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- 2017-12-9
 
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨,讓房市熱度再起,中央銀行昨6 c# b- w; | p
(28)日公布最新統計,4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
- k4 R7 |% E9 g) Q! ]; I' u+ c; k* h兆元,創下統計以來次高水準,僅低於去年12月的5.27兆元。
8 g# Q, J0 e: `1 ]# B9 |! G 房貸餘額4月單月增額164.99億元,也創下今年單月新高,行庫主 N% X( j' N% S5 w+ T ^6 z4 c2 B- e+ G
管表示,第1季因為選舉等不確定因素,讓許多有意購屋的民眾「停看
" m$ i+ U0 e% v% O& g% L聽」,但329檔期炒熱話題,加上油電雙漲、通膨升溫,許多民眾因而- Q/ \/ C" u' P: k2 e
想買房抗通膨,不少自住客進場。
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$ J: r3 M* F/ U1 i, u C a1 b 行庫主管解釋,央行緊盯豪宅或是投資客放款,銀行現在都相當
: F; q! y) Q, s2 }4 c5 q; W/ j& S嚴格,貸款前都嚴加調查,確定是有自住需求,或非為炒房的客戶,
6 {% Z S- m" s- K1 c/ U貸款才會通過,但觀察購屋貸款餘額仍上揚,顯示在銀行自律下,還
* c& X- m2 K; ?9 H6 _5 Z- F7 s8 s是有很多案件通過。" c$ \* @+ f7 Y+ y' u; S; d. R, s+ Q
房仲業者分析,先前建商大打「買房抗通膨」的觀念,似乎有一/ L, q! s6 U' p; n% _
定的效果,包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢,且其% y, Y/ _$ J! s( i- V
中以自住者居多,還彌補了部分投機客撤退的缺口;股市不佳,也讓' Y9 T% ^2 ~1 f' q
想投資房產者增加不少。
9 ?0 {5 T( h0 |$ \ 針對房貸餘額創歷年次高,央行官員則指出,房貸餘額較去年同
2 J& h, k% j+ Q# u7 _9 V期僅增加1.47%,年增率是連續13個月下滑並創33個月新低,顯示房9 Q, X) c; {6 Z2 W0 r |
貸餘額成長速度愈來愈平緩。8 L p) e0 G% o' V' p
央行官員指出,購屋貸款增加,應該有部分是受青年安心成家方
5 F- a7 g5 U c6 c& n7 R案影響,當然也不排除有一些自住客進場買房,但目前看來,房市尚6 E$ U" h! p6 h$ S: v! |
稱穩定,央行也會隨時提醒銀行注意放款風險,避免銀行成為炒房幫
0 R1 g$ d7 C/ }' Z; m兇。
, F$ [* l4 G8 L* |5 P1 t$ [4 c# [1 _ 大型行庫對此表示,已展開自律,拒絕承作每坪150萬元以上或總
( j; Q+ B: y- O! a: r% C f! l2 J價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務,避免豪宅帶動周邊房價。1 v4 e5 K! y3 D
且代表需求端的房貸餘額雖上揚,供給端的建商貸款反有減速的
/ u0 t) a" C' Z/ T0 P2 q# Z! O現象,建商對房市後勢態度似乎轉趨保守,央行統計,4月建築貸款餘/ l4 n" w' c2 j& ]& ]
額僅1.43兆元,僅較前一月增加約15億元,顯見建商推案意願相對偏: e4 p7 {" {: @, l `
弱。' J7 P9 R8 u+ E" _, M3 N( K* b
行庫主管認為,前幾年建商案量集中北部,但近期房市出現「北' s5 y. L6 z" j! X( G: W
冷南熱」的情況,因此建商北部推案降低,一定程度影響建商融資需
' f9 @2 p& `1 c9 e求。此外,也有銀行對建商社會形象列入考慮,以免將資金借給有炒
+ J p6 f- v$ D地皮意圖的建商。 (新聞來源:工商時報─記者藍鈞達/台北報導)
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