請問賣房子後如何報此稅?

radiokey

9 b; s9 t  L! ]去年因缺錢賣了房子
6 w2 b* d" h, \: d! i; c但因本人第一次賣屋且不太會報稅
五月報稅節將屆
1 x2 J% l) E0 l請問電腦報稅該如何填報呢?
' d' r. h4 X8 i6 p請教有經驗者.
6 ]. m+ q& `. o1 i- b- \# }感謝~

Yvonne63

其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...
/ u* }+ v/ W3 g% D( ~& B- p% W10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~
+ i) z/ E# I# m# N. }
P.S. 我是用網路申報的~

LU

回復 radiokey 的帖子
. P' \4 E' _9 H$ b* `# p# Z+ F6 A
您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証
5 v: |! K, l4 ]1 h9 S
4 s; j; V' E7 y- V, e$ K! k1 N本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，

7 f& O( U! q3 x( u6 Z5 {+ `* `請他們算，找中期去比較沒人，很快。

radiokey

謝謝大家
我大至瞭解了
感恩~

Lydia

, j; V; G! t. U6 A3 R6 D
4 U- ~. Y, c' w' D5 W$ c我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，
今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。
8 h4 O$ o& T! H
# v0 D( _7 Y; x9 J) j

洪阿民

簡單的說，有兩種報稅方式
6 L( f5 X, I' _  P% U2 Q6 C一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
二是照房屋現值乘以某個百分比來算
/ O/ a8 Y& `; e& Y相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。

廷

radiokey 發表於 2012-3-12 11:25
# f( m3 ?2 G, s9 m- ^+ x. ~回復 jason3533 的帖子

雖然看的一頭霧水

5 i6 ~7 D' [& @4 I7 ]( h, Y打給國稅局 最快
# y3 D4 y; m, W9 y/ {最好不要在報稅季節打
把你疑問請教他 很快得到解答
哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊
買賣房屋各地稅制也有不同
" ^' u6 v/ C# b, y$ `3 g打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚
6 G/ O: ~9 x2 N: l
3 F# ]5 y- D& d' |( a5 j國稅局相關電話網站 ：
; n1 Y* n% ^7 z4 J  |http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp

radiokey

回復 jason3533 的帖子

雖然看的一頭霧水
但還是謝謝您
! u: V9 S% H" Z( l' x

jason3533

8 T( z* G4 I. B( h1 ?回復 radiokey 的帖子

您好:

3 \: n- u% l! q網路上找到的資料,請參考!!
3 F8 u; f, ~' n: b) V
1 _* @, Q1 L) ~申報售屋所得方式有以下兩種：
' X9 Z( f  \- ?0 [( `1 ?9 v
4 p: @% S7 d; K- n8 k3 D  n一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。
: V2 O, l3 Z" s0 G* D( M' d- }/ M
二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。

9 N+ l; d0 c1 l2 ^# F) l9 y% L- y上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。
2 I6 k8 x: o6 X4 i
# u4 z( z' R9 T! t: z兩年內重購自用住宅可退稅
+ F: ?- s( X, C1 n9 J1 A8 U8 d  T
如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。

! ]: |, X9 P+ `  E( e, i; Z二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。

3 E, k. s/ {, ]; f  q, c賠售房屋可申報財產交易損失

依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。

不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。