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[趨勢看法區] 》素地授信金檢,啟動

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發表於 2012-7-6 09:17:32 |只看該作者 |新文章置前
【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
* V8 P! d% V3 A$ x( Z# [. L鍾慧貞昨(5)日透露,已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢4 @" w- u. p/ f# y
,重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值,這次金檢家
4 R' ?( W, ~8 \0 a數在10家以內。
8 ?8 r! R) q$ `' i: f 金管會主委陳裕璋先前說,素地最可能炒作,素地授信也可能助漲
2 T8 c0 V6 \2 E$ Y1 k( u3 X6 X房價泡沫,因此金管會將嚴管素地授信,鍾慧貞昨天證實金管會已有
/ X! a/ l6 V# Z實際動作,且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估,不排除由銀行局以% [: Y4 E% B+ h, C( d
政策訂出統一鑑價標準。
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  鍾慧貞分析,銀行是依素地鑑價結果,決定授信金額,但素地的4 m( Z- p: I6 {; X
鑑價可能有很多方式,如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
. y$ w( O% I, Q" K% [3 w等,其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出,鑑價即以此土地
1 D- d0 E! _# X1 x6 ]! ?  w為依據來推估素地的價值。
) T5 Q1 K" V, J5 s8 L  鍾慧貞說:「這個市價極可能是哄抬出來的,土地可能隔很遠,
9 a8 i" u. O: Y或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢,發
* L+ S( Q+ E, }: @! X! a- ~( U4 D現銀行用修繕貸款及各種名目,規避房貸的限額管理,最後銀行局就
* w7 ]2 }3 {6 [; ^. M祭出統一的房貸定義,要求躲入修繕貸款及其他放款,實際是用來購
- I2 n$ k0 H5 |2 E7 d屋的貸款,全數要重分類回房貸項下;自用住宅的認定也修正,非自8 @8 e' k& v1 }$ f% T8 N& M/ O+ o& F
用房貸的權數由75%提高到100%。
; S2 K" W, c; a  r$ g& \  今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢,預估如土銀3 f7 ?! g5 Y3 E! b  J! @
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
, s9 r- i- {% V- d( H知,檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
9 B+ t$ ?" o' i& R+ Y- [畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒,素地授信比重高的! u9 T1 C$ ^4 v' R. J& K$ v
銀行,若發現價格有高估、有養地嫌疑時,應降低授信成數、到期不
8 `1 v; e( T0 Q7 f& x7 {5 f- d要再續借。
& S' u- C  |: p3 W+ }$ i, d8 ]9 f  檢查局完成這波專案金檢後,也會整理體銀行對素地授信的共同
4 h. E% @: j; W7 u問題,不排除對素地鑑價訂出統一的標準,例如不准以單一周邊土地- r7 \1 W: _3 j
買賣價作為鑑價唯一參考,以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源:% X1 e& G! Z) V  a  M8 X
工商時報─記者彭禎伶、張中昌/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-7-7 08:31:13 |只看該作者
重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值,這次金檢家9 d! m  H' z0 Q5 d, Q
數在10家以內。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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