》素地授信金檢，啟動

歐陽

【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
* V8 P! d% V3 A$ x( Z# [. L鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
4 R' ?( W, ~8 \0 a數在10家以內。
8 ?8 r! R) q$ `' i: f　金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
2 T8 c0 V6 \2 E$ Y1 k( u3 X6 X房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
/ X! a/ l6 V# Z實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
政策訂出統一鑑價標準。
' C, J( D* [8 T
　　鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
. y$ w( O% I, Q" K% [3 w等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
1 D- d0 E! _# X1 x6 ]! ?  w為依據來推估素地的價值。
) T5 Q1 K" V, J5 s8 L　　鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
9 a8 i" u. O: Y或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
* L+ S( Q+ E, }: @! X! a- ~( U4 D現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
* w7 ]2 }3 {6 [; ^. M祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
- I2 n$ k0 H5 |2 E7 d屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
用房貸的權數由75％提高到100％。
; S2 K" W, c; a  r$ g& \　　今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
, s9 r- i- {% V- d( H知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
9 B+ t$ ?" o' i& R+ Y- [畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
8 `1 v; e( T0 Q7 f& x7 {5 f- d要再續借。
& S' u- C  |: p3 W+ }$ i, d8 ]9 f　　檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
4 h. E% @: j; W7 u問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
5 R( x  J# {8 c" D
) R- D# y7 L. X: i. i

* S1 z  W4 g2 J$ v

歐陽

重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
數在10家以內。
5 c) d3 R. [( n( h; [6 V2 E# N