到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

Joseph

近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?
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. l1 @9 V2 I! @) A! \話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
, t6 d7 n# b# J( \9 {我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.
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但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
1 S/ ~4 l7 O! Y. I& H* }故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,
( [- B' X, v8 s4 I6 ^5 U9 l他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
5 U+ {$ C, j2 g1 y$ l而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.
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因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?
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我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
  n. i5 m/ ]) }找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.

: L# }. {, Y8 u1 E各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
謝謝

3 A0 {+ \. {" p! {

A君的爸爸

Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
; M( S0 X& a5 v) B# v0 i7 `A爸:

& D  `, L8 Q, F2 E/ B+ h; h) V請問案子辦不下去=>不付錢?

" q3 a/ U. _) e$ |; d6 M我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣
" a% f2 N$ e1 O1 Z  W1 e我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
/ k! u( Q& r! A5 `8 E5 C( X在簽字之前就要說明條件了
+ X) I8 \* e' ^5 A* h9 k# t' x9 E我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!
4 j( A- h% x9 a9 M7 O8 x" e
代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
所以代書費我就沒給錢了!

Joseph

A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
銀行認定投資客??
換一家！！咬我呀！
代書會不爽嗎?

A爸:
2 J; v- b! Z/ C4 w' a
請問案子辦不下去=>不付錢?
9 z9 Z! d# V+ |7 f# X  M7 P% M我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.
+ F6 A# m6 g% `$ t3 ~. ]/ c

Joseph

回覆 A君的爸爸 的文章

感謝A爸告知.
: B( o% \: R# B! R2 Y# Q% d9 }0 L原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
我認錯

A君的爸爸

銀行認定投資客??
換一家！！咬我呀！
代書會不爽嗎?
會!但你說要換他絕對不敢假笑！
7 c$ \% C! B" Z  C$ d( _代書會找你的麻煩嗎？？
案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
因代書是建商指定的
% ~2 G) I/ Q" h; J那更要硬一點囉！
7 S0 c8 q1 C( t
建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！

0 Q/ c/ c( P+ |! Z7 l% d我所有的房子都是跟房仲買的
2 |2 ^% t4 \4 j$ B來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
/ V+ L& s1 y8 U8 c! _代書費我一毛都沒給!
9 }1 H5 j5 m$ w" }+ W) e# w$ d) u
, ?9 l( @" g+ I# ~$ }9 P有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
; x8 n) G5 R( _9 U0 M. w8 q. b要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
7 e1 n/ Z4 L8 p. ^$ q3 A( ]2 ?5 d房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)

3 e& W4 S2 E+ f/ a  i* o銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
1 T& t8 m0 w5 C' f民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
3 R0 P+ R( m/ I( E1 u中信跟遠東都報1.6,
8 O. x+ T% p* @6 n1 o* O" D8 Q再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
, N/ n' W1 D2 K! H) h/ w於是我給遠東辦...
7 X% [6 P8 N/ U* A6 V5 I$ h# j& `