重劃區大量推案 新北市滿額學校多

dingding

& w; W( ^2 e6 S& k+ O; _【大紀元2012年05月07日訊】（大紀元記者張宇台北專題報導）新北市滿額學校多位處都會區，師資優異、具辦學特色，雖不比一橋之隔的台北市明星學校的光環耀眼，但舟車勞頓就讀滿額學校的學生仍不虞匱乏。新北市代銷公會副理事長林談表示，群聚效應讓滿額學校週邊房價普遍高出區域行情5%。
新北市教育局統計，新北市2012年的國小滿額學校7所，2011年的國中滿額學校10所。新北市教育局中教科表示，近年滿額學校主因建商大量推案吸引雙北輕移民湧入而致，其中以三峽北大特區的桃仔腳國中小學區和汐止國中學區最具指標性。
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林談表示，新北市滿額學校的周邊房價平均高出區域行情約5%，除推案量大的三峽北大、汐止外，板橋海山高中，永和永平高中、福和國中及永和國中附近房屋都特別好賣，但因學區光環而特意去買房或租房的比例和台北市相差甚遠；他表示好學區附近的土地釋出也相當有限，如果有機會拿到土地，售價一定會再提高一些。
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- u6 h6 Z, S3 a" K& x# P( A三峽北大學區 新案開價看齊板橋

2 }. C, @& a5 ^7 i# M  z7 N0 i. y新北市著名重劃區三峽北大特區新大型建案林立，連續幾年數千家庭買房遷入，應運而生的桃仔腳國中小成立幾年光影，新延聘的年輕新老師與學生互動有佳，打響校名甚至吸引三峽舊社區學生遷入此區就讀。

住商不動產台北大學加盟店店長張李佳表示，年後陸續有新生入學和轉學的家長來看房，指名詢問桃仔腳學區範圍，其中不乏為遷戶籍租房暫住家庭；因學區各項生活機能完善，40至45坪的大三房，含車位和管理費，租金高達1萬6千元至2萬2千元；此外，北大學生、上班族及慕名綠覆率全國第一而進駐的退休人士，都是支撐學區房價的主力。
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張李佳透露，甚至鄰近土城工業區的鴻海集團在此租整批套房做為員工宿舍；桃仔腳國中小側面、位於學府路上的先建後售大坪數新案開價高達每坪45萬元，已經相當於板橋的房價。
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( j) f1 G" o) a2 D  v/ K5 l桃仔腳學區隸屬樹林區，雖同屬北大特區，卻因樹林區新建案多導致人口速增，桃仔腳國小雖未列滿額學校，今年已不招收三峽的學生。
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另外，三峽區公所民政科邱科長說明，三峽北大特區僅龍學和龍恩兩個里，2年就猛增近3千戶，這兩個里的學區正是今年的滿額學校、去年才成立的龍埔國小，額外的學生只好屈就三峽老社區的三峽國小；他並表示未來幾年此區的人口數應會持續成長，直到新建案飽和才可能停下來。
4 f" g# l& R' |汐止4國中 3滿額 房價8年漲一倍
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" @& v4 p5 x0 k6 q汐止總共有4所國中，就有青山、汐止、秀峰3所列為滿額國中，汐止平均房價約每坪25萬元，相較於板橋區便宜近一半，吸引很多大台北區的輕移民。

住商不動產汐止成功加盟店店長陳明全說， 2004年汐止以15年內的中古屋為主，房價還在每坪10萬元初徘徊，目前已來到每坪22萬元起跳，8年翻漲一番，近年以國楊建設和甲山林建設規劃中上型社區的新建案居多。

4 g+ @4 N3 Q+ B# E8 {" E恐慌性置產客 支撐新北房市

油電雙漲，民眾對自身資產的保值性憂慮增加，消彌的房市意外獲得恐慌性長期投資置產客的支撐，新北市地政局公布2012年4月建物買賣移轉棟數較上月增加536筆，月增10%，使得新北主要都會區房價仍堅挺在每坪40萬元。

新北市代銷公會理事長林談表示，三月底油電雙漲話題，及受不了台北市房價持續飆漲的高壓等多重因素，迫使雙北保值性投資客出籠，這種恐慌性置產效應，與去年下半年觀望至今延遲進場的首購族，是造成4月份新北市成交量增加的主因，其中恐慌性長期投資置產客約占三成，支撐新北房價，雖持續上漲機率低，但下跌更難。

