購屋 交屋 驗屋須知

kuotangjimmy

一、交屋前的準備
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
二、交屋程序
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
; ?+ x: b6 [: r" C2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
: w4 Y# b+ n! t0 Y3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
/ g% ?2 w1 c8 t* M* c三、產權文件及相關過戶資料交付
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
1、建物、土地所有權狀
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
0 t9 Y# [+ B) u6 W2、建物使用執照影印本
% {. J: U/ J5 I% \: Q建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
3、過戶之相關稅單收據
1 G" ?; k- x0 v' ^如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
- A" }' D! h) o( ~% z$ Y5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
6、自用住宅申請書
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
四、交屋注意事項
0 w; A  T, t) K! M6 U/ h1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
3 K8 Z% y; b/ i$ G/ d2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
, t1 d4 s8 X) g+ H' g  o& S4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
0 e( L" B: A: k8 c0 j4 E5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
5 H+ L( w6 E4 m+ ]# Q4 N  a: C% w五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。


& \/ Z* Q; Q. h( T" V以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
一、室內
7 c8 y1 v/ Q% R& t9 `+ A(1)、門窗
- ~; b6 v& S8 |( q, G1 w2 HA：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
: X5 `+ s/ `; \, p9 P/ hB：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
. p7 J& Y4 M! q- n7 ^8 i) ]C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
! F" B) ~1 @' i, ]6 k1 Z5 s8 [D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
) H3 d/ I- K: L  I(2) 地板
% ?: {' \% l4 ~/ v; X5 u- eA：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
(3)：全室牆面
1 M6 s4 f2 i/ K- [1 i- M/ I/ n" M+ G$ `A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
5 m: g; ^. M7 b9 j( Q4 QC：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
- x' g* \0 p8 M5 R  `, Q) z8 _(4)、天花板
2 }) _5 _3 {& j! K- bA：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
/ A. y: Y* I, D6 {$ n, X(5)、全室開關、插座
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
! o$ z% U5 e) w4 y$ X1 Z$ H- hB：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
6 C; b% c/ G! S8 SC：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
7 D" m7 p& c7 Q, N, A; L. c# Q(6)、浴室
5 Z+ Y. ~. H# f  L: _9 @: nA：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
' a& K+ B8 @1 S4 }% H6 b" G8 @B：地板沖水後是否有積水現象。
; B* Y( e8 W/ Y0 ^3 W% \C：馬桶沖水後水箱是否正常。
: J( [0 a" d5 l, D! LD：附加的五金配件是否齊全、牢固。
3 F4 j4 |% f% V. F8 U2 F(7)、廚房
/ A" h8 j: l% `& T4 R+ P; zA：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
B：廚具五金及配件是否齊全完整。
  A3 i) z. h) LC：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
(8)、對講機、保全系統
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
+ F. c. X, M) `2 X4 rB：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
6 l! W8 ?6 H2 K3 f+ b(9)、鑰匙、遙控器
! R, K$ C' F7 n4 J1 Y# R' [4 v4 YA：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
1 C% |5 e4 z9 S! e*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，