怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?

michellefisher

在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？
1 ~; v$ S9 x4 @6 p' S" b  e$ E房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲未繳，經房東多次催討，房客都以最近手頭較緊為由拖延，房東前晚親自登門催收，房客卻想以２個月的押金來抵房租，並續住到二個月租金到期為止並提出提前解約，房東表示這不符租約規定，但房客堅持無力繳交房租，租約是採用政府的定型契約，一切都應該依照租約的規定，房客卻說他是專門在吃政府的(言下之意他是待進過牢房的嗎？)，於是房東表明，房客已經違約，並要求於３月８日搬離並交屋，房客卻主張要住到３月１０日，請問北大的好鄰居們，房東遇到這種如此惡劣的房客應如何處理？要在３月１０日前寄出存證信函嗎？或是等到房客在３月１０日沒有交屋再寄存證信函？

radiokey

所以有許多人寧可將空屋養蚊子也不願意出租
一來怕折舊
二來怕遇到惡房客
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polly

ababy 發表於 2012-3-8 09:52
8 g2 ^5 o! C+ q: V' \7 o/ a回復 polly 的帖子
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經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...

對啊~~我之前沒拿去公證,遇到這樣的房客,請警方協助,警方卻說他們無權,而房客有東西在屋內,不能進入否則算是擅闖....若他硬要說有東西不見了,我也提不出證據...所以律師朋友建議還是要麻煩一點去公證...契約雖是白紙黑字,要送神還是要花很多精神時間的

polly

小白熊 發表於 2012-3-8 09:49
可以去報警，請警方協助處理

" O, Z* S% H" I* g3 ^我之前遇到狀況,也有去報警,警方說他們無權進入房客仍居住的房子內,除非有搜索證....所以....也是要走法院程序....要粉久,若契約沒有公證..問題會更多,好像無法強制執行

夏常平

對於幾乎走投無路的房客，房東即使有法律背書保障，也不好使用強硬手段，朋友曾服務房仲業，偶爾看過房客不爽房東，最多就是把房東物品敲爛、潑漆，他看過一個很誇張的案子，房客用啤酒、雞蛋還有一些擺久會發臭的東西混合，塗滿所有牆壁地板，即使表面清除，因為液體已經滲入牆縫，味道散不去，最後房東只好所有牆面花錢拆除重作。

桂格

michellefisher 發表於 2012-3-8 14:45
感謝分享這種很好的收租方式．
請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購 ...

3 z% [& j4 K$ K/ J* q
9 @' J: F: }1 x, p; T現金, 所以才能給Cash Discount.
+ a, V6 p+ I4 l* j9 F$ H" k. |
6 _, y: c8 W  k, c' ]$ D4 K% n3 c所以說, 得要犧牲一點報酬率來換好房客, 也有買保險的意思啦.

, W: g( J1 V: D當然當初是先談單月租金, 最後我再提出一次收取(或分半年半年), 但給予很好的折扣.
我運氣算好吧, 房客有實力, 所以也答應了.
/ w& s; T8 P+ x' s; w另外, 面對房客殺價, 這也是很好的方式應對.
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michellefisher

桂格 發表於 2012-3-8 14:27
我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

/ X8 j0 h; i* z, _' _4 h  l8 ^- |感謝分享這種很好的收租方式．
- b( N/ B+ l: S- n7 ^' {請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購屋置產者或是開公司有使用支票者，或許可行，可是不是每位房東都可以遇到好房客．

桂格

michellefisher 發表於 2012-3-8 08:37
5 ^# ?0 f, ~% a4 N& J. R" W在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？
* {+ D; [5 F: U; ]$ o' r+ i& W房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲 ...

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9 `7 C3 S" {+ p) P我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
9 W) y& Y  A5 t$ c0 T6 {這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.
/ Q, [2 V2 F$ s8 T4 f
2 y4 [# s' P) G7 B  D$ w& @少賺一點, 但換得安心與省事, 很值得.

花果茶

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  {0 S0 h1 v+ P  i  e3 D8 @" N2 i請問大大
要寫什麼樣的備註才可以保障房東多一點呢?
再請問您
房內只要仍有房客物品房東就不能進入?
1 ]$ t- O* h0 D6 A6 u) j那房客跑不見人影收不到租金
物品遺留在房內,那該怎麼處理呢?
不好意思
正好阿姨遇到這種海蟑螂房客
4 p4 H8 `; A: }) B7 j. n% }! Y想說您可能有經驗
知道如何處理
還請您告訴我...感激不盡

michellefisher

旅行的人 發表於 2012-3-8 11:30
  q& c9 \$ \% p7 S也許聽來不中聽。

事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。

謝謝提醒，據我所知，房東確實已經很小心地在篩選房客了，只能說運氣不好，押錯邊了．