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[房市新聞] 淡水房市 蟬聯新北賣座王

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發表於 2012-5-12 16:39:19 |只看該作者 |新文章置前
本帖最後由 dingding 於 2012-5-12 16:40 編輯
& T8 y; l( b+ t, |, l& E! ~
+ E3 i: v- K  g9 W! C. F. u2012-05-12 01:04 中國時報 【陳俊雄/新北市報導】
/ o4 ?' Z3 C" N& c4 V4 Y5 A" X& `
  買氣搶搶滾 ▲淡水房地產是今年2到4月新北市行政區中最熱絡的。(本報資料照片)9 o# ^7 y4 Y% v/ ^

/ @% Y7 \9 q+ G5 L/ Z0 ]. g/ ]  y     新北市今年哪個地區的房市交易最熱絡?答案不是都會型的中和、板橋,而是由擁有豐富古蹟文化的淡水區,連續三個月奪下房產賣座王;以北大特區熱銷的三峽,則因殯葬特區、三鶯線捷運狀況不明,房市急凍慘跌至十六名,僅險勝八里等區
5 b; D: @9 P/ j8 t* g/ i" G  ~6 U# w
) e5 K2 k  J9 p& r+ Q8 l* C, Z     內政部長李鴻源年初提出「造鎮」分散大台北人口計畫,為淡水房地產交易注入一劑強心針,淡水也自二月起,在房市交易件數上超越中和、板橋等區,成為新北市銷售件數冠軍,迄今不衰。
, e# m  d) R, ~' y% u9 v1 s5 {9 C$ |2 I1 a
     房仲業者統計,新北市四月房產賣座前五名的行政區,分為淡水(十二.八六%)、土城(十一.九五%)、板橋(十一.四三%)、新店(九.○九%)、新莊與中和(均為八.○五%)。
/ n- H" g7 I5 w8 F- |
$ i( N: i, s; `     台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,訴求景觀、樂活的淡水區,得以連續三個月蟬聯新北最賣座行政區的原因很多,除了淡水捷運線拉近與台北的距離,輕軌捷運延伸規畫,更帶動淡海新市鎮的復甦,預計一○七年完工後,可望吸引更多人口的移入。 4 Y7 z' ~% R# W* |

4 T% @5 x; X, u/ ?8 ~! {0 V+ p     她認為,由於交通升級帶動買氣熱潮,加上大型量販店的進駐,刺激商圈繁榮,生活機能完善,也讓淡水區房市持續在穩定中成長。
6 b' n1 b" G. |$ r6 W! E1 L
0 b0 S$ a7 B: y* w2 X     至於土城能以十一.九五%銷售件數,位居新北第二名,劉怡蓉分析,離開雙北市中心,想買到二字頭的房價,已有板南線通車的土城區絕對不容錯過。 7 Q( i: w' O( M4 _
' r' S/ }* S# B  }( G$ }% n
     劉怡蓉也提醒,土城區為央行列管住宅貸款的十三個行政區之一,首購族進場若有貸款成數要求,要事先跟貸款銀行確認,以免增加自備款壓力。 # U; c7 y0 B& F0 b  f; _
. h+ i, k1 W: z
     板橋、新店、新莊、中和等舊制縣轄市,也因生活機能完善受到購屋民眾青睞;機場捷運線即將通車,也讓林口區房市受惠,並以五.八四%名列第八名,甚至還超過永和、汐止、樹林。
" \( `/ U: i. p: b% {6 O
, J5 ]5 N7 a. Y0 Q     至於以「北大特區」打響名號的三峽區,近月以來受到殯葬特區等因素影響,房市停滯不前,在本次調查中,以一.四三%的銷售件數屈居第十六名,在有銷售件數的行政區中,也僅勝八里、深坑、瑞芳、金山四區3 |0 v2 }( e0 q4 D6 A! |
& r3 x8 S0 U+ L# l: v) e# }. n
     新北市房產同樣也呈現出城鄉差距,市中心區的房產熱銷,但偏遠地區的三芝、萬里、石碇、平溪、雙溪、烏來、石門等行政區,則無房產成交紀錄。
/ t) l+ G8 |! w9 i4 c% h9 {. k" ~3 D6 f+ g" |
殯葬對房價的影響不容小覷,但即將雨過天清!!
8 c: D" r( h- q! b( Q- Shttp://news.chinatimes.com/domestic/11050615/112012051200432.html
江海納百川~所以成其大

