怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?

michellefisher

在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？
房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲未繳，經房東多次催討，房客都以最近手頭較緊為由拖延，房東前晚親自登門催收，房客卻想以２個月的押金來抵房租，並續住到二個月租金到期為止並提出提前解約，房東表示這不符租約規定，但房客堅持無力繳交房租，租約是採用政府的定型契約，一切都應該依照租約的規定，房客卻說他是專門在吃政府的(言下之意他是待進過牢房的嗎？)，於是房東表明，房客已經違約，並要求於３月８日搬離並交屋，房客卻主張要住到３月１０日，請問北大的好鄰居們，房東遇到這種如此惡劣的房客應如何處理？要在３月１０日前寄出存證信函嗎？或是等到房客在３月１０日沒有交屋再寄存證信函？

radiokey

所以有許多人寧可將空屋養蚊子也不願意出租
7 J/ F* v  N$ {8 F7 S一來怕折舊
% @7 N; a' Y! Q二來怕遇到惡房客
6 ]: j% y7 I3 c- D: ]

polly

ababy 發表於 2012-3-8 09:52
8 A0 u8 h  O. D! u  r3 H回復 polly 的帖子
: {# k" k* A! G3 _' m  _( c1 A
; j5 u7 y9 ~( w" m" `: {! v經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...

" d2 j9 p. \+ Z& R! t對啊~~我之前沒拿去公證,遇到這樣的房客,請警方協助,警方卻說他們無權,而房客有東西在屋內,不能進入否則算是擅闖....若他硬要說有東西不見了,我也提不出證據...所以律師朋友建議還是要麻煩一點去公證...契約雖是白紙黑字,要送神還是要花很多精神時間的

polly

小白熊 發表於 2012-3-8 09:49
可以去報警，請警方協助處理

我之前遇到狀況,也有去報警,警方說他們無權進入房客仍居住的房子內,除非有搜索證....所以....也是要走法院程序....要粉久,若契約沒有公證..問題會更多,好像無法強制執行

夏常平

對於幾乎走投無路的房客，房東即使有法律背書保障，也不好使用強硬手段，朋友曾服務房仲業，偶爾看過房客不爽房東，最多就是把房東物品敲爛、潑漆，他看過一個很誇張的案子，房客用啤酒、雞蛋還有一些擺久會發臭的東西混合，塗滿所有牆壁地板，即使表面清除，因為液體已經滲入牆縫，味道散不去，最後房東只好所有牆面花錢拆除重作。

桂格

) u& z( `& P0 T1 v4 ^

michellefisher 發表於 2012-3-8 14:45
感謝分享這種很好的收租方式．
' X/ o% j: ^0 j1 u7 o: [0 A. c請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購 ...

5 t4 n. [; l1 n, n9 \3 q4 R* h6 n. ?
0 j2 [- b7 e# o0 V現金, 所以才能給Cash Discount.

# a8 L' |( I4 g) C0 [2 s5 _' e所以說, 得要犧牲一點報酬率來換好房客, 也有買保險的意思啦.
& ~8 n+ r# Q- {
當然當初是先談單月租金, 最後我再提出一次收取(或分半年半年), 但給予很好的折扣.
. S; b* I4 k$ x2 D我運氣算好吧, 房客有實力, 所以也答應了.
' V2 ?$ W& v- q6 X; k另外, 面對房客殺價, 這也是很好的方式應對.
- k/ }- I$ x4 c$ o! {

michellefisher

桂格 發表於 2012-3-8 14:27
我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
5 {: s  A# h7 U5 r, j* O這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

感謝分享這種很好的收租方式．
請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購屋置產者或是開公司有使用支票者，或許可行，可是不是每位房東都可以遇到好房客．

桂格

michellefisher 發表於 2012-3-8 08:37
在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？
$ M- y8 U% \7 n, G* _( r2 \: u房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲 ...

) j) [" a/ V: d: N3 ]# J9 M
  k4 y* _9 k1 V0 B' M5 R/ A2 Z我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

少賺一點, 但換得安心與省事, 很值得.

花果茶

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6 h* Z2 O0 i! Y. Z& t" t請問大大
0 _, f# I. G6 b# P) {& L% U要寫什麼樣的備註才可以保障房東多一點呢?
再請問您
8 H4 Q  N' W% ^5 x房內只要仍有房客物品房東就不能進入?
: O4 N; N/ S" N( O  x5 S$ m3 z那房客跑不見人影收不到租金
. Q3 ]; t: W/ o3 K" G3 L' q, X物品遺留在房內,那該怎麼處理呢?
不好意思
( U5 H. |0 k, F" O6 ?- q1 w正好阿姨遇到這種海蟑螂房客
! P$ \' T, C! ?0 _( C3 S! p想說您可能有經驗
6 i4 b2 o: A/ B/ _! t知道如何處理
還請您告訴我...感激不盡

michellefisher

旅行的人 發表於 2012-3-8 11:30
也許聽來不中聽。
) I0 C5 p8 P: ?: K! k
事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。

8 p! a! `( _2 }" D( U  q9 r謝謝提醒，據我所知，房東確實已經很小心地在篩選房客了，只能說運氣不好，押錯邊了．