iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 2969|回覆: 7
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 承租人欠管理費 可催繳並討息

[複製鏈接]

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-3-8 16:59:03 |只看該作者 |新文章置前
承租人欠管理費 可催繳並討息
9 g/ S' \3 V5 Jhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
: X5 O  j0 O' B7 ^2012年 03月08日
: s7 M- \: S. W4 Z% Y: @& y
2 o1 ?7 L/ u! v# J( R1 r4 I  t讀者中壢趙先生問:
$ r7 i0 y) @( g$ }( ?! L( I4 d
/ C0 c, w) w3 i+ H' K, S$ p% O本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費,總是延遲三至四個月,管委會寄催繳通知單後才要繳交,這種情況一再發生,本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶,但此住戶是承租戶,是否適用此規,還是要找原屋主解決?請問可張貼公告,請原屋主不要再租給此住戶?( G5 c) i" E+ z( ^$ ^

: A4 x0 R; l/ t3 x0 w0 f5 M( C5 V7 _' B2 ^+ n; g
律師楊捷羽答:
; I+ Q+ J+ s% @; c1 Q* R% J& e
3 L, c# |. H: [& D0 Y" s  d3 g《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理,適用對象包括公寓大廈區分所有權人(也就是屋主)、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人,或經取得停車位的所有權人。+ w8 l9 J7 v! g0 B0 ?" E, h% ~

$ r' x# ?- V  s+ D如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額,可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交,如果逾期仍不繳交,可訴請法院命其給付,並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。" K8 O, K( l) z; k, F: r
- r8 G. K2 B6 E$ P
不改善得訴請遷離
  ]6 g" `. b# J- K+ a2 M1 K6 x3 M5 ]3 h- p. {4 A+ ~1 d& S
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付,經聲請強制執行後,再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一,經管理委員會促請其改善後,超過三個月仍不改善,此時得依區分所有權人會議決議,訴請法院命其強制遷離。6 t; H2 x$ A& a! E1 h2 r
但基於契約自由原則,管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力,張貼公告部分實益不大,建議向原屋主反應,請其與承租人協調處理,例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
2 r) A1 A1 V) l0 Q$ f1 g' B5 A2 n1 H
8 D4 K% }% x5 A記者劉志原採訪整理
' p/ b  o1 H& T4 W
$ `4 x) ^3 ^0 z$ ~0 T讀者如有法律問題需要解答,歡迎來信* ?/ Y+ f( Y: I5 ^
: K: v9 c4 M, ~- B) s7 ?
e-mail:court@appledaily.com.tw7 n5 A2 O; \; ~, ?" P
地址:(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱1 Q( }1 B9 g: q# h% G
傳真:(02)6601-6400 法律意見僅供參考 5 w& K" R& k0 _6 b5 E" z

43

主題

5

好友

1267

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
291
在線時間
222 小時
8
發表於 2012-3-10 12:20:35 |只看該作者
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
) v8 J. U! q3 A% a. T承租人欠管理費 可催繳並討息1 `4 ^9 ]* @9 H$ s6 u; Z- ?6 F! [* z
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

) p( P. r; ]" P5 m如果承租人經法院裁判應給付仍不給付,經聲請強制執行後,再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一,經管理委員會促請其改善後,超過三個月仍不改善,此時得依區分所有權人會議決議,訴請法院命其強制遷離。7 {  w3 e/ `( t. j  t

7 ^3 P( Q/ y/ a1 P$ x如上,為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離,建議在年度區大會議前先提案,正式列入議題後,開會時就直接表決,授權管委會執行公寓大廈管理條例22條,以免日後為了1戶不守法的住戶,再召集區分所有權人會議為此表決,浪費社區資源。

