到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

Joseph

近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?
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# ?7 @" x$ S8 V5 q: Q' k話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
& r0 z1 F* o. }信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.
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但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
8 t; F; I& v' x銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
* A3 d" u* j: L0 x( y! t6 ~1 r$ ^故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,
7 ^. j+ s& E) H: H/ g0 f他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
) a; b( g8 v# G& H9 [而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.

5 r2 z" j# Y( P! }) X因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?

9 x  c- N7 W0 {我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
2 N# F$ b% Y# d# b5 q. v6 H找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.

各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
5 T3 X3 Y) I+ M0 i& r; I謝謝
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A君的爸爸

Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
A爸:
! S) {! \" K/ w0 @* ^: I
請問案子辦不下去=>不付錢?

) Q7 E% N' ^+ H( Z' ]9 u8 Q5 P! v我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣
. C- r: s) I) X1 v: b+ u我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
在簽字之前就要說明條件了
我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!
0 Q. \3 r% y% M& k
( ~2 X* A" o3 M4 {代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
8 U$ u, Y) S" I0 O. b/ F我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
; G7 X. ?* O: V( ^- H3 c0 C  f  f房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
# C3 @; G4 J- R& c# Z+ F, Y所以代書費我就沒給錢了!

Joseph

A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
9 Z+ ^' ~! {) y. D) G銀行認定投資客??
9 g, P; f# A+ P& R& q1 m換一家！！咬我呀！
! d8 N% V5 G( v% s7 J& h3 T代書會不爽嗎?

A爸:
4 M; n& N2 O- M# r* _  ]
- ]$ `* I& A) s! p請問案子辦不下去=>不付錢?
* U* Q% e( j: K$ e1 ?# v* O# m我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
) J0 Z, z: q8 ~+ N3 Z0 M嗯,恐怕要問一下代銷人員了.

Joseph

回覆 A君的爸爸 的文章

+ z2 Q4 J& x8 k. ?1 C感謝A爸告知.
+ M$ R6 U  f8 E$ R& E0 [/ e' T原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
我認錯

A君的爸爸

銀行認定投資客??
換一家！！咬我呀！
: B$ F- Y* r* l* H% S8 K7 F4 W( Y代書會不爽嗎?
會!但你說要換他絕對不敢假笑！
代書會找你的麻煩嗎？？
案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
因代書是建商指定的
那更要硬一點囉！
( W+ @8 o9 ?% |. W
建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
9 Q" G) s+ t/ x  [% w; a* ~2 f: V/ |2 A你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
& Q3 ]' ]! t( |! W0 v' l
% b2 h9 j6 ]7 M, O" `" n9 b我所有的房子都是跟房仲買的
來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
  Z. _  C$ p$ {# T, m" ]/ {+ r$ ]% w代書費我一毛都沒給!

$ G1 X* |" ~2 p有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
. b9 l7 N# O% a+ g+ N0 R6 F( o+ z要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
6 q5 j9 I' E' f# {7 }& F& y0 Q房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)
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! f; @* H, I8 F; b3 w6 a. D- B) a* H銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
2 t2 K# m) V$ b9 W2 ~, c中信跟遠東都報1.6,
  y: R! C8 R  |0 G( W, N% D再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
於是我給遠東辦...
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