實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
" A2 s& N/ q7 {+ c" {錄的規則。
7 O: H$ U: W/ W8 L　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
- T  d0 Z" k" t+ o1 I銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
1 B: W4 G1 b+ [6 c3 K0 _5 S或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
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　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
+ `- d4 Y) F& B4 O$ ^# A30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
, M" _0 o8 I" A; o，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
' E; G# {/ L# e5 C6 f( ^1 U9 v但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
( g3 b8 C2 S; ^* Z士來申報登錄。
　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
* ?: N0 Y9 W9 E% I賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
* _6 X+ q4 A1 a; |2 O7 K交案件實際的資訊。
　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
" m; E3 e" u0 p! Y差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
7 t8 @. y9 N! f( K屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
% f' h, G4 e# k, Y/ D. ?( J　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
, ]* A! X$ x: V- V: Q者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
; j, ~6 j$ X3 T' T/ M象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
3 {3 X( _( b5 a8 q/ X索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。

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歐陽

在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
" L9 o2 Q$ ?& s- G5 v( Z5 [2 n差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
' v+ k1 j8 N# G! ?) _* T屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。