皇鼎跨足飯店業，全台插旗

歐陽

【時報-台北電】皇鼎建設（5533）將在明（5）日召開股東會，鑑於
1 y- [* |8 N8 k4 ~9 o8 c陸客來台自由行大幅開放，帶動旅館發燒，皇鼎也將在這4年大舉「插
+ a) `6 ^/ t) k% I旗」北中南，開出4家富信大飯店的連鎖品牌，大有躋身觀光飯店內需
/ ]9 a0 T( f$ \" w/ d% R% K  F" E4 ^股之勢。
　接下來國建（2501）、皇翔（2545）、名軒（1442）、潤泰新（99
; s# o+ J4 m$ q3 \45）也接棒布局跨足飯店行列。

8 A; [; u0 }: E1 j4 W' n　繼太設（2506）、太子（2511）、日勝生（2547）等轉投資飯店成
# I% G' m5 I$ y4 X2 J效不錯，國揚（2505）、鄉林（5531）、遠雄建（5522）等，其大股
東或關係企業，也老早就在飯店品牌擁有一席之地之後，皇鼎去年也
開出第1家富信大飯店，在小試身手後，第1年已出現單月獲利，全年
小虧5百萬元，預期2年即可損平。
　由於明年上市櫃公司將開始適用IFRS，改採全部完工法認列，有上
" M6 h) F  R' O: A市櫃營建股董事長直言：「到時候營建股不是會撐死！就是會餓死！
5 u& p3 _$ @, M8 u除非有穩定的現金流。」因此跨足只租不售的商用不動產領域，才不
# Y! s( ~) }% s0 `2 N/ q" b致讓營收暴起暴落。其中，飯店已成為營建業的首選之一。
9 r' ~3 b8 Y% J! _5 K# j" W　皇鼎自2011上半年以來，已陸續在內湖、台中，開幕營運富信大飯
店；接下來，2013年將有富信大飯店汐止店、2014年將有富信大飯店
! v+ l5 K, s1 m台南店，陸續開幕營運。
( [) M  z' U% v/ v0 s4 d/ |　皇鼎的富信大飯店連鎖系統中，內湖店去年開幕，台中店則甫於4月
) j- v) T" o4 D開幕，共103間套房；至於明年開幕的汐止店，將會開出規模更大的飯
7 f+ }) K$ @3 a: E( [4 z$ Y店。總計4家飯店的房間數約為547房。
2 a( E  }2 H& q% }. L" |　皇鼎規劃投入40至50億元，到2014年每年興建1家飯店，現階段已規
劃好上述4家。皇鼎是採另外成立子公司的方式，由皇鼎出租予子公司
的方式，交由子公司專業經營團隊經營，估計住房率達60至70％，即
可損益兩平，為皇鼎提供每年長期穩定的現金流入。
: {3 H& G, J; S3 K& c　目前皇鼎在手土地存量還有內湖4塊、台南2塊及文山、中和、汐止
等，朝向住宅、廠辦並進的開發模式發展。
+ C; ~( B7 `* r" G　接下來，國建將開出連鎖的國泰商旅品牌，第一家可望落腳台北市
* h- H1 P; v# {民生東路；皇翔有士林官邸和台汽北站的商辦、商場和飯店開發案；
潤泰新和國賓（2704）副品牌amba飯店、六福（2705）集團，分別合
$ V! e; |- P0 d6 z& J作開出松山車站、南港車站的商務飯店；還有鄉林也正大舉把其關係
企業涵碧樓（Lalu），延伸到中國大陸。(新聞來源：工商時報─記者
蔡惠芳／台北報導)

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由於明年上市櫃公司將開始適用IFRS，改採全部完工法認列，有上
市櫃營建股董事長直言：「到時候營建股不是會撐死！就是會餓死！
9 z3 z9 Z- w  I: [& t: j# k除非有穩定的現金流。」因此跨足只租不售的商用不動產領域，才不
致讓營收暴起暴落。其中，飯店已成為營建業的首選之一。