淡水房市 蟬聯新北賣座王

dingding

2012-05-12 01:04 中國時報 【陳俊雄／新北市報導】

　　買氣搶搶滾　▲淡水房地產是今年2到4月新北市行政區中最熱絡的。（本報資料照片）
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* I3 }3 Z4 C- v! S    　新北市今年哪個地區的房市交易最熱絡？答案不是都會型的中和、板橋，而是由擁有豐富古蹟文化的淡水區，連續三個月奪下房產賣座王；以北大特區熱銷的三峽，則因殯葬特區、三鶯線捷運狀況不明，房市急凍慘跌至十六名，僅險勝八里等區。
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7 \/ p) d. P6 q6 K8 `5 g3 l3 `3 a    　內政部長李鴻源年初提出「造鎮」分散大台北人口計畫，為淡水房地產交易注入一劑強心針，淡水也自二月起，在房市交易件數上超越中和、板橋等區，成為新北市銷售件數冠軍，迄今不衰。

1 D2 l7 J8 D: \- j( E$ K    　房仲業者統計，新北市四月房產賣座前五名的行政區，分為淡水（十二.八六％）、土城（十一.九五％）、板橋（十一.四三％）、新店（九.○九％）、新莊與中和（均為八.○五％）。
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    　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，訴求景觀、樂活的淡水區，得以連續三個月蟬聯新北最賣座行政區的原因很多，除了淡水捷運線拉近與台北的距離，輕軌捷運延伸規畫，更帶動淡海新市鎮的復甦，預計一○七年完工後，可望吸引更多人口的移入。

8 W: h6 R# e- z5 `) M2 C$ n    　她認為，由於交通升級帶動買氣熱潮，加上大型量販店的進駐，刺激商圈繁榮，生活機能完善，也讓淡水區房市持續在穩定中成長。

: q0 [5 ?% A: b3 X; R. f* `: `" G) I    　至於土城能以十一.九五％銷售件數，位居新北第二名，劉怡蓉分析，離開雙北市中心，想買到二字頭的房價，已有板南線通車的土城區絕對不容錯過。

    　劉怡蓉也提醒，土城區為央行列管住宅貸款的十三個行政區之一，首購族進場若有貸款成數要求，要事先跟貸款銀行確認，以免增加自備款壓力。
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    　板橋、新店、新莊、中和等舊制縣轄市，也因生活機能完善受到購屋民眾青睞；機場捷運線即將通車，也讓林口區房市受惠，並以五.八四％名列第八名，甚至還超過永和、汐止、樹林。
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    　至於以「北大特區」打響名號的三峽區，近月以來受到殯葬特區等因素影響，房市停滯不前，在本次調查中，以一.四三％的銷售件數屈居第十六名，在有銷售件數的行政區中，也僅勝八里、深坑、瑞芳、金山四區。
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/ Q* D( h, W, S; i    　新北市房產同樣也呈現出城鄉差距，市中心區的房產熱銷，但偏遠地區的三芝、萬里、石碇、平溪、雙溪、烏來、石門等行政區，則無房產成交紀錄。

殯葬對房價的影響不容小覷，但即將雨過天清！！
% b. R- j8 O5 r5 ~http://news.chinatimes.com/domestic/11050615/112012051200432.html

Tony

7 E" a  M& S9 S. ^
如果放假要出門就得跟觀光客爭道算是優點的話
2 o  }" W; \  N7 ]這樣淡水還真不錯
未來淡江大橋還沒開通前
, o% @8 V) V& R9 K& v! m! ~淡水交通都是不會改善的
& \5 B" w! m( B6 X7 i! l就一條中正東路要承受所有的車輛，上下班去看看就知道
而且新市鎮到淡水捷運站還有一大段距離，不算方便
; h4 x6 N1 s3 T, T  B" O0 v; F淡海新市鎮是李登輝當總統時開使開發
至今剛滿二十年，但是成效呢?
若是想買在淡水，紅樹林站附近會是不錯的選擇，
其他的地方就、、、、、
淡水捷運站擠到台北站，映像中要五十分鐘，
也沒比我們這到台北時間短多少
& r& J5 V( T, C$ C2 Y2 F3 a# ]
( \0 N# g; @. ]

met_tw

YAYA 發表於 2012-5-17 17:34
就聊天，所以沒有特別說"拿證據出來"，這樣會怪怪(而且可能會聊的很尷尬)!!
$ Y: ^' W, O: \聊的範圍大概就舉一些淡水有 ...

