》素地授信金檢，啟動

歐陽

【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
8 ?) j" D2 T5 m" w6 }' b4 D! u，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
( g! q9 C# U, k' q  q  c; ]& f數在10家以內。
　金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
( A$ R7 E$ B- k& S1 R& r' T房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
9 C: z1 \6 K& Y. @1 N. C2 Y2 w5 F實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
政策訂出統一鑑價標準。

) ^9 s) v9 ]- x& O/ y3 v- B& X　　鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
$ \; B8 Z. c7 y8 O/ w0 \% S& |) o等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
為依據來推估素地的價值。
' Z, s0 q/ Q1 b# |　　鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
5 G6 U9 M0 t! \. s8 J或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
6 `2 u! ^! c$ ~8 @& X9 f+ q5 d& F祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
: u0 t* x% K8 {; p1 B( \; M, {用房貸的權數由75％提高到100％。
3 {5 r/ |3 ]) T　　今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
. k$ n  l7 U( w, k( S  w知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
) R7 l9 O; H# t* l- W- `畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
; g; @' h  r# V/ Z+ [, ~要再續借。
; N, N* [/ L) N! E% X　　檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
/ z; z7 @5 B& F' G問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
3 |; ^# E4 f7 |- s+ S工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
數在10家以內。