到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

Joseph

近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?
/ W* R$ k* |+ Z/ e! s% e
2 Q; e, ]5 O2 J" x& Y# [* W2 |2 c話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
% _+ ]! Y& Z# t2 A, v我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.
8 B# G1 k- E6 I% C# ]' ]
4 M# H& o/ e- |4 N3 q但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
+ A! x5 j1 Z8 n# V6 U故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,
( x4 w" @  w* P* @. h: o/ K, i他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.

因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?

: T' G/ E/ b& m2 n- c" n' d我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
3 Q: s# R+ |8 ~  _. h7 w找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.

各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
謝謝
# I8 @& Z& w! w3 P- O5 O' l
8 w( l. [* i7 Q8 s* @

A君的爸爸

Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
6 |# r( w9 v* c! b$ X9 v8 F  s) kA爸:
5 L8 N% ]4 ^5 Q- g
請問案子辦不下去=>不付錢?

+ g, ~& J# @8 t; c9 M6 A( `, ?! C我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣
' u/ T* |5 \, D1 v我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
在簽字之前就要說明條件了
8 w0 t9 C& U( @/ C$ O我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!
% z7 W$ m- u! q1 e# ~
代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
+ A5 b, h$ f8 n5 Z% j# |& z; `) _實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
7 r7 H+ f3 q7 u( y5 @/ T我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
0 T/ y) `5 q7 ~' C所以代書費我就沒給錢了!

Joseph

A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
5 c. C8 t, T& H1 ^銀行認定投資客??
換一家！！咬我呀！
5 }0 _' \' s+ `1 w代書會不爽嗎?

) ?9 n) a% X" D/ pA爸:

: W( H+ q& E# R9 ~/ c" V請問案子辦不下去=>不付錢?
我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
6 Z/ ~9 o- d* ]嗯,恐怕要問一下代銷人員了.
9 q0 q; L& F" z9 K* U; Z

Joseph

回覆 A君的爸爸 的文章
  O. ]' a, R) V; \7 j( z
感謝A爸告知.
原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
) Q8 g$ g8 u& e# [我認錯

A君的爸爸

銀行認定投資客??
換一家！！咬我呀！
1 ]; S4 R7 \6 M& H  A2 p0 C& L代書會不爽嗎?
會!但你說要換他絕對不敢假笑！
" Q) I1 k& e: i: Z& q% V2 Y( \6 ]代書會找你的麻煩嗎？？
案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
3 K' K3 N! \/ G; o3 a' ^因代書是建商指定的
那更要硬一點囉！
0 T  f) ~+ m$ `5 a3 M4 y
建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
6 N+ `, ?: P' o1 @
我所有的房子都是跟房仲買的
! N3 q6 t7 k  X7 k) I- `來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
0 L5 ]' _2 l% p, c# S7 S讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
& M- N6 Q0 C, Y+ A6 J  l代書費我一毛都沒給!
2 {; y$ ^! L( V* _* \6 @$ G
有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
6 ^8 h( N/ _8 m5 L3 o) k房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)
7 L1 s3 b. O9 ?: w7 [. @5 ^! ^
3 r1 o/ X7 L+ `銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
中信跟遠東都報1.6,
; J. U8 E6 q4 y( ^再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
+ M6 z2 O) c( j  ]( l1 V' f於是我給遠東辦...