殯儀館對房價的影響最大

twzq

你不愛他愛 賣屋「嫌惡設施」見仁見智
2012/03/25
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
房仲公會要求業者詳列建物附近的嫌惡設施，學者與業者多認為，這將有助減少房屋交易糾紛。學者建議，嫌惡設施的認定應以廣泛認同為主，會影響身心健康的嫌惡設施一定要詳述，其他則充分告知。


民眾買房最怕遇到住家附近有嫌惡設施，但怎麼定義嫌惡設施，頗有難度。房仲業者說，有些消費者愛買在學校附近，覺得方便運動，但也有民眾認為住在學校旁較吵雜，顯示嫌惡設施定義見仁見智，買房前除了研究不動產說明書外，實地勘查是不二法門。

屏東商業技術學院教授楊宗憲表示，房地產賣方願意揭露嫌惡設施，當然對買房民眾有幫助，只怕賣方不願意或覺得沒必要；他認為，重大瑕疵、會影響身心健康的嫌惡設施一定要詳述，其他則採充分告知原則。

楊宗憲曾做過嫌惡設施影響房價研究，在台北市，以殯儀館對房價的影響最大，其次是汙水處理廠、寺廟、電塔與垃圾焚化廠；而受消費者喜愛的鄰近設施，以大專院校對房價的影響最大，其次是大型公園、百貨公司、捷運站及大型體育場館。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，嫌惡設施分兩類，一為「威脅生命型」，如加油站、變電所有爆炸疑慮，高壓電塔可能產生電磁波；另一為「妨礙安寧型」，如機場與神壇。她說，住宅附近若有嫌惡設施，與區域房價的差距約在一至二成。

永慶房屋法務經理吳宜學表示，嫌惡設施的認定應以廣泛認同為主，但有些項目見仁見智，例如在台北市師大商圈中，有些人喜歡附近有餐廳，有人卻很討厭。徐佳馨也說，有人認為與神佛同住不錯，樂於住寺廟旁，但有些消費者卻討厭住家附近有宮廟。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，買房也是買生活環境，房仲業者將周遭的嫌惡設施查明清楚，有助減少交易糾紛，不過最好以「明顯可查證者」為原則，不然有些項目難以界定，會有模糊空間。



全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 你不愛他愛 賣屋「嫌惡設施」見仁見智 http://money.udn.com/house/story ... 60388#ixzz1q4oJCsx8
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rainbow

回復 hilljeck 的帖子

新北市府想發展板橋這一點可以理解
但以此種手法要將殯葬特區設置在三峽
不符合公平正義外   也不符合使用上的效益

現狀是有些地方爭取希望設置爭取不到(請見過往台北縣與新北市的議會紀錄)
這些地區居民在地理位置上距離三峽甚遠
要到三峽使用設施相當不便
居民多半選擇到台北市或基隆去使用  進而繳交較高的費用
新北市對外要合理外其政策而指稱是因為設施不足才讓新北市居民跨區使用
卻不提其所引用的內政部研究明白指出距離   成本   落葉歸根   方便親友等因素是影響主因
也不提跨區使用的人口集中在哪?是哪裡感覺到設施不足?

現狀是有些地方承受過多此設施引起的外部性  卻還要繼續被以鄰為壑
除了火葬場  火葬場內很多人都不知道早已存在的禮廳  看看三峽山上有多少掛名板橋的納骨塔
區域發展難道不需要顧及土地正義與程序正義嗎?
區域發展就可以罔顧社會公平?
區域發展就可以忽視民眾知的權利  利用愚民手段達成其目標?
在成就板橋時  新北市府有試圖就此問題提出最適解嗎?還是只是求一個快速解?對其形象(或選票)影響最小的解?

這是一塊許多人賴以生存的土地
不是朱立倫先生發展大板橋  擦亮其對外宣傳功勳治績的犧牲品

abu

我記得毛部長是承諾2014年三鶯線動工吧...

桂格

hilljeck 發表於 2012-3-26 21:23
市府團隊為了在中央執政的機會結構中取得優勢，在資源脈絡的限制下。發展板橋成為在台灣對抗台北市的新興都 ...

我覺得自己有進步了....
文章中, 看懂的比例好像比以前多了一點點....

hilljeck

市府團隊為了在中央執政的機會結構中取得優勢，在資源脈絡的限制下。發展板橋成為在台灣對抗台北市的新興都會似乎可以將交易成本降至最低，並透過都會的資訊與論述的生產機制可以將效用放大。也就是狹小的板橋地理空間提供了以公部門與私部門聯手打造的低成本高效用的都市再商品化與單一核心化的機會結構。這也是市府團隊在效益主義計算下的政治經濟理性選擇。而邊陲地區反而因既有的基礎性投資不足，須投入更多資本才有顯著的效用。因而只能作為新興核心區域將風險與高外部成本產業外推的客體。

Wen

板橋殯儀館周圍違建已經都拆的一乾二淨了, 正在進行土地重劃, 有心人士(議員及部份拿好處的不肖官員)用盡力氣想把板橋殯儀館遷到三峽以鄰為壑, 這批人馬大賺錢, 三峽土城人大賠, 北大特區每一戶至少賠200-300萬, 大家要全力抵抗

a500281

板橋殯儀館周圍違建已經都拆的一乾二淨了
看來已經準備給他賣個好價錢了....
希望三峽頂得住....殯儀館

dingding

鄰近殯儀館周邊50公尺對房價殺傷力最大

rainbow

回復 midui 的帖子

殯儀館現在還在板橋....
板橋殯儀館周邊  等順利把殯儀館丟到三峽  就會漲了
(這是板橋房仲朋友的口語)

midui

沒跌阿....

還漲破4字頭了...