超惜售！全台商辦價量背離

歐陽

【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，
4 w2 r. C* ?: w7 F3 o( x+ C反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
1 z1 v" o0 `) `1 h戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
　接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
0 @  z. {; n0 H, r( j5 K普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
7 p7 y: P7 ]3 B1 r% t撐商用不動產呈先蹲後跳。

　戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
. f% k( C4 y5 q0 v/ z交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
" g+ S/ @2 R5 L  E相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
( ~4 ]' v) T  \! O& |- S1 r　　據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
小店面等小額交易。
& C- a6 F' ?! _; c& D　對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
  Z0 z/ z# R' w( T/ Y) h$ P，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
6 k# w8 {. B0 s& |商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
; q) U+ I. ^1 \句點。
3 R6 _' b3 c. O2 f' R　瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
! }& D4 Q! l2 u& _/ M5 d. Y5 N- `0 H不了手，難怪成交量面臨窒息。
9 d; h1 _7 n  h. e& N& {. a$ I　永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
/ V. C+ v, }5 F2 h: p舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
結束連續11季上漲的局面。
' q7 Q: B# L' f8 y　不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型
. ^; D1 [. S4 p, v指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
' I( p; g9 ~" l天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
4 T& y: z+ P+ O/ r4 K+ Z8 g1 c. P主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／
台北報導)

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歐陽

台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
8 w! R% i! \' K4 k/ Y  t0 V: }商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
, Y6 D3 M! q0 ^9 E) ~2 d& _急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
句點。