承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
% P8 g/ k4 g4 C* p- c2 w2012年 03月08日
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讀者中壢趙先生問：

本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？


- H, `2 \/ Q* c6 \5 [2 H- e律師楊捷羽答：

& R+ ~; s7 o" [! ~3 q5 S& i, t《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
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如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。

+ J, x. R2 x3 Q/ R" ?( S" X不改善得訴請遷離
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3 C! X+ u1 z! Z( z, J6 ?6 n, x) {& V如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
7 d  D, _) j4 A# K* Y, ~# _- l8 j# C但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
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* A6 {& c) i  C' n記者劉志原採訪整理
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俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
7 m1 I  \1 u4 |9 H$ e承租人欠管理費 可催繳並討息
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

5 Y  E8 u" U. {% B' E如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
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, ]* L* z, [8 B* e7 R+ H如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。

不要問我

回復 麥克 的帖子
8 N  \7 t) p6 d" M$ \, q
追討管理費是管委會催討，是吧！
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房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？

我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人

  E, Z( t- c; a) A) o如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了

至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
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再次強調
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)

麥克

回復 不要問我 的帖子
) T6 ]/ b# V& S( r4 G3 e% c
? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
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沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

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回復 李路 的帖子

7 K- w! l4 g, j% g# u; d我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
現在的人，都不太給身份字號的，
6 D( _+ t1 b6 L1 ~) b不知戶籍地，
如何寄身證信函，寄到那？
; k$ X8 C7 R7 \支付命令如何寄，寄到那？
強制執行如何執行？

我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！

承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，
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至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！

3 |% C2 R4 l( k您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
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如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

李路

回復 不要問我 的帖子

最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
" r* x: P/ s  I' }+ O" s: ~$ v但管委會管不了,但可建議.
( o- @. N4 q: j4 a之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
只是比較麻煩點.

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。

寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。