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- 2017-12-9
 
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長) l8 p2 R" t: b5 O. S* u$ J
鍾慧貞昨(5)日透露,已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢% N* d3 \7 t0 ], I3 ~4 a
,重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值,這次金檢家
8 h. e3 E. e, U/ b/ H# a" A數在10家以內。$ r; W7 F, h8 Q& s" p
金管會主委陳裕璋先前說,素地最可能炒作,素地授信也可能助漲3 Z) d4 @0 g' E/ \1 B# I
房價泡沫,因此金管會將嚴管素地授信,鍾慧貞昨天證實金管會已有' r% w) u. `/ O E; K; D, a( h
實際動作,且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估,不排除由銀行局以- {% o+ O1 l( ?5 f9 N) T4 L/ s6 X
政策訂出統一鑑價標準。1 ?+ `, h% W5 o6 F% X
$ x# b7 D7 d7 ]$ r6 ~ 鍾慧貞分析,銀行是依素地鑑價結果,決定授信金額,但素地的9 B. P" z( x- @, m
鑑價可能有很多方式,如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價/ r2 o/ ~6 M/ F* A+ j) o: b0 Z
等,其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出,鑑價即以此土地: ?9 e. f7 g4 y! Z1 ]! E# D& ]
為依據來推估素地的價值。
6 k. q1 J- X; q% Z 鍾慧貞說:「這個市價極可能是哄抬出來的,土地可能隔很遠,# A5 G1 H; I' T F. E5 D
或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢,發: ?! P4 Y9 D0 ]
現銀行用修繕貸款及各種名目,規避房貸的限額管理,最後銀行局就
' Q: I5 S& \) ]3 e0 T: [; ?' S6 P祭出統一的房貸定義,要求躲入修繕貸款及其他放款,實際是用來購+ j7 f8 M J0 i0 B; \. i/ s% D [
屋的貸款,全數要重分類回房貸項下;自用住宅的認定也修正,非自: l, I2 S( g9 c/ k. `
用房貸的權數由75%提高到100%。; }7 P8 W/ M) z9 y: E
今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢,預估如土銀9 M) Y" s9 ~+ d! i; Z2 O' O5 n
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通; [8 K. C5 V' Y0 |- X
知,檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
}( m! o6 x! T( F1 Z5 |畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒,素地授信比重高的
) O* F$ n- G) q- ^9 }+ d" F銀行,若發現價格有高估、有養地嫌疑時,應降低授信成數、到期不) _) j+ P7 m, W6 \5 R2 p! i1 I
要再續借。
% R* I9 ?0 F. x& @( Z1 \! q 檢查局完成這波專案金檢後,也會整理體銀行對素地授信的共同5 I( f" F a! ~! j: H9 A
問題,不排除對素地鑑價訂出統一的標準,例如不准以單一周邊土地/ L, _. N7 y4 N3 q; N
買賣價作為鑑價唯一參考,以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源:) @4 A/ n4 a% ~6 y6 d0 M
工商時報─記者彭禎伶、張中昌/台北報導)
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