4月房貸餘額創史上次高

歐陽

【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
3 b! n0 @" b$ z　　房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
. z" y! w5 I# g6 I' u8 K- i5 A' u管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而
4 _' d* M& A$ l# w9 v2 s想買房抗通膨，不少自住客進場。
1 w* v) K+ \$ Q! r1 ~, S" r3 J. T7 h
: ~2 A! j, h6 v5 u　　行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
是有很多案件通過。
6 {9 h( n$ O  P. a, j　　房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
, \8 j+ t  N9 [7 U0 G定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
4 o4 k# y$ l- T中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
' P( E* k/ ^# i7 S想投資房產者增加不少。
　　針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房
9 l7 X/ O! f$ v# h貸餘額成長速度愈來愈平緩。
　　央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
0 S: _& ]* d, h) x+ p稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
! P7 E2 {8 L7 ^. h# T, K兇。
　　大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
" v( I5 \7 }' ?. G& p" f價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
　　且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的
現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
$ \1 r3 d5 W+ }- ^額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏
弱。
　　行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒
% t1 {, |) a$ U8 X; D6 k, P- g地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
* L8 j1 B0 {* |: q+ n兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。