免費公寓大廈內控審查

nash

大家好：
小弟是北大的住戶，本身有會計師、證券分析師及國際內部稽核師執照，曾任職於四大會計師事務所，目前在台北某上市公司擔任內部稽核襄理，將在九月搬回台中當執業會計師。
( r9 I$ {* ~& I在北大住的這段時間，很幸運的有一群高素質又熱心的鄰居，讓我能享受這麼好的居住環境。每次周末早上看到很多義工在路邊打掃，總會想想自己能貢獻些什麼。但是因為工作繁忙，所以很難空出時間。想說趁這次轉換工作的機會，可以貢獻自己的專長，為大家社區的內控作業進行免費審查的服務。
所謂內控查核主要為了降低代理問題，即社區所有權人(住戶)與管理人員(管委會與物業管理)間的資訊不對稱。
& t9 R/ ^: @9 P- {我目前所預想的方式如下：
7 |+ n) v  y5 U$ M查核方式：專案查核或協議程序(所謂專案查核是會計師自行決定查核查核程式，而協議程序則是受查單位指定需要查核的項目供會計師查核)
2 J. w. h2 m8 i2 G查核目的：確認公寓大廈之內部作業程序依照「公寓大廈管理條例」、「公寓大廈管理條例施行細則」、「公寓大廈管理服務人管理辦法」及「公寓大廈規約」允當執行。
: B- ?" `& `# o3 I- v查核方式：(一)訪談(ex.工作人員、管委會委員、住戶…)、(二)檢視文件(ex.合約、內部作業程序文件…)、(三)重新計算(ex.財務資料…)、(四)實地觀察(ex.門禁管制…)、(五)盤點(ex.資產…)
( P# ~0 q, @5 D報告形式：(一)無保留意見、(二)保留意見、(三)否定意見、(四)無法表示意見
以我本身的人力大概可以為兩個社區提供免費服務，如果有社區想看看專業第三人能對社區的管理提出什麼樣的建議，那歡迎再寫信給我吧。

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nash

nico 發表於 2012-7-28 23:15
! j. S/ y/ v! \7 p4 D' `還是感謝愛茉莉搶到這名額!
8 w4 c5 m9 C6 q. A會計師預計九月初開始查核!
. ?/ l3 g6 R7 P, c) O  O謝謝付出!

" n' ^2 @5 F1 z  @$ X1 _) E幫組織做內控設計跟查核是我的專常也是興趣，小case啦。

nico

peaceisland 發表於 2012-7-28 20:30
大英的管委會全數同意了....
; s& J6 e4 h4 B( ], R
$ B% q7 H+ ]3 g& o& G感恩ㄋㄟ

) O( [! ^% f' x' r3 a) ~還是感謝愛茉莉搶到這名額!
! B) O- b* Q' P3 E2 h) f會計師預計九月初開始查核!
謝謝付出!

nash

peaceisland 發表於 2012-7-28 20:30
$ ^" k# `" @- s, @0 f大英的管委會全數同意了....
/ S4 Y* I7 [: L& f& c1 A1 j" z" y
' Z. y6 ~6 ^7 j7 O感恩ㄋㄟ

我正在寫查核程式，因為都是用晚上寫，所以大概給我兩個禮拜的時間。我會找時間跟 貴社區的窗口聯絡的。感謝喔。

peaceisland

大英的管委會全數同意了....
3 G9 e% S  [4 L7 u* i' r
2 v9 [% K3 W) P! V感恩ㄋㄟ

林富子

nash 發表於 2012-7-28 15:38
里長，跟您分享一下
我昨天到高雄拜訪兩位記帳士
2 P2 N# P5 S3 A, q原本是要談他們客戶稅務簽證的需求

: v6 m, `8 {3 y$ l- Y$ f
上次聽你的簡報，我個很認同你提出來的理念，
也希望透過第三者的內控審核讓一個社區的各項制度更加完備減少人為舞弊
* A+ ^7 _* y! y% {八月太子管委會我會提出你的計劃
: b1 ?! A; [. {3 ~若通過就會請你來為我們免費服務
先說聲謝謝！

nash

林富子 發表於 2012-7-2 23:12
# D, N" L6 d5 v# Y謝謝Nash
雖然晚了一步
' }4 [% t$ p7 t/ Z" D但是感謝您的慷慨，願意也接受本社區的報名

% h2 i( n3 z/ ]里長，跟您分享一下
我昨天到高雄拜訪兩位記帳士
原本是要談他們客戶稅務簽證的需求
; F8 p5 v0 I( b4 E結果聊到一半我談到我大廈治理的觀念
6 d+ m8 I/ N" j8 A  g# u/ n  [想不到他們很有興趣
因為他們本身一位是社區的財委
一位有在法院當調解委員，也常遇到住戶與管委會的糾紛
結果後來大部分時間變成在談我的大廈治理
他們還跟我要我上次講課的PPT
( g9 {! k5 n/ |4 q$ w讓我頓時覺得超有成就感的

nash

三姑娘 發表於 2012-7-9 13:20
看到這篇文是一則喜一則悲,喜的是難得有位專業人士願意犧牲自己時間
' e! s) G& p; V- t2 C$ t免費為社區做內控審查,如此熱心值得贊 ...

您客氣了，相信以後還有機會的，謝謝喔。

三姑娘

看到這篇文是一則喜一則悲,喜的是難得有位專業人士願意犧牲自己時間
. {" T0 a7 f: L( O/ c( V免費為社區做內控審查,如此熱心值得贊賞!悲的是本想也希望能有機會
請你來為我們社區把脈健診一下,才得知名額有限又你即將返回台中,雖是
失之交臂但願下回能有機會.