標售黃金周，6不動產吸金逾235億

歐陽

【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場
" F. W: V8 ]  Y) A, z% t8 x，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰
，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。
7 M: v; X+ x4 O3 X  ]3 {/ a: g  @& e　繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP
4 c! o& B- J1 X/ X/ c& ~L）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，
待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣
相」最佳。
　今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括
建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖
全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。

　　被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至
6 O  x' Q1 F. L/ J* d3 V7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。
　　823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院
" h" K1 C. d) U+ F* Z+ L+ U/ H拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接
受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能
會等到三拍時再出手。
# _' t6 z3 T1 C( x8 t3 C0 W$ [" j　緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以
公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉
牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也
* `$ @8 B3 X6 x; n被視為土地市場的溫度計。
　仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭
出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有
限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目
7 B* k3 w& |( m* A標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標
- D3 p$ _" x9 D/ L6 p, Z售案，仍可樂觀期待。
4 G# q, p( |5 _- U7 x4 N  h　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓
已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買
" ^; ^3 ~4 |4 ^: F9 ~+ n單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。
# I2 f1 {: ]4 S; i* s! G) @　第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應
9 D/ d; U! O3 |  K; B求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等
1 I; k  x) \: U. o6 ~，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者
蔡惠芳／台北報導）


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