實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
' ^! D& @1 b% e% {費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
  n5 s* f1 l, M& k息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
錄的規則。
- v8 D6 s6 v* y  L　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
1 C5 k6 C: }* b0 t銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。

4 }0 H, b( ]( v　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
* t% [8 P8 p) L3 e5 l% u: O- r6 M9 Z' H，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
: q2 P$ |- D2 {6 v但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
( c# b: I3 b2 I; X8 B7 x$ H: `) B士來申報登錄。
) p( {7 o6 \( ~, p: l1 F/ @& Q　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
) u$ I$ O# o/ f仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
+ [! W5 K* {- p) p交案件實際的資訊。
　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
0 z( D1 D( S+ f% _差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
0 t. P+ d) D! ^* g5 Y% U者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
1 f( s; ~" H. b4 w+ k往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
% F7 A8 G8 {  D) [動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
$ G) E( }4 h5 p+ @/ Q& |索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。

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歐陽

在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
/ Q& Z5 _$ ]! H5 J7 i! D* j! |/ C  D屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。