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發表於 2012-5-20 22:28:11 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2012-5-20 22:45 編輯 : [) C' d! Y9 d2 P& m

$ q! |  K2 L% U& k2 S* }4 S如果放假要出門就得跟觀光客爭道算是優點的話/ b" i9 ]2 b; T( p& a+ A# _# n
這樣淡水還真不錯
- K  K6 A+ i, @0 ^. U7 K" n未來淡江大橋還沒開通前+ g& f% H) x: t3 N! C
淡水交通都是不會改善的
: ]" v, c2 H! f; [- b2 v! d! S就一條中正東路要承受所有的車輛,上下班去看看就知道
" o% y" M) B5 O而且新市鎮到淡水捷運站還有一大段距離,不算方便
$ B7 H8 O4 w8 C淡海新市鎮是李登輝當總統時開使開發
6 z: U# v7 ?) l9 @+ X) q! X, n至今剛滿二十年,但是成效呢?
, G7 n! ^7 p+ T' w( Q6 A若是想買在淡水,紅樹林站附近會是不錯的選擇,# P6 Y; n  h$ C, y6 y* j1 X
其他的地方就、、、、、
( M9 F+ M# V' P3 u淡水捷運站擠到台北站,映像中要五十分鐘,* _, Z# m7 ]/ ?; q' g4 `) L% v
也沒比我們這到台北時間短多少$ c# z/ h4 }& _4 f: o* _+ A7 g

( u/ u+ d( |# Z; m" o1 b$ I7 R5 p3 e- E  u
% w. N+ @5 b- l% A7 r* y

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發表於 2012-5-20 18:34:22 |只看該作者
YAYA 發表於 2012-5-17 17:34 . }' i# U' K  H) W* @; p9 Y
就聊天,所以沒有特別說"拿證據出來",這樣會怪怪(而且可能會聊的很尷尬)!!
6 |, m" W% ?& j/ F) W聊的範圍大概就舉一些淡水有 ...

+ W% I4 l" R7 P. K' D/ i( N/ D, y跟據我看房的經驗,十個代銷有八個說買了自己正在賣的建案,而且賣屋是他的工作,說出一百個優點也不意外。
. @) h# k% O% P- |/ A' Q% R/ J當兵曾駐淡水,冬天刺骨寒風,真令人難忘。

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發表於 2012-5-20 15:20:16 |只看該作者
核能廠有事淡水就變福島二了.........

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發表於 2012-5-17 21:39:08 |只看該作者
青菜水果各有支持者啦!8 B: t" W; a9 T" n( A2 G0 Y
林口淡水腹地大,就開發時程效益評估,不見得是利多!!
江海納百川~所以成其大

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發表於 2012-5-17 18:37:15 |只看該作者
jaxchang 發表於 2012-5-17 17:37 / l  A  v7 n5 y! n, P) X/ I8 S; h
住了淡水四年3 r/ O! \3 f2 _$ P$ X$ D8 Y
我還真舉不出有什麼優點
/ r* `; N4 H1 }# H! P除了有捷運這根浮木

0 o* u0 O- W9 e$ S* v嗯嗯!!請問淡水新市鎮發展多久,我去看的地方說才開發兩年,詳細路名我忘記,在登輝大道附近,也是叫淡水新市鎮,但我印像中淡水新市鎮不止發展兩年吧!!更訝異在賣的預售屋約十七八萬就成交,怎會比北大特區房還便宜呢?我記得淡水比前不都喊到三十萬以上

