政府打房，法拍房市冷颼颼

歐陽

【時報-台北電】全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件，今年第2季相較
! U7 N# d9 L7 s% z於第1季，無論在價量上都有止跌回升現象。不過，受政府打炒房影響
，今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。
- D0 D( a1 ^* ?8 F6 V0 D% P9 j　　今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件，拍定總金
% N# U( O* I2 E/ s9 {$ M額175.3億元，但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍
6 n0 r) [* i& }7 h2 F定總金額157.55億，無論金額與拍定數皆有增加。
　　透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計，今年第2季全國法拍庭
# Q. K% K. n/ B1 `拍定3,470件法拍物件，拍定總金額175.3億，比去年同期拍定3,931件
，拍定總金額260.45億，拍定件數減少461件降幅11.73％、拍定總金
" x) R. [5 C" h7 {額下滑85.15億、跌幅高達32.69％，法拍市場仍處於冷凍期。
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% v5 I  r" n. {" s, t6 P　　不過就最近3季來看，透明房訊法拍業務部副理吳育文認為，去年
第4季全國法拍庭只拍定150.94億，為近10年來拍定金額最低的1季；
8 M2 _% K1 M- _. S而今年第1季全國法拍庭拍定金額157.55億，到第2季全國拍定175.3億
: l: n* \5 _: C9 |，可見法拍市場有止跌回升現象，雖然相較於過去幾年的熱絡，現在
/ h; T6 U$ o* w. w3 R1 l( |. v) Z法拍市場似乎仍處於冷凍期，但預期下半年可望逐漸復甦。
　　就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看，今年上
' t$ I) M) r; s+ S: [( d( D5 A半年可以說是近10年來最差的半年，也比去年上半年拍定總金額504.
( f9 }, r" {8 H9 ?; O6億，減少165.15億，減幅32.73％。
1 @- {( V0 y' O; p　　吳育文指出，投資客從法拍市場退潮，造成法拍庭從過去的門庭
, K" l8 k3 q, ^9 Z, d5 A6 V若市，變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況，最主要的關鍵
! K5 _2 I* P8 a7 a4 u有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
+ f* v- d7 y" x: X拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
" M/ I% W4 R' G3 t布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
4 a8 R, f6 D8 c2 I深的投資客卻步。 (新聞來源：工商時報─記者張國仁／台北報導)



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歐陽

最主要的關鍵
" |) \! O$ S6 b7 M. j有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
) }. |; M; `$ r0 K深的投資客卻步。