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【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
# R+ z3 X! E6 |( `6 Q5 C% _& h' D8 a數,全國買賣移轉僅36.1萬棟,較前年大幅減少44985棟,年減率達1
q! h; U9 ~ z2 j7 r1.06%,幾乎少了2個月的成交量;而就五都來看,呈現北弱南強,五
9 ]# M& M8 g8 S4 ~& [( r* l4 Y. b都中以台南市最穩,僅小縮1.59%,雙北市最慘澹,量縮幅度皆達2成
' z. ^* P" b% V$ k) ~以上,而各行政區中,則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%;不過" H2 }& h, Q& W# Y) m) n1 r
,雖然去年的成交量勉強守住36萬棟,但卻是近8年的新低量。! ], e+ s3 E' r+ m' p+ V2 a/ P9 Y
3 q O7 M; X5 b5 T4 |# P 各行政區的全年表現,表現最好的是新竹地區,2011年比起2010年
- Z: U/ G- o N) \/ Z: l2 h. N/ n還逆勢增加了14%,桃園、台中、台南、高雄地區,買賣移轉棟數衰退( B/ d5 c% i3 n# w* S
幅度不到10%,表現都超越大盤,而投資風氣較盛的大台北地區,衰退 \: X" |) f$ z& P
幅度都在2成以上。若從五都來看,南強北弱格局明顯,自住客為主的3 N3 n7 x5 J- H, i" \
台南市,表現最穩定,僅減少1.59%;台中與高雄減幅都在10%以內。2 |7 I" a. w* z- F, R) R
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為,大台北以外的市場的關6 I P. W1 P8 V5 E! r/ Z' x
鍵是「失業率、利率與經濟成長率」,以2011年的基本面來看,對於
5 _0 Q4 ^3 Z6 N0 F6 ~有實質購屋需求的自住客對不算太差,因此即使在奢侈稅與歐債等外
2 u* k" I1 A" B$ q3 ^ O; ]" r: J d在因素影響下,仍有自住客的剛性需求撐起買氣,至於大台北市場則
) R; u; j# U: f$ E% n因投資買盤退場,加上房價居高不下,市場雖有資金動能,但等不到/ @6 q( e% A3 \- A
房價明顯回檔,去年下半年投入房地產市場意願降低,造成交易量呈8 r* a- f7 B3 b1 O1 ]1 H
現明顯縮減。
: e9 J! _0 H! H* p* u! p 蘇啟榮預估,在選舉的觀望氣氛解除後,房地產的交易量可望慢慢! I% `* Z5 H1 u; }3 @1 d
回溫,預期上半年市場上主要的買方,會以去年下半年觀望的買方為2 L$ ?" ?% g) W7 W# X$ K
主,但在奢侈稅的框架下,市場仍以自住為主要買盤,量縮最為明顯
8 a5 b) Z% P, l# M2 f- C& ~0 @的雙北市,成交量有機會慢慢回溫。
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