百萬-無法理解的價格

小海豚

三峽店面價格飆破百萬
" F; L- J& j% D8 c為什麼國學街店面的老闆每個都喊辛苦??->難怪會有這問題
* G$ D! K4 {- j: X* `& X6 T) U店面貴了
$ ]7 B# a$ U: N6 R! @  r. X! ?店租自然水漲船高
賣的東西也變貴了
) x' q8 u/ S& ]4 T& s- [$ U6 ^消費金額提高,名目薪資沒有調漲=實質所得降低
大部份的人都受害

誰可以阻止房價亂飆的問題呢?

周詠青

真有那麼好嗎?

andy826

那個房東 本來自己在賣麵...真想問他...他有沒有算過一天要賣多少麵才能打平他想收的房租..
% T9 o+ S: r* B7 m" }笨蟑螂 發表於 2010-9-4 12:07

6 b: J: ^9 I3 t: n" q# G" i突然覺悟賣麵不如收租~

Tonybox

14# 亨亨


0 X' h8 ?) j5 J% E' [# ]是啊，有店面就輕鬆收租就好何必自己下去辛苦經營...北大旁哈佛學園的7-11就是直營店，因為點好雖然租金高但是7-11總公司還是租的起，就算沒賺錢人家口袋還是比較深可以撐很久，其他點開放加盟就請加盟業者自行努力...猶記得麗寶康橋水花園以前樓下也有一間7-11後來沒多久就收了!!!

dora0102

1# 小海豚
( X) M6 d" s$ T6 X3 Y6 W1 `: h# ?
' F8 r4 Y. c- J1 t2 v4 Q0 Q不到幾年的時間,卻要賺雙倍的錢,這個價格合理嗎?
" S7 P, g4 j8 D3 w他們買的價格連一半都不到....有夠誇張的!!!!

Tonybox

9# 小海豚
5 n, {, h1 b: S/ k' K! y. b
, V( b' n8 ~, e$ v7 L還要加上加盟金以及週轉金還有貨品過期、退貨的成本。

Tonybox

9# 小海豚

6 Q6 |. i& Y' n) r/ F朋友之前也想加盟開便利商店，也依產業結構及市場經濟分析給他聽請他打消念頭但是他還是不放棄，後來只好帶她去聽加盟說明會，席間小弟提出一些經營上的獲利保證....等問題提問，他們才說如簽約未滿結束營業要沒收保證金...等重點，朋友才清醒打消念頭。

michelle416

所以我認為,將來非主流的店面應該蠻搶手的,還是要回到基本面!
, x$ W6 W9 V4 t* @3 O. ^怎講呢?商家要真的賺錢,店家才能把房子租出去,所以對於居高不下的店面,應該會變得有價格卻沒有價值(對商家而言),相對的只好都退縮到後方,如:2樓,或較不顯眼的巷道之內!
在香港或台北市很多都變成這樣.一樓的店面被切割到很小,或者都是高利潤的行業在支撐(如冰飲店,精品珠寶,銀行...)!
我先生有個朋友,前幾天才來我家,他是做貿易的,賺的也是千萬/年以上,但他自己都說.這賺的沒有比他的2間台北市的店面才幾年翻轉幾倍來的驚人,一間店面當初買入4500萬,才短短幾年,現在可以值2.2億(至少),已經談好了都更的結果!
5 D! \/ r  y' m; E% B無怪乎現在許多人都想買店面(連我先生都心動),我是一點也看不慣這種炒房的做為.........所以我該是就是那種不會變成億萬富翁的人吧!!

Tonybox

北大YES歐洲的7-11上週換了經營者，就在我家樓下生意也不錯，結帳時常常要排隊...至於為什麼轉手經營...淨利不高或許是主因吧!!

小海豚

這我也百思不解?
% q% P' P& E. p% \台北市就是這種現象!無怪乎,上次我去台北市逛一圈,真的不可思議的物價.
西門町一間17坪的店面賣1.6億,永康街的高記,五億多成交,店租每月150萬.....光賣小籠包,北方西點的,想想看要賣多少才能自己賺 ...
michelle416 發表於 2010-9-4 12:32

; k; Y; e# \8 i# m6 l老婆曾經評估過是否要開便利商店
經過成本計算後
) F/ S% X- [, i) r最後打了退堂鼓
; o5 W) Q7 Z' s+ c2 M
7 }4 \0 t) y2 S% G+ w( S/ L4 m假定雇用兩個工讀生(100/h)
  ?5 m" O5 ^9 }9 W; z# X" I7 n雇用薪資 100*24*2*30=144,000/月
4 {3 B+ }9 M" c4 x& R每月電費估計 30,000/月
攤提開辦費 50,000/月(裝潢+權利金...300萬分五年攤提)
房租成本 50,000/月(還可能偏低)
5 L) c+ b0 T6 Y4 _  h' n水費 2000/月
, p& x0 @: t* }7 L8 ]& [* Q雜支 4000/月 -->沒想到的費用

* @; V7 _4 K  B+ R7 V每月基本開銷=280,000
* g7 Z" R# P1 j2 q* S4 k: b
  b$ P1 ^) F$ W假設扣除營業稅後的毛利為 20%
- _; t2 a# V  |2 S則每月營業額必須達到 1,400,000 才能損益兩平 = 46666/日
- p2 c4 E" Y+ N6 K這部份還沒算到自己的人力成本