房貸再限縮，買房族難貸

歐陽

【時報-各報要聞】繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀
5 S; Z: d, `, g決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,5
* o* H: p, Z3 l  s& w8 X40億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士
指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。
　銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多
數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。
: K$ G+ u! n9 Z& R, r  @　土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，
$ V+ D0 H6 H# |7 d全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在
作完土建融的後續「分戶房貸」。

* b7 P1 m* i3 ?# V5 q　土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
: z: K* K5 e% }' U1 \成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
7 n. n' i: R3 w8 e9 B& s) b. p9 P) Q分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
4 }% O" t  U7 M+ w2 Y下限利率幾成「絕響」。
- G! E* N" \& q' W/ |　至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「
以價制量」，大幅提高房貸利率。
　公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月
# l$ y, E# c1 d. E, y$ z# h房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須
  ]! K, A5 `' O4 s3 V1 w! c以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟
' o! b3 ^# ]7 C/ @4 Q& {; f進合庫「以價制量」。
3 [+ k# y* V: Y7 j' a# P9 p　金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼
採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般
" E. c: c  }% z+ ]; E首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。
3 y- E0 X; F9 r　行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.5
％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元
& \- S% v4 O- r, {，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐
, l2 J1 o0 @" d更難在雙北市買房。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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凡夫俗子

歐陽 發表於 2012-9-14 21:57
) A: E9 [; X& a2 X+ h) W$ w2 \) G土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16 ...

# W6 J! W/ J0 |2 j: l- O" k
我的推論：
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7 T. j6 E; M& b1 e8 _7 g3 \首購族如果沒有家長幫忙，會很辛苦。但必須還是要在雙北才有工作機會，所以

' e- \& n6 F* P6 `( N% f( v- F1、租屋市場會比較活躍。
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2、大坪數準豪宅沒影響，反正是稍有經濟基礎的人才能買得起。
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歐陽

土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
2 }  C0 O. J$ b成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
下限利率幾成「絕響」。