6 v4 [9 z" ~* t4 u9 x跟據我看房的經驗,十個代銷有八個說買了自己正在賣的建案,而且賣屋是他的工作,說出一百個優點也不意外。
當兵曾駐淡水,冬天刺骨寒風,真令人難忘。

davidliu

核能廠有事淡水就變福島二了.........

dingding

青菜水果各有支持者啦！
林口淡水腹地大，就開發時程效益評估，不見得是利多！！

YAYA

jaxchang 發表於 2012-5-17 17:37
住了淡水四年
2 C: u; k5 N1 F- i% E" |# z1 R) z% v% y我還真舉不出有什麼優點
- X( m% Q. }: ]% e  E4 G除了有捷運這根浮木

( M2 v* P+ o# H嗯嗯!!請問淡水新市鎮發展多久，我去看的地方說才開發兩年，詳細路名我忘記，在登輝大道附近，也是叫淡水新市鎮，但我印像中淡水新市鎮不止發展兩年吧!!更訝異在賣的預售屋約十七八萬就成交，怎會比北大特區房還便宜呢?我記得淡水比前不都喊到三十萬以上

寧靜海

YAYA 發表於 2012-5-17 16:46
$ A4 j0 Z8 e  e" B看了大家對於淡水的看法，感覺淡水不如北大特區優。但淡水居住者也是同等看法嗎??
會有這樣的反問，是因前 ...

* l! b, r2 ~1 K: B
　　住在淡海新市鎮也不壞，國家級的新市鎮，很多公共建設資源包括輕軌捷運都會陸續到位，前景看好。

　　不過若比較氣候、交通（高速公路、機場、鐵路運輸）、環境整體規劃等等，我是認為淡海新市鎮並不具更多優勢，而且那邊還有很多空地有待開發，是不是真的有機會成為數十萬人的新市鎮，未來很難說。

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凡夫俗子

YAYA 發表於 2012-5-17 17:36
你這樣說，我更明確知!!

, G  t) m' k! E: C5 }9 K買北大特區的房子以前，我做過功課，比較淡水、林口、及三峽。
( o5 c# q" B, V淡水冬冷夏濕，不必說。林口經常有霧，住高樓就像做神仙四周有雲海，也是潮。
( Z! i* D' X* q% C5 P6 i7 ^0 [" e雖然他們都有捷運賣點。不過也不是大家都在捷運站旁，很多還是靠接駁車。

我之所以最後選三峽，除了這些原因外，是看中這裡的居民水平，相信很多人跟我一樣，同意吧！

' B/ T& \" z$ G6 c* U( V2 V$ |珍惜這社區環境，大家要共同努力。

jaxchang

住了淡水四年
我還真舉不出有什麼優點
( p+ o- H0 j7 C- @; U% l+ @; J/ \9 M除了有捷運這根浮木
% F5 C! u, Q& N0 z其他的付之闕如

: l; i. r' u/ |; V如果真有那麼好
新市鎮能拖那麼久還是現在這幅德行？

代銷都是受過專業的話術訓練
0 e! Z7 ?$ O' H3 m住那裡不就是因為還有很多的房子可賣
" n+ n$ T' h% t所以別想太多了

北大特區好
+ C7 z0 U6 ]1 U' A; L0 j7 P自然不是因為只有台北大學
( I+ d. T8 ~2 Q+ b& Q. g% F而是後續的發展空間遠較淡水可期

YAYA

桂格 發表於 2012-5-17 17:07
5 c9 s8 P5 d7 Z/ v淡水(或淡海)最大的問題是在海邊, 低海拔.
我絕對不會在接近水平線的地方置產.
4 p, y; u" o0 p0 H0 U$ u; ~會有一種日後海平面上升慘遭 ...

/ w" N- o3 ]% Z你這樣說，我更明確知!!