商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
* ^& @9 e& W4 t/ @! _都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
5 O# a# ^; |) {  I$ p　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
3 I  y$ H3 _: w0 w2 p; j院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
6 t7 s4 S8 d7 ^! e) i- s+ V1 b1 y租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
7 }/ t) j& h" c# C買家搶購。
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　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
3 ?4 C9 E" s2 @' b家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
: V, {1 p* P1 e天店面暫不開賣。
　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
) [8 q5 Z5 w7 O( @! O$ j率，打算洽購全部店面。
; W8 ]+ \. i0 V8 _　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
0 z7 @' N; [/ {2 c　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
獻可觀的毛利率。
! X, M: y' M$ o  f4 a- R* F8 x　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
4 \  Y% g+ t2 W. c7 `& F6 J建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
0 e* h/ Y! s% g4 r4 x價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
7 E- S2 K5 {+ I) a* f此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
. R9 F/ E& p( X6 m$ M; i展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
價。
' t* |3 t9 D( Z. d- _　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
6 q6 |- W2 @# R2 S9 C6 z/ v出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
也從原本的450億元、上調到500億元。
　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
期持有。
! V5 A3 P# X% A$ @　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
' O2 \1 P, T2 `' f# z' k元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
圓打算藉此跨足商用不動產領域。
8 [) B3 Q: s1 G& l* B8 ?, o　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
8 J6 _, D4 v. a  S& l率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
／台北報導)

歐陽

富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
( B5 a. n: T+ G院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。

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