交部：捷運開發 球還在地方

道明寺司

台灣新生報  更新日期:"2010/09/09 00:17"  【記者許志煌／台北報導】

交通部官員昨（八）日表示，只要是地方政府循正常程序報到交通部的捷運開發計畫成熟，地方自償率夠高，財務計畫可行，交通部沒有理由不加以審核。因此，並無所謂今年上半年，交通部否決新北市四條捷運線的情事。不過，歸根究柢，這些捷運開發案其實「球還是在地方」，也就是新北市還是可以依據自有財源情況再提開發案。

五都選戰升溫，捷運開發案發燒！對於國民黨新北市長參選人朱立倫的三環三線公投說，蔡英文競選辦公室發言人鄭文燦昨天上午表示，新北市民當然希望有捷運，但是今年的一月中央政府否決了新北市的四條捷運線，包括「汐止民生線」、「安坑線」、「淡海線」及「三峽鶯歌線」，當時朱立倫正擔任行政院副院長，現在他提出三環三線，根本是朱立倫否決朱立倫。

回應記者提問，交通部路政司鐵工科長劉孟翰表示，「安坑線今年根本就沒收到」。他說，很多事情往往出在雙方認知不同，比如說，交通部可能在多年前回覆了地方，要求就開發案再做修正。因為，基本上開發案往往會卡在計畫案太多，必須要列出優先順序。另外，也有可能是因為總經費太高，有自償率足不足夠的問題，若這些問題沒能解決，就把開發案一個一個報上中央，「累加起來，中央要負擔的經費將會是非常可怕」，若一個計劃五百億，政府哪來那麼多的錢？

所以，劉孟翰表示，像這種事情，根本就不是捷運開發案建或不建的問題，而是只要新北市（台北縣）循程序報到交通部，交通部就沒有理由不審。而只要地方政府的開發計畫夠成熟，自償率夠高，財務計畫也真的是可行，當然中央就沒有不審的理由。以現在來說，行政院要求要把土地開發效益納入自償率，若地方政府沒有估算周邊土地開發效益，以設法提高自償率，則這種開發案就會被要求再修正。而只要是地方政府依照中央要求的模式來走，就不會有問題。

對於鄭文燦所提及的四條路線，劉孟翰提及，就他印象中，交通部今年上半年不見得有收到這些案子，就算有收到其中一條，交通部可能還是會要求地方列出優先順序，依據行政院上述政策，也就是周邊開發效益納入自償率來進行評估，因此以這樣的情形來說，若真有這樣的開發案，那也不能算是退回，而只能算是提出修正意見。因此，劉孟翰強調，這幾個開發案其實「球還是在地方」。

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言下之意似乎在說 , 捷運三鶯線行經的農業用地區如果沒有重劃 , 用來提高土地的開發價值 , 是不用想囉 ?

饅頭

我贊成道明寺司的有些論點:1不開發我也餓不死假如急了我就把土地便宜租一個月還是可以收到20-30萬左右!但我沒這樣做!我現在還是自己自足OK  2.看每個地主的心態這也是一種實質上的趨勢和探討這點我一定認同其標準因為只有該所有權人才有資格和相關規劃企劃案出聲和建議....    3.饅頭所說現在的地主基本上已經也都進化了!人家不是不賣地而是捨不得賣也精進變成類投機客
亨亨 發表於 2010-9-9 15:45

1雖然我發文真的不是針對你或網站任何一個人但~唉..常上的人因該都知道你是個地主..不用說你可以收多少租金之類的吧!遺憾..

2投機客???這因該也不是所有的地主吧!當然現今有土地是要相當珍惜的並不能把所有地主都概括..唉~~言重了..
事實上讓"時間"把三峽這市場機制從整未必不是好事..
有時還是要像道兄把事情以正面角度去看..
當然每個人所看觀點不同亨大對三峽相當關心..這裡也常會收到亨大熱騰騰的三峽第一手消息.這相信每個人都有目共睹深感佩服
如此文不適就請寧兄刪了吧!!

曲家三劍客

8# 方塊酥


新北市的選戰 想必一定很激烈

兩黨低候選人 都很優秀 建議方塊酥去買朱立倫低新書 <做就要做好>

小弟我就是拜讀完後 才有了明確的投票方向~

新北市需要有魄力低領導者 相信大家的眼睛都是雪亮的~

饅頭

ㄦ...抱歉~
我..瞎...了

饅頭

亨大~你言重了...
所發之文章是針對一直只想炒房炒地的之投資客出發之觀點
對於你與道兄因該都是衣食無缺才對根本也不會有所謂的"時間"壓力才對
不用什麼事情都以負面來想...照成你的誤會真是深感抱歉..在此跟你賠個不是!!對不起...

