央行警告金融業，房價在跌

歐陽

【時報-各報要聞】中央銀行最新的年度金融穩定報告昨（31）日出爐
，內容聚焦房市授信對銀行的影響，央行並於該報告示警，指房價和
交易量下跌趨勢如果過快，可能影響金融機構授信品質。
　　央行金檢處副處長蘇導民透露，央行已展開對銀行的年度壓力測
7 Q# S( U9 f* S: R試。
8 f0 [* F( A  V8 I# [　蘇導民指出，央行不希望房地產暴漲暴跌，因此會要求銀行放款行
為，規範貸放成數。央行報告也提及，部分推案量大地區房價下修壓
8 P* F5 r4 |* e* c力漸增，若有授信擔保品過度集中於該地區的銀行，應加強相關放款
後的追蹤及管理。
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  q/ G0 l& b3 I; n5 c: J- u　　央行報告指出，國內金融機構資產品質佳，尤其去年獲利大幅回
升，只是全球經濟成長趨緩且金融體系依然脆弱，可能對實體經濟及
金融體系產生影響；且在政策引導下，房價確已降溫，交易量也縮減
5 X% a/ r: i0 t2 _，但若下跌趨勢過快，恐將影響金融機構授信品質。
　其中，反映成屋市場的信義房屋指數，去年第2季飆高到170.13的歷
# U/ e# A( l1 Z: \史高點後已反轉下滑，今年第1季續降至153.47，年增率轉為衰退7.0
* [- n1 s+ L: u( K7％。考量全球金融風險增溫，不動產價格緩降，央行也決定對銀行展
開新一輪壓力測試。
* d" l2 C$ x: w& }4 g8 D* _0 _5 r　　蘇導民指出，央行的銀行壓力測試是評估整個銀行體系因應總體
金融衝擊的能力，包括全球實質GDP、全球出口值、利率、房價及失業
率等，都是測試的參考變項；目前相關模型已經完成，進入測試階段
$ d& q( b" T# f4 F# T* h。
　但蘇導民強調，即使以設算最壞的情況模擬，所有銀行的資本適足
5 D' D7 Z" p# a& F) z! I率應該還是高於8％的水準。
　　央行的測試模型，分成市場及信用風險兩大主軸，其中市場風險
8 k7 L7 t# G8 \包含上述各項影響因子。信用風險部分，則是看整體國銀授信狀況，
" h4 n$ v0 ^( Y包括單一產業或公司集中度，並就同類型放款集中度，例如房貸、信
& h% c9 r; M  U8 N7 x7 q貸等，對銀行進行測試。
( i5 b' N5 J& n, f3 {+ N' y# h　　據統計，去年底國銀承作購置不動產放款餘額為8.46兆元，占總
3 v; L, P8 }) U! A放款比重為44.3％，國銀徵提不動產為擔保品的授信餘額為11兆元，
" D$ J7 l+ x& F( D2 y比重則為48.32％，相較去年同期都有下滑趨勢。 (新聞來源：工商時
報─記者藍鈞達／台北報導)



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央行並於該報告示警，指房價和
2 y' O" q2 R! y$ [* w/ C交易量下跌趨勢如果過快，可能影響金融機構授信品質。
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