承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
! t; u9 G; K) p0 |0 jhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
2 c0 [3 c# v+ i* Q2012年 03月08日

' r4 P$ l  R) E& V1 [( }; L/ H讀者中壢趙先生問：

本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
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. J! @6 r, ~- }  k: c0 U律師楊捷羽答：
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3 p  E8 x* P8 Z$ v% X$ B& C% P《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
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* j3 ^' w6 ^; z, N; b* O如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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3 C) K* e3 Z: Q% C# q. {7 A+ n不改善得訴請遷離
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1 b, S( ?; S, J" d; ?' U如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
; u/ P. B/ R' g) }) L但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。

記者劉志原採訪整理

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俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
承租人欠管理費 可催繳並討息
  z! M4 E. N( o1 d  }http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

7 M9 j8 z- K4 Y4 C% d9 v如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。

. _7 l  X3 T! B% b如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。

不要問我

回復 麥克 的帖子

, \4 i' O) {6 X9 {# s0 w/ @, V追討管理費是管委會催討，是吧！
4 J( `( }* S% }: \- w# [
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
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$ b; W9 b, r( ~  ?. c8 t我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
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- z! D8 M2 z; j: ?如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了

$ l6 t, x% N1 J3 l; d9 I' }至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！

再次強調
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)

麥克

回復 不要問我 的帖子
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' f( @+ h+ W* s! s. x? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
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沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

回復 李路 的帖子
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, m4 a4 X6 D" P我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
現在的人，都不太給身份字號的，
不知戶籍地，
+ q/ ^* O4 w: M& F/ I, v6 S0 ]如何寄身證信函，寄到那？
6 Q$ J) a  s& s( w7 Q支付命令如何寄，寄到那？
3 o+ @' D6 ~* X強制執行如何執行？

, u. ^8 L3 A0 X( C我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
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0 H/ d; U" g% ~/ B! E承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，

: F9 h" S. S3 b至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！

5 c: X2 A: `2 B# c8 d# @您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查

如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

李路

回復 不要問我 的帖子

最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
但管委會管不了,但可建議.
/ G& T- D$ w) ]1 P) @之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
) f5 _6 W# F* o) j/ b' J- y只是比較麻煩點.

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。

寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。