商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
1 m5 L* r/ N1 S! s( z門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
* W3 A" t! L( b1 g1 g/ M, P都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
' `7 s" Z9 T; M$ b! j' @0 J! r巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
, p$ }$ h: |9 O, n3 n2 s) G　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
( ?* s" Y) f9 A3 R! a1 w" B3 c租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
# E6 l+ B  F# A) M" X2 [買家搶購。
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0 `- s3 v* |% E8 I! a2 `: i. s6 B　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
+ O% U% q, Z# Q1 _2 [天店面暫不開賣。
' s% c! a  G) `' u2 h* @　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
6 ], N' |% r' n2 {% z錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
  d& z8 a" N7 Q7 H; h率，打算洽購全部店面。
1 S5 d( @( w: y/ p$ X　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
- E! H* m8 N# j外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
- @, r1 I8 [7 m獻可觀的毛利率。
: d$ g! K6 O9 b6 \　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
- O; C8 S# [9 y, ^建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
/ q: d& r- K7 N! ~( c+ |展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
價。
5 n  B$ b" S% Q( p. q' }( x　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
" L5 k/ a2 ]# N' u7 z2 ?$ y' Y也從原本的450億元、上調到500億元。
& @7 [6 G7 U" _' \* n. P　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
2 g. U) n; p6 U. e# o1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
; O4 D% Q, Z, o+ r& v期持有。
5 F( E6 y9 p  f9 U: o. v/ {4 K　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
圓打算藉此跨足商用不動產領域。
　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
5 ^$ {0 G/ S& o  L! `率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
$ p( J0 _8 I; L' r. @軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
6 j$ j9 P/ l4 Y& }! S% W! V／台北報導)
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富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。
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