不動產公告現值，104年達市價9成

歐陽

【時報-各報要聞】財政部公佈各縣市關切的財改議題，以檢討地方財
) I. V9 x2 r5 d9 f) E1 K政窘境排名第一。財健小組委員建議，應由擴大稅基、建立獎懲制度
著手，雙管齊下，強化地方政府自籌財源能力，才是解決財政惡性循
環的根本之道。
4 j, f1 ~6 C% ^5 n! g　　財政健全小組即將展開地方分組座談，9成縣市將「地方財政改革
; y: ^! c7 C2 W. |* R」，列為財政改革首選。至於稅制改革，各縣市認為應優先檢討不動
5 z7 {0 r) J8 h5 u產資本利得課稅。
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　　財健小組委員黃耀輝指出，財產稅是地方政府稅收的最主要來源
，在交易方面，政府應持續推動不動產交易按實價課稅，以維護租稅
公平；至於不動產持有的部分，應輔導地方政府逐年調高房屋評定現
' X, ?- @5 X0 V# s7 Q9 Y% }值與土地公告地價，以擴大地價稅、房屋稅的稅基，增加地方自主財
, T2 Q9 n5 O* l! y源。
5 ^2 ?( j; E  Z5 m1 w1 }2 M+ Y　　而依據財政部的檢討報告，由於平均地權條例、地政士法等草案
! _! r  W- Q9 B已完成三讀，財政部表示，未來將建立不動產實價登錄制度，並建全
7 @, d  s1 \/ o交易制度。
, L: N' R. c( D8 @7 g　　待制度建立後，各地方政府依據平均地權條例規定，每年調整公
6 p5 n7 L) m3 ?3 C% H告土地現值，即可參考登錄價格，使公告土地現值與市價相當，目前
& P6 U# s' G# z8 S, _% _內政部規劃逐步調整公告土地現值，至104年可以達到市價9成。
9 _3 \6 s. Y% ]. Q" d: {　　在不動產課稅方面，財政部指出，現制買賣土地應課徵的土增稅
，是按公告土地現值計算的漲價總數額作為稅基；買賣房屋應課徵的
房屋交易所得稅，是按照交易時的成交價額減除成本及費用後的所得
額課稅，如果個人出售房屋未申報或未能提供證明文件，才會按照房
屋評定現值，依所得額標準推計課稅。
　　但實際執行時，因政府未能確實掌握資料進行查核，因此民眾多
# H( Z+ T+ m( o) ^) z& G8 o數以房屋評定現值來推估所得。財政部表示，不動產實價登錄制度落
實後，不動產評價將有公正客觀的基準，將可彌補查核實際交易價格
時的不足。
. w* C/ g( O, |5 X9 a3 r　　一旦房地產市場交易價格透明化，財政部表示，屆時配合財產覈
6 T. q* Q5 T& |0 E實評價，地方政府逐年調整公告土地現值，加上稽徵機關據以課稅的
交易所得更接近實際狀況。
　　同時，黃耀輝建議，中央應建立一套獎懲機制，「讓地方不要只
跟中央伸手要錢」，而要思考如何擴大地方稅稅基。例如，讓認真開
+ Q& D& \: s( h% }0 ^6 b源的地方得到獎勵，不認真開源者，則減少其中央統籌分配稅款，以
$ ~# e. C' w) M9 q8 x激勵各地方政府能「自食其力」。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈
1 s! Y% b* B& x$ R6 A, b  _悌、林淑慧／台北報導)
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歐陽

待制度建立後，各地方政府依據平均地權條例規定，每年調整公
告土地現值，即可參考登錄價格，使公告土地現值與市價相當，目前
$ ^7 q8 F2 G$ Z" S5 R: q: F0 N; [內政部規劃逐步調整公告土地現值，至104年可以達到市價9成。