八大行庫掀重建商機熱

歐陽

【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
帶動的商機將全面啟動。
　　政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
( e' j0 @9 Q% `8 ?" W) {9 {、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
# w) K. K: w' b& Y6 @* t不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
擬定重建計畫。

* [4 X5 q; a$ L! Q/ ^+ p; ?- e　　金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
. R$ S: I4 N+ X  ?; ]看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
& ?! t4 ]) @: F- A( }股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
, a9 b3 O4 x4 t, y) x$ }5 z4 T6 ?$ ?彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
  R0 r4 I4 m! A" P& P路最多。
　　包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
, t1 h6 Y/ k7 f8 Q5 Y4 `: z, e( b" G轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
4 z! ~/ Q) M4 g進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
& U, I" o; K2 l8 A. ]5 F% G2 \. ]  n以上。
" o' F1 z; B) A. ?8 }# k) _　　惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
( H0 U" G( F+ T, ?0 K行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都
- x# f& r% w* x( I更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
　　財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
/ Y! m4 E$ x  r' p- A8 O+ i: z2 f* D，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
　　八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
, _3 o( m2 V+ W2 ^/ |，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
, E+ F& Z. c; f' _9 S行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
台北報導）

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