房貸再限縮，買房族難貸

歐陽

【時報-各報要聞】繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀
決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,5
& j5 c6 S4 T3 O& s40億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士
指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。
( T3 T: u8 |' y+ r　銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多
2 @% M! q& s7 @4 v, p數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。
( s, C9 [. y, P7 a　土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，
3 i/ L9 L! z6 P全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在
7 t' t1 f1 U* r% u作完土建融的後續「分戶房貸」。
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　土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
下限利率幾成「絕響」。
2 `; i9 |8 ~$ g2 D; q& W6 K　至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「
9 v7 }  |; e8 {5 C* ^9 L4 |. U以價制量」，大幅提高房貸利率。
　公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月
房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須
以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟
進合庫「以價制量」。
　金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼
5 B1 s4 q, n9 e1 w3 R# @9 G8 r採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般
首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。
6 f5 A" f$ p- A! A* c0 ~　行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.5
％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元
，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐
更難在雙北市買房。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
)


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凡夫俗子

歐陽 發表於 2012-9-14 21:57
& B; J* ?& c8 C( E, |. ?土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
; J/ G8 N" J& h: H成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16 ...

+ e( t6 Y6 U. b/ ~7 H( J
2 W, e3 y( E4 G- I. b2 V, {: c我的推論：

6 U/ B! Z# A: ^. g+ r6 R7 Z首購族如果沒有家長幫忙，會很辛苦。但必須還是要在雙北才有工作機會，所以

1、租屋市場會比較活躍。

( a& ?( d1 T% V9 H6 L) D! m; W: |2、大坪數準豪宅沒影響，反正是稍有經濟基礎的人才能買得起。
& i) ~8 u$ J( ^  l. v" F
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歐陽

土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
6 F4 Y6 |, u3 C3 \6 S( i; `成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
下限利率幾成「絕響」。