兩岸打房住宅先傷，辦公室、店面表現仍強

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影
6 b4 _8 d2 ^7 {7 ^* {2 @& P響。
" ?7 L) t5 Y1 L: U8 V  住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
6 p/ e  V! y4 b% L7 k, B6 v找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止
1 r7 E" t; @& j; {! l2 U; |住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對
  M& N4 e9 Y2 W1 ?1 w有限。
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- n8 ]* ^) }& r. J& b6 p  陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家
. n8 u* g2 ?6 Z( I# X1 }0 T8 V經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台
中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
2 ^4 s8 U( F9 r退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國
. S5 j5 g1 E! ~- q+ P6 T5 `( i雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願
3 L: P) M' J' O: k4 ~8 [6 T意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
。
  在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦
# e0 I; Q  j% L' S1 [. F公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
/ H; m; x# }9 M9 T# C7 o州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公
+ M& @+ z. W+ o2 L室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
) k/ @9 [2 {" i# j8 _& K- K持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
4 Q6 d- X: O# t& w益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。
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歐陽

但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對弱