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[趨勢看法區] 不動產公告現值,104年達市價9成

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發表於 2012-4-5 10:16:20 |只看該作者 |新文章置前
【時報-各報要聞】財政部公佈各縣市關切的財改議題,以檢討地方財. t* X2 T7 \8 @5 B, A" L
政窘境排名第一。財健小組委員建議,應由擴大稅基、建立獎懲制度
' g" Y' Z5 ^! }; J) b! H' C著手,雙管齊下,強化地方政府自籌財源能力,才是解決財政惡性循
8 x" v) ~0 X" K- r" V$ V7 R環的根本之道。! @4 X5 w7 N  ~% ~& b7 G
  財政健全小組即將展開地方分組座談,9成縣市將「地方財政改革
8 Z; a4 Z% e# }6 u2 C2 D9 r」,列為財政改革首選。至於稅制改革,各縣市認為應優先檢討不動: D" `& r! u# @, X2 s6 K: e+ G! n
產資本利得課稅。
* n5 k) d; H3 T- |: U" v
& i# T0 Q6 w! c9 ^" U: w' K) w" g  財健小組委員黃耀輝指出,財產稅是地方政府稅收的最主要來源0 U% H. G$ G1 K
,在交易方面,政府應持續推動不動產交易按實價課稅,以維護租稅
5 i5 I- o) {* Q# H( E公平;至於不動產持有的部分,應輔導地方政府逐年調高房屋評定現
  z. x  }5 m6 W" B9 g值與土地公告地價,以擴大地價稅、房屋稅的稅基,增加地方自主財
& `6 @/ J& E+ k6 U! x% g源。
9 \/ l/ ]; T4 \+ P& o& d0 n  而依據財政部的檢討報告,由於平均地權條例、地政士法等草案6 v* R. y6 u4 l- ], V
已完成三讀,財政部表示,未來將建立不動產實價登錄制度,並建全' i& L9 G/ K. I0 p/ t
交易制度。7 L9 J) c  O) L' P. a( w! S/ o. B1 S
  待制度建立後,各地方政府依據平均地權條例規定,每年調整公# n1 o" L; t5 V6 L0 i& T0 C5 i; W
告土地現值,即可參考登錄價格,使公告土地現值與市價相當,目前5 s# H. o  x- {7 q8 G* R
內政部規劃逐步調整公告土地現值,至104年可以達到市價9成。& ~% ^. k  {+ d& Z
  在不動產課稅方面,財政部指出,現制買賣土地應課徵的土增稅2 c/ {* [0 P7 ]2 N! F9 f: r
,是按公告土地現值計算的漲價總數額作為稅基;買賣房屋應課徵的# a7 K: [9 f  e/ G* H
房屋交易所得稅,是按照交易時的成交價額減除成本及費用後的所得
' d6 m1 D" d9 j, M額課稅,如果個人出售房屋未申報或未能提供證明文件,才會按照房- {' v$ H; }: M/ n0 x3 b
屋評定現值,依所得額標準推計課稅。
, w" K, _9 C; h- ?) s7 v6 N  但實際執行時,因政府未能確實掌握資料進行查核,因此民眾多
( Q) k  P  {- M數以房屋評定現值來推估所得。財政部表示,不動產實價登錄制度落/ u  f+ s* A& I( N% w1 K# z1 D
實後,不動產評價將有公正客觀的基準,將可彌補查核實際交易價格! _5 Z' a2 N/ `9 J9 e1 f2 @; l
時的不足。( g7 K6 _+ H/ ?9 h5 R
  一旦房地產市場交易價格透明化,財政部表示,屆時配合財產覈& e3 @" F8 ?/ k# ^* P" Q
實評價,地方政府逐年調整公告土地現值,加上稽徵機關據以課稅的
- e0 w* a2 [' p% {' A" ^: ]交易所得更接近實際狀況。. b& F1 L3 ~& `7 z* K
  同時,黃耀輝建議,中央應建立一套獎懲機制,「讓地方不要只
8 {4 U, Y) X. l# H& H+ B跟中央伸手要錢」,而要思考如何擴大地方稅稅基。例如,讓認真開
! S) J5 O3 ^$ E) `4 O* w3 j" M源的地方得到獎勵,不認真開源者,則減少其中央統籌分配稅款,以
8 h( w) A% d) D" Q- T! j' ^激勵各地方政府能「自食其力」。 (新聞來源:工商時報─記者崔慈
7 X* E6 q2 O. |( H. u# }( {悌、林淑慧/台北報導)/ M. u. q3 m7 Q0 x7 h) C1 p6 W

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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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待制度建立後,各地方政府依據平均地權條例規定,每年調整公
: p0 U# O8 z# `: }+ s* l告土地現值,即可參考登錄價格,使公告土地現值與市價相當,目前
' V6 ?9 t' i( `% ]內政部規劃逐步調整公告土地現值,至104年可以達到市價9成。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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