購屋 交屋 驗屋須知

kuotangjimmy

一、交屋前的準備
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
二、交屋程序
% [8 |* z( o) T$ ^, L1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
% A4 Q; M) P- H% B( _3 Z  h2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
; w2 a' v2 C' c4 m6 x& q3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
# t( a1 `$ b) B: y, \三、產權文件及相關過戶資料交付
8 W/ _- B. q+ e4 x9 M雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
1、建物、土地所有權狀
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
0 x9 U# g$ K, C7 a+ F/ w  l8 m2、建物使用執照影印本
+ @, K, d1 L1 R9 j* L) c; N8 }" Z) a建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
2 z6 u6 ^. F1 Z. L3 x1 X3、過戶之相關稅單收據
如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
1 i6 }+ u2 A4 h: h: Y+ X& A5 q以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
' k+ P( a  C( ~& A0 c- Z. x$ E% ]5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
& q9 c% r6 K2 o* D  q6、自用住宅申請書
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
5 j+ D% i9 i" B4 r! V5 o6 f四、交屋注意事項
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
0 M* l, h7 O1 E' q7 R1 J2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
1 @# F+ o+ D- ]) [! A6 m# ]9 O3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
( r% }, W# Y8 _6 i: ]4 U) z! l" E5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
  D4 k6 f! p! B+ S( H五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。
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以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
一、室內
(1)、門窗
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
7 q3 i5 n; h7 T4 f. @: ]: _D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
' b+ K. R& _; l4 `( z. D(2) 地板
3 {9 N6 ^! u, b) w1 C9 tA：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
3 N# \$ H. s: ]- E2 X" `% ~" l*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
(3)：全室牆面
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
9 q) H) A" G  D3 ](4)、天花板
A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
/ n/ @% Y0 ]+ b(5)、全室開關、插座
/ V/ `/ s% @$ T) G  RA：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
3 Z' x! c2 m& U- s: U. }C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
1 c% [2 ^  O- A(6)、浴室
, X+ S6 q; f7 c; @3 i6 S  ZA：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
% k- i1 Q) O9 G: r' h' t6 a" rB：地板沖水後是否有積水現象。
C：馬桶沖水後水箱是否正常。
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。
(7)、廚房
" z9 n, a& O# bA：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
! i) V" @( ^3 ?B：廚具五金及配件是否齊全完整。
6 h- [7 v* _; `' X1 NC：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
, n4 u1 V. T4 d7 R(8)、對講機、保全系統
" }- ?# W8 k& jA：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
- L* z3 |7 e4 I+ l9 Y* OB：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
(9)、鑰匙、遙控器
) O; Z$ B; n. O/ X+ l8 xA：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
/ i; G- c% i. ]# w+ t5 g7 m# U*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，