請問賣房子後如何報此稅?

radiokey

9 C0 r) p5 }$ d. o9 P: ?  ~
去年因缺錢賣了房子
但因本人第一次賣屋且不太會報稅
! ]/ [, i4 x$ a( O  n五月報稅節將屆
請問電腦報稅該如何填報呢?
請教有經驗者.
感謝~

Yvonne63

其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...
+ V# W, [/ `& o10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~
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! [9 v! |/ W$ A& EP.S. 我是用網路申報的~

LU

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回復 radiokey 的帖子
) m  c/ [; f3 C# V7 P# ?
您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証

4 i5 l3 j8 {& s  Q: Q7 X* t4 w& ^( D4 f7 h本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，

1 F$ \6 }5 [3 O) G% x) Z1 D: w: C請他們算，找中期去比較沒人，很快。

radiokey

謝謝大家
我大至瞭解了
感恩~

Lydia

我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，
6 g, K6 F' T% U: _今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。
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洪阿民

簡單的說，有兩種報稅方式
6 J1 }: k) a) `! U0 s一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
) u4 a% o* X! y3 L* v4 i3 ^0 P二是照房屋現值乘以某個百分比來算
相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。

廷

radiokey 發表於 2012-3-12 11:25
回復 jason3533 的帖子
( a; @* s* f6 Z6 [6 \
% s; A( g4 U" q% k, u' q雖然看的一頭霧水

7 @  z" a& }' M- o打給國稅局 最快
1 q, B+ ]2 W' l6 k7 j最好不要在報稅季節打
把你疑問請教他 很快得到解答
7 v" G2 p" }- l  _哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊
買賣房屋各地稅制也有不同
打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚
4 k5 T9 c6 s7 S& S' M; G4 y* @  o
國稅局相關電話網站 ：
4 I$ Y! C( b) ^. Qhttp://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp

radiokey

回復 jason3533 的帖子
$ X8 Y2 t7 `! z, R1 H- r
雖然看的一頭霧水
, I& V1 E+ O* K/ A% X) B$ k但還是謝謝您

jason3533

% b) I; E( G, b* c回復 radiokey 的帖子

+ i* j& ?4 k; E. b+ K; r# P$ J, X您好:

網路上找到的資料,請參考!!
$ Z7 N0 `8 G2 D6 C; F
3 Y0 S, n" }! c% W& x7 m申報售屋所得方式有以下兩種：
" S8 F  Z. _8 \2 z8 j4 z) @
! J& E+ Z+ {( Z2 o2 q) Q一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。
: d2 t0 G! E) \0 S4 Z
二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。

6 ]) j6 _2 L7 V2 k上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。

兩年內重購自用住宅可退稅
5 Z- ^7 Q- f' s  N$ `% r
如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。

8 \9 i3 }. R  ~( r2 ^二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。
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6 u9 W$ n' x4 I$ q, ?賠售房屋可申報財產交易損失
; F/ m, W) l  d( R, j5 M& T
依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。
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不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。
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