淡水房市 蟬聯新北賣座王

dingding

2 |; }5 _& {& B/ g0 a7 T& k2012-05-12 01:04 中國時報 【陳俊雄／新北市報導】

　　買氣搶搶滾　▲淡水房地產是今年2到4月新北市行政區中最熱絡的。（本報資料照片）

1 [9 ^7 A/ X! m, Y9 D. L1 J    　新北市今年哪個地區的房市交易最熱絡？答案不是都會型的中和、板橋，而是由擁有豐富古蹟文化的淡水區，連續三個月奪下房產賣座王；以北大特區熱銷的三峽，則因殯葬特區、三鶯線捷運狀況不明，房市急凍慘跌至十六名，僅險勝八里等區。
$ P7 ^, g- A  Y! U# i+ Z
! f2 a( v5 [8 V9 v3 B- I+ C- F    　內政部長李鴻源年初提出「造鎮」分散大台北人口計畫，為淡水房地產交易注入一劑強心針，淡水也自二月起，在房市交易件數上超越中和、板橋等區，成為新北市銷售件數冠軍，迄今不衰。

* |; _2 S( Z1 h! A9 I0 D    　房仲業者統計，新北市四月房產賣座前五名的行政區，分為淡水（十二.八六％）、土城（十一.九五％）、板橋（十一.四三％）、新店（九.○九％）、新莊與中和（均為八.○五％）。
! g5 p5 Y( E8 Z" e! I  ?. E7 U
1 o& i% L# g" P% r    　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，訴求景觀、樂活的淡水區，得以連續三個月蟬聯新北最賣座行政區的原因很多，除了淡水捷運線拉近與台北的距離，輕軌捷運延伸規畫，更帶動淡海新市鎮的復甦，預計一○七年完工後，可望吸引更多人口的移入。

0 |! p) s/ n0 q; X- H- e    　她認為，由於交通升級帶動買氣熱潮，加上大型量販店的進駐，刺激商圈繁榮，生活機能完善，也讓淡水區房市持續在穩定中成長。

    　至於土城能以十一.九五％銷售件數，位居新北第二名，劉怡蓉分析，離開雙北市中心，想買到二字頭的房價，已有板南線通車的土城區絕對不容錯過。

4 F$ W6 Q1 ?( t! |    　劉怡蓉也提醒，土城區為央行列管住宅貸款的十三個行政區之一，首購族進場若有貸款成數要求，要事先跟貸款銀行確認，以免增加自備款壓力。
. U3 K' a* R% ]3 r4 D
9 Z. A- s% t( ~8 U8 R( ?    　板橋、新店、新莊、中和等舊制縣轄市，也因生活機能完善受到購屋民眾青睞；機場捷運線即將通車，也讓林口區房市受惠，並以五.八四％名列第八名，甚至還超過永和、汐止、樹林。
* B  f5 e- Q) m/ ~& N& C! c
' M4 i6 i. Y( U    　至於以「北大特區」打響名號的三峽區，近月以來受到殯葬特區等因素影響，房市停滯不前，在本次調查中，以一.四三％的銷售件數屈居第十六名，在有銷售件數的行政區中，也僅勝八里、深坑、瑞芳、金山四區。
9 T( \3 @# d$ j8 s- c
    　新北市房產同樣也呈現出城鄉差距，市中心區的房產熱銷，但偏遠地區的三芝、萬里、石碇、平溪、雙溪、烏來、石門等行政區，則無房產成交紀錄。

殯葬對房價的影響不容小覷，但即將雨過天清！！
http://news.chinatimes.com/domestic/11050615/112012051200432.html

Tony

. k8 V% \/ J$ D/ M; Y如果放假要出門就得跟觀光客爭道算是優點的話
這樣淡水還真不錯
未來淡江大橋還沒開通前
+ I( k2 Z$ G: F' y( x' a7 a淡水交通都是不會改善的
就一條中正東路要承受所有的車輛，上下班去看看就知道
而且新市鎮到淡水捷運站還有一大段距離，不算方便
' S8 v. C1 L7 n0 m. E4 _淡海新市鎮是李登輝當總統時開使開發
至今剛滿二十年，但是成效呢?
若是想買在淡水，紅樹林站附近會是不錯的選擇，
其他的地方就、、、、、
- e# |) b  L! g  e/ O淡水捷運站擠到台北站，映像中要五十分鐘，
+ j2 J5 A! p; E! ^# {& i也沒比我們這到台北時間短多少


- j5 {' E5 _* \/ ]/ ]

met_tw

YAYA 發表於 2012-5-17 17:34
就聊天，所以沒有特別說"拿證據出來"，這樣會怪怪(而且可能會聊的很尷尬)!!
聊的範圍大概就舉一些淡水有 ...

