住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多

歐陽

【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
. q8 N* o$ P6 P3 |9 s過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
! a9 P. D# p6 q4 |/ X，則是明顯供給不足。
9 t2 P3 r2 }" u1 g/ {+ a1 T6 `　內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
6 V) [# i" ^- d2 ]* L* g; |戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
: F! u2 s" \% k: H9 B/ r8 b; {( q一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
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　營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
+ F$ W) l1 |" [) L6 {動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
　營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
, g8 t  y' i; g: D) K  F住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
8 |4 O4 c* [$ Q# d5 G$ |! {高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
　官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
, {7 U5 T' q& |  x，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
3 g$ a; u. I4 v! b需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞
。
' ]  v3 C+ e% h9 M4 c3 ]: c　地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供
) D. n/ u  u$ \1 Y- l2 d6 N給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
3 H' J. E4 s4 l8 q: n有問題。
5 L0 w9 }) ?6 U4 f3 o  Z# d　即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用
60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
; |" a* L! D! \1 \8 a失真。
　莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
8 Q! X3 P0 k$ j4 V! l& J1 \鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
* f; P, j# z; \; m  F／台北報導)

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歐陽

不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
，則是明顯供給不足。
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