! y; M3 ?% k: \; i寶佳早就把四周的地給買下了
! E3 n2 N5 U9 \" r  T往後可能一期一期的蓋

這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）
) n' M! s% E0 g( ]% |8 I2 S2 K4 z
* d4 a, B3 `+ {8 F) \& l至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
但談成的機率不高

原因是
- c9 e6 e, ^' P1 u$ R中原國小附近一坪若賣20～25萬
3 P! p  }8 x: D9 Y3 e多數台北客會去買北大社區
至少新市鎮的日後漲幅較大
; j& t! @4 q" d" Q8 g( _3 W- b+ ~5 t街廓格局也較完整大器
2 Q. W5 R# ]8 @$ }$ F& D
而原三峽周邊的自住客
短期之內還很難接受一坪20萬的價格

舉例來說
  M# y% j  b5 F中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
; X/ \7 }2 S  a+ L. d這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）

6 d1 Y6 Q$ \& [: G2 C% s& t! }4 V* X換言之
我認為
  p9 x6 ~( U! ^三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
無須聽建商的那鼓吹行情
4 T' }' _( ~+ \% U  D+ R% s
喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
  g, S; S" e/ {- b0 {, D, F. n投資...再說吧

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....
( J: v" |5 a1 ^' s
( T+ j" N8 d( i8 Q0 q即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
- u0 l, s+ W+ R  v+ F. x. _唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
+ q7 Y$ B$ _- X只是沒想到開的這樣高

談了兩個多月
從22開始談起
; E* ?$ ~; z1 v% N) h3 B- h5 ?雖然不是很滿意
% l' F* Z4 z1 T9 {! l. i/ {( L但還是下手了

* i9 t& t3 x- z1 g聽說寶佳早就把四周的地給買下了
- w, r9 x$ P  ], I7 p往後可能一期一期的蓋
房價恐怕也任它一期一期的炒了
. B! f0 |2 q- b  C; C$ |. J
( X' y1 P5 q3 O. M

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
8 C0 a2 B0 F) T/ w7 A還唉唉叫

6 s, }6 V" h% e( v唉唉叫??? 那幹嘛還要買~