超惜售！全台商辦價量背離

歐陽

【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
. M: f, I, f+ v* R- m( N面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
  s  X' p+ h! R: R. I3 C戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
　接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
1 L! H8 s4 q! \. M* Z, f普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
: k( ^% R  D: Z7 F" t- x撐商用不動產呈先蹲後跳。
4 h6 T) J; k7 t( p/ ]2 m1 [
! h+ L$ q: [' K+ A8 L& Z. [/ n　戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
/ u# J/ Q6 o. g+ Y* }: ?3 y交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
4 [; t- F# u+ J5 o& |9 b相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
* N: L/ J: f% r" U　　據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
7 E: h' v, T& `7 A6 e4 J6 o6 d小店面等小額交易。
　對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
3 T: m) c6 r: C急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
0 p/ r9 {. Z" A/ }! K4 d: E句點。
( Q/ u6 r+ \5 x% A! p　瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
/ I- k6 E. B2 T" a( u5 r& U顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
7 d  B  O. `, P  Z* Z0 y前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
不了手，難怪成交量面臨窒息。
! Z, a' X5 H6 e　永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
3 b& g1 M) K- j) T4 f1 Y較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
8 z6 J$ X4 a  ^0 K  n! X舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
結束連續11季上漲的局面。
& z% y) ^/ |" t. A, M　不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型
. I2 u! C' B' h/ W指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
# A9 U5 J% V1 T; ?天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／
台北報導)
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歐陽

台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
* ^5 n5 E" J, w6 Q0 R# e5 l4 z，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
句點。