商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
; [! C/ y* D! C9 h( g  Y( I& J租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。

　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
9 e( u0 W, m; P3 |9 i- Q照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
: _7 ^0 f6 D9 @5 w天店面暫不開賣。
9 k  z7 m& X8 q/ v3 Z6 b. B+ s　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
1 U. v" U7 e' A7 V4 n5 @錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
率，打算洽購全部店面。
; ~2 G+ Z" v3 A% d2 w　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
獻可觀的毛利率。
) r% S& i+ {9 E6 ^1 a3 ]　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
4 i* B. H/ L' x' s1 A! g建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
! N( a' q& C6 I/ q# d9 I. A此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
8 Z/ b9 i; r% B5 Q- L# l. U2 i價。
　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
& D# `+ V# U. N: D- x  s* K出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
0 C: e' ]. x4 w! d也從原本的450億元、上調到500億元。
　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
期持有。
　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
/ L% A7 Y/ R3 U5 g/ P4 g; {元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
3 \" q, ^2 G0 T; ^3 [4 A+ F! Z圓打算藉此跨足商用不動產領域。
　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
) ^9 E* e; Y' w率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
4 P# `! |9 i1 D  D  l& v, G軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
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歐陽

富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。