13

主題

2

好友

2331

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
143
在線時間
339 小時
7
發表於 2012-3-9 13:34:27 |只看該作者
回復 麥克 的帖子
" m5 ]" O! M) V1 S% z3 k' f5 y# Y- Q3 R: J
追討管理費是管委會催討,是吧!7 Y7 j. w, o1 ]7 C) g. u
8 I, X1 ^; F: B, D  C
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本),交給管理中心嗎?
$ W& W5 A, R9 P2 s( P0 _! w* q3 i) d' y) g5 H, d
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人+ R  v' [0 s% y* A8 Q  u- u' e6 V+ p. w& y

  g& [( L7 X& {如果都找承租戶或第三人,那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
& {8 h: j* ?/ s% K0 y9 z6 X( Q4 G( w0 e6 S; r4 m
至於承租契約有沒有效力,那只有告上法庭由法官來判決了!9 N% i+ _& @  D  J

. Y% r+ X" D. }+ z+ a* e0 h! h& ^- b再次強調9 d* {3 y1 I/ g) K3 t
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)4 h# [/ n& m& ^. U* p
笑也過一天,哭也過一天,我選擇笑笑看人間!

28

主題

34

好友

7195

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
風呂京都
文章
5043
在線時間
2281 小時
6
發表於 2012-3-9 13:18:37 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子
% O! h* y4 y, ~* Y; e4 F/ o9 |! {# Q% }$ q5 e& N  U0 w
? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
7 G+ [+ n  J! V5 P8 {
" d5 z) R; @5 _/ G沒填的別租給他.....可疑的人....
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  

13

主題

2

好友

2331

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
143
在線時間
339 小時
5
發表於 2012-3-9 13:12:53 |只看該作者
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯
4 q+ X3 Q& m0 \/ ?0 U. N( T/ V4 @( G+ {# D$ [6 c3 |/ [
回復 李路 的帖子
+ H. J5 A$ i; y* ~4 a- U. W3 {# W  I7 x
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號,6 p: H8 X  b' a+ [) q$ }# T/ b. Y
現在的人,都不太給身份字號的,! B8 l  q6 t" w( }. ?; R$ \
不知戶籍地,
! B2 \( S2 U& l# X如何寄身證信函,寄到那?$ c8 f, t( T$ s1 T( q( G$ }4 x+ e) i0 a
支付命令如何寄,寄到那?. m6 q1 r9 Z  u
強制執行如何執行?
3 g6 r: V$ F) }; I* p$ t
$ n; B. g9 a3 f9 E我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的,也不符合成本效益!
) z" [- w2 b- g$ B& f2 o% l) U0 `
1 F1 u) |1 c) T8 x# P承租戶不繳或第三人不繳,就是找區分所有權人即可,5 v" A% b/ I( s7 W- t) S5 J

4 m' x- o" M1 E  `1 b0 ~至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係,與管委會無涉!
6 S# T5 C7 u. [5 a! I0 H% O3 E1 H: z  |
您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫,如何確定資料之正確性,除非有copy身份證備查- K5 r# t4 Y8 M0 E0 U) v

  E: R9 s; \& }0 T如果沒有,打到電腦的資料可信度就會降低,那又如何依據此資料作追討呢?
笑也過一天,哭也過一天,我選擇笑笑看人間!

23

主題

2

好友

369

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
89
在線時間
49 小時
4
發表於 2012-3-8 22:02:38 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子1 z5 \3 p$ X6 W4 l* U, \

4 Q( f  H' q; x1 R& z7 k最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.9 ], y1 {* V0 b- \0 z6 H  E+ Z- s5 t% S
但管委會管不了,但可建議.' o# G1 B% e7 U* t# c' h
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統7 s! J: w& B: u" B+ U: S
只是比較麻煩點.

13

主題

2

好友

2331

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
143
在線時間
339 小時
3
發表於 2012-3-8 18:03:52 |只看該作者
實務上,很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的,承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號,管委會都沒有相關的資料,要如何追討,第三人和屋主的實際關係為何也很難得知,4 Z1 O$ _  D, u
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。/ N( |8 \0 m# |* M3 p
笑也過一天,哭也過一天,我選擇笑笑看人間!

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
沙發
發表於 2012-3-8 16:59:32 |只看該作者
今天蘋果刊載的新聞,對於管委會應該蠻實用的,轉給大家作為參考。
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部