請問賣房子後如何報此稅?

radiokey

2 B! K! L* ^/ E/ J! P# q& W* P去年因缺錢賣了房子
但因本人第一次賣屋且不太會報稅
3 I% U  s- x$ K; p4 f. ~2 n五月報稅節將屆
& K5 v! G: H- _4 x6 z: c請問電腦報稅該如何填報呢?
- F. B! h4 e8 S) {( r請教有經驗者.
2 C1 Z! P  F7 Y1 z% R& g4 m感謝~

Yvonne63

其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...
8 I, W$ R2 r+ }; P3 w; J) r+ j10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~

5 `& \! O# ]7 }1 Y( V/ q% NP.S. 我是用網路申報的~

LU

  a" j5 Y" K5 H9 |4 B
回復 radiokey 的帖子
1 ?; b. `; V" D5 I6 j+ w
' z+ I5 Y7 W7 @: w9 y4 h您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証

本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，
* g! T* s* I! l- b' v/ j
% @/ _- n! L+ |3 v: W9 e% ]請他們算，找中期去比較沒人，很快。

radiokey

謝謝大家
我大至瞭解了
/ n2 j% u; \) c感恩~

Lydia

我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，
  m$ D# w6 G4 P6 u今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。

- g0 Q# [% Q$ \: v

洪阿民

簡單的說，有兩種報稅方式
+ h' o9 J# F, M2 w2 r# P一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
二是照房屋現值乘以某個百分比來算
, ?2 N  `2 r0 @7 W6 `8 p5 n) o/ x相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。

廷

radiokey 發表於 2012-3-12 11:25
回復 jason3533 的帖子
' ^( H0 |/ u+ h" o
雖然看的一頭霧水

/ p1 H3 i9 v" m/ x  {- ]0 U4 F打給國稅局 最快
9 U% u/ T) g4 W( A/ j最好不要在報稅季節打
把你疑問請教他 很快得到解答
2 m+ q1 F7 M1 N- q7 z  V哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊
買賣房屋各地稅制也有不同
打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚
4 z0 L3 [3 M# ^2 ]+ q- l
國稅局相關電話網站 ：
, O! Y' Q; W+ p% V1 j& j# w9 f( |http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp

radiokey

回復 jason3533 的帖子

0 K/ ?4 I+ x9 q. D0 R雖然看的一頭霧水
但還是謝謝您

jason3533

; h, c" P% D% |+ I2 s
+ v( n' ~) G( o回復 radiokey 的帖子
- K( Z3 Y7 p+ ]1 f( P" X7 v* h
, b' A4 _+ B; ^3 e$ G- F您好:

網路上找到的資料,請參考!!

) F- t7 F0 i/ ~' L6 Z, n申報售屋所得方式有以下兩種：
0 |3 |( O+ H4 H" Q' W
# c1 Q  s1 @, n! H; R0 ?+ g一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。

3 s( j2 e# H! [二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。
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上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。
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兩年內重購自用住宅可退稅

如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。
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2 l0 _6 S8 ~4 t- q' i二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。
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賠售房屋可申報財產交易損失
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依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。
' s7 ^% [3 {0 x& F3 ~. c  v
不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。
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