緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
9 @$ ?( u6 y; l7 ~# o房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
8 Y/ m7 E- f0 S  @一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
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, {8 W+ a9 n+ N0 [( t
% D1 @3 ?1 X' t- l4 ^0 Y　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
6 E: N) O" f  {# R* \7 R最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
% E$ E' x. Q/ e7 f  {到7年。
　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
: d  O; O) s/ A- N; h5 ^: J縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
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- x# ?6 t) N' a　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
義，也達到健全房市的效果。
　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
/ B  i0 e5 V' M* L' E5 x( ~6 Y險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
1 Y3 [( F) q2 v6 i高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
、藍鈞達／台北報導)


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RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
0 P# W9 }8 D( m, {! V) v2 N$ P* `: \像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
9 i; n0 h, ]9 s0 B" P3 Y三峽會比樹林好...所以 ...

" s9 p2 ^7 J" ^$ O原來是這個原因 , 我買在三峽
. a1 D# S7 ]' Z7 X& H利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
' `7 R( W1 G% W) {9 t+ n4 B所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)
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jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
* i' L2 u9 |5 Q  C) s, g* O+ B" `像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
, z4 A' g& \, t7 t9 z後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
: E, {. u3 X, O$ m- ~: v4 H否則都是1.92居多

RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
; a% w( x; ~  m6 _! @貸款利率也還不錯1.84% 一段式
3 }, o% i* d9 I. R+ ~. {% Z"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
; n6 W' i7 R7 x2 b0 F+ P  ~只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.
3 c! {* i( m4 f: x& o5 Y0 t% ]
所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了