去年房市成交量創8年低，雙北弱、新竹獨強

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
8 [3 `/ l  X6 ^! S# k9 r: }5 i數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達1
1 ~3 O( R4 O) M+ e- I1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五
! _! H3 K1 p7 s6 V- S5 X7 Y都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成
0 w+ m+ f: G5 t8 n0 c3 Z3 ^以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。
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  各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
& R# w9 f) S' c還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退
" a8 x$ A& N( ?' J  d3 ?8 @幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退
$ K9 |$ E" }, O5 |6 c幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的
台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。
# m" f6 n, B/ x1 ]' h% f  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關
  x+ c; _  N- H1 i5 H% ~鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於
2 ~: n: w2 M5 @0 v1 l4 o$ [有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外
3 E7 c0 f& e* C  X8 f在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則
7 x9 m3 @! K2 f5 o+ ?& A! c因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到
房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈
現明顯縮減。
  Z0 i8 h8 U$ {( ^' b& A  蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢
回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為
* g# ~" U: {6 B) P6 }- F" ~8 L: l: r+ `主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯
! u2 D4 T2 f; D- x( T3 z$ o. ?的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。



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僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%