房貸再限縮，買房族難貸

歐陽

【時報-各報要聞】繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀
決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,5
40億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士
指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。
　銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多
數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。
　土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，
5 Y. S- ?! M6 c$ P6 [全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在
作完土建融的後續「分戶房貸」。

　土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
7 c. ?8 ^; j4 M. k* x6 A9 {+ n6 i成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
! G) i5 s; N  S. h) v: T分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
下限利率幾成「絕響」。
　至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「
以價制量」，大幅提高房貸利率。
0 w# j! o0 a; u& A( b- [! G　公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月
% E% ~1 @% {8 X2 f- V) N# o- x房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須
4 G5 ?. i* ~# o& \4 g- s# x+ k, @以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟
進合庫「以價制量」。
　金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼
7 @; n  p+ A. W7 M: c1 h6 ]* Q採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般
首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。
　行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.5
％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元
，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐
更難在雙北市買房。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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凡夫俗子

歐陽 發表於 2012-9-14 21:57
土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
. B$ x, e) S: P" b+ N. f成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16 ...

& q. N4 i4 C' [- d, J' A# P
我的推論：
0 v& k7 H" Z' J! U/ J
6 o7 _9 Y1 `( r6 k2 }9 Z首購族如果沒有家長幫忙，會很辛苦。但必須還是要在雙北才有工作機會，所以
! p. V$ P  I# _) L5 I( g2 }4 t
1、租屋市場會比較活躍。

! L9 {/ x' V$ Z2、大坪數準豪宅沒影響，反正是稍有經濟基礎的人才能買得起。

歐陽

土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
! W9 `7 g  j4 e) P分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
* q2 z' c3 N% e- m下限利率幾成「絕響」。
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