請問賣房子後如何報此稅?

radiokey

去年因缺錢賣了房子
7 n5 U5 m/ U/ U但因本人第一次賣屋且不太會報稅
  K1 R, S2 |3 I7 U五月報稅節將屆
5 f  V) a0 B1 G: P請問電腦報稅該如何填報呢?
請教有經驗者.
- R  g: k, P' l' }) F感謝~

Yvonne63

其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...
10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~

3 W$ c7 t6 ^3 E  J+ s% R' pP.S. 我是用網路申報的~

LU

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4 b% w) l2 j/ x* t# ~
5 I& Q7 |1 L& P7 b% S1 m6 _, P您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証

" S  E2 m% ]/ W6 f& k' r本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，

請他們算，找中期去比較沒人，很快。

radiokey

謝謝大家
# F7 F( a" X! h, L; W我大至瞭解了
感恩~

Lydia

0 H8 |8 y. k: y3 K
6 L# y$ Y: c" d( N3 n) [' }3 a3 A我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，
今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。
4 S7 ]# S; D/ Q; l/ V. @7 z# A& O  K
; z5 P& d; H" {9 E. z% Q

洪阿民

簡單的說，有兩種報稅方式
5 X$ d: V& W2 g一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
二是照房屋現值乘以某個百分比來算
相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。

廷

radiokey 發表於 2012-3-12 11:25
回復 jason3533 的帖子
/ B- V9 O9 R2 |2 T* l( V& `3 ^
雖然看的一頭霧水

, }3 u% _$ b6 N+ P( K* ^2 T打給國稅局 最快
6 y  b) [  F- }最好不要在報稅季節打
+ P6 p6 R5 \9 N$ U' F把你疑問請教他 很快得到解答
哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊
: ]' D' ], ?' ?4 I% `買賣房屋各地稅制也有不同
打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚
8 L6 g( _, q/ B6 K& t
9 Z& a2 l) M; @% b, x國稅局相關電話網站 ：
http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp

radiokey

回復 jason3533 的帖子

雖然看的一頭霧水
但還是謝謝您

jason3533

$ F, j* @' v0 n& ^3 Q( n
. o4 O. J/ Q0 Z5 b回復 radiokey 的帖子
- P4 F/ q; q1 m( [! k9 d8 F
您好:
; U3 L7 X7 ^1 }! f% e
網路上找到的資料,請參考!!

申報售屋所得方式有以下兩種：

7 P/ u9 F& ?! y. F一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。
( d3 J9 T$ L+ ^' a9 `5 R9 S2 Y" L, i
% V- b" y% S3 B/ b% x# D二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。

3 k5 e$ u% F# J7 @  U- f3 B9 [上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。

8 m* X9 q7 ]0 M! _8 Y8 F兩年內重購自用住宅可退稅
2 I' }) f9 z8 z; g8 I4 p# Z
; V9 \0 }  a! @如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。

二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。
- ?, n: E4 A! q! Q& {6 H3 _! `
7 Y3 ~* g" p8 g* y' u! `賠售房屋可申報財產交易損失

依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。

不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。