緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
$ j  R; M- R1 a! C6 j" y5 |4 V房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
+ a, z. j! c( A; H# X3 v% W) g" l　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
* _: x( b1 {+ @" m. _/ R$ y地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
。
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　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
: g; D" _3 Z  }2 k! @( J現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
; e% f+ |+ I6 p: ~最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
4 ~* o8 t+ c5 z" i　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
- i( g, s# e* L! \, J% Y1 s. c限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
2 _7 T9 h9 ], A到7年。
3 z* @, P) V! }5 ]* s　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
- w! U' L4 j2 F. Q% h  R縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
。
　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
! W7 P! F" g- {6 P$ k. U能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
5 P/ K1 E6 X' z# y6 \2 ]義，也達到健全房市的效果。
　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
2 a+ _4 I4 r( y' V" p( V" \/ u高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
、藍鈞達／台北報導)
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RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
三峽會比樹林好...所以 ...

原來是這個原因 , 我買在三峽
利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
4 d' T1 M  q7 U( y6 p; N所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)

jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
2 R! C* l; c" S, a) d像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
  t$ l) `% c' `後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
否則都是1.92居多

RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
貸款利率也還不錯1.84% 一段式
"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.

所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了