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[趨勢看法區] 「增額容積出售要點」出爐,公共建設財源進補

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發表於 2012-7-23 09:35:08 |只看該作者 |新文章置前
【時報-各報要聞】公共建設財源有路了!行政院已核定,未來捷運等3 \4 u7 ~" x: I* @
大眾運輸導向的重大公共建設,透過都市計畫手段,所增值的容積率
% f6 L' ?" i, z9 {! q3 {,將歸政府所有,政府有權利標售處分,標售所得將成立基金,作為& s5 D5 ^7 `# G& B
公共建設財源。0 z# M! |& \3 k: o4 e2 a

3 o; u* c7 z9 _  D 行政院日前核定經建會規劃「跨域加值公共建設財務規劃」方案,, Q6 M6 f8 e. c* I- K' @# S0 `4 b
經建會週四將在行政院會中簡報。這項方案有四大策略可以籌措資金
: z# F3 c; F$ z" m,包括增額容積、稅收融資(TIF)、土地使用變更、跨域異業整合等
# r# U- [/ l$ o9 N7 c, J7 h% @* t
3 p, ^3 I7 M2 B; I# `+ X% ~* M 其中最受矚目是增額容積,經建會副主委黃萬翔表示,過去政府對
! W* S* q. @4 c, t2 p重大公共建設與周邊土地整合開發並未同時規劃,多分開處理,且長- ^. V+ Y3 k2 @, T/ A
期以來土地常常隨著時間增值,但這並非因為私人努力,而是政府建
* f- x) ?( a' X* }/ h+ ?設後容積提高所致,如果讓地主坐享其成,並不公平。
' ^9 i% Y/ ^5 H( x 內政部營建署已訂定「增額容積出售要點」,官員表示,未來凡行  k- N- u7 }; k" [
政院核定的重大公共建設計畫才可適用,透過新增都市計畫,或舊有: ~6 D: R" N9 }+ E8 }. Y
都市計畫變更等手段,帶動建設計畫周邊土地整體開發,所增值的容! N* V3 |$ S6 H
積,均歸政府所有,例如萬大捷運線沿線土地開發,原容積300%,經' V1 r' I# h- x
過都市計畫程序增加為450%,所增加150%政府歸政府所有,政府有4 i5 b" i% D' d8 R! k8 K
權針對增額容積進行標售。
9 o6 M0 F; w7 c8 @ 黃萬翔說,各項重大公共建設帶動周邊土地開發所產生之增額容積
; r* I2 h; g5 l$ I, s,在未處分之前,可先成立虛擬的「容積銀行」儲存,屆時可將適合
5 U; z5 P7 u7 n  M容積移轉到最適地段,也可因應景氣需要,調節供需。未來不只有交* C. H2 b( l+ t3 F" P% w# v) j
通建設,運動產業、文化園區均可適用。
. Q  I6 x9 i' p  z0 M! |" C 目前包括鳳山鐵路地下化、捷運萬大線、民生汐止線等建設都已做
6 x5 v7 s! }7 k$ p增額容積標售的規畫,黃萬翔說,細部的增額容積屬地方政府都市計
. F6 t, M, n9 [8 T畫變更,未來捷運、高鐵及鐵路地下化等交通建設計畫提出來同時,4 g1 K; u9 _3 p6 h2 }; ^/ ]# Z5 a
都委會都市計畫變更草案必須同時提出,在地方政府標售這些「增額
' U9 V6 i6 m( Z& o; {% i: K容積」之後,收入就回到鐵路建設本身及站區開發所設置基金協助建, Z' y8 c. U7 y
設,以降低中央政府財政壓力負擔。
; q9 w, P3 i2 K 經建會並篩選南港展覽館、新北市三環三線、高雄至鳳山鐵路地下
' F! m* o& c; q; v/ h化、淡海新市鎮等18項重大建設作跨域加值示範案例,將外部效益內* _, X& X7 q) T& R" c$ d
部化,預估可為政府賺進1,000多億元公建財源。(新聞來源:工商時
" t- p: u. u, d5 |, x報─記者呂雪彗/台北報導)4 t; i& e" p8 M* h! Y, |1 \- G
5 @2 o% Q( g* e3 e6 c2 v$ q

+ z$ T2 M2 \) e7 r( Z) ^# i* t4 b3 s2 V7 s7 ~- g+ r: u7 ]& @
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-7-23 18:14:34 |只看該作者
未來捷運等) N- J/ ^' L' o: y8 N7 c
大眾運輸導向的重大公共建設,透過都市計畫手段,所增值的容積率
( O5 _" O) I2 {! R* u,將歸政府所有,政府有權利標售處分,標售所得將成立基金,作為% ]. _6 Y0 T: n1 |5 p
公共建設財源。
+ m1 @. S! Y, y3 B1 ^0 R
- n# r/ P8 d+ `6 }% j3 j/ l
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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