兩岸打房住宅先傷，辦公室、店面表現仍強

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
% N. X+ F8 T) f+ u4 R* q房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
$ `- }4 Y+ B' d6 V9 u，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影
! d# E2 u0 V& @( i- m# U( x響。
  住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
' T3 ?# U# g% B+ j! ~& B4 r2 q+ b找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止
# U& A- w2 w- x住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對
有限。

  陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家
經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
  n. X. u2 N( ?& A. g幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台
  P4 ~( E0 f# `4 R* r* S中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
7 b* V9 A6 M1 r! W* O& `漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
" R! B- I9 C4 a0 M( b, }退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國
2 ~6 z; K' @, M$ N% A! ~; a雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願
意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
。
  在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦
) J, j0 \7 C2 K! ], ^: @公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
4 ^/ c; r  `, n商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公
$ C/ x7 R: j3 O: h' _( M室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
$ v9 g- T  I% w持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
; r0 W9 z. [8 C9 E/ R$ |; B益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。

歐陽

但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對弱