李同榮：紓解房價，核心在供需

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今
年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不
動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期
3 G+ P* Z1 l% M0 \9 z嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，
問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！

　奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的
' Y# x4 D$ V9 X5 j- H7 P150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但
* Q9 J& x% ]. _% M無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，
事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正
的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到
短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。
　再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重
7 i0 m4 ^4 ~7 ]" c2 X要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還
! Q/ Q& ~! |5 A1 d) U+ z8 O/ y2 G是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤
判斷與購屋陷阱。
　李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度
2 U6 |/ M, O- x- L革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本
: o  Z  N" V( S9 G# U( H利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
. v4 J/ G/ b  }5 |: ?，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄
成功與否的關鍵所在。
' }* F6 h3 }6 N) z0 T, g# O　李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
0 Y5 a5 E5 @0 Q: e+ E，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
- ~( `' p! |/ \是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北
0 n! J7 E- V/ K8 |' A. R3 E報導)
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歐陽

紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
7 s: n7 X: W* G8 Z三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
# I+ P% S* a7 ^( S/ ^& B: ]是真正考驗政府的執政能力

文兒

三環三線..我來實現
如不實現..不用再見