北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍

mika

北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
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受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。
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住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。


近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。
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市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。
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) D4 h  {% ~6 O9 L# U6 I) b" z# ?南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。
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; E, c4 U1 c( N' S% w: n反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。

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( x9 Q- k+ y% X住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。

歐陽

1. {:7_431:}

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Match

感覺真的好像是建商的廣告喔....

歐陽

我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣

OKOK

25# andy826
/ ~5 }0 `$ e' f5 r9 R& v
: d9 S" F6 R# Q, k0 I$ @/ t1 @
/ ~, h, I7 R; D6 U* [ＯＨ～！現在賣掉可以賺一台ＩＳ２５０
6 J% g7 |1 M+ C" Z  j  a9 S" b& T那下個月賣掉應該可賺一台Ｘ５
3 S' R" }+ a& ^5 `8 q  d^^
那我要等賺到一台Ｘ６再賣
然後～到時候只能買ＩＳ２５０而已
3 c, W, [2 T' U: V9 oㄏ～☆

BOSS少爺

很不錯ㄉ報導  這樣帶來買氣+提升房價!

一禪一

哈>>沒這ㄇ高八

歐陽

總覺得這是建商的廣告文...

ㄚ志

虧很多

Tonybox

34# 柏非特


贊成+1

  h$ G  f0 c" x: A' E沒錯...稍一不慎的話，體重真的會增加..因為像在度假一樣!!

柏非特

要投資來北大漲太慢了,要樂活來北大就對了,在這邊體重成長的速度真快,真是過太爽了.