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[趨勢看法區] 不動產公告現值,104年達市價9成

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發表於 2012-4-5 10:16:20 |只看該作者 |新文章置前
【時報-各報要聞】財政部公佈各縣市關切的財改議題,以檢討地方財
& {3 D! M0 a, X; J& F- ^政窘境排名第一。財健小組委員建議,應由擴大稅基、建立獎懲制度
4 g* m' N) d/ p2 \" a; A: h著手,雙管齊下,強化地方政府自籌財源能力,才是解決財政惡性循$ k' b" i7 f! W+ X/ q
環的根本之道。
& p- W. W3 J9 o/ g) x8 ]- |3 t  財政健全小組即將展開地方分組座談,9成縣市將「地方財政改革
2 t1 M- K* V' ?2 F」,列為財政改革首選。至於稅制改革,各縣市認為應優先檢討不動
* T( v& ?) M9 M  D% k1 b; ^( z- O. w產資本利得課稅。
, V; u, _  h' w/ X6 r% N
' |% Y7 @2 \) b' w7 Y+ S6 y- e- f, G: t  財健小組委員黃耀輝指出,財產稅是地方政府稅收的最主要來源+ F' m, I$ U; k2 s5 ?
,在交易方面,政府應持續推動不動產交易按實價課稅,以維護租稅
7 D: U1 F1 f9 B6 [( H$ \& o2 Y公平;至於不動產持有的部分,應輔導地方政府逐年調高房屋評定現
1 r/ d' P. x; k5 d" E值與土地公告地價,以擴大地價稅、房屋稅的稅基,增加地方自主財
+ |3 K9 ]% r( @9 g) ?" m0 }  b) K源。
3 o# V) S9 q9 x+ t. l  而依據財政部的檢討報告,由於平均地權條例、地政士法等草案6 T; _0 R. m, j0 K3 u3 i
已完成三讀,財政部表示,未來將建立不動產實價登錄制度,並建全8 ?% s0 l# F' N; B2 K0 m4 P
交易制度。3 k3 s' C3 N& h9 m
  待制度建立後,各地方政府依據平均地權條例規定,每年調整公
( c9 x. y$ y; v! n% @8 z告土地現值,即可參考登錄價格,使公告土地現值與市價相當,目前
' q. S1 I( c3 v( _* w- F內政部規劃逐步調整公告土地現值,至104年可以達到市價9成。- v, U9 `& ~5 ]
  在不動產課稅方面,財政部指出,現制買賣土地應課徵的土增稅
$ S6 c% L9 e' R( w! w1 ]2 Q" j,是按公告土地現值計算的漲價總數額作為稅基;買賣房屋應課徵的' M) c( x: o* I2 _" Y2 y! `
房屋交易所得稅,是按照交易時的成交價額減除成本及費用後的所得
& p! v; Q2 b: w1 {4 V- j額課稅,如果個人出售房屋未申報或未能提供證明文件,才會按照房
- A5 [9 g) V* `+ A* D屋評定現值,依所得額標準推計課稅。
; D4 ~4 ~$ F8 W/ T. n" {" P+ r/ k  但實際執行時,因政府未能確實掌握資料進行查核,因此民眾多$ l# A2 N) W, M0 O4 y: v$ f$ J
數以房屋評定現值來推估所得。財政部表示,不動產實價登錄制度落
: U' C5 y  @4 n/ {# U/ k9 |0 P  W實後,不動產評價將有公正客觀的基準,將可彌補查核實際交易價格4 b  M) m" D! f8 v+ a* n
時的不足。
1 R/ o8 _; J. X6 y: F6 G: v% E% i5 L  一旦房地產市場交易價格透明化,財政部表示,屆時配合財產覈7 D) O9 n* i+ s! `* G9 \
實評價,地方政府逐年調整公告土地現值,加上稽徵機關據以課稅的
+ j! ]+ D$ [! E. e  z+ T交易所得更接近實際狀況。) ]& D' J6 F: x# {, O2 C. h
  同時,黃耀輝建議,中央應建立一套獎懲機制,「讓地方不要只
0 v5 o$ @$ H8 l9 z! {跟中央伸手要錢」,而要思考如何擴大地方稅稅基。例如,讓認真開# g4 ^$ x) L, k, c( @
源的地方得到獎勵,不認真開源者,則減少其中央統籌分配稅款,以  k; e1 k' ?! ~# U- v( A2 [/ O
激勵各地方政府能「自食其力」。 (新聞來源:工商時報─記者崔慈: f9 f: t4 n0 y, w' {# I! Y
悌、林淑慧/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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待制度建立後,各地方政府依據平均地權條例規定,每年調整公1 p9 ~6 c6 R" E4 ]% p9 Y, I3 s
告土地現值,即可參考登錄價格,使公告土地現值與市價相當,目前9 T( E+ T' h& {4 [
內政部規劃逐步調整公告土地現值,至104年可以達到市價9成。. a3 S  ?' n0 y
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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