淹水區多殺價兩成

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【作者:Sway】
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大雨大雨一直下，專家講破嘴說要留意淹水地區啦、屋內漏水啦等等老生常談的道理，包括我也在多年前，網路上大聲疾呼說這些地方要小心，結果全民炒房時代的這三年期間，剛好沒有颱風跟超大豪雨來提醒，612一場西南氣流的午後雷陣雨，就讓這些地方再度現形了。
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5 n8 R" ~: j* I: t7 }6 m' R" E  A看新聞直擊時，旁人都大呼真扯，我只有冷笑三聲，因為這些淹水地點都是地勢低漥地區，或是經常排水不良地區，在地人都很清楚，你在新聞上最常聽到災民的抱怨都是：「每年下雨就淹，政府都不改善，上次那個颱風還淹到哪裡哪裡呢！」

電視新聞已經含蓄很多，記者告訴我，通常在拍災區的時後，盡可能不要帶到房屋的門牌或社區名稱，以免房價下跌而遭池魚之殃，比如三峽北大特區淹水，就只拍北大門口跟校園即可，附近的街景或大樓盡量不要拍到。

, a) T# o8 Q5 m% w. t3 n幸好現在是全民網路新聞時代，不少網友第一時間拍下附近公園被淹的畫面，哪些大樓被大水包圍，一清二楚。這些震撼畫面，網路永流傳，淹水每年有，你還想高價賣屋、高價投資這些一場午後雨就淹掉了的地方？
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; h' Q. [: S2 M1 R老天爺幫我們驗屋呢，結果是沒通過，不管算天災還是根本就是人禍，房價起碼該多折個兩成不為過，除非你還是願意高價住在這些出不去的房子。

最有名的案例，就是板橋的捷運新埔站，新聞報導都是公車水上行舟的畫面，司機淡定的開車，車外淹水車內也淹水，但附近的大樓呢？一棟最高千戶社區的投資客，全部嚇傻的禁聲。
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沒淹水也恐怖的，都是面河第一排的地段，這次「不知第幾度」現形的地方包括南崁、新莊、文山區。除了文山區612第一次人禍、過兩天閘門全開還是淹的證明之外，南崁跟新莊的河流，恐怖的就像電影畫面般，差一點點就要潰堤，而河道兩旁盡是高聳炒高價住宅。
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新聞報導有限，網路分享無限，買屋、租屋前，請一定要上網查這些訊息，別以為林口地勢高就不會淹，這次多少工廠淹掉了就別在那裏沾沾自喜，而高速公路交流道也淹掉了，你家沒淹水也出不去阿！
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另外，這種午後雷陣雨是不該淹水的，沒淹水才是「正常」，如果哪個業者這時大聲疾呼的說：「不淹水、房價漲一成」，那誰就是黑心業者，怎可以如此的炒作房價呢？如果是納莉颱風那種等級的，全台皆淹就比較屬於天災，而午後雷陣雨？如果你還是戴著鋼盔往災區衝，那麼你的房價，該扣掉淹水後的修理費用，比如一台汽機車的價格、一部百萬起跳的緊急發電機、化糞池回灌之後的噁心處理費用等等。
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  l- l. Z* N( e. v' Y; d. U8 [' b. Chttp://house.hinet.net/realestat ... 6-26/8753532-1.html

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部分社區仍沙包堆在大門或車道旁 我朋友問我 北大很容易淹水嗎

omar

北大哄抬房價，自己也覺得很誇張，自住的只是賺個爽字，真正獲利的是投資客和房仲～
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KYC2012

小龍 發表於 2012-6-28 19:54
3 D/ p3 U+ J( r& [排水系統不好是可改善的.就像三峽歷青廠在居民的努力下不是也拆了嗎.
& G: z3 t( i2 X4 q我想淹水影響房價只是短暫現像. ...

2 [& l6 k. t+ v. l! A5 ?那是很大的工程.

小龍

排水系統不好是可改善的.就像三峽歷青廠在居民的努力下不是也拆了嗎.
我想淹水影響房價只是短暫現像.

LingXiong

沒有受災戶，北大特區的房價回不去了。

jong0530

殺2成均價20的三峽不是又回1字頭了嗎???
6 g7 L8 G' m$ P這裡不是以前的荒北大
6 N  l) C" g% |* @0 P7 x2 ^/ G0 p+ E而是越來越美麗的北大
0 K9 r( q& b2 P9 y. u/ v9 f如果能回一字頭....那應該會有更多的人下手買
很快又漲回20
所以跌回一字頭大家要快搶
; a  P  t. H& H0 K8 j慢一點又變二字頭
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北大貓

看了一下那張表 中標的大多是本來房價在大台北就偏低的地區

旗魚媽咪

上班10多年 老闆第一次打手機給我
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我才知道....原來新聞把淹水說的這麼厲害

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麥克

KYC2012 發表於 2012-6-28 12:15
遠雄三峽的建案幾乎都中獎了

8 I& s# ?6 K4 m5 q+ ]! l  S' j沒辦法, 誰叫學勤路是主排水幹線..... 還好馬路上的水並沒有大量灌進我住的社區地下室內, 如果是像當年汐止淹水區那樣, 將大樓地下室灌飽成水庫, 變電設施全毀, 上百車輛全泡水, 那問題才會真的大..... 我看我們社區的住戶好像都滿無感的, 因為大家沒有實質的物品受損ㄚ.

中獎喔.....算是小獎吧...早上出門涉水去搭公車是滿麻煩的, 希望水利局的改善方法有用, 以後連小獎也別中就是了.

凡夫俗子

桂格 發表於 2012-6-28 10:08
自住不代表那房子完全是我們的, 多數人是向銀行借錢來買的.
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當房屋市值低於房貸總額, 淨資產變成負數,  ...

1 V8 `& }0 p" v8 U) R在銀行來講，這個人有房貸，表示他信用還不錯，而且肯努力工作。
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5 t1 w1 Y1 _0 g8 s7 i8 U( V小時候，我就被教育說，有錢人不是他保險箱裡有多少黃金，而是他需要時，能動用多少資金。所以年輕時太保守的理財，不容易做大事業。

  N- Q1 O" ?# r4 d, k大部分有錢人，他們都是有大額貸款的，會計上，負債本身也算可運用資產的一部分。不是嗎？

銀行會借錢給我們，他已經算過風險了，不必我們自己算。換言之，不用想太多。
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