華銀土建融貸款以1年為限

歐陽

【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
# ~& T1 o$ n% ^; p" L之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
/ y6 o9 s8 q" E* ?3 q7 D均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
& D9 X2 ?& P9 f: L- T& Q' ~; J# h前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
　　目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
5 P. s% ^- r! g+ l0 Z+ j，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
( f- v) R/ [+ h; a0 i列為下一波目標。
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　　國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
' D7 l3 }0 T+ a2 h- ^7 c9 p8 T6 E: g除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
現在幾乎沒作。
　　綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
* }: x. \8 O2 p+ B( N2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
款成數還會再降。
　　根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
% X/ y. L: j3 R, B% X( F更只有5成。
　　安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
, f7 Z0 _  Y$ V" t9 [8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
時報─金融理財中心／台北報導)
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歐陽

目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
列為下一波目標。