住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多

歐陽

【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
" q& I: |0 x! k6 `" y: w過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
+ a6 h3 I4 O* y" g除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
6 r$ @+ K$ l9 Y. W. X，則是明顯供給不足。
: x/ Q7 A1 g4 w7 X) b　內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
# W1 ^4 f* p) S4 z! X2 Y! Y一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
& ]0 \# f4 b" l。

　營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
' Z9 W2 [* }: M! _，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
　營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
; N$ |  P3 t4 i5 ^% H3 a. @/ T住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
　官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
0 _& J; ]2 @" P' F  l/ V，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞
。
' y; W0 K& _( ]' T0 k$ Q) D' g8 B1 d: O　地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供
! d& K. h5 r, H) [7 v) X9 {給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
. [  @2 _5 n9 `8 j2 u" t0 b有問題。
　即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用
: j6 k( D1 I$ }* y4 I60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
9 k6 n* B3 X- ?  X! k$ P$ j失真。
　莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
4 i2 R3 @! }/ S* r. c; J- f調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
2 B* a" V8 S: B& W鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
／台北報導)

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歐陽

不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
，則是明顯供給不足。
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