房市落底訊號浮現

歐陽

【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
4 k8 }. D/ Z/ Z6 M5 q) V, _6 g記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與
8 b1 ~/ S- `3 [: N/ Q, u近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊
號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
' k2 I9 \5 @4 Q! f　北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
8 S- Q& Z# ^+ S7 k9 \6 v! f。

( Y3 o1 P2 p. F8 ]* f; a0 I$ V　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
( F: g  i5 ?5 V3 {交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不
動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此
# n& u  R; t1 Y3 Y一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間
. n5 [" ^! x* u% H0 U7 s落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
# Z  Q, D  K; {! Y北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
& x# ~1 ~9 f( T) L% M4 Q棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
. X% N# J: N* Z1 P. X宣告市場底部來臨。
　蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
* e9 O" |  b4 ~) f0 q5 p以期待。
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與
龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度
( r* ]1 X2 C3 M# r7 n! t。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
  i  O$ U0 a8 E，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
／台北報導)

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andy826

那~ 房先跌還是股市先跌?!

DanielYang

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: r, d# u, s4 b/ D' N3 ]: {
熱錢不減，房市不跌！

歐陽

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
3 Y7 v# t& ^" f" T$ F北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
$ |# d+ u+ X: ?+ U- k5 E7 U4 I棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
宣告市場底部來臨。
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