怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?

michellefisher

在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？
房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲未繳，經房東多次催討，房客都以最近手頭較緊為由拖延，房東前晚親自登門催收，房客卻想以２個月的押金來抵房租，並續住到二個月租金到期為止並提出提前解約，房東表示這不符租約規定，但房客堅持無力繳交房租，租約是採用政府的定型契約，一切都應該依照租約的規定，房客卻說他是專門在吃政府的(言下之意他是待進過牢房的嗎？)，於是房東表明，房客已經違約，並要求於３月８日搬離並交屋，房客卻主張要住到３月１０日，請問北大的好鄰居們，房東遇到這種如此惡劣的房客應如何處理？要在３月１０日前寄出存證信函嗎？或是等到房客在３月１０日沒有交屋再寄存證信函？

radiokey

所以有許多人寧可將空屋養蚊子也不願意出租
  W5 b/ _( w/ H& D一來怕折舊
二來怕遇到惡房客
; c. [+ l6 _' @. i" K

polly

ababy 發表於 2012-3-8 09:52
回復 polly 的帖子
7 k( v9 ^  Q' \2 A: F- X) ^
經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...

! k% [# D& D; _7 S對啊~~我之前沒拿去公證,遇到這樣的房客,請警方協助,警方卻說他們無權,而房客有東西在屋內,不能進入否則算是擅闖....若他硬要說有東西不見了,我也提不出證據...所以律師朋友建議還是要麻煩一點去公證...契約雖是白紙黑字,要送神還是要花很多精神時間的

polly

小白熊 發表於 2012-3-8 09:49
: {. G- N% B. Z# m. I. p- A) c$ r. N可以去報警，請警方協助處理

我之前遇到狀況,也有去報警,警方說他們無權進入房客仍居住的房子內,除非有搜索證....所以....也是要走法院程序....要粉久,若契約沒有公證..問題會更多,好像無法強制執行

夏常平

對於幾乎走投無路的房客，房東即使有法律背書保障，也不好使用強硬手段，朋友曾服務房仲業，偶爾看過房客不爽房東，最多就是把房東物品敲爛、潑漆，他看過一個很誇張的案子，房客用啤酒、雞蛋還有一些擺久會發臭的東西混合，塗滿所有牆壁地板，即使表面清除，因為液體已經滲入牆縫，味道散不去，最後房東只好所有牆面花錢拆除重作。

桂格

michellefisher 發表於 2012-3-8 14:45
感謝分享這種很好的收租方式．
4 s! M, t+ d# w, u! u請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購 ...

7 c! ?" G, H# Q/ u- G' {: K
現金, 所以才能給Cash Discount.

) A% L% ?, F# f0 Z所以說, 得要犧牲一點報酬率來換好房客, 也有買保險的意思啦.

( u' L. P: F9 `# n4 H9 ?當然當初是先談單月租金, 最後我再提出一次收取(或分半年半年), 但給予很好的折扣.
我運氣算好吧, 房客有實力, 所以也答應了.
另外, 面對房客殺價, 這也是很好的方式應對.
) }. c8 s* Z# Z1 r' U8 A- T# ]

michellefisher

桂格 發表於 2012-3-8 14:27
! _  Q5 u$ _7 L9 r+ k0 ?我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
, o# K, I3 V8 R0 y2 Z) I這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

感謝分享這種很好的收租方式．
請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購屋置產者或是開公司有使用支票者，或許可行，可是不是每位房東都可以遇到好房客．

桂格

michellefisher 發表於 2012-3-8 08:37
在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？
+ y3 z, M4 C$ [* e# `4 a, \6 K% ?房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲 ...

4 f( g1 N- M- t9 [, k我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

; V% w& l9 B+ U0 T9 [# t5 E少賺一點, 但換得安心與省事, 很值得.

花果茶

回復 polly 的帖子

" y& _" r3 ]; K, n請問大大
要寫什麼樣的備註才可以保障房東多一點呢?
再請問您
. o& \. T: r  e: @/ Q# H房內只要仍有房客物品房東就不能進入?
那房客跑不見人影收不到租金
) z" a: p: Z% D7 X' f7 C9 _# v物品遺留在房內,那該怎麼處理呢?
不好意思
正好阿姨遇到這種海蟑螂房客
想說您可能有經驗
. v" n& j) k5 ?' B+ C4 [知道如何處理
1 a: @! o+ O3 x還請您告訴我...感激不盡

michellefisher

旅行的人 發表於 2012-3-8 11:30
* @, j$ @- Y, q2 G, n也許聽來不中聽。
$ j  P, V  u; t2 m9 K
事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。

謝謝提醒，據我所知，房東確實已經很小心地在篩選房客了，只能說運氣不好，押錯邊了．