購屋 交屋 驗屋須知

kuotangjimmy

一、交屋前的準備
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
二、交屋程序
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
# U" ?" R# K- U* l( \4 b: W3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
三、產權文件及相關過戶資料交付
# v3 o) Z, v; D* i* Q1 q! `/ Y6 Z雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
$ W+ |$ V- Y! m' F/ a7 a* E, w1、建物、土地所有權狀
) I! U4 K1 P8 V1 u0 a買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
/ F3 X& J! ^, g) n6 {2、建物使用執照影印本
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
3、過戶之相關稅單收據
如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
' J2 B) h3 Q3 Q) I' Y4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
1 g8 U: {/ J+ T8 i0 Y* c* d7 H以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
6、自用住宅申請書
8 {) ]+ p; k: x  k/ n8 W2 i% G當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
8 \" I) @( X; I6 L5 C4 a四、交屋注意事項
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
/ v- M4 I- H; l8 J  f2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
; r. ]% J, L% o+ ^5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。

$ H8 p  R, P* s; C3 Y, E" V
8 m8 F6 g- F6 a2 v0 y以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
: h$ ]& t  {7 u. k一、室內
(1)、門窗
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
( Q1 V9 H  L6 y% aB：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
2 `/ z. o; u0 UC：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
/ U1 o- ?2 ]( J/ A+ t6 S$ zD：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
: d  C+ Y2 z! `( e3 N4 F(2) 地板
A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
# s$ Y! `5 t0 S% S# N*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
(3)：全室牆面
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
" ?7 }  G; G  F7 t5 xB：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
' t9 ]5 A. f3 zC：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
& f  ]  n3 w; X/ w; c0 A(4)、天花板
A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
" d. ?/ }$ k2 \9 `7 q4 K(5)、全室開關、插座
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
( s3 ], p" Z: A2 V  C) n' eC：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
2 v8 S( r9 ]# x' D9 \2 u4 q* x: v(6)、浴室
A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
B：地板沖水後是否有積水現象。
# H# c: T( m7 `! V1 {1 hC：馬桶沖水後水箱是否正常。
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。
* H; n1 W! _' l, t  ?1 A6 j2 q(7)、廚房
A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
7 t" H" Y0 J- |2 C/ X0 a5 ?1 R% FB：廚具五金及配件是否齊全完整。
7 _! Z4 h1 g6 V6 ]) q3 V- H$ ]- oC：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
3 Y0 M+ t! X3 O( G(8)、對講機、保全系統
4 ^2 X, D) U3 j: O( ~5 rA：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
' V3 o: p# I' b, W& i2 l6 wB：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
% q  j, O3 P' b% J(9)、鑰匙、遙控器
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
7 p- i5 f/ _( Q' X5 d4 F) {*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，

2 }7 {9 |7 L8 j' p  z, p. T2 x