緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
6 k6 w+ [8 \4 d庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
: i7 r: x+ x6 K3 L  }& U* {一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
" C7 m' _, }. d8 H& _1 C2 _: Z　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
。
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　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
. M/ C7 W3 N% }" ?% I# d9 ^% d現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
4 @1 b2 I3 _" p/ h　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
2 U( H% n5 P) Y5 ?9 u限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
' z9 K; F6 \' I/ [/ |到7年。
: w2 u  W) a$ F8 l+ B; t　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
" i& F3 s1 q/ p2 P9 d4 h- T3 S縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
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, s1 `0 Z2 Z5 |$ \- Y% [8 t　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
) d% v. d1 V' r' R1 T( z能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
義，也達到健全房市的效果。
　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
, N0 E& N% @& [* w" n' U) C7 Q& _高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
8 Q) k7 {1 Q3 y5 s、藍鈞達／台北報導)



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RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
8 a5 Q# T3 P+ G! D9 p( n1 {( v  p我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
三峽會比樹林好...所以 ...

5 j+ y4 \% S3 x4 f5 J, w原來是這個原因 , 我買在三峽
利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)

jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
否則都是1.92居多

RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
: U, p$ K! v. [6 O% y9 ]1 j# h貸款利率也還不錯1.84% 一段式
"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.
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& T. G/ h, ~) h所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了