雙北市買房 議價先砍6～7折 (供參)

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〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕實價登錄正式上路，長期研究房市的一位三商銀主管表示，雙北市議價空間可望大增，建議有買房需求的民眾，對台北市物件直接先砍7折再談，新北市更可以直接下殺6折。

值得注意的是，對於想買大台北地區2戶打通成1戶的民眾，要特別注意「門牌」問題，只有在預售屋時可申請單一門牌，但成屋2個門牌就有2份權狀，即使是首購，銀行也會視為投資客，必須遵守中央銀行的規範，不但利率要加碼，貸款成數還要低於6成。

, i; R: K9 O. }- w/ O4 S行庫主管表示，財經部會聯手打擊炒房，投資客退場後，自住客重回市場主力，實價登錄對房市衝擊將更直接，議價空間也會明顯擴大，有意購屋的民眾，一定要勇於出價，台北市可從7折開始談，新北市至少要從6折開始殺。

' K* ~5 ]4 ]- H對於推案量較大的地區，例如三峽、林口、新莊等，行庫主管認為，由於過去漲幅已高，若無基本面支撐，通常怎麼樣上去，就會怎麼樣下來，所以不建議民眾高點進場。
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行庫主管指出，想撿便宜的民眾，可從「急售」物件著手，通常比較容易談到好價錢，且地點及稀有性仍是購屋的最高指導原則，房價也會相對抗跌。

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小太陽

嘆 ....... 能夠跟大家當好鄰居的美夢又更遠了 .... T_T~  

寧靜海

maykokao 發表於 2012-8-21 00:08
兩個朋友上萬號
決定轉戰抽林口合宜

　　現在感覺有看屋潮說... 畢竟北大的價位跟浮州合宜住宅不會差很多，但生活機能跟環境品質卻差很大，還是有一定的吸引力。

maykokao

. ]; c/ t! `$ Z

寧靜海 發表於 2012-8-16 18:05
+ q$ J+ u" S# A  c, V5 W( L$ @　　你有去抽嗎？不會是抽到一萬多號吧...

! B2 C, J1 y- I6 w3 \( p兩個朋友上萬號
決定轉戰抽林口合宜
0 `+ m) W9 v5 F5 y1 t- i: a
9 c7 w' k$ U) n/ S# Y; ?9 _- M  c8 C我妹(月下的小姨子)有去抽....幾號我不敢問
) Z7 @: o; p3 D更嘔的是有親友是浮洲人....五百號以內

因為我媽當年反對她"投資"北大
現在結婚了,要買房....

現在回娘家不敢跟她聊這個

5 H. J( t$ `- z, ^: i2 U1 r等林口抽完,再說吧
: e& d4 m* l+ d2 J3 Y只是那時北大又一波看屋潮吧
' ^! u3 @! m5 O7 D

landy

北大價位，套句台詞，
& f$ O8 T# L. e7 m5 X2 @+ ?7 {9 r回不去了～
實際上北大漲很多了耶！
% B# u$ t! i, }( X% b1 {2 v怎麼可能被打到骨折，
' l$ b# c3 E& x3 ]那是不可能的事～

juliachang

michelle416 發表於 2012-8-16 16:35
0 L4 ?: s& `% ~7 w6 S據個人實際理解,的確是可以殺的6~7折
根據友人轉介,一個屋主要賣房,他給仲介賣的價就高於他開給我們的價多5 ...

真的！ 目前新成屋因開價節節高升, 聽說有低於7折成交的喔.
+ {! n/ A' I  S- o賺錢不容易, 殺價要狠, 也要有時間慢慢多次去磨.

LLL3

真心要買房的, 還是多做功課要緊... 記者的報導就像股市名嘴, 要幫自己上車或下轎的不少..看看就好..

2 }; N& K5 Y- {你想, 每個區域又不是只有一條街, 每個建案也不是只有一間房子. 群聚造成價差的力量是很驚人的..

4 ], ?' x  A7 |3 ]: ~( F3 x北大這幾年的成長, 就是最好的例子..
( e# G, `* {& s" j% \/ V. U
- T: ], a+ ^; D% c' V, o9 i看房子, 看一間是不會買到心中合理價格的好房的. 那麼大筆錢的花費, 起碼也要看個5,6間之後, 才會有心得..

" k2 K# a' q. u& ?. |$ \4 Y議價能力同論.. 不是光砍價就可以買得成的. 最高的境界是把仲介的服務費也拉下來談, 讓賣方覺得應該賣了, 但又有些猶豫...

) f, ?* r; K. |7 \做功課, 做功課...
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# g( l4 r2 `% {3 x% Q
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hsiaofanchou

砍6折...那我肯定來買大北大...誇張

abu

直接給別人砍6折，是來亂的嗎，一點誠意都沒有，馬上被請出去

月下

寧靜海 發表於 2012-8-16 18:05
/ P: K/ r7 [% y% o7 `6 D　　你有去抽嗎？不會是抽到一萬多號吧...

我已是北大自住戶 沒有得抽了
& t/ d8 ?' }9 n/ G( d: M在m01上看到有兩萬多號的.............

dingding

cybee0808 發表於 2012-8-16 07:41
8 Z* |. z8 T4 U. k6 G淡水最近推案才多哦，如果北大可以砍到6折我會再買，報導太誇張

( h$ C& S  @/ ?; i冬天淡水不會推新案啦