華銀土建融貸款以1年為限

歐陽

【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
: d( P: z4 O! ~) o: H之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
1 C' h( i0 J5 Q8 T% v; ]均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
9 \! ^  |) V; D( P. G$ u7 W! q7 f3 U可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
& h5 h. a; J# L6 c9 ]. n　　目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
6 U1 s7 E& M+ @+ c: B，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
7 y' B1 m1 P( h0 k列為下一波目標。
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　　國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
5 B$ F3 |: h/ ?產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
現在幾乎沒作。
* {: r; C8 q1 o# U5 y　　綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
( t" x8 u2 ]3 E築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
款成數還會再降。
; C2 F  @) t  g2 y$ P8 x　　根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
! b) x4 k& A7 U( S成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
更只有5成。
　　安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
& s2 @8 n* x1 q- I  J% I) u3 T時報─金融理財中心／台北報導)

歐陽

目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
列為下一波目標。