怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?

michellefisher

在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？
& b" Q# G( M8 L7 ]+ O房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲未繳，經房東多次催討，房客都以最近手頭較緊為由拖延，房東前晚親自登門催收，房客卻想以２個月的押金來抵房租，並續住到二個月租金到期為止並提出提前解約，房東表示這不符租約規定，但房客堅持無力繳交房租，租約是採用政府的定型契約，一切都應該依照租約的規定，房客卻說他是專門在吃政府的(言下之意他是待進過牢房的嗎？)，於是房東表明，房客已經違約，並要求於３月８日搬離並交屋，房客卻主張要住到３月１０日，請問北大的好鄰居們，房東遇到這種如此惡劣的房客應如何處理？要在３月１０日前寄出存證信函嗎？或是等到房客在３月１０日沒有交屋再寄存證信函？

radiokey

所以有許多人寧可將空屋養蚊子也不願意出租
3 I& ?" l. x' b! H. ]# b一來怕折舊
二來怕遇到惡房客
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polly

ababy 發表於 2012-3-8 09:52
& M8 S1 b9 ~% r) Q# ~+ S% |# T回復 polly 的帖子

經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...

對啊~~我之前沒拿去公證,遇到這樣的房客,請警方協助,警方卻說他們無權,而房客有東西在屋內,不能進入否則算是擅闖....若他硬要說有東西不見了,我也提不出證據...所以律師朋友建議還是要麻煩一點去公證...契約雖是白紙黑字,要送神還是要花很多精神時間的

polly

小白熊 發表於 2012-3-8 09:49
7 a7 P7 _4 v" `" x& T可以去報警，請警方協助處理

我之前遇到狀況,也有去報警,警方說他們無權進入房客仍居住的房子內,除非有搜索證....所以....也是要走法院程序....要粉久,若契約沒有公證..問題會更多,好像無法強制執行

夏常平

對於幾乎走投無路的房客，房東即使有法律背書保障，也不好使用強硬手段，朋友曾服務房仲業，偶爾看過房客不爽房東，最多就是把房東物品敲爛、潑漆，他看過一個很誇張的案子，房客用啤酒、雞蛋還有一些擺久會發臭的東西混合，塗滿所有牆壁地板，即使表面清除，因為液體已經滲入牆縫，味道散不去，最後房東只好所有牆面花錢拆除重作。

桂格

/ i& h. I; i* [$ h( G

michellefisher 發表於 2012-3-8 14:45
& W* w" ]3 u5 E" p4 m感謝分享這種很好的收租方式．
* d: u( I" M; f" r" l. Y) t- T" U請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購 ...

現金, 所以才能給Cash Discount.
4 I) h! j3 @, |, ?1 x: z# J
所以說, 得要犧牲一點報酬率來換好房客, 也有買保險的意思啦.

1 S, b& i' b0 l' W/ M! @當然當初是先談單月租金, 最後我再提出一次收取(或分半年半年), 但給予很好的折扣.
% F2 w" ]/ J  I$ R3 ]* c我運氣算好吧, 房客有實力, 所以也答應了.
另外, 面對房客殺價, 這也是很好的方式應對.

michellefisher

桂格 發表於 2012-3-8 14:27
, R. j$ q2 j' A6 i我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
1 v' w2 H1 a: m7 P4 E8 Z$ Y- L這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

# Z# y4 E& W, l感謝分享這種很好的收租方式．
/ u9 ?" A' t  t$ ?' F3 E請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購屋置產者或是開公司有使用支票者，或許可行，可是不是每位房東都可以遇到好房客．

桂格

michellefisher 發表於 2012-3-8 08:37
' L$ F3 W5 [; B7 c7 o# t在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？
房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲 ...

' l, w9 Q/ M2 B2 t$ {9 `; W
我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
* }) Q3 x3 N8 Z4 A+ h& \這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

少賺一點, 但換得安心與省事, 很值得.

花果茶

回復 polly 的帖子
* i+ k; b2 }% X! x$ \+ [
請問大大
要寫什麼樣的備註才可以保障房東多一點呢?
再請問您
: Q$ `8 M+ l# j9 }, G; d+ i9 A房內只要仍有房客物品房東就不能進入?
" b, n& O8 D3 ]那房客跑不見人影收不到租金
物品遺留在房內,那該怎麼處理呢?
不好意思
正好阿姨遇到這種海蟑螂房客
( M/ \. Y; s/ S( I* g( U想說您可能有經驗
知道如何處理
還請您告訴我...感激不盡

michellefisher

旅行的人 發表於 2012-3-8 11:30
1 g$ k- l2 K. c! ~( I  X也許聽來不中聽。

事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。

( V% I: y0 _( W3 X謝謝提醒，據我所知，房東確實已經很小心地在篩選房客了，只能說運氣不好，押錯邊了．