政府打房，法拍房市冷颼颼

歐陽

【時報-台北電】全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件，今年第2季相較
  I% |& l- q6 P於第1季，無論在價量上都有止跌回升現象。不過，受政府打炒房影響
，今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。
& H$ d* C3 F& j7 N; k　　今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件，拍定總金
額175.3億元，但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍
定總金額157.55億，無論金額與拍定數皆有增加。
　　透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計，今年第2季全國法拍庭
拍定3,470件法拍物件，拍定總金額175.3億，比去年同期拍定3,931件
- \! F' T/ {1 _: ]+ P1 |) N6 p，拍定總金額260.45億，拍定件數減少461件降幅11.73％、拍定總金
3 N3 y( I0 f( @9 O( e: ]2 L0 o9 k額下滑85.15億、跌幅高達32.69％，法拍市場仍處於冷凍期。
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　　不過就最近3季來看，透明房訊法拍業務部副理吳育文認為，去年
$ i6 }0 ]$ B" z$ ]% \7 _+ b9 S第4季全國法拍庭只拍定150.94億，為近10年來拍定金額最低的1季；
5 Y4 h& S* f9 X8 ?而今年第1季全國法拍庭拍定金額157.55億，到第2季全國拍定175.3億
) l" ^6 x( j' K' D，可見法拍市場有止跌回升現象，雖然相較於過去幾年的熱絡，現在
法拍市場似乎仍處於冷凍期，但預期下半年可望逐漸復甦。
2 F% K+ B+ [- e　　就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看，今年上
半年可以說是近10年來最差的半年，也比去年上半年拍定總金額504.
! D. }, H) |: |. x! |- M9 g6億，減少165.15億，減幅32.73％。
; Y2 `  u* d1 y( @5 q　　吳育文指出，投資客從法拍市場退潮，造成法拍庭從過去的門庭
若市，變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況，最主要的關鍵
有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
" C' O& @% @. n' H布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
; c- W2 \9 e' S  j( V" J9 O2 |深的投資客卻步。 (新聞來源：工商時報─記者張國仁／台北報導)


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歐陽

最主要的關鍵
有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
深的投資客卻步。