》素地授信金檢，啟動

歐陽

【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
1 G- I% c1 W3 t，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
( ^; d" F4 l; h) f4 a& r數在10家以內。
　金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
: ~6 ^$ p5 m9 L房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
+ K4 A) k: o2 E9 u, ^1 a- _, H實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
- Y7 a# [  w( t( Z8 g- l政策訂出統一鑑價標準。
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　　鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
6 E/ v8 C% E& ]- [& K/ ^4 d+ ?4 H2 X5 i鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
; G( \. |- C( V+ x為依據來推估素地的價值。
　　鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
0 w  D' A* q0 G8 f1 e" ]. ?或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
- G, e) _* u- W% m1 T用房貸的權數由75％提高到100％。
　　今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
% T: K5 n' N3 s2 F4 e9 h3 j、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
& e! X  C1 k0 u9 K( j6 Z) U( i* ~畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
  h0 R6 d# g5 R% V  h! b/ @銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
要再續借。
( N: l( o- Y7 E7 q　　檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
6 I8 e0 Z7 A/ c# O/ N: t; V) j3 m問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
7 C& v5 C$ d+ m0 B0 P8 b/ D工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)

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歐陽

重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
數在10家以內。
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