4月房貸餘額創史上次高

歐陽

【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
- k4 R7 |% E9 g) Q! ]; I' u+ c; k* h兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
8 g# Q, J0 e: `1 ]# B9 |! G　　房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
" m$ i+ U0 e% v% O& g% L聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而
想買房抗通膨，不少自住客進場。
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$ J: r3 M* F/ U1 i, u  C  a1 b　　行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
: F; q! y) Q, s2 }4 c5 q; W/ j& S嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
6 {% Z  S- m" s- K1 c/ U貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
* c& X- m2 K; ?9 H6 _5 Z- F7 s8 s是有很多案件通過。
　　房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
想投資房產者增加不少。
9 ?0 {5 T( h0 |$ \　　針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
2 J& h, k% j+ Q# u7 _9 V期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房
貸餘額成長速度愈來愈平緩。
　　央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
5 F- a7 g5 U  c6 c& n7 R案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
0 R1 g$ d7 C/ }' Z; m兇。
, F$ [* l4 G8 L* |5 P1 t$ [4 c# [1 _　　大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
( j; Q+ B: y- O! a: r% C  f! l2 J價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
　　且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的
/ u0 t) a" C' Z/ T0 P2 q# Z! O現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏
弱。
　　行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
' f9 @2 p& `1 c9 e求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒
+ J  p6 f- v$ D地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
9 b5 W, G! u- z7 U* k兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。