中山區居北市公寓第一貴，比電梯大樓值錢

歐陽

【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月
4 d  n/ n6 ^+ b! S  c永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
, y5 ~0 n& @* @4 I$ l寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
貴最多的為中山區。
* |/ t' H6 [$ Q  L3 c( S  調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
1 b0 t) l' r8 s' o) U" G8 T落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3
" Y# s. j0 p8 g8 ~- V5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。
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. K2 P/ _0 K9 u9 V, q5 k9 r  據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
9 M: \! K5 R& |! f- w+ u* A2 g, ~減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升
" g- Y% S2 Z) v，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
# k# C) D. _/ d2 n! T。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
場導致都更題材漸退燒。
" h0 M# v2 a+ P. j( M6 n  另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大
3 T# H& d- _, e6 V, u2 L樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
8 D: [: W/ T2 A5 T山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1
; |5 K% R- C& r7 k5 ~4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至
6 t3 l7 p3 s5 @4 [: t4 l; m+ I4 d超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
  劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山
0 V  P4 K9 X' ^4 f# x; O; b/ T& M、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
( [+ m- d/ I" b: ]4 @- K4 T5 V見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最
大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。
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公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
場導致都更題材漸退燒。.................供需失衡