李同榮：紓解房價，核心在供需

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今
3 m. H4 Z7 s) I; k- c( _, g/ I年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不
7 \. b) K* v  t6 N* S7 _$ y8 N動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期
嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，
; h0 y4 b; L  l5 u% C9 b( c7 E問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！

　奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的
) |0 B  M% L8 ]  X5 i150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但
無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，
& ~! g. c) K5 D事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正
- U, T4 r) r# Z* Z6 |的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到
( {! p' ~0 U: b短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。
　再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重
  ?  c) t$ w% g要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還
! B) o& w* b5 {& u! o是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤
判斷與購屋陷阱。
3 A" U& w2 W% O( I4 a# S　李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度
革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本
利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
; d" r( F9 `( t1 ~1 A7 n5 Z  v) z! [，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄
成功與否的關鍵所在。
9 D) H, F5 S2 x  R　李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
% X: Q: t/ C& Q6 y6 c$ |9 z是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北
+ q& m9 |1 E% m9 |& r7 p報導)

* B, z; `3 u, e

歐陽

紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
& l. e% _3 }2 ^# D% A3 V，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
/ x3 C- `9 Q; O) G- E: }$ m2 [三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
是真正考驗政府的執政能力

文兒

三環三線..我來實現
! V' Z  L9 t4 a% D如不實現..不用再見