八大行庫掀重建商機熱

歐陽

【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
& Q5 k( h6 {! F  Z; z8 i帶動的商機將全面啟動。
# W* t4 l( y3 q$ ^, C　　政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
+ k! p! X( Z( d3 Z) E2 g3 g以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
! u: g3 ]9 ?' z4 \: g$ X、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
% t( k/ P$ R2 }6 d' E/ x0 O的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
" B4 T. U8 w7 F擬定重建計畫。

" W: M3 ]8 Y9 k　　金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
# T% a+ {! _& Z9 B看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
( |' l9 h8 T/ a& e彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
5 k9 H& g% h9 h8 I7 U1 p/ Y- b路最多。
/ H! B, n! I3 G( P　　包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
: s' |* ?) _' v* k6 u進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
" w1 r, [4 N" I) Q3 E* S' ~以上。
　　惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
2 Y: A: y- V  A' z/ N* G: t2 X5 d建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
　　財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
& `9 n3 ^/ m6 x0 G, r( b，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
: n7 Q/ J9 k& w1 W　　八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
: l% @4 @: p' A5 a: I7 C點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
台北報導）
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