緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
3 n6 b+ h4 ]/ z  l6 @  d8 f房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
4 y" L+ `0 Z. o9 p一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
- Y. ?7 y9 c$ L/ h/ X4 t　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
。
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$ ^+ C3 I, p" D　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
到7年。
( z' Z' Z9 i3 Z. ~% n1 ~$ d　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
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- X* h/ U7 h" x; i  ~  j; C　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
/ ^' N2 i! [' R0 @+ @/ y7 w7 s義，也達到健全房市的效果。
　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
7 a7 _3 G( y' l9 V. |8 _險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
' i5 m+ D7 Z) R/ }' |/ q7 S險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
、藍鈞達／台北報導)


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RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
三峽會比樹林好...所以 ...

原來是這個原因 , 我買在三峽
利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)
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jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
* p$ P! [/ T) K! T2 p( t2 l+ Z$ q3 \像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
2 G. I0 }) s8 M: S6 N三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
/ y2 ~1 l2 U! B" u6 P5 J7 _後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
7 @+ l6 q1 a* }+ p7 I3 d( ^% G8 d否則都是1.92居多

RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
( U0 ?6 X/ }. ~我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
0 @9 g, j8 h( o, Q貸款利率也還不錯1.84% 一段式
"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.

9 R5 A; }, R' P9 B3 E所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了