實價登錄驚嚇篇：實價課稅實施與否牽動房市

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市
發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來
的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅
，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家
戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草
，成為關注的焦點。
, D' A8 J* I" v1 }　高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台
灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來
不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實
價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房
地產市場都是有助益的。
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2 n. D3 P$ v. k. Y. D　遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配
$ G. f: A! E! C; p0 n套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件
) j6 U; s+ H( C1 b/ [的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契
稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割
？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五
) m5 y/ P# Q% u" \" Z代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並
0 ?. @$ l" J  j$ K0 W4 T存，並不公平。
7 u$ m$ b, x7 U　台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，
房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理
的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實
* m) f2 ~( i( a: z( h# b6 D0 P1 S價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。
　建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不
2 b6 Z) C  _( {8 }/ ]會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅
2 S0 M0 g5 V6 M6 c. l: `、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討
: U' L: c8 r- c8 m+ z* L論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套
措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊
產業的就業機會。
/ x; a% L4 O1 c1 a, T+ X9 Z0 D; o　雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的
, O: j" `) y8 j3 Z5 h規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透
明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資
- G8 _, v  g3 ~訊，不作為課稅依據。
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celinachen0429

對阿 其實實價課稅若以總價來課屋主很容易把成本反應在成本上, 反正他就是要賺多少, 要課的稅都加上去買不買隨便你, 根本還是台高房價
, i# L% @. b/ Z& b% T但若政府以交易所得稅來課稅就麻煩了, 譬如韓國登記買賣成本1000萬, 賣掉1100萬, 賺的100萬差價就會無所遁形的被政府知道進而課稅的話, 沒有賺頭房價自然就要跌了><

w5719w

階梯

實價登錄對賣方很好 只要不實價課稅
, L( @2 {- f( z8 L4 V3 Y對買方也好 作為下一次買賣的成本價
- w& A4 a/ V3 [- p2 ^/ q# F# d1 l9 y對房仲和建商也很好 不必大費唇舌
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' [- j3 S1 O+ l( |7 J) S只有對買不起房子的人不好 --> 實價 表價 折價 殺價 --> 還是買不起
, x! E8 x( t! J- q) K+ b這真的跟社會正義無關 台灣是走資本主義路線 呵呵 所以是有財斯有土!