最新房市

abu

  t! y& o' y9 a& ~( {; c( Q林、三、淡”真的是超額供給區嗎?

9 }; _( W9 N8 u; q" U+ c8 P( F


" N% n! E+ w- J/ [

【住展房屋網/台北報導】新春期間的房地產市況看起來並不差，若說是開紅盤，恐怕有點言過其實，不過已經比年前狀況好上一些了。
" _) P* t/ {3 ~
* {3 {( Z; T% H3 y6 H9 p6 M關心房地產市況的族群，除了一般消費者及業者之外，就屬以不動產放款為主的金融行庫，行庫看待目前房市景氣，大多持保守態度，為避免房市持續下探影響銀行的債權，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。
: H$ T) E1 o- x
行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。
' D* x. }0 E$ p! b7 {7 ^
利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。
  u; ^0 Z9 x. ^( P9 S. K+ j$ ^5 z% \& J
* n! w, l: i' m% s傳統印象中房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，行庫則認為，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了，事實真是如此嗎？看來是有點兒錯殺了。

. x  b6 E6 ^$ g9 p: c" I" d1 K4 C根據住展房屋網的統計資料顯示，去年一整年這三區的供給量並沒有超額供給的現象。到去年年底為止，三峽推出3個預售案，剩餘戶數104戶；林口推出23個預售案，剩餘戶數1,187戶；淡水推出10案，剩餘戶數2,051戶。光看這些數據，確實有些怵目驚心！

進一步抽絲剝繭來看看，到底是不是真有這莫大的賣壓。住展內部資料顯示，預售屋部分，三峽僅有104戶剩餘，看來沒有太大問題；林口1千多戶有點嚇人，不過其中「世界首席」大概就佔了將近200戶，以800戶除以22案，每案餘屋約36戶；再看到淡水，約有2千戶待售餘屋，其中「台北灣-江南」在去年10月才進場，推案戶數約有650戶，「捷運悅境」313戶，也是11月進場銷售，這兩個新案的供給量加起來就有近千戶，還有位在小坪頂的「萬通台北2011」，屬於陸資企業，鮮少對國內銷售，但戶數也有276戶，因此淡水其他案的餘屋加起來約有700戶左右。
* o. O; V! s, [( `
新成屋部分，去年一整年三峽的新成屋僅有2案，剩餘戶數37戶；林口新成屋案13案，剩餘619戶，其中「佳昂耀東方」11月進駐286戶，「新北郡」也是11月進駐240戶，這兩個新案的餘屋就佔了去年林口餘屋的八成；淡水去年全年新成屋剩餘222戶，銷售率約五成。

就這些市調數據來看，新成屋的供給壓力並不大，預售屋的問題也不算嚴重，都還在可接受的範圍內；但是長久以來，社會大眾都一直認為「林、三、淡」是嚴重的超額供給區，房屋賣壓嚴重，房價穩定性低，因此都對這些區域無好感，先別論房價高低，就超額供給的誤解，已經讓這三區受了不少委屈。

事實真相是，三峽銷售一直很穩定，平均單價約25萬，二高沿線買方購買性高，景氣走下坡以來，三峽房市表現算是優等生；林口目前推案以換屋族群為主，規畫多為中大坪數，單價約為27萬左右，市況比較冷一些；淡海新市鎮專攻首購族，單價大約是15-20萬左右，買氣直到年前才冷了下來，也算是後勁很強的區域了。

區域印象一旦被貼上標籤，確實是很難洗刷的掉，這樣的印象甚至影響到銀行的態度、貸款額度等等，真的是有些冤枉了！
* L6 Y% K6 V1 E2 P& y- S9 t& T

蔡慶中

自己住的喜歡舒適.也不用太在意

大頭妹

來住北大特區的心得是~~
' d7 N1 q( ~) D" Q& n+ V6 W
冬天比較討厭,因為風大
. h9 c( O, D9 @2 w5 `春天很宜人,尤其枝頭開始冒出嫩綠葉芽時,
5 p1 u7 {2 Z! e) o夏天有涼風送爽,
; d) u0 P- Z$ _+ \也不能說完全不會熱,
但比起市區,會多一種帶著點鄉村味道的清爽,
, V6 c& R& ^. g! q9 \到那季節啊~~
1 U: C) p9 b. \. ?, T* k, s& o套一句來北大看房子的阿嬤說的"不管是左看右看,到處看,都是一片綠油油的樹和山"
秋天是會讓人愛上北大特區的季節,
可以很深刻體會到所謂的秋高氣爽,
; F" w! A& R  s! y0 ]. j) y8 N秋蟬會喧囂最高潮,
4 ]& |& z* ]8 W晚上仍舊可以聽到蟋蟀的鳴聲,
無論是騎腳踏車或散步,
% [" i# q1 |9 f% |都會覺得心曠神怡!
9 ]. Z4 t; o7 t% l" q
回歸結論是~~

雖然很多人在看衰房市
但是再依照目前的進度發展下去  跌的空間不大
0 e' N8 [0 X. v" \+ K4 I  r  r畢竟本來就不是動輒一坪四五十萬的價格(我知道最近有建案開這價格啦~~)
3 c$ z5 D, z' k# L% \" [( u" \7 A好的地段方位格局  也越來越難求
9 x5 F0 [1 S% f! Z2 E, }畢竟最近北大的新建案不是鳥籠居就是大豪宅
無論哪個都不是平常人會愛或能下手的
所以個人覺得最新房市是回歸物件本身的價值
同一社區的平均成交價 不代表全體
7 j. e$ x) k6 Q$ i# E( U' G& u同一個建案落差可能有數萬之多
" X3 x* R  Y, @) }6 z: A這一點可能要有心理準備

