房市落底訊號浮現

歐陽

【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與
近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊
! O: S; m1 B" v7 x4 ~% ~" M號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
　北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
5 T$ g! P9 \+ b. W當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
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　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
; ?0 m  R. ~# c. c& J* A交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不
- A. i, }% Z9 b3 A) p動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此
一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間
落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
" x% A0 ^5 R3 p( i9 L+ \　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
! x' s" n, C+ y1 E棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
! N4 R3 }& a0 w+ [% X2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
宣告市場底部來臨。
4 P3 X7 m  m) F7 f! E! v2 |　蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
以期待。
! I/ w( k$ q1 u　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
* ^- z5 t! e: W& \性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與
/ P( Y- M# a, h+ Y8 y龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度
。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
' _! p  {4 B( e2 o，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
# w/ y! f5 n2 j／台北報導)
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andy826

那~ 房先跌還是股市先跌?!

DanielYang

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熱錢不減，房市不跌！

歐陽

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
) F' P6 `9 q/ x3 s北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
1 T4 H" U6 B! e棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
3 W5 ^: Y) l" E0 T  ^" V* D2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
4 w" }2 f4 S$ w6 U% M! g1 u宣告市場底部來臨。