而如今真的不是很期待三峽快速的開發..因該要有計畫的當然這~也因該要有政府財團等計畫在看是否對三峽有好處才對
反到期待三峽因該加速完成對外道路 聯外道路 快速道路等先把三鶯的血管做好才是

sanlahot

北大特區的優點就是低密度建蔽率...與純樸的小鎮文化氛圍...
而這樣的特點如果造成房價飛漲..投資客或是投機客被吸引而來..
那要不就是高聳入雲的建築越來越多遮蔽了陽光..要不就是官商開始勾結胡亂開發..
這樣對於原本居於三峽或是當初被吸引到這裡來的人是好還是壞?
至於內線不內線..或是礙到誰的財路之類的..那都是另外的話題了...

其實當初北大特區唯一我覺得沒有規劃好的就是限制樓高與棟距跟交通...學勤路是很寬沒錯..
但是學勤路一側是鐵雄基地每一期建案都越蓋越高..而其他建案的距離真是可以隔窗握手了...
不過就又回到商人重利不重義的本質了..若不是政府獎勵容積率跟限期開發...
鐵雄也不會捐出學勤路靠高速公路的公園來換取另一側的高高樓了...
也不會有如此快速蓋滿各式高樓的北大特區了...比種樹還快..
只能說再好的理想..當人民的公共意識還沒進化的話..都會被利益牽著走...
有人要農地變建地...有人要買地蓋大樓..有人要買樓賺價差...
當整體公共意識還沒建立起來前..以上這些選項都會是最優先的...

道明寺司

改善農田周遭環境~認同
開發..因該也是時間問題!雖然每個人都喜歡錢..愛錢(包括我)
也許時間能讓一些地主..投資客冷靜思考怎樣對這裡..才是最好
像道兄就很好不會不經意的把自身身價展現出來讓我們這些(貧民)努力生 ...
饅頭 發表於 2010-9-9 14:48

地主有想開發的 , 也有不想開發的 , 我則是抱持著中立偏開發一點 . 開發對我來說 , 只是把三峽帶入更現代化的城市 , 擁有更好的生活機能和建設 . 而不開發 , 就是好好把他規劃成低密度住宅農業區吧 . 讓鐵皮屋 違規工廠等退散 , 讓這區成為一幅漂亮的田園美景圖 .

要靠地主思考還有點可能 , 畢竟對土地有些人還有感情 . 投資客 , 算了吧 ! 只想賺錢 , 不可能管三峽的 .

哈 ! 那是因為我自身身價太低了 , 只有一塊兩毛五 , 所以才不展現的 , 怕獻醜 .

其實之前有篇談論到錢 , 很多人都有發表自己看法過了 .

我的看法還是 , 錢 , 夠用就好 . 追求   存款多幾個0   衣服多貴   跑車多快   豪宅多大   這類的奢侈行為不是我所嚮往的 , 但我也不能說不對 , 畢竟每個人的興趣都不同 .

而我 , 我只想要過不用擔心錢的日子就好 ! 當我想去日本玩趟 , 不用很辛苦的存幾個月的錢 . 要買台電視不用存兩個月 , 要吃個幾百塊的東西不用擔心下一頓要吃便宜點 .

也許是我缺乏雄心壯志吧 ! 我好像都不會想要賺大錢 , 只想把現狀維持或更好一些 , 然後讓以後的後代也能完整接收 , 剩下的 , 就是我自己和家人享受的份額了 .

change1221

個人感覺
那些農田要使用
應該先退散空污及工廠吧
不然想到會吃到......廢水.....廢氣.....廢料...........
會沒胃口吧

不然可能就要室內栽種了..........

饅頭

改善農田周遭環境~認同
開發..因該也是時間問題!雖然每個人都喜歡錢..愛錢(包括我)
也許時間能讓一些地主..投資客冷靜思考怎樣對這裡..才是最好
像道兄就很好不會不經意的把自身身價展現出來讓我們這些(貧民)努力生活的人感到不舒服..
而太早開發也許對三峽也是自跳火坑一般

道明寺司

追逐了很久...
最近常想~如果三峽維持現狀也不是什麼壞事..住在特區後發現一件事人口的入住率趕不上建商的推案許多社區晚間還是寥寥燈火..
雖然在地人的我對於北大這人口的成長感到訝異也相當興奮
訝異的是原來三峽 ...
饅頭 發表於 2010-9-9 13:32

看每個地主的心態吧 ~ 就以我來說 , 開不開發的差距真的不大 . 可能我的物慾需求跟很多地主比起來還算低吧 , 我只要想出國時可以不用擔心沒錢 , 想買什麼東西也不用擔心 , 總之就是不擔心沒錢 , 而這個 , 現況就差不多是這樣了 . 至於能不能穿阿曼尼 GUCCI這類 , 吃一餐動輒上千破萬的大餐 , 買千萬跑車 , 住億萬豪宅 , 老實說 , 我並沒有那種物慾 . 所以我才會覺得開不開發沒差很多 , 要開發請給一個完善規畫 . 如果可以 , 我還蠻希望開發成低密度住宅區 , 好好重劃成一個原地主都有透天別墅和院子一片田的景象 . 不用像一堆人只能靠非現實的開心農場種菜 , 而是可以體驗到現實的悠哉農夫生活 . 不開發 , 也請改善農田的周遭環境 .