豬肉

今年夏天,兩位任職於北市那座山的銀行友人來訪，
& r% Y, P, S) i, y驚覺.....
北大特區竟然是這麼漂亮的地方!
雖然遠了點...
, T& N8 {+ |+ t7 n但.....想搬來了!.....

sangel

想當初也看了很多房子，也有很多人說不要買，今年一定會趺，和老公討論的結果是1.喜歡的建䅁可遇不可求，也看了很多不同建案，終於看到滿意的
2.房價會跌？因都看新成屋，趺的程度應該還好~再來自住，趺漲只要不賣也沒差
/ Y+ r! C/ V, l5 ~% U6 I& [8 T還好買了，因為我喜歡的建䅁已賣完了，房價我也覺得沒跌啊

jerome

老布 發表於 2012-2-2 10:50
這篇報導是最近看過對三峽房市
最中肯的評論.三峽北大房價短期應
很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期

0 f: f9 g* p3 C$ k
一無所知 豈止如此
6 y0 d; f! i; |我南部的第第 聽到我在三峽北大買屋
第一句話 " 哥哥 你怎麼買在三峽  當心土石流啊 "
9 ~' ^) }6 P4 J* v8 Q
1 A: t* x# b5 K1 s7 i印象還停留在
* e9 R' P) M: C! T* V畢業旅行  到過三峽
山路 橋梁 溪流...離開台北市很遠很遠..
哈哈
2 g+ r1 t- ^* u5 i9 h
+ c$ J0 A+ J: d$ h
. Y8 C* L, o* f0 n) d7 f$ e* X% D
) r  k; \2 _; k5 o7 N3 p

六月

回復 yao媽 的帖子

真的要早一點買
像我94年訂預售屋
97交屋那時買14萬
( i' j1 n: i- |' D7 V7 M( u- r現在學勤路已經買不到這個價錢了

abu

+1      

旅行的人

猶記得老家在台中的眷村改建拖了十多年。
: G9 {* i: V% k3 {% N7 ^
買下改建的眷村房子，必須花一百多萬。若是放棄則可以領回二百多萬。

2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、每年過年母親都說，當初放棄就好了。

我只有尷尬地回答說。這眷村是我們小時候住過的地方。也是我們的故鄉。

我願意付這個貸款。母親念歸歸，也只好把房子留下。把貸款留下。
, I, k  ]' c9 U* w6 K
* i- ^  p5 M5 l( E, F4 M6 I- Y今年2012年過年，可不講"當初放棄就好了。"
: Q3 K0 t! Y# Y. P: ?
: G/ O% H. q$ R: d$ R" `" _  c她改口說："現在台中要蓋捷運。房子增值了。
1 W* D# B3 p" N7 _
現在不止二百多萬了。"當初多買一戶就好了。"
# L2 O/ @2 B% \  A9 P- r6 b
" q) A3 M" p8 C9 x: `5 Z我回答說：「不動產。就是要不動才叫財產。」
" y6 B! S+ p" u$ @: u
當初也不知道台中有一天也會有捷運。

3 i" z4 L: Y' R2 r更不知道台中的第一條捷運不經過市區精華區。

3 A! K$ O" g/ e: b/ S2 T( E$ |而是走郊區到台中高鐵站。
5 f! P% B  v' t) Q5 [0 u" e
持有、尤其是較長時間的持有。房地產會帶來驚喜的。
7 Q4 V. q4 m4 U( V+ I
2 X9 R9 S: m- M+ ]3 Y! {" w$ V/ r這是我的感受。北大特區如果持有十年。一定會有很大的成長的。
  D5 z# J4 ^9 v  y
% k7 r' @! {& F) q0 \/ V(想想看、交通方面：北二高不就在旁邊嗎？三鶯線不是就快開工了嗎？

0 Z5 k4 T4 V3 Q, h. a0 ~3 e. H環境方面：北大特區的環境，台灣幾處能有？晚上安靜、很容易入睡。
/ S* O( ]* j# G! s$ w; e
4 P# F5 h/ ^6 o6 N生活方面：生活機能己漸漸充實。麥當勞、家樂福、傳統市場、等等…買東西麻煩嗎？

學區方面：附近的小學、中學、高中。也都很方便。讀書還是要靠自己。學校無法取代自己的努力。

0 z, B. s- B7 X: y7 {' R$ A, f儘管北大特區這裏不是十全十美。約20萬左右的房價。長期來講。上漲空間不會沒有的。



4 ?: I/ g" x( F. D2 A

老布

如果大部份的北大人,認為以目前的生活
4 G8 Z  J! v0 g/ v條件來看特區20多萬的房價,都還覺得相
當合理的話,那表示特區的房價尚未到達
; }4 r* C8 L  [6 [9 {* e高點.
8 t% j7 f% h* @      以我看房子的經驗,各個條件都符合
( k& V2 f. y7 ?( Z我心意的房子,房價肯定會高到我下不了
手,所以特區房價應是回不去之前的低點了!
照目前建商新案開價的方式來看,三峽房價
(單指特區)未來應會朝向愈來愈不合理發展!
0 S8 K! O9 v, ^
% e" M$ \0 O; M. y$ l

/ K/ \/ o% x+ }7 r

RYAN

回復 yapi 的帖子

; s) t% J9 y: i其實跳過北大特區,三峽樹林 10多萬的還是一堆,不用擔心!