》素地授信金檢，啟動

歐陽

【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
5 Z+ X" t5 D+ @# o& b1 e+ I! u鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
9 I% ]* x5 n5 ?1 g5 `. q# f，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
3 F2 q: I: w! f0 d7 x數在10家以內。
0 h0 x* l! O1 J& ?: ~. T( [' \　金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
7 `+ q9 v; g' y7 p/ o/ W  x" t房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
政策訂出統一鑑價標準。

　　鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
, p4 p% |$ k1 L; |" v/ T鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
$ Y4 p  {( p) e) x7 O. a等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
% t. V# S- {6 ?為依據來推估素地的價值。
, x% _" h4 C( H* b5 O) Z0 X　　鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
7 s& N1 L& H4 R& P) {或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
& h: r/ t# g7 d1 V; M4 A現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
8 w3 @3 V/ \' C7 c) z# x8 l$ {+ ~* l屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
用房貸的權數由75％提高到100％。
　　今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
6 K" h7 I) Z1 l  c知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
6 ~& W; e, `* Y+ o3 I+ j% u畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
- k/ {( F6 k, k) s1 s, y5 l* ?7 ?8 A0 x0 V銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
. c+ I! C( P, x- P* |要再續借。
　　檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
6 }! W. d$ ]1 ?' T# l; `問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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歐陽

重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
# m/ g4 t5 G6 M數在10家以內。
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