雙北市買房 議價先砍6～7折 (供參)

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* a( U. }# j+ e$ h9 C〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕實價登錄正式上路，長期研究房市的一位三商銀主管表示，雙北市議價空間可望大增，建議有買房需求的民眾，對台北市物件直接先砍7折再談，新北市更可以直接下殺6折。

值得注意的是，對於想買大台北地區2戶打通成1戶的民眾，要特別注意「門牌」問題，只有在預售屋時可申請單一門牌，但成屋2個門牌就有2份權狀，即使是首購，銀行也會視為投資客，必須遵守中央銀行的規範，不但利率要加碼，貸款成數還要低於6成。
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1 e2 }+ y2 M. `# f行庫主管表示，財經部會聯手打擊炒房，投資客退場後，自住客重回市場主力，實價登錄對房市衝擊將更直接，議價空間也會明顯擴大，有意購屋的民眾，一定要勇於出價，台北市可從7折開始談，新北市至少要從6折開始殺。

2 q$ S5 ?7 P' x  {對於推案量較大的地區，例如三峽、林口、新莊等，行庫主管認為，由於過去漲幅已高，若無基本面支撐，通常怎麼樣上去，就會怎麼樣下來，所以不建議民眾高點進場。
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0 \1 W& p" U8 p行庫主管指出，想撿便宜的民眾，可從「急售」物件著手，通常比較容易談到好價錢，且地點及稀有性仍是購屋的最高指導原則，房價也會相對抗跌。

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小太陽

嘆 ....... 能夠跟大家當好鄰居的美夢又更遠了 .... T_T~  
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寧靜海

maykokao 發表於 2012-8-21 00:08
兩個朋友上萬號
決定轉戰抽林口合宜

2 c) z- |0 g  w9 n. N　　現在感覺有看屋潮說... 畢竟北大的價位跟浮州合宜住宅不會差很多，但生活機能跟環境品質卻差很大，還是有一定的吸引力。

maykokao

8 y& q) y# y& U6 ~

寧靜海 發表於 2012-8-16 18:05
/ {" t+ V/ |1 e  V2 [　　你有去抽嗎？不會是抽到一萬多號吧...

, V! z0 H$ E, s2 \% L" r2 C
兩個朋友上萬號
9 F3 s; v6 O/ p% K決定轉戰抽林口合宜
2 G& @* B9 X5 ]- y/ x  j5 l! [9 a
我妹(月下的小姨子)有去抽....幾號我不敢問
更嘔的是有親友是浮洲人....五百號以內
# D- G. @6 I/ A  O+ Q5 P# ]
因為我媽當年反對她"投資"北大
: u7 {, u+ K  R+ n現在結婚了,要買房....
& d/ V+ S, q, _( n, U1 X
5 E8 X. K, K4 i2 e) ~8 U4 d( U' G現在回娘家不敢跟她聊這個

! w, Q& B; ~& a, |; v; W等林口抽完,再說吧
- ~- p/ q% P" H) a+ S& P& k2 \0 Y只是那時北大又一波看屋潮吧

landy

北大價位，套句台詞，
回不去了～
$ k/ A! Z  |4 p( J7 N實際上北大漲很多了耶！
) U+ c# E, E: g  L/ ^怎麼可能被打到骨折，
那是不可能的事～

juliachang

michelle416 發表於 2012-8-16 16:35
據個人實際理解,的確是可以殺的6~7折
' j4 G: O; G! Y' B根據友人轉介,一個屋主要賣房,他給仲介賣的價就高於他開給我們的價多5 ...

% J" _  _1 N: `- ]. G6 E7 }真的！ 目前新成屋因開價節節高升, 聽說有低於7折成交的喔.
賺錢不容易, 殺價要狠, 也要有時間慢慢多次去磨.

LLL3

真心要買房的, 還是多做功課要緊... 記者的報導就像股市名嘴, 要幫自己上車或下轎的不少..看看就好..

- u+ J; S) w8 L* p& J- K你想, 每個區域又不是只有一條街, 每個建案也不是只有一間房子. 群聚造成價差的力量是很驚人的..

. `& R: J* C; C7 ?) h4 J6 |北大這幾年的成長, 就是最好的例子..

8 B1 {* z6 p, m4 b5 `+ X, Q. |看房子, 看一間是不會買到心中合理價格的好房的. 那麼大筆錢的花費, 起碼也要看個5,6間之後, 才會有心得..

1 Y- n" r) ?1 ~議價能力同論.. 不是光砍價就可以買得成的. 最高的境界是把仲介的服務費也拉下來談, 讓賣方覺得應該賣了, 但又有些猶豫...
4 T( s" i% w/ u6 y4 r
做功課, 做功課...

" ~. L( J0 l* W2 r2 G; }! H* l
/ }; p. T: D- Y" u9 ~/ b6 W9 d

hsiaofanchou

砍6折...那我肯定來買大北大...誇張

abu

直接給別人砍6折，是來亂的嗎，一點誠意都沒有，馬上被請出去