到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

Joseph

近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?
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話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
* {0 i0 n% D1 p) I信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.

' V( j' K+ I6 B0 a! V- n但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,
他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.
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因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?

" I3 L* w, x# l' j) X5 C. ~5 R我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
/ ^# }7 F5 N( K* s$ Y找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.

各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
6 v+ v4 a( L6 h9 c3 {& R謝謝

A君的爸爸

Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
1 [+ w2 v/ K% {9 a4 i* T6 E; BA爸:

) ?& |  V: T! t& E9 x! a4 x6 c9 @9 w請問案子辦不下去=>不付錢?

我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣
我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
在簽字之前就要說明條件了
+ Z% g9 ]! v' m" I; V我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!

) `, o% p6 @! _! U5 p代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
! ?/ y- a3 t, r  Q, _0 I實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
2 h4 W+ B4 \) J我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
所以代書費我就沒給錢了!

Joseph

A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
2 ]# U# m2 P' E% ~銀行認定投資客??
  B+ R9 a, w: x3 g% o- e2 F- g( n換一家！！咬我呀！
8 s  k4 ^8 y' x* T) n  A( f代書會不爽嗎?

A爸:

0 G1 d1 {/ u  U, i3 z) x$ F" |請問案子辦不下去=>不付錢?
我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
; P' ~( o8 s' u- ]) B嗯,恐怕要問一下代銷人員了.
! S" ]2 z  k1 g+ z+ V, S& P. k

Joseph

回覆 A君的爸爸 的文章
+ d+ B; |, Y  V5 d* l4 w& U
感謝A爸告知.
原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
' D) ~" l6 h' ?8 ?$ a故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
我認錯

A君的爸爸

銀行認定投資客??
換一家！！咬我呀！
代書會不爽嗎?
( _) E1 a4 r) ~1 i: a會!但你說要換他絕對不敢假笑！
+ M9 J3 _1 L' H* n& V, |' o1 }代書會找你的麻煩嗎？？
案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
( d3 d1 K! g7 `3 R3 n6 k因代書是建商指定的
- |2 Y" a  q7 ^那更要硬一點囉！
" t) }5 g. d2 f. N& G! V8 ^
" q) Z8 y2 y" [% o建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
5 }  T' P2 S, E) G, A3 Y  E' u$ ?1 y
" W8 i2 N3 j6 G我所有的房子都是跟房仲買的
來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
" i2 r1 e5 g, g; j. R3 y, f! q) c讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
" Z0 l& I# q3 _6 C8 D, W代書費我一毛都沒給!
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/ I. j7 a. d: a& m/ _: \" c有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
9 z$ h. n2 d3 x9 u要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
% _9 e, ^0 d8 \/ q: V" |$ m, @房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)
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銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
8 h, H* c% i& @8 X& J7 q中信跟遠東都報1.6,
. t) @3 i$ p4 R) O, N再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
" g) x, V5 u: ]$ M1 b, F! N; V! Q於是我給遠東辦...