雙北市買房 議價先砍6～7折 (供參)

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1 W0 @" @+ V) i0 l# j+ J〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕實價登錄正式上路，長期研究房市的一位三商銀主管表示，雙北市議價空間可望大增，建議有買房需求的民眾，對台北市物件直接先砍7折再談，新北市更可以直接下殺6折。

  P5 n; ~6 M$ Y4 z+ D! Q3 h" |值得注意的是，對於想買大台北地區2戶打通成1戶的民眾，要特別注意「門牌」問題，只有在預售屋時可申請單一門牌，但成屋2個門牌就有2份權狀，即使是首購，銀行也會視為投資客，必須遵守中央銀行的規範，不但利率要加碼，貸款成數還要低於6成。

" X1 k5 a* v6 O1 V5 m7 h行庫主管表示，財經部會聯手打擊炒房，投資客退場後，自住客重回市場主力，實價登錄對房市衝擊將更直接，議價空間也會明顯擴大，有意購屋的民眾，一定要勇於出價，台北市可從7折開始談，新北市至少要從6折開始殺。
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對於推案量較大的地區，例如三峽、林口、新莊等，行庫主管認為，由於過去漲幅已高，若無基本面支撐，通常怎麼樣上去，就會怎麼樣下來，所以不建議民眾高點進場。
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, o2 J6 d$ P% p2 j+ {" I8 y4 M( E' [行庫主管指出，想撿便宜的民眾，可從「急售」物件著手，通常比較容易談到好價錢，且地點及稀有性仍是購屋的最高指導原則，房價也會相對抗跌。

小太陽

嘆 ....... 能夠跟大家當好鄰居的美夢又更遠了 .... T_T~  

寧靜海

maykokao 發表於 2012-8-21 00:08
兩個朋友上萬號
% f( [; Y3 M' F決定轉戰抽林口合宜

+ t* v9 u: M, F' ~# B　　現在感覺有看屋潮說... 畢竟北大的價位跟浮州合宜住宅不會差很多，但生活機能跟環境品質卻差很大，還是有一定的吸引力。

maykokao

* h1 X6 u5 X: X  R% ?, _# \/ K

寧靜海 發表於 2012-8-16 18:05
" p* f5 z" W9 B1 T　　你有去抽嗎？不會是抽到一萬多號吧...

兩個朋友上萬號
  M* F+ p9 Q6 H3 E* y/ r決定轉戰抽林口合宜
) X+ n& O2 F2 d6 d6 v
我妹(月下的小姨子)有去抽....幾號我不敢問
更嘔的是有親友是浮洲人....五百號以內

6 ^5 J7 F( i! _2 _3 O% s! ~, x因為我媽當年反對她"投資"北大
現在結婚了,要買房....

- L# e, p6 X5 |3 G現在回娘家不敢跟她聊這個
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& |6 {. A0 n& p等林口抽完,再說吧
4 N/ j- p; Q/ [+ f( N3 j只是那時北大又一波看屋潮吧

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landy

北大價位，套句台詞，
0 o2 J& }3 u  i8 ~- _% v6 ]# j回不去了～
5 C, F4 q/ p- \0 t: d8 F' p實際上北大漲很多了耶！
怎麼可能被打到骨折，
那是不可能的事～

juliachang

michelle416 發表於 2012-8-16 16:35
/ E8 d) M' H6 n3 r! C* y據個人實際理解,的確是可以殺的6~7折
根據友人轉介,一個屋主要賣房,他給仲介賣的價就高於他開給我們的價多5 ...

真的！ 目前新成屋因開價節節高升, 聽說有低於7折成交的喔.
賺錢不容易, 殺價要狠, 也要有時間慢慢多次去磨.

LLL3

真心要買房的, 還是多做功課要緊... 記者的報導就像股市名嘴, 要幫自己上車或下轎的不少..看看就好..
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你想, 每個區域又不是只有一條街, 每個建案也不是只有一間房子. 群聚造成價差的力量是很驚人的..

3 W* i' z4 G1 L3 G( M北大這幾年的成長, 就是最好的例子..
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看房子, 看一間是不會買到心中合理價格的好房的. 那麼大筆錢的花費, 起碼也要看個5,6間之後, 才會有心得..
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議價能力同論.. 不是光砍價就可以買得成的. 最高的境界是把仲介的服務費也拉下來談, 讓賣方覺得應該賣了, 但又有些猶豫...
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做功課, 做功課...

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hsiaofanchou

砍6折...那我肯定來買大北大...誇張

abu

直接給別人砍6折，是來亂的嗎，一點誠意都沒有，馬上被請出去

月下

寧靜海 發表於 2012-8-16 18:05
　　你有去抽嗎？不會是抽到一萬多號吧...

我已是北大自住戶 沒有得抽了
在m01上看到有兩萬多號的.............

dingding

cybee0808 發表於 2012-8-16 07:41
淡水最近推案才多哦，如果北大可以砍到6折我會再買，報導太誇張

1 M* l1 D' f% R: {冬天淡水不會推新案啦