政府打房，法拍房市冷颼颼

歐陽

【時報-台北電】全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件，今年第2季相較
0 A/ `$ d; ~8 p- Y$ y' F於第1季，無論在價量上都有止跌回升現象。不過，受政府打炒房影響
' M/ M% |8 p* _，今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。
; Y9 W0 ?- w* I$ B' x' }　　今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件，拍定總金
$ D$ l4 @# X5 ?. ^& m) t# s) R2 q3 f額175.3億元，但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍
定總金額157.55億，無論金額與拍定數皆有增加。
+ m$ d) R! U5 ~) ~6 z　　透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計，今年第2季全國法拍庭
# z, g- X, B( C拍定3,470件法拍物件，拍定總金額175.3億，比去年同期拍定3,931件
% y& l5 j) f3 [7 ?$ t' U，拍定總金額260.45億，拍定件數減少461件降幅11.73％、拍定總金
# {: O/ A5 F. U* I- H額下滑85.15億、跌幅高達32.69％，法拍市場仍處於冷凍期。
! S+ p; j) F2 p+ f: G1 v& p, S  H
% y; h! u2 ]7 H- a  W! M　　不過就最近3季來看，透明房訊法拍業務部副理吳育文認為，去年
8 `2 I7 z- }1 u& K( h第4季全國法拍庭只拍定150.94億，為近10年來拍定金額最低的1季；
而今年第1季全國法拍庭拍定金額157.55億，到第2季全國拍定175.3億
，可見法拍市場有止跌回升現象，雖然相較於過去幾年的熱絡，現在
" U, V5 y$ H4 j0 E" Z+ y2 L5 k+ C+ e法拍市場似乎仍處於冷凍期，但預期下半年可望逐漸復甦。
　　就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看，今年上
半年可以說是近10年來最差的半年，也比去年上半年拍定總金額504.
6億，減少165.15億，減幅32.73％。
* B9 J) `6 f5 S3 J　　吳育文指出，投資客從法拍市場退潮，造成法拍庭從過去的門庭
若市，變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況，最主要的關鍵
& l  o9 f! z- y6 W% l& H  H有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
* N. [8 t* O7 H0 v1 {" P/ x布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
深的投資客卻步。 (新聞來源：工商時報─記者張國仁／台北報導)
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歐陽

最主要的關鍵
有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
- _3 ]5 q1 A# D" F3 w深的投資客卻步。