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本帖最後由 otto0503 於 2012-10-3 18:55 編輯
# a5 T7 z! g t& J2 ^5 y( T1 J5 w1 ?3 Vfaith 發表於 2012-10-2 13:56  4 r7 r; A! P4 x* }& m+ X9 B" S
請問為何哲里不是在中心點
) k3 H1 H# t- y& e8 K2 F; q卻如此搶手呢? 隔壁還有一間金沙不是嗎?
: V, k; L' {2 c1 O& D( U! t9 D哲里不是中心點卻搶手,7 |: I, X; [$ G# X2 d
小弟個人意見如下,參考看看~~
- P. n" K5 B$ T/ Q' O& L/ Q' P8 U7 M
優點:
. C. {3 Z. ~% W5 d1.樓下就有公車站牌,為第三站並且是往離開特區的方向:
9 [+ k8 v2 w+ s s( M因為北大公車多行駛高速公路,只有坐票，位子坐滿了就無法上車,# V M1 N( e; D& F
哲里樓下為第三站,99.99%有機會坐到公車,
' A; ^# J- ^( {: d- S) x3 V太後面的站往往要等數班車才坐得到(這點是學勤路和北大旁邊建案完全無法比的),8 c/ _9 x/ {& y+ W* [
且主要公車如916,921,922,932,939,706,三鶯線,全部均有停靠此站,
0 ?% }/ p/ c0 u) ?* s而且是往離開特區方向,不需過馬路,對於上班比較趕的通勤族來說很方便,
7 q% C8 c+ C* p8 X) _& v* A' a, @+ s(濟弘和歐洲系列雖也靠近前三站,但均需過馬路才能坐到離開特區的方向)
* q& a) q! n3 L- s9 ?# y
+ ?& v( o1 a) Q* `, [: C1 a6 ]2.距離未來捷運教育研究院站的距離不遠% Z5 p( e/ x* A! y' b
三鶯線已核定,蓋好只是時間問題,! R& s6 b( ?0 y0 T2 x) }
若蓋好通勤方式又多一個選擇% h3 d* n) W: [9 J7 l0 h# }
2 Q( ]; `4 E+ q( M
3.距離三大賣場不遠,購物方便,且鄰近未來派出所設置點和兒五公園' A% p2 c; S: H8 h! G
哲里離凱旋門,頂好,家樂福都算近,生活機能沒問題,# ]! F) h' T' k k6 W/ ?
將來若派出所成立,治安沒問題,兒五公園則提供小孩玩耍的地方$ s& ]! _) h$ d( G3 @# x
3 a% F8 H( a0 A- ]$ @
4.四房的價格相對合理,且格局方正( O. @( d; V) G1 [$ n- P6 j" \
相較於特區內很多較貴建案而言,
n8 c s9 U1 m) ~3 A g h' d哲里的價格相對合理(絶對價位貴不貴則主觀不評論)$ K6 P6 z7 P) N0 O/ {7 W
四房格局均屬方正,且部分的四房兩間衛浴均有對外窗
" v, Z) A& ?% O5 @+ j/ H* P% r8 }1 T. s
% a. R: {" A% u% P! c. ]$ e5.位於第三排離空氣臭源和高速公路噪音較遠
: { Y) s! X9 H# B& d5 A7 R4 L目前大多的空氣臭源均來自柑園地區的工廠,( w! ~4 _% c8 W6 \, U3 d
離柑園地區越近的建案,被臭氣影響的程度會越大,$ H2 p9 w- Q3 k% k0 [- y/ m
相較於第一排學府路和第二排學勤路,第三排被影響程度較小~~* Y) A( I9 S x0 B( ?) n
但仍希望這個問題將來能徹底解決,讓整個北大特區均能脫離汙染7 @$ T0 H" F4 x6 @0 G) {0 `7 z4 n; l) e
/ J% p2 q1 o( u( T$ n
而高速公路噪音的忍受度就因人而異了,. d3 ?8 n& n! U- u& C7 X- K
我是受不了整天要關窗才能遠離噪音的生活$ Y9 Z$ r4 b$ I+ s5 V# U, `! ^
) _+ x p( L! j: T2 U3 D5 ^$ W/ s* J6 E# t& C; K7 F) b7 r
說了這麼多,也不是沒缺點 V6 c. D" b' @% x) s* y
大概的缺點為:" d3 M0 ?0 Y! ?2 t }
7 j5 p# R. r$ x, n1 J. o
1.旁邊有金莎汽車館
' q2 q* G9 u/ m4 J9 ~0 g若金莎頂樓有房客嬉閙,會比較吵,
6 B; [9 P3 ~; A. O夏天又比冬天嚴重,' G) n0 G1 k% O8 r
但目前業者已在頂樓加天花板(以前是露天),/ _- q( s' S$ t( R: m8 U' @
情況有改善,但無法完全避免~~
" k7 X/ X2 P# F但說真的若將來金莎拆掉改建也許是個隱優,3 S8 `: q3 p$ X0 u
因為金莎的地基夠大,將來若蓋房子,一定不低,
: g- b5 e1 e- W有很大的機率會影響哲里的視野和採光# \) \- F; T9 e$ |5 j6 x
2 v6 P: s5 j0 a! F2.樓下沒便利商店, s) q7 D* z: u2 E# A, ?
要繳費或臨時買個東西要過馬路才能到別處的便利商店
" ^( H0 U3 G3 F+ x& w' ?+ p+ R" l, ^2 L& G6 _7 G7 b1 ~
3.建商小無知名度且公設豪華度不足% Z; M1 \/ H. R" x2 N7 N
這點對投資客應該比較不利,不方便炒作房價
+ V! J, J; Z: m5 P, X, I# W5 m5 Y( y/ ]3 L) r9 s, Y: ]& a7 B# l
4.位於第三排,且離北大校區也比較遠
$ ^, c1 M7 P, U% S這是缺點也是優點,優點上述已說明,
" F+ ]$ @) q* `5 z, P缺點則是缺乏學勤/學府路或學校的好視野和寬擴人行道,( h% ^4 s( _! {5 r! ?
恰好這是北大的賣點,7 z% o O& c# s' d
而離北大校區較遠,則是店家的選擇性沒學校旁邊多,6 K5 X, O- Y" s, a' c
且要進入學校進行休閒活動較遠,但個人認為此項非重大缺點,8 H& p. Z, J4 L7 B/ T$ D; Z) ]5 [* T
因為一般來說,上班族要假日才有空從事休閒活,3 {- G2 _# [/ v1 W4 m$ a; k9 i* X, K
放假時多走幾步路,反而是有益身心健康
( E3 o. |/ _( ^3 S+ d5 ?8 V. B" @2 O
大概想到這幾點,給你參考吧~~$ i1 X. E( X* @8 }3 r1 `, ^) w
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發表於 2012-6-12 19:42:37
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發表於 2012-10-11 23:12:42
發表於 2012-10-2 15:04:18
發表於 2012-7-8 22:01:21