實價登錄上路前 賣屋潮出籠 建議買方大膽殺價

階梯

房市作家：實價登錄上路前 賣屋潮出籠 建議買方大膽殺價 (鉅亨房地產) 　
2 C) B. U0 F8 @, P# ^* h6 zhttp://house.cnyes.com/News/tw_h ... 113719439964610.htm

房市實價登錄將從原先的7月1日，延後至9月1日上路，曾經出過房市暢銷書的知名房市觀察作家Sway今表示，實價登錄遞延的2個月時間，將讓房市出現「老屋逃命波」，而逃命時間多出2個月，讓不少房屋持有人可稍稍喘口氣，不過感受到9月前得成交的壓力，屋主可能急著出貨，市場又以持有5年以上的老屋拋售現象最明顯，建議有意購屋民眾可趁機進場，殺價從6成開始喊，再慢慢議價，有機會撿便宜。

Sway表示，原先7月1日上路的實價登錄政策，市場已經出現急出售的逃命波，許多自住客不想受到政府關注，與其賺少一點出脫，也不願未來成交價格攤在陽光下，面對稅負繳納多3倍的窘境，其中市場賣屋潮，又以自住客持有的老舊住宅為主，原因是老舊住宅持有年份幾乎超過5年，成交時沒有奢侈稅的束縛，加上房市前景未明，許多人擔心政府對房市交易越來越關注，之前出脫不掉、或不是很想賣的物件，在實價登錄上路前，不少屋主轉而思考「乾脆賣一賣、先賣先贏。」

  M* K5 \4 @, F$ {也因此有意購屋的買方，目前進場時可以大膽砍價，Sway建議，以台北市精華地段的老舊住宅來說，當初買方買進一坪可能只要10-萬元，現在飆到每坪80萬元甚至上百萬，在買方持有成本那麼低的情況下，若現在又因實價登錄有出脫壓力，雙方議價空間就能拉大，因此買方可以大刀揮進，有機會撿到便宜。
$ @( |1 y0 D- J, w3 C
9 e6 s* `: g7 d+ a8 U展望房市，Sway認為，奢侈稅即將屆滿一年，其中房屋課到的稅負為20多億元，占總奢侈稅的約80%，儘管房價沒有打下來，但他認為原因出在豪宅價格太高，拉高整體房市交易價格，就交易量來看，的確有萎縮，以520檔期來分析，建商推案量喊得震天響，但實際成交狀況卻很慘淡，許多建商根本是「喊喊而已」。

8 b# R# u$ b( Y' u4 M8 VSway進一步分析，在奢侈稅實施1周年後，房價可望還有下修空間，因奢侈稅針對持有不動產1年內課15%稅負、2年內降至10%，許多屋主將奢侈稅轉嫁到房價上，等6月奢侈稅滿1年後，等同屋主成交時含奢侈稅的持有成本，又再降低5%，將會有更多物件被釋放出來。

) ]! _) R: h$ L; q! |' t: p" Z. @他同時觀察，奢侈稅上路後，政府算是成功打擊投資客「三黃一劉」，現在許多買方都指名不買投資客的房子，除了擔心買貴，更不願意幫有心幫炒作房價的投資客抬轎。
9 s2 ^% \- U9 T7 [2 q7 A* V$ h
! u0 ]. {% i0 ^5 w# Z. p- L# T至於奢侈稅是否和資本利得稅並行，Sawy表達贊同，他認為有獲利就要繳稅，才能達到居住正義，資本利得稅更是能有效抑制房市炒作，有機會讓房價回到市場標準值。

gmflinda

花花草草 發表於 2012-5-16 16:38
+1
4 f9 f/ @8 k7 u2 c7 ]7 P* ]
我84年買房子，那時候貸款利率將近10%，日子過得可是非常辛苦！

我也是，我那時候的貸款利率是9.65%..........

階梯

北大還好 高總價住宅連邊都沾不到!
  D5 y: B$ p9 r% q/ Q$ `
永慶房屋統計，近2年來統計新北市的2000萬以上豪宅的交易熱度，以新店42%居首位，其次為板橋的18%，第3為中永和的16%，而新莊以佔比9%，擊敗三重、林口等區域。
- L5 z. k6 G8 ~% {  @6 y
9 }: `- x" v/ f0 w- ~! i0 E新北豪宅交易熱 新店占4成 新莊首度擠進前5大熱門區
鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-05-17  15:46

大家來開摃

實價登錄...........又事一個...讓人很無耐的...政策亂象............感覺不到它存在的意議何在..........現在不就有一些房仲網上就有實價登錄了嗎........................

階梯

abu 發表於 2012-5-17 03:23
! w  i0 A2 A. U% f; ^從6折開始談..j我看連一句話都不用講.馬上被賣方請出去.沒誠意

5 A7 ^! u6 a8 o( u" k$ x6 p6 ^前有張叫售 今有死凹 房價還是狗不理 自走自的路

abu

從6折開始談..j我看連一句話都不用講.馬上被賣方請出去.沒誠意

e_digitalpower

met_tw 發表於 2012-5-16 21:44
六成起殺,那北大房價不是跌回一字頭,誰要賣我

, G' a* e  K1 R7 {我也要，我也要

met_tw

六成起殺,那北大房價不是跌回一字頭,誰要賣我

e_digitalpower

大膽殺價也要有人賣才行，這幾年建商和投資客口袋已經深到不見底了。

花花草草

gmflinda 發表於 2012-5-16 08:53
7 H3 ?5 }; F! j/ D# ?可是換個角度想, 20年前買了一間房子每坪10萬, 住了20年想換新屋, 可能可以賣一坪50萬, 但是現在的新成屋一 ...

; U$ S+ {; ^; l% w4 N+1
4 E7 o5 H% c8 F) P6 x8 b  [
我84年買房子，那時候貸款利率將近10%，日子過得可是非常辛苦！