新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發

寧靜海

新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發
http://news.chinatimes.com/politics/11050201/112012021300150.html

* u) ^$ G4 q) ]& l9 f3 C$ L    2012-02-13 01:38
    中國時報
    【黃琮淵／台北報導】

    　奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
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- [- @; M0 R( l  L/ a, x    　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
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0 z$ C& w, X3 I! V    　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢討建融的主要標的。
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+ j/ ~% `! p6 w0 c# y8 u    　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更高標準」因應。
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0 d6 q& _9 x$ c- P/ `    　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年中後就不再撥款。
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    　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。

. o8 r8 d+ N0 h4 ?    　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握銷售情況。
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2 v$ L3 x- x5 q+ L5 _    　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
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1 E& F2 K! ^; |/ G    　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。

Jeffsky

房價是應該有所調整，房價應緩步調整，而非急漲。雖然當出很高興買了，換做是現在的價格，我也買不起。

kwbaseball2002

到高一尺魔高一丈啦!

麥克

剛蓋好或快蓋好正在賣的新屋即將有便宜可撿的意思嗎?

Spock

- e* ~0 A8 W7 N' V% p北大建商可以送 932 萬行卡阿

領頭羊就可以衝高買氣
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! s+ K; G  X5 j& ?0 `趙董北大特區可以補請萬行卡 ?

阿煒

完工一年左右的建案廣告也不少

威廉

難怪北大各路口都還有新建案的廣告...
辛苦了...