跟據我看房的經驗,十個代銷有八個說買了自己正在賣的建案,而且賣屋是他的工作,說出一百個優點也不意外。
/ ]# V8 n5 H7 T  l: q% N當兵曾駐淡水,冬天刺骨寒風,真令人難忘。

davidliu

核能廠有事淡水就變福島二了.........

dingding

青菜水果各有支持者啦！
林口淡水腹地大，就開發時程效益評估，不見得是利多！！

YAYA

jaxchang 發表於 2012-5-17 17:37
住了淡水四年
; e) v. b9 V& {+ M# C! \我還真舉不出有什麼優點
6 p' [* }+ G7 J8 ]) T9 F/ ]除了有捷運這根浮木

嗯嗯!!請問淡水新市鎮發展多久，我去看的地方說才開發兩年，詳細路名我忘記，在登輝大道附近，也是叫淡水新市鎮，但我印像中淡水新市鎮不止發展兩年吧!!更訝異在賣的預售屋約十七八萬就成交，怎會比北大特區房還便宜呢?我記得淡水比前不都喊到三十萬以上

寧靜海

YAYA 發表於 2012-5-17 16:46
看了大家對於淡水的看法，感覺淡水不如北大特區優。但淡水居住者也是同等看法嗎??
會有這樣的反問，是因前 ...

/ `# @+ }' h. u8 o4 F
8 _2 s- `4 G9 \) Q　　住在淡海新市鎮也不壞，國家級的新市鎮，很多公共建設資源包括輕軌捷運都會陸續到位，前景看好。
/ u8 p1 E  r( I+ c: p" Z( Y. ?$ P
　　不過若比較氣候、交通（高速公路、機場、鐵路運輸）、環境整體規劃等等，我是認為淡海新市鎮並不具更多優勢，而且那邊還有很多空地有待開發，是不是真的有機會成為數十萬人的新市鎮，未來很難說。

3 j% j* \* \7 d5 r

凡夫俗子

YAYA 發表於 2012-5-17 17:36
! t2 \' k  _5 D0 ?" v$ l) q6 |% V你這樣說，我更明確知!!

買北大特區的房子以前，我做過功課，比較淡水、林口、及三峽。
9 t8 Q: b/ Y& q3 H2 `+ |7 |淡水冬冷夏濕，不必說。林口經常有霧，住高樓就像做神仙四周有雲海，也是潮。
1 y; c) @( ^1 A雖然他們都有捷運賣點。不過也不是大家都在捷運站旁，很多還是靠接駁車。

我之所以最後選三峽，除了這些原因外，是看中這裡的居民水平，相信很多人跟我一樣，同意吧！
) @" }6 \0 v6 G' W; i9 C$ G
2 {0 s- K! U, _1 U# Q珍惜這社區環境，大家要共同努力。

jaxchang

住了淡水四年
6 w  y' v& Z3 g  a) q6 x7 o5 i我還真舉不出有什麼優點
! b; |7 R+ \. C7 ?/ G除了有捷運這根浮木
& M7 z9 K" A. M- c, h% ~其他的付之闕如
- D% s( M! A5 R, N( q/ n& y- F. z
$ s% R" M$ g6 B3 N如果真有那麼好
0 w% }, ~" t. n7 _" f新市鎮能拖那麼久還是現在這幅德行？

9 z4 w. T& K$ v& j" m" t代銷都是受過專業的話術訓練
$ B& [! b9 B9 q" e住那裡不就是因為還有很多的房子可賣
5 B/ z9 ^5 L/ A% t3 z所以別想太多了

0 J, ]3 ?, v  v) C北大特區好
, W- j, C. P8 I& }3 s0 w/ I7 d自然不是因為只有台北大學
而是後續的發展空間遠較淡水可期

YAYA

桂格 發表於 2012-5-17 17:07
$ b& t% {6 g. C淡水(或淡海)最大的問題是在海邊, 低海拔.
我絕對不會在接近水平線的地方置產.
會有一種日後海平面上升慘遭 ...

你這樣說，我更明確知!!