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[社區管理] 承租人欠管理費 可催繳並討息

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發表於 2012-3-8 16:59:03 |只看該作者 |新文章置前
承租人欠管理費 可催繳並討息& z; g7 g: s6 f" `1 i5 o; V
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
% P8 g/ k4 g4 C* p- c2 w2012年 03月08日
9 R$ m7 X0 X+ Y# f% I* h7 U" G+ v$ |* Y) J# X6 L; N! Q3 c7 y
讀者中壢趙先生問:% a( ]" T, W+ ~$ u
/ v% K9 M) e% a2 ?" [
本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費,總是延遲三至四個月,管委會寄催繳通知單後才要繳交,這種情況一再發生,本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶,但此住戶是承租戶,是否適用此規,還是要找原屋主解決?請問可張貼公告,請原屋主不要再租給此住戶?- x. `" ?& `) W  Q; b
5 q/ S, N6 }9 G3 I9 C4 ^( {  j

- H, `2 \/ Q* c6 \5 [2 H- e律師楊捷羽答:% X4 z# u2 R! i2 f

& R+ ~; s7 o" [! ~3 q5 S& i, t《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理,適用對象包括公寓大廈區分所有權人(也就是屋主)、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人,或經取得停車位的所有權人。
$ E) f) g2 F- X0 D4 Q% a; O2 ]) [0 H$ ^5 b1 O& U* l
如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額,可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交,如果逾期仍不繳交,可訴請法院命其給付,並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。6 S# q: x" _: F4 C* P3 ~0 ^$ o+ I

+ J, x. R2 x3 Q/ R" ?( S" X不改善得訴請遷離
- Q0 q. Z  H" ]: {3 N+ K+ u
3 C! X+ u1 z! Z( z, J6 ?6 n, x) {& V如果承租人經法院裁判應給付仍不給付,經聲請強制執行後,再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一,經管理委員會促請其改善後,超過三個月仍不改善,此時得依區分所有權人會議決議,訴請法院命其強制遷離。
7 d  D, _) j4 A# K* Y, ~# _- l8 j# C但基於契約自由原則,管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力,張貼公告部分實益不大,建議向原屋主反應,請其與承租人協調處理,例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
& x5 B% {; u; A( a
* A6 {& c) i  C' n記者劉志原採訪整理
+ _1 \7 ^8 S/ G% v
& ?. ~: e+ |7 K+ [& {, B讀者如有法律問題需要解答,歡迎來信* y6 u* v; q9 O6 O+ c

2 d) r9 e4 {1 N! k' Q% te-mail:court@appledaily.com.tw, t& a# n; |' D0 m  Z
地址:(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱5 O2 y2 i' R* O
傳真:(02)6601-6400 法律意見僅供參考
) X6 J* v$ `2 ]1 |. `3 _  g# w

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發表於 2012-3-10 12:20:35 |只看該作者
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
7 m1 I  \1 u4 |9 H$ e承租人欠管理費 可催繳並討息  `* K1 q8 v: g) k5 i5 O
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

5 Y  E8 u" U. {% B' E如果承租人經法院裁判應給付仍不給付,經聲請強制執行後,再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一,經管理委員會促請其改善後,超過三個月仍不改善,此時得依區分所有權人會議決議,訴請法院命其強制遷離。
. v" Q( ]( `3 |( L  g
, ]* L* z, [8 B* e7 R+ H如上,為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離,建議在年度區大會議前先提案,正式列入議題後,開會時就直接表決,授權管委會執行公寓大廈管理條例22條,以免日後為了1戶不守法的住戶,再召集區分所有權人會議為此表決,浪費社區資源。

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發表於 2012-3-9 13:34:27 |只看該作者
回復 麥克 的帖子
8 N  \7 t) p6 d" M$ \, q9 `1 C6 `) J- B
追討管理費是管委會催討,是吧!
2 U4 O) U  r$ l: h  `" s+ D0 p, f% v3 I- U8 o% {5 l& \3 @
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本),交給管理中心嗎?4 H- r1 V+ m( p( g& C' _+ b! P
; V) h5 W5 W3 J0 t; g
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人, z( N( J+ \: r: v0 u) J

  E, Z( t- c; a) A) o如果都找承租戶或第三人,那管委會(服務中心)的人就瘋掉了. O+ [$ ?3 l' a7 i# V. U4 T# [6 A
0 D$ l/ Q8 L: v0 I# W  d3 K  Y! C0 v2 v
至於承租契約有沒有效力,那只有告上法庭由法官來判決了!
) @  \. d# ]5 R; i% j1 j7 C2 V) o& L( B" |5 @6 F5 h* h+ r6 O
再次強調& k) e6 c2 s+ ]$ a& b
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)$ a5 E7 r9 k  b- W: V9 y
笑也過一天,哭也過一天,我選擇笑笑看人間!

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發表於 2012-3-9 13:18:37 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子
) T6 ]/ b# V& S( r4 G3 e% c# {1 u' F8 S" O: Z3 }/ i3 u
? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
# X3 k& U; `9 F  Q  z; H  i( A7 }# e- _& B$ P5 L" h2 F
沒填的別租給他.....可疑的人....
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發表於 2012-3-9 13:12:53 |只看該作者
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯
6 q9 G. v; Q3 c  `+ m) g- @( X9 \. }
回復 李路 的帖子' e% ?7 c' u0 J& Y/ N

7 K- w! l4 g, j% g# u; d我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號,/ @" x8 g: E4 [- Q2 x6 _
現在的人,都不太給身份字號的,
6 D( _+ t1 b6 L1 ~) b不知戶籍地,( v+ Y3 r9 [. ^) f. t+ h- w
如何寄身證信函,寄到那?
; k$ X8 C7 R7 \支付命令如何寄,寄到那?/ N7 k) X3 E4 U0 w, Y- D4 {' l% W: K1 `7 w
強制執行如何執行?" l3 y6 w+ R& l6 e* K
- |' `% I; G- N" M
我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的,也不符合成本效益!6 b! G9 r- e/ c9 E# }: W6 b
  U1 _+ s, Y. S# Q2 L- o
承租戶不繳或第三人不繳,就是找區分所有權人即可,
' z$ a% s+ k8 `) |; |1 S9 \9 Q0 ~+ c! u4 x
至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係,與管委會無涉!: e4 {% V: H0 \8 h* W" f# u) ^" P

3 |% C2 R4 l( k您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫,如何確定資料之正確性,除非有copy身份證備查
/ Y3 {* ^& Z( G. q; M9 Q3 |' o4 C( r2 O' @, l" u' ]
如果沒有,打到電腦的資料可信度就會降低,那又如何依據此資料作追討呢?
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發表於 2012-3-8 22:02:38 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子  e  X7 p1 u9 ~  D
# K% @( q8 i; J" M/ F, N7 L8 k
最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
" r* x: P/ s  I' }+ O" s: ~$ v但管委會管不了,但可建議.
( o- @. N4 q: j4 a之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統3 P. f* h( ]9 I! y3 v% s. q# |4 d2 ]
只是比較麻煩點.

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發表於 2012-3-8 18:03:52 |只看該作者
實務上,很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的,承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號,管委會都沒有相關的資料,要如何追討,第三人和屋主的實際關係為何也很難得知,) m/ W- i  f; C, n
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。% @! Q  Q2 j/ a  e# Q% J/ ?
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發表於 2012-3-8 16:59:32 |只看該作者
今天蘋果刊載的新聞,對於管委會應該蠻實用的,轉給大家作為參考。
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