房市落底訊號浮現

歐陽

【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
7 @4 ?' `% |# L" ?3 ^記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與
  P$ J7 i+ ^) `' r7 o) A2 M近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊
5 j! h, B1 L+ {號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
) d9 c/ h8 u+ Y  _0 `0 {　北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
7 a: K. B$ J, ^2 }, P。
( ?+ n6 H( Y' E- N
6 x8 N9 b- o6 `　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不
動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此
6 B$ g* G$ x/ i6 r% w一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間
% M4 n. g8 a" a: C+ b* D( Q. @& |落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
" h5 `7 @4 d+ {& z  T　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
8 k4 Y: c! t, x+ p0 Y8 O! I北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
' r/ _$ a3 X' h棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
6 u- W# w) C% o4 I3 s- n2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
宣告市場底部來臨。
　蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
/ O" t. ?5 N' o& {以期待。
6 [* n" ~& d; g- M' t+ q　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
! T& L& `' Y; @1 ?2 Z性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與
( x# o0 ?; b, O7 [7 d龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度
。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
& L. X" b" N; o6 F，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
／台北報導)


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andy826

那~ 房先跌還是股市先跌?!

DanielYang

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熱錢不減，房市不跌！

歐陽

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
+ R6 s+ r5 j) x- S7 g8 R/ p北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
宣告市場底部來臨。