房市落底訊號浮現

歐陽

【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與
, l3 a5 y# D# q0 K近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊
/ X! z4 [' J$ w9 X/ [* e9 ?& |/ j9 Z號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
　北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
。

　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
0 c4 Y" `# G2 j/ |交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不
動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此
% K" t2 r, j' D' K9 v, e  b' _% S一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間
落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
  h( h2 f0 n' }, {. L7 O　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
4 @. h4 t" X$ s# U7 i$ D: w北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
. f5 S) }- l( _2 P# m6 k* L棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
- q1 D( ]0 ]4 L2 ]# d: p- f2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
/ b0 v* H* Q! F宣告市場底部來臨。
  e( i/ T, ^4 M　蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
$ l5 n% p3 F$ y1 v以期待。
. F% e- a6 |, f' `7 E, {6 E0 j　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
$ F$ S6 |+ l$ c' k* B性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與
8 {8 P2 g4 G4 ?# |5 Q龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度
。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
／台北報導)
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andy826

那~ 房先跌還是股市先跌?!

DanielYang

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* c' i$ o# _& _, t熱錢不減，房市不跌！

歐陽

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
# \! W0 n  M* }& j* Y宣告市場底部來臨。