實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
$ G7 M& \) P$ a& I# k7 L  ]' O$ G路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
錄的規則。
1 z' D2 [: F, r/ j( h　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
5 v2 _* z* y1 S. b$ w0 G或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
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- W, G/ K+ _( P　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
( ]1 d) I  B& s& S0 `7 L  e30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
% P' ~% R6 e4 w- v. `; B- d' {，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
" \7 W- P( o' Z; @7 o- ]0 X0 f' m但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
士來申報登錄。
4 J8 V5 Z1 D8 ^, R, }" d2 ~　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
! G6 W7 a- y3 @+ U+ b) q賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
* w9 _. X, q& y3 c: Z5 H5 Q# R交案件實際的資訊。
　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
( _8 E# v& U/ y差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
% n- k8 d  ]8 }　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
% ]2 M$ U" L/ @  z" r( _* P! x動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
6 D& a+ A5 P/ J& ]# z象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
8 B& M5 [: V2 N% g2 ?索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。
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歐陽

在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
+ j* d1 E, f( g; U* u9 s$ T屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。