Q1商用不動產，恐創6年同季新低

歐陽

【時報-台北電】2012年第1季商用不動產市場，顯得冷風颼颼，截至
, n. n, ~" E1 c" A3月中旬，商用不動產成交金額可能只有50億元，外資法人出手的案例
也「掛蛋」， 推估第1季恐怕會創下近6年同期單季的新低紀錄；反觀
2 D- M& q: a& O1 A& W土地買賣市場，單季成交金額則破300億元大量。
6 j# U1 t$ ~2 }' [　在租金報酬率節節下降之際，恐怕將面臨商用不動產市場交易冷、
& C; u/ g  B' j! O, k; x土地市場交易熱的兩極化局面。
6 k8 @" ~5 d2 ?- W　第一太平戴維斯昨（22）日最新統計發現，2012年第1季商用不動產
" [7 v7 R/ J4 M' \# j市場成交總額，截至目前為止，若扣除土地交易，單季累計約50億元
，較去年同期大幅萎縮73％，創下近6年來同期的單季新低紀錄。
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　反觀土地交易市場，卻躍居為主流，活躍程度異於往常，單季成交
金額高達300億元。例如林口A7產專園區土地由華亞科技園區內的致茂
, S& T4 Q* |# w- P" [2 \) @電子、順達科技、禾陽國際，以100.89億元得標；皇翔建設標下士林
$ c. x. B, _% |! U; f( [" G7 e官邸旁地上權土地，約23.88億元；興富發也砸下32億元，買下台南、
3 F2 t3 P  G0 b7 f7 z% |台中兩塊地。
, c4 Q1 H. p3 D3 K2 @7 h* l5 t　造成商用不動產市場春寒料峭、土地市場卻發燒的兩極化現象，第
一太平戴維斯總經理高銘頂表示，主要是辦公、旅館和購物商場等商
用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格
: C& d+ V3 Q3 _上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。所
+ w. B/ D0 H4 ?& Z以，即使投資人游資滿手、也買不下手！只好轉戰土地市場再加工開
發。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

tomliao

下月可能油電一次漲足意味....

歐陽

主要是辦公、旅館和購物商場等商
用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格
. T7 D$ h' s5 b上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。