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發表於 2012-5-17 18:17:13 |只看該作者
YAYA 發表於 2012-5-17 16:46
& d8 C, Q$ W  A' j看了大家對於淡水的看法,感覺淡水不如北大特區優。但淡水居住者也是同等看法嗎??- E3 L6 h" B( F
會有這樣的反問,是因前 ...
2 t  f  u' J& \1 ^: q7 C9 a* v8 a* }

+ r. m, H1 R6 S% `1 z+ e% V- J  住在淡海新市鎮也不壞,國家級的新市鎮,很多公共建設資源包括輕軌捷運都會陸續到位,前景看好。- y9 T0 P8 z- x! N: {8 g# w

; }. g- v. B/ J# T0 l- L  不過若比較氣候、交通(高速公路、機場、鐵路運輸)、環境整體規劃等等,我是認為淡海新市鎮並不具更多優勢,而且那邊還有很多空地有待開發,是不是真的有機會成為數十萬人的新市鎮,未來很難說。; h8 w/ [7 ~8 p# H8 {8 }
6 V' L: U  C- D) w! {9 {, u2 P
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發表於 2012-5-17 17:53:31 |只看該作者
YAYA 發表於 2012-5-17 17:36
& k, l1 o5 X7 V" d0 o9 e你這樣說,我更明確知!!

" s6 y1 t: v+ {% X0 v; o買北大特區的房子以前,我做過功課,比較淡水、林口、及三峽。) v. m7 m5 p/ c, f1 Z
淡水冬冷夏濕,不必說。林口經常有霧,住高樓就像做神仙四周有雲海,也是潮。9 X' O8 F$ Q1 A+ \% I, [6 T/ Z4 l
雖然他們都有捷運賣點。不過也不是大家都在捷運站旁,很多還是靠接駁車。# n( ]8 C# n: Q! ?
( M0 A+ V; T& v% q: F! H
我之所以最後選三峽,除了這些原因外,是看中這裡的居民水平,相信很多人跟我一樣,同意吧!
0 D. g5 G  J( Z) O* ]
& P$ x7 @6 s1 [+ H2 R珍惜這社區環境,大家要共同努力。
一般人無不生活在喜怒哀樂之中,從未與中道實相碰過頭、見過面,故稱為凡夫俗子。

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住了淡水四年5 S* D( Q6 G# j. W7 A# Z
我還真舉不出有什麼優點
2 M! V* b$ r6 l除了有捷運這根浮木- A1 w' p$ [+ z6 C# Y6 H
其他的付之闕如, |0 z! f7 j# `, j- \3 Q7 T

. c7 o8 j, Y3 `/ x6 C如果真有那麼好
  G0 g+ Z/ \. `! N% @. J新市鎮能拖那麼久還是現在這幅德行?! z( l4 l8 ^4 }- o4 j; V0 V

* ^* J" u. Q) V4 \' y代銷都是受過專業的話術訓練* o' h/ o$ R( \6 f
住那裡不就是因為還有很多的房子可賣8 z4 ?' A% \* q% B
所以別想太多了$ O) ^2 F1 \) m/ M( S# t5 H4 d3 Y% ^% [

  v2 N6 @0 p5 }7 d8 n8 r6 r6 H* r/ U北大特區好( [& l+ J. g- u  d2 l% l
自然不是因為只有台北大學
. v' i& M1 k9 M: L) e& I而是後續的發展空間遠較淡水可期

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桂格 發表於 2012-5-17 17:07
1 {% [0 s  V) l  d8 r- x5 I" P: c淡水(或淡海)最大的問題是在海邊, 低海拔.* c3 N! _' F3 w; P
我絕對不會在接近水平線的地方置產." b7 l( W9 v9 b& o, t+ Y+ H
會有一種日後海平面上升慘遭 ...
7 E7 }# n1 G- p5 j0 A
你這樣說,我更明確知!!
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