商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投

歐陽

【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
- V3 u. I" o, G5 l6 G0 c" L資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富
發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
+ k) l2 ^  e2 P) ~: R及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。
7 L( ^0 y5 U$ N$ |　今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高
, Z# y" r! |) }( x+ |紀錄。
+ C" c) z% e# I1 _　　中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH
W」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪
成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，
0 L4 o9 h+ M5 D" q: E$ i  z購買對象以台商、傳產企業居多。
% ?) _1 l: d7 [$ b5 Z
　　謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁
* T, n$ q/ ?, h7 H2 t% q& c) x0 h有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買
5 {3 ?; x% Z/ n7 q' u1 R, e; \「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約
# z" H8 c1 m' `- v  ~2 {6 M有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下
10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。
　　另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、
樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指
* I7 K! h0 R' q% j7 z標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的
& x& B0 }- h5 O) j' j4 w39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
) ^7 L2 D. e! ^　　台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五
+ W: E) w+ N$ E7 V0 ]% [6 b星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包
括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，
都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲
) f* `. S; W; {/ o) N/ B4 J3 L, l。
　　以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預
% w% T+ [1 J4 R+ L售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元
, T; j1 U/ l1 n$ I( ?, ~；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬
元之間、漲幅超過3成。
　　七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順
天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪
( B' U: y$ ^- r+ l# t更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元
+ I& x! a. }1 A& d. x左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。
4 c7 @7 P0 C( q2 N (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
2 l/ A3 V4 ?+ e- ?0 T# o0 ]

; ]: `7 e/ J# I! w% E; {! O; a7 o, ]

歐陽

商辦產品已成為台中七期房市新主流