實價登錄上路前 賣屋潮出籠 建議買方大膽殺價

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房市作家：實價登錄上路前 賣屋潮出籠 建議買方大膽殺價 (鉅亨房地產) 　
http://house.cnyes.com/News/tw_h ... 113719439964610.htm
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房市實價登錄將從原先的7月1日，延後至9月1日上路，曾經出過房市暢銷書的知名房市觀察作家Sway今表示，實價登錄遞延的2個月時間，將讓房市出現「老屋逃命波」，而逃命時間多出2個月，讓不少房屋持有人可稍稍喘口氣，不過感受到9月前得成交的壓力，屋主可能急著出貨，市場又以持有5年以上的老屋拋售現象最明顯，建議有意購屋民眾可趁機進場，殺價從6成開始喊，再慢慢議價，有機會撿便宜。
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Sway表示，原先7月1日上路的實價登錄政策，市場已經出現急出售的逃命波，許多自住客不想受到政府關注，與其賺少一點出脫，也不願未來成交價格攤在陽光下，面對稅負繳納多3倍的窘境，其中市場賣屋潮，又以自住客持有的老舊住宅為主，原因是老舊住宅持有年份幾乎超過5年，成交時沒有奢侈稅的束縛，加上房市前景未明，許多人擔心政府對房市交易越來越關注，之前出脫不掉、或不是很想賣的物件，在實價登錄上路前，不少屋主轉而思考「乾脆賣一賣、先賣先贏。」
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: o/ t7 t. m" k/ W" J  y也因此有意購屋的買方，目前進場時可以大膽砍價，Sway建議，以台北市精華地段的老舊住宅來說，當初買方買進一坪可能只要10-萬元，現在飆到每坪80萬元甚至上百萬，在買方持有成本那麼低的情況下，若現在又因實價登錄有出脫壓力，雙方議價空間就能拉大，因此買方可以大刀揮進，有機會撿到便宜。
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展望房市，Sway認為，奢侈稅即將屆滿一年，其中房屋課到的稅負為20多億元，占總奢侈稅的約80%，儘管房價沒有打下來，但他認為原因出在豪宅價格太高，拉高整體房市交易價格，就交易量來看，的確有萎縮，以520檔期來分析，建商推案量喊得震天響，但實際成交狀況卻很慘淡，許多建商根本是「喊喊而已」。
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* P9 J2 S" _  d$ `6 `Sway進一步分析，在奢侈稅實施1周年後，房價可望還有下修空間，因奢侈稅針對持有不動產1年內課15%稅負、2年內降至10%，許多屋主將奢侈稅轉嫁到房價上，等6月奢侈稅滿1年後，等同屋主成交時含奢侈稅的持有成本，又再降低5%，將會有更多物件被釋放出來。
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2 X! |8 f# q2 g: m2 p3 {+ h% z, |8 a& h他同時觀察，奢侈稅上路後，政府算是成功打擊投資客「三黃一劉」，現在許多買方都指名不買投資客的房子，除了擔心買貴，更不願意幫有心幫炒作房價的投資客抬轎。

至於奢侈稅是否和資本利得稅並行，Sawy表達贊同，他認為有獲利就要繳稅，才能達到居住正義，資本利得稅更是能有效抑制房市炒作，有機會讓房價回到市場標準值。

gmflinda

花花草草 發表於 2012-5-16 16:38
+1

我84年買房子，那時候貸款利率將近10%，日子過得可是非常辛苦！

$ q" A! H" T; S2 r; J2 i& M$ e& L我也是，我那時候的貸款利率是9.65%..........

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北大還好 高總價住宅連邊都沾不到!
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  K: N, G. l# P$ @永慶房屋統計，近2年來統計新北市的2000萬以上豪宅的交易熱度，以新店42%居首位，其次為板橋的18%，第3為中永和的16%，而新莊以佔比9%，擊敗三重、林口等區域。

* n1 J0 h! \6 Z1 q! f新北豪宅交易熱 新店占4成 新莊首度擠進前5大熱門區
鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-05-17  15:46

大家來開摃

實價登錄...........又事一個...讓人很無耐的...政策亂象............感覺不到它存在的意議何在..........現在不就有一些房仲網上就有實價登錄了嗎........................

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abu 發表於 2012-5-17 03:23
* Y( D7 X8 B3 R. \; `  ~從6折開始談..j我看連一句話都不用講.馬上被賣方請出去.沒誠意

8 }3 ?# l3 L% j; M  t; Z9 O0 Z) }前有張叫售 今有死凹 房價還是狗不理 自走自的路

abu

從6折開始談..j我看連一句話都不用講.馬上被賣方請出去.沒誠意

e_digitalpower

met_tw 發表於 2012-5-16 21:44
7 c6 ~! R' f; m5 ]5 }" j/ A: `六成起殺,那北大房價不是跌回一字頭,誰要賣我

我也要，我也要

met_tw

六成起殺,那北大房價不是跌回一字頭,誰要賣我
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e_digitalpower

大膽殺價也要有人賣才行，這幾年建商和投資客口袋已經深到不見底了。

花花草草

gmflinda 發表於 2012-5-16 08:53
可是換個角度想, 20年前買了一間房子每坪10萬, 住了20年想換新屋, 可能可以賣一坪50萬, 但是現在的新成屋一 ...

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. y1 X7 a$ K( S: b$ n
' N8 I2 C7 x6 R) H我84年買房子，那時候貸款利率將近10%，日子過得可是非常辛苦！

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房地產回歸 "不動產" 長線持有才是王道!
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