新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
　　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
1 |/ n! l) s# }0 L8 a# b- [3 F3 s　　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
/ N) U4 t5 S1 J1 e9 D% r# `! l案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
2 I; `; n# G4 T5 D9 r風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
討建融的主要標的。
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　　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
: S6 f  w; @8 v# U( D* K- V) L高標準」因應。
　　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
; F( q# J/ J/ L' S地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
% l$ k% `+ o' l* r中後就不再撥款。
　　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
. j' I5 w- o6 B& y1 M都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
9 p! }5 m) p9 J0 o6 y　　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
銷售情況。
　　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
& B' J' i+ C0 l* d$ @' M2 ~5 x交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是
7 A+ q9 d6 n  B自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
  @: C9 s! U+ l　　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
8 U' _% O7 ~9 k0 r* {6 [而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
# n$ v1 j3 o9 k9 w7 h% b/ k9 @( B行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)

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歐陽

相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
5 O" B: V0 {$ J3 U$ |* |銷售情況。

andy826

奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?