合宜住宅效應 房價倒退嚕

dingding

浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量直直落，預售市場也低壓籠罩，價格開始出現鬆動。
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以樹林地區為例，永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計，去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件，但今年同期只剩134件，只剩四分之一的交易量。
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林口、土城買氣也都很差，今年1、2月相較去年同期交易量，也各衰退64%、68%，單月成交量都萎縮到只剩100來件。

% P$ d# P: _7 A) L8 x3 j) W. _1 V浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後，進度快速推進，浮洲案預計5月就會預售，A7案則是預計年底以前開賣。
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早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時，房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市，預料不只會讓買氣出現遲滯觀望，甚至可能帶動房價下修。

主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情，以A7合宜住宅為例，距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站，但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上，A7站一坪只15萬元，等於只有一半價格。

浮洲合宜住宅也一樣，雖然一坪要價19.5萬元，但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來，大約只有一半行情，和樹林、土城相比，也便宜兩三成跑不掉。

' U3 c1 }: R0 }/ Q7 f  q  e9 }% V除售價便宜外，兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓，其中A7規劃興建3960戶，浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。

也因此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實合宜住宅效應從已出現，比較去年新北市第4季各行政區交易情況，合宜住宅周邊的房市區，包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近，衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。
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除了成屋市場重創外，兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例，代銷業者表示，包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶，原本預計今年上半年要推案的，現在就大多延後到第四季推案，以避風頭。
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. l% W; ^0 [; y1 H3 I6 }% K至於一些先建後售的案子，建商看苗頭不對，也多下修底價1~2成，許多原本打算開3字頭的建案，都已降回2字頭。

林口方面，由於A7站預計年底才要開賣，代銷業表示，為避開A7的風頭，許多推案提早推出，現在區域銷售中的建推案就不下40個，許多新建案開價也下調，像是長虹建設近日就表示，林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。

+ J# Q# s; Q& B) T1 P房仲業者多預料，合宜住宅正式開賣後，周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大，房價恐有進一步鬆動之虞。

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快樂讀書會

三峽房價.最近明顯上揚.一屋難求.現在是賣方市場.~搶房.

大家來開摃

個人覺得........有些官方新聞.......參考參考就好..........做多做空.........那一次有準過........被騙習慣就好

yapi

雨軒 發表於 2012-3-26 14:04
" z( W; `* E0 _  f! `  Y) ?二、房價自97年迄今漲幅已大，成為民怨之首，政府不敢作多，除非將來大環境世界經濟轉佳，國民所得提高，掌握最佳區域、地段，才較有可能另波漲勢。

" a" i' n/ N, e最近40年房貸開始試水溫
2 v% Z2 m) ]! Z8 K7 z! N) [就是政府在做多了
6 g; @) y$ O  S/ @1 }6 n: w
8 P% B! j' r$ p/ u7 [用這種方式騙能力不足者進場，缺德啊....
要不乾脆搞個100年房貸算了

雨軒

一、最近央行未升息，利率維持不變。個人認為目前在低利、游資充沛的前提下，房價要大幅回跌可能性甚低。
二、房價自97年迄今漲幅已大，成為民怨之首，政府不敢作多，除非將來大環境世界經濟轉佳，國民所得提高，掌握最佳區域、地段，才較有可能另波漲勢。

abu

因代銷都會製造假象.這樣原本有一點點購屋意願的人.會增加意願.然後代銷就在妳們身邊敲鑼打鼓.要快下訂.不然會買不到喔.....

小謙謙

我去看滿築  業務說 下訂議價的很多  好像很搶手

hgw

回復 MISCHU 的帖子
+ D' I( e) R. ]4 p# \
- o; U) u% P7 \5 m/ I我昨天看濟弘的事務所幾乎都快停滿
不像成交量會下滑的樣子

MISCHU

合宜住宅影響的應是有首購資格的人,如果對於到北大是換屋或準備退休生活的人應是影響比較小的, 因為大部份應都不符合購買資格吧,雖然我也頂想能用低價買,三峽的行情也不等於北大的行情,不同的特性還是有不同的價格

andy826

奇怪了, 除非一直推出合宜, 否則哪來比價效應? 又不是無限供應