政府打房，法拍房市冷颼颼

歐陽

【時報-台北電】全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件，今年第2季相較
) T* L3 \. y4 n; x於第1季，無論在價量上都有止跌回升現象。不過，受政府打炒房影響
* p1 W( W1 d& Q3 T( b1 U' G3 l  p，今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。
　　今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件，拍定總金
0 B. T# j$ Q5 A( S, C* n: A$ S額175.3億元，但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍
! z* q6 t) A* V# B定總金額157.55億，無論金額與拍定數皆有增加。
4 G7 ?# Z( X/ w　　透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計，今年第2季全國法拍庭
拍定3,470件法拍物件，拍定總金額175.3億，比去年同期拍定3,931件
，拍定總金額260.45億，拍定件數減少461件降幅11.73％、拍定總金
5 s: [0 l6 R4 R4 `, l3 N  B- W額下滑85.15億、跌幅高達32.69％，法拍市場仍處於冷凍期。
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　　不過就最近3季來看，透明房訊法拍業務部副理吳育文認為，去年
第4季全國法拍庭只拍定150.94億，為近10年來拍定金額最低的1季；
, p" p3 ]0 c4 b5 f% s而今年第1季全國法拍庭拍定金額157.55億，到第2季全國拍定175.3億
% l8 H1 ?7 I* f% w! |9 ^8 n! e，可見法拍市場有止跌回升現象，雖然相較於過去幾年的熱絡，現在
! b0 l# k1 y* y% J, x$ ?$ B法拍市場似乎仍處於冷凍期，但預期下半年可望逐漸復甦。
$ `( v+ q5 G% F8 C& j& x　　就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看，今年上
" O# t$ N1 ^. x4 [% A' O半年可以說是近10年來最差的半年，也比去年上半年拍定總金額504.
6億，減少165.15億，減幅32.73％。
. E* S; B( D( R" Q　　吳育文指出，投資客從法拍市場退潮，造成法拍庭從過去的門庭
! V* `) y: E2 m. Q若市，變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況，最主要的關鍵
有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
% q) [! }& f7 D" ?- W拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
' U9 p" U. {+ \: x2 T0 `( _+ d* F布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
$ g" N) c8 D5 r: q/ Q. Y6 c深的投資客卻步。 (新聞來源：工商時報─記者張國仁／台北報導)


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歐陽

最主要的關鍵
有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
: [5 f3 [1 f$ F3 q0 w拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
5 ?9 H3 W  F# G* t' i9 p布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
深的投資客卻步。