北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍

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北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
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受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。

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" W4 ^0 K  X5 B3 [. B% r住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。

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近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。

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市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。
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& V$ j" x& B: M* ?6 i" u0 H南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。
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反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。
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住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。

歐陽

1. {:7_431:}

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Match

感覺真的好像是建商的廣告喔....

歐陽

我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣

OKOK

25# andy826


ＯＨ～！現在賣掉可以賺一台ＩＳ２５０
. K/ p4 X* ^! `9 S那下個月賣掉應該可賺一台Ｘ５
, S0 n8 C$ `' T4 Q1 d^^
那我要等賺到一台Ｘ６再賣
然後～到時候只能買ＩＳ２５０而已
# ]8 [6 z8 Y) o# k; yㄏ～☆

BOSS少爺

很不錯ㄉ報導  這樣帶來買氣+提升房價!

一禪一

哈>>沒這ㄇ高八

歐陽

總覺得這是建商的廣告文...

ㄚ志

虧很多