買方出到委託價 屋主反悔不違約

ababy

買方出到委託價 屋主反悔不違約
1 C2 P. L) g$ E& N) p0 s, k
2012-08-31 / 聯合報 / 社會 / 蘇位榮、何醒邦／台北報導
$ m$ r2 N' u4 D0 V  
% Q( t, d$ ~0 v) m" o) {　　民眾委託仲介賣屋，如果有人出底價，依房仲行規就成交，可以收取「服務報酬」；但台北地院昨天作出罕見判決，認為這種解釋契約方式扼殺雙方議約的權利，違反消保法，判決這類仲介契約不成立。

　　台北市仁愛路一處金店面的女屋主，委託有巢氏加盟店宏御仲介公司賣屋，簽約第二天就有買主；但王女認為委賣過程被不明仲介騷擾，要求解約。宏御說既然有人出底價，契約就成立，控告王女違約求償九十五萬元。法院判決宏御敗訴。

　　買方出了高於底價的價格，屋主卻不賣，是否算違約？住商不動產法務協理吳光華表示，雖然屋主有權決定賣或不賣，但若買方出到底價，屋主卻不出售，會使房仲做白工；且造成公司多支出管銷成本，並不公平，所以屋主會有違約情形。
$ B4 q, S. n- \3 ~* X; {
: n5 a, G( g3 i　　住在苗栗的王姓婦人，擁有台北市仁愛路四段的一樓金店面，有意出售。宏御仲介公司張姓店長和卓姓仲介遊說王婦賣屋，表示當地行情每坪約一百萬元，王婦以底價二千三百九十六萬委託宏御賣屋。
  U5 \7 v4 U' \: X6 @  H
　　據了解，當時仁愛路的店面行情每坪近二百萬元，簽約隔天就有一對男女到王婦的苗栗住處狂敲、按門鈴兩小時，說要和她「談買房子的事」。王婦嚇得到警局備案，並告知宏御房仲不再委賣，終止銷售契約。

  V7 \  ?5 k# y" s# Z! ?　　宏御房仲向王婦表示，已有買方願意出高於底價的價錢買下這間店面，除支付五十萬元斡旋金，並簽立買賣意願書；依照雙方契約，「買方出價達到委託價時，買賣契約成立生效」，要求王婦履約賣屋。王婦拒絕，雙方鬧上法庭。
0 L9 V% |9 J' G, X# N" U- Q0 J
  C% U& m1 t4 H: A* x　　王婦反駁，她有權決定是否賣房子，仲介低報市價，害她以低價委賣；仲介又不斷騷擾，她不得已解除委託銷售契約。
# T9 v. Y+ G7 I+ v* }
( R1 U, D: U5 p* p0 e4 U　　法官審理認為，房仲契約「買方出價達到委託價格，買賣契約成立生效」的規定，剝奪雙方議約的決定權，違反消保法。

阿慌

買方因制式合約
0 c' G. V/ B9 ]% Q甚少看合約內容
大多相信仲介口說

大頭龍

其實仲介應該慶幸沒賣掉，因為如果買賣成立，之後屋主可以向仲介求償價格損失，$2000多萬呢！

不要問我

主要是該仲介提供不實的房價行情，造成賣方之損失，才有可能造成這樣的判決
6 e0 `8 Q; e# l: v6 @2 v5 b( m4 S. S: M
如果賣方不爽，還可告該仲介詐欺呢！