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[房市新聞] 合宜住宅效應 房價倒退嚕

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發表於 2012-3-24 20:22:15 |只看該作者 |新文章置前
浮洲、A7合宜住宅開賣在即,周邊房市受影響程度也日益明顯,尤其是樹林、林口及土城三區,不僅中古屋交易量直直落,預售市場也低壓籠罩,價格開始出現鬆動。 - s: X; W- c( y" l; x
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以樹林地區為例,永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計,去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件,但今年同期只剩134件,只剩四分之一的交易量。
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; Y9 X# \* Y3 r( N4 A' ~林口、土城買氣也都很差,今年1、2月相較去年同期交易量,也各衰退64%、68%,單月成交量都萎縮到只剩100來件。 3 z. x* _& y. J7 v% d5 J/ O. O) c
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浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後,進度快速推進,浮洲案預計5月就會預售,A7案則是預計年底以前開賣。 1 S4 G0 b9 Y0 d8 C& k! @

/ }: ]. U: `* S4 ]6 j早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時,房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市,預料不只會讓買氣出現遲滯觀望,甚至可能帶動房價下修。
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  \( m% K* w; J7 \主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情,以A7合宜住宅為例,距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站,但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上,A7站一坪只15萬元,等於只有一半價格。 ) v; [1 s# \$ S# Q7 {' x& O+ I7 Q3 _
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浮洲合宜住宅也一樣,雖然一坪要價19.5萬元,但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來,大約只有一半行情,和樹林、土城相比,也便宜兩三成跑不掉。 ; A. P7 s/ k: l* z
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除售價便宜外,兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓,其中A7規劃興建3960戶,浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。
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也因此,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,其實合宜住宅效應從已出現,比較去年新北市第4季各行政區交易情況,合宜住宅周邊的房市區,包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近,衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。
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除了成屋市場重創外,兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例,代銷業者表示,包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶,原本預計今年上半年要推案的,現在就大多延後到第四季推案,以避風頭。 4 d6 `5 _4 v8 I

/ D5 c% E3 ?$ E: A$ \- c7 B1 D6 X) M7 X至於一些先建後售的案子,建商看苗頭不對,也多下修底價1~2成,許多原本打算開3字頭的建案,都已降回2字頭。 & T0 J9 _" O$ ]

' W9 e& L$ p, p林口方面,由於A7站預計年底才要開賣,代銷業表示,為避開A7的風頭,許多推案提早推出,現在區域銷售中的建推案就不下40個,許多新建案開價也下調,像是長虹建設近日就表示,林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。
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房仲業者多預料,合宜住宅正式開賣後,周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大,房價恐有進一步鬆動之虞。
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) O' W% T- h5 r  N+ H* n9 K- B( T0 Z) H/ p. D7 R7 ]. A
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 合宜住宅效應 房價倒退嚕 http://money.udn.com/house/story ... 60375#ixzz1q2JZGSsS ; j* j0 f$ s( b
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江海納百川~所以成其大

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發表於 2012-5-18 11:20:01 |只看該作者
三峽房價.最近明顯上揚.一屋難求.現在是賣方市場.~搶房.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.

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發表於 2012-5-18 11:08:34 |只看該作者
個人覺得........有些官方新聞.......參考參考就好..........做多做空.........那一次有準過........被騙習慣就好

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發表於 2012-3-26 15:01:18 |只看該作者
本帖最後由 yapi 於 2012-3-26 15:03 編輯
' S5 d" e. d0 W; u6 S9 m
雨軒 發表於 2012-3-26 14:04
$ N9 d6 R+ [% |7 l二、房價自97年迄今漲幅已大,成為民怨之首,政府不敢作多,除非將來大環境世界經濟轉佳,國民所得提高,掌握最佳區域、地段,才較有可能另波漲勢。
! H+ a: A5 Q5 u* s4 `
最近40年房貸開始試水溫
& Q) a8 w# ^0 s就是政府在做多了
" }2 `2 H5 A& h/ A
" r' u( j; r+ X$ I* F- Q用這種方式騙能力不足者進場,缺德啊....
  Y2 q. |" M" h- H( R; `要不乾脆搞個100年房貸算了

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發表於 2012-3-26 14:04:36 |只看該作者
一、最近央行未升息,利率維持不變。個人認為目前在低利、游資充沛的前提下,房價要大幅回跌可能性甚低。2 B, S0 ~! ^9 @$ }" ?9 A( T0 E
二、房價自97年迄今漲幅已大,成為民怨之首,政府不敢作多,除非將來大環境世界經濟轉佳,國民所得提高,掌握最佳區域、地段,才較有可能另波漲勢。
心好運就好。

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發表於 2012-3-26 13:21:27 |只看該作者
因代銷都會製造假象.這樣原本有一點點購屋意願的人.會增加意願.然後代銷就在妳們身邊敲鑼打鼓.要快下訂.不然會買不到喔.....
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-3-26 12:55:59 |只看該作者
我去看滿築  業務說 下訂議價的很多  好像很搶手
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發表於 2012-3-26 11:34:02 |只看該作者
回復 MISCHU 的帖子
4 p6 J# j$ y% D: U
5 ~0 a1 |% c8 i我昨天看濟弘的事務所幾乎都快停滿
. c4 ]2 Z* x  J$ C( N; ?3 p不像成交量會下滑的樣子

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發表於 2012-3-26 11:24:20 |只看該作者
合宜住宅影響的應是有首購資格的人,如果對於到北大是換屋或準備退休生活的人應是影響比較小的, 因為大部份應都不符合購買資格吧,雖然我也頂想能用低價買,三峽的行情也不等於北大的行情,不同的特性還是有不同的價格

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發表於 2012-3-26 09:34:34 |只看該作者
奇怪了, 除非一直推出合宜, 否則哪來比價效應? 又不是無限供應
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