. y0 H+ v8 ^; q2 d新北第一排房價50萬起跳

林談表示，靠台北市輕移民支撐，永和、新店、板橋三大熱區，及三重、中和的水岸第一排，部分開價已上看每坪50萬元高點；三重、中和市區房價也開到每坪40萬元；連氣勢最弱的新北末端，土城、三峽、新店青潭的部分房價也來到每坪30萬元。
1 d' e( @' C& k' A8 y' p0 M
/ w, P8 E- M' `- H' ]) T新北市2字頭房價區域愈來愈少，安坑山上、深坑、土城非捷運區塊，及三峽部分區域，仍依稀可見2字頭住宅。
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( X6 M" O) x) |% U建商目標：逐捷運而建
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$ e+ f. _  A( W; J3 g! h, A+ g影響新北房市的最大因素非捷運莫屬，板南、中和、萬大、環狀等捷運沿線房價持續上推，淡水新市鎮雖遠離北市，寄望輕軌的交通便利，房市榮景不減，可見走出台北市區，只要捷運通過的地區，房價基本盤必安全無虞。
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林談表示，未來新北市隨捷運而走，就是建商追逐的目標。捷運萬大線沿線的土城、樹林，尚待宣布的三鶯線沿線三峽、鶯歌等地，都被建商視為獵地興建的首選區域。
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表一：2012年新北市滿額國小週邊房價(坪/萬元)

) i7 e' c" b3 J, j; f/ r學校名稱 公寓    大樓
板橋海山 30-40  43-46
6 W1 Z9 t. N, c: x) t8 e4 y4 a板橋莒光 26-29  30-33
. N1 ~! H; }; R6 E) K蘆洲忠義 28-32  38-42
三重集美 28-32  35-40
+ \1 f" m" y$ l$ _  d汐止青山 22-25  28-32
三峽龍埔        19-24
1 g8 ^  A* C  Y. \1 T林口頭湖 20-25  23-26
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1 O& J1 D. I# r8 X# X# c表二：2011年新北市滿額國中周邊房價(坪/萬元)
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) h. ^$ D" v1 s( ]1 o; ?學校名稱 公寓      大樓
0 T  e6 J: r  d' @0 v7 K3 U5 y三峽桃仔腳 19-22 20-24
6 \8 E: R/ S% J3 `% B% u' h# h汐止青山 22-25   28-32
汐止國中 22-25   28-32
7 B, G# K' o9 [5 B1 }, ~6 A- B汐止秀峰 22-25   28-32
  w7 g) T2 I; O2 x  s板橋中山 26-29   30-33
1 K* @, X- l7 F1 q2 [板橋海山 30-40   43-46
新店五峰 28-35   33-45
淡水正德 11-12   13-16
4 a: o7 a' L$ }0 M+ c三重三和 26-28   30-35
新莊丹鳳 22-24   25-30

. ]6 b; [( I2 u7 m3 Y; G. qhttp://tw.epochtimes.com/b5/12/5 ... 8%E6%A0%A1%E5%A4%9A

kkho

多一點人也好大家分擔吸收贓空氣~

aweihsu

Spock 發表於 2012-5-8 14:02
北大特區週圍有很多無良廠商.
5 s% T# l2 R; P
' @; O- {$ K; l' [1 Z. ]空汙很多歐.

唉，空污到底有沒有機會解啊.......

aweihsu

w5719w 發表於 2012-5-8 15:29
- W- d+ v# |" R# g4 o北大特區空氣是真得很...不太好沒錯！~

空氣不好就漲成這樣，那空氣好的時候，不就又衝上去了

dingding

cho 發表於 2012-5-8 23:34
: [5 i9 g- J6 z) {4 h/ o當然是再炒作的呀. 不把房價炒高，建商，投資客 ，仲介要如何生存

  ~, i8 T0 Y# q1 S9 i6 P  U房價確實有墊高，回不去了！

cho

kennyc 發表於 2012-5-8 10:36
5 j9 J# h) T8 n; r- x+ o: f) A覺得應該又是建商在放消息炒房

! l/ {" x! |% C# k當然是再炒作的呀. 不把房價炒高，建商，投資客 ，仲介要如何生存

w5719w

Spock 發表於 2012-5-8 14:02
北大特區週圍有很多無良廠商.

空汙很多歐.

) n8 e* j1 G; R6 S% z2 O' c# y北大特區空氣是真得很...不太好沒錯！~

w5719w

龍埔報太高了啦！~

凡夫俗子

階梯 發表於 2012-5-8 15:08
" H3 w* t6 L4 V5 w: l名目居住率100% 實際居住率可能不到5成

4 Q( x4 y4 s9 r* k: d3 B: S; C
8 U: X) Q3 a6 F3 i, Z謝謝指教，
我們當然講實際居住率，
名目居住率高，是因為稅負、學區等因素干擾，在此是我不關心的。

階梯

凡夫俗子 發表於 2012-5-8 15:01
對！試想如果北大特區居住率超過七成，那還有什麼品質可言？

% m5 [4 ~  ?( G/ U- Q& z名目居住率100% 實際居住率可能不到5成