承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
9 g/ S' \3 V5 Jhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
: X5 O  j0 O' B7 ^2012年 03月08日
: s7 M- \: S. W4 Z% Y: @& y
2 o1 ?7 L/ u! v# J( R1 r4 I  t讀者中壢趙先生問：
$ r7 i0 y) @( g$ }( ?! L( I4 d
/ C0 c, w) w3 i+ H' K, S$ p% O本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？

: A4 x0 R; l/ t3 x0 w
律師楊捷羽答：
; I+ Q+ J+ s% @; c1 Q* R% J& e
3 L, c# |. H: [& D0 Y" s  d3 g《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。

$ r' x# ?- V  s+ D如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。

不改善得訴請遷離
  ]6 g" `. b# J- K+ a2 M1 K6 x
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
2 r) A1 A1 V) l0 Q$ f1 g' B5 A2 n1 H
8 D4 K% }% x5 A記者劉志原採訪整理
' p/ b  o1 H& T4 W
$ `4 x) ^3 ^0 z$ ~0 T讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信

e-mail：court@appledaily.com.tw
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱
傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考

俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
) v8 J. U! q3 A% a. T承租人欠管理費 可催繳並討息
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

) p( P. r; ]" P5 m如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。

7 ^3 P( Q/ y/ a1 P$ x如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。

不要問我

回復 麥克 的帖子
" m5 ]" O! M) V1 S
追討管理費是管委會催討，是吧！

房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
$ W& W5 A, R9 P2 s( P0 _! w* q
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人

  g& [( L7 X& {如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
& {8 h: j* ?/ s% K0 y
至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！

. Y% r+ X" D. }+ z+ a* e0 h! h& ^- b再次強調
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)

麥克

回復 不要問我 的帖子
% O! h* y4 y, ~* Y; e4 F/ o9 |! {
? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
7 G+ [+ n  J! V5 P8 {
" d5 z) R; @5 _/ G沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

4 q+ X3 Q& m0 \/ ?0 U. N
回復 李路 的帖子
+ H. J5 A$ i; y* ~4 a- U
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
現在的人，都不太給身份字號的，
不知戶籍地，
! B2 \( S2 U& l# X如何寄身證信函，寄到那？
支付命令如何寄，寄到那？
強制執行如何執行？
3 g6 r: V$ F) }; I* p$ t
$ n; B. g9 a3 f9 E我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
) z" [- w2 b- g$ B& f2 o% l) U0 `
1 F1 u) |1 c) T8 x# P承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，

4 m' x- o" M1 E  `1 b0 ~至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！
6 S# T5 C7 u. [5 a
您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查

  E: R9 s; \& }0 T如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

李路

回復 不要問我 的帖子

4 Q( f  H' q; x1 R& z7 k最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
但管委會管不了,但可建議.
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
只是比較麻煩點.

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。

寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。