兩岸打房住宅先傷，辦公室、店面表現仍強

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
5 T: w8 s$ z- R0 d* Z房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房
* g$ O% p4 s6 ~: W9 f& M後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
/ h4 a. `) M7 S, n, i/ S，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影
響。
  住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止
住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對
有限。

! i0 P$ |% ?! I$ R- @$ B4 n  陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家
7 ^( U: j; e! B+ a6 S9 B6 _經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
2 f' R& ~2 r( h7 l$ Y' ]2 b8 I# d幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台
7 i7 h6 i, x* \中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國
雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願
意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
。
2 u, x4 U( ]( m" J* u( Y6 `  在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦
公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
8 H+ p; Z- b! ]. J. @- t7 N商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公
# J9 _" f6 `1 Q; k- L室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
. Q1 K! m3 b2 d) H4 V持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
2 v3 V4 i. _/ U% |* x% R益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。

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但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對弱