實價登錄驚嚇篇：實價課稅實施與否牽動房市

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市
/ |4 l6 z, f+ H: H# X發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來
" C5 C- l/ U) ~9 M' Y+ a- f7 l的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅
，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家
* o! N+ Q+ F- Z6 B4 Q9 `% q, I1 T戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草
，成為關注的焦點。
9 X: h% G  z! z; d9 I1 r3 b　高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台
, r1 [: ^( \  J3 e' b# O& e灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來
不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實
1 x3 q6 g0 k" A5 V# M; P價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房
2 }- B) K% `& H- p' F. i地產市場都是有助益的。
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; R' b; m; N. s5 G  K) K( D　遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配
套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件
9 I9 F6 |4 o- U; d的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契
# c5 Z2 J! M7 l2 o" W7 D5 D8 Y稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割
0 U1 g; ?1 L* n/ R6 T( y0 }( }! a？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五
代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並
. W' q& L: e" w  P- p0 g9 R存，並不公平。
　台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，
房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理
的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實
* \) H( h+ D) ~8 \0 T價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。
9 S4 ^) |! J1 b6 E! p　建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不
會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅
- ~: u) F- y* ~* |  Z  p、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討
論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套
措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊
產業的就業機會。
% r. v, n  g- a5 R　雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的
( Z2 Z) N+ a6 v% C5 c7 s# \  S% u規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透
5 M. U! o; r1 d3 p明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資
訊，不作為課稅依據。
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celinachen0429

對阿 其實實價課稅若以總價來課屋主很容易把成本反應在成本上, 反正他就是要賺多少, 要課的稅都加上去買不買隨便你, 根本還是台高房價
但若政府以交易所得稅來課稅就麻煩了, 譬如韓國登記買賣成本1000萬, 賣掉1100萬, 賺的100萬差價就會無所遁形的被政府知道進而課稅的話, 沒有賺頭房價自然就要跌了><

w5719w

階梯

實價登錄對賣方很好 只要不實價課稅
對買方也好 作為下一次買賣的成本價
對房仲和建商也很好 不必大費唇舌
  f& x7 C* H2 ^& K. `& w
9 n( R/ B% }. x只有對買不起房子的人不好 --> 實價 表價 折價 殺價 --> 還是買不起
( a, P+ T/ j) m8 L3 X  m這真的跟社會正義無關 台灣是走資本主義路線 呵呵 所以是有財斯有土!