承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
9 L/ k0 J. y1 chttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
! O: Z9 A# G3 i& z2012年 03月08日

讀者中壢趙先生問：
6 g& {/ k" f2 I0 v9 \/ |$ t4 n6 @
本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？

4 W  c# a5 \! z- M( X' b
律師楊捷羽答：

8 K7 Q* h' h2 e6 `. q8 ~《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。

# v% g* ^- c: d如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。

$ L. q6 P* k& E& \9 l' x不改善得訴請遷離

如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
% j2 H) [! T2 l* l2 ~0 w" l, J/ V
記者劉志原採訪整理

讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信

e-mail：court@appledaily.com.tw
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱
' s- [6 n- x- F* h9 R9 z傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考

俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
% @; @. }) G2 P" G- e# g承租人欠管理費 可催繳並討息
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

( j7 }5 h0 a% `8 K8 I3 d& X0 I- i2 u: v如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
2 g6 Y% v" w) H' U" o3 m
7 }; _* q, f& P; S2 ^+ T如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。

不要問我

回復 麥克 的帖子

: m" @8 D3 h* `7 L& l8 Z追討管理費是管委會催討，是吧！

房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
: B! v, g- X9 `; O6 i7 V: f
# X% D& I0 C$ [9 J我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人

% j) i8 f% s$ y' W如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了

! r: O, ~- f; t! ]4 l. {至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
& G1 O: s$ k$ Q' Q& m4 t+ Y
* D3 x- d: Q+ p* W$ |/ U! M$ E再次強調
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
% F4 b$ j# l6 E

麥克

回復 不要問我 的帖子

1 Y2 T; F; v6 U? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...

$ q  ^$ G+ g0 g沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

) S* F& D- ^  ~: E8 M回復 李路 的帖子

! q1 D/ K! [+ `  |* x4 ?7 D+ I我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
現在的人，都不太給身份字號的，
不知戶籍地，
如何寄身證信函，寄到那？
- b9 ?/ }  Y# u+ o- x支付命令如何寄，寄到那？
3 S- Y5 N7 q& E! ]* {/ l; m5 _9 L% ]強制執行如何執行？
* y, \- z: N0 I4 u
# L9 S5 A/ c3 U2 V0 W& E- ^- E我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
2 G7 ?9 S) \6 F2 l) d7 G
% I, D$ |: u! [9 k2 X- Q承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，

至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！
. z& r6 K4 i8 y* Z2 u7 A
1 Q7 z  q3 L- N* g. _# \您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查

  {5 q* g! g$ e+ X如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

李路

回復 不要問我 的帖子
. ]8 v4 Z, O$ f
最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
+ L/ U! u5 U9 t4 k# ~( F但管委會管不了,但可建議.
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
只是比較麻煩點.

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
/ w0 G' b- J0 h6 I故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。

寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。