緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
# ^9 x1 f8 D; i% c房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
9 H5 M0 d1 ]# r: ^# ?　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
- [6 o8 n& D, A! E' C+ t$ |* K* u地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
2 K. U, g3 G  L。

　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
: W" D: v$ X" S" u現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
- W7 {% ^; c+ O3 ]" l2 v限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
: ~4 e( t7 m0 E' @, S到7年。
　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
7 `8 E+ ]6 M7 @縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
& k1 _; R0 y6 K" j& ?/ W' L3 k9 x& J式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
0 @( B! |2 M( H, Z2 ^。
　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
8 x  i' s. `1 C) [1 O' @義，也達到健全房市的效果。
　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
+ U4 Q- L/ l* N險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
, V+ @9 M" V. ]- G9 H) F/ k) c/ `、藍鈞達／台北報導)
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RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
' [. d$ p" y  ^8 y% y像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
三峽會比樹林好...所以 ...

% ?. V: i5 t* ]原來是這個原因 , 我買在三峽
利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
. k; n- S; S! z1 K所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)

jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
0 G) y0 n% p/ `2 ?三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
  V6 T' a1 P5 v後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
否則都是1.92居多

RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
) O  U/ ?7 Q" Z+ ]* L7 y我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
8 H- \3 E7 h$ \8 l* S$ l貸款利率也還不錯1.84% 一段式
"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.
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所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了