最新房市

abu

林、三、淡”真的是超額供給區嗎?


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【住展房屋網/台北報導】新春期間的房地產市況看起來並不差，若說是開紅盤，恐怕有點言過其實，不過已經比年前狀況好上一些了。
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關心房地產市況的族群，除了一般消費者及業者之外，就屬以不動產放款為主的金融行庫，行庫看待目前房市景氣，大多持保守態度，為避免房市持續下探影響銀行的債權，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。
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行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。
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( G; p+ X0 ~, b. n- j) B9 |利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。
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傳統印象中房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，行庫則認為，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了，事實真是如此嗎？看來是有點兒錯殺了。
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6 i$ d" ?+ |, n$ c根據住展房屋網的統計資料顯示，去年一整年這三區的供給量並沒有超額供給的現象。到去年年底為止，三峽推出3個預售案，剩餘戶數104戶；林口推出23個預售案，剩餘戶數1,187戶；淡水推出10案，剩餘戶數2,051戶。光看這些數據，確實有些怵目驚心！
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7 M& R% M) p- i進一步抽絲剝繭來看看，到底是不是真有這莫大的賣壓。住展內部資料顯示，預售屋部分，三峽僅有104戶剩餘，看來沒有太大問題；林口1千多戶有點嚇人，不過其中「世界首席」大概就佔了將近200戶，以800戶除以22案，每案餘屋約36戶；再看到淡水，約有2千戶待售餘屋，其中「台北灣-江南」在去年10月才進場，推案戶數約有650戶，「捷運悅境」313戶，也是11月進場銷售，這兩個新案的供給量加起來就有近千戶，還有位在小坪頂的「萬通台北2011」，屬於陸資企業，鮮少對國內銷售，但戶數也有276戶，因此淡水其他案的餘屋加起來約有700戶左右。

新成屋部分，去年一整年三峽的新成屋僅有2案，剩餘戶數37戶；林口新成屋案13案，剩餘619戶，其中「佳昂耀東方」11月進駐286戶，「新北郡」也是11月進駐240戶，這兩個新案的餘屋就佔了去年林口餘屋的八成；淡水去年全年新成屋剩餘222戶，銷售率約五成。
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4 f) p( P  \1 a7 _) J就這些市調數據來看，新成屋的供給壓力並不大，預售屋的問題也不算嚴重，都還在可接受的範圍內；但是長久以來，社會大眾都一直認為「林、三、淡」是嚴重的超額供給區，房屋賣壓嚴重，房價穩定性低，因此都對這些區域無好感，先別論房價高低，就超額供給的誤解，已經讓這三區受了不少委屈。
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事實真相是，三峽銷售一直很穩定，平均單價約25萬，二高沿線買方購買性高，景氣走下坡以來，三峽房市表現算是優等生；林口目前推案以換屋族群為主，規畫多為中大坪數，單價約為27萬左右，市況比較冷一些；淡海新市鎮專攻首購族，單價大約是15-20萬左右，買氣直到年前才冷了下來，也算是後勁很強的區域了。
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5 F; `) R; J8 x1 @- ]區域印象一旦被貼上標籤，確實是很難洗刷的掉，這樣的印象甚至影響到銀行的態度、貸款額度等等，真的是有些冤枉了！

蔡慶中

自己住的喜歡舒適.也不用太在意

大頭妹

來住北大特區的心得是~~
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9 r* c5 ?! s+ ?; r冬天比較討厭,因為風大
( }1 ]- ?3 @! l4 \- o春天很宜人,尤其枝頭開始冒出嫩綠葉芽時,
夏天有涼風送爽,
也不能說完全不會熱,
# K# _! r* S8 Z' Y4 A+ J6 m# ]但比起市區,會多一種帶著點鄉村味道的清爽,
到那季節啊~~
套一句來北大看房子的阿嬤說的"不管是左看右看,到處看,都是一片綠油油的樹和山"
3 h8 a) a1 Y7 F. n) N3 E秋天是會讓人愛上北大特區的季節,
可以很深刻體會到所謂的秋高氣爽,
秋蟬會喧囂最高潮,
晚上仍舊可以聽到蟋蟀的鳴聲,
  l1 g1 U1 Z; F. X* b無論是騎腳踏車或散步,
5 J) P9 z  a4 ~' N/ G$ m都會覺得心曠神怡!

: Z( D1 \2 }$ w: q2 e回歸結論是~~
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雖然很多人在看衰房市
但是再依照目前的進度發展下去  跌的空間不大
+ d3 c) R  o5 w- \7 U畢竟本來就不是動輒一坪四五十萬的價格(我知道最近有建案開這價格啦~~)
$ U  v- @' S' |( x好的地段方位格局  也越來越難求
9 q0 z6 U- t) ]+ J. ?2 l$ u: M9 E畢竟最近北大的新建案不是鳥籠居就是大豪宅
1 a1 u+ P  f/ [: H. e無論哪個都不是平常人會愛或能下手的
所以個人覺得最新房市是回歸物件本身的價值
2 P( C5 C6 ^! n5 O  G( }0 o同一社區的平均成交價 不代表全體
同一個建案落差可能有數萬之多
這一點可能要有心理準備
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豬肉

今年夏天,兩位任職於北市那座山的銀行友人來訪，
* ?& `6 h1 s% E! B5 I3 d驚覺.....
北大特區竟然是這麼漂亮的地方!
雖然遠了點...
但.....想搬來了!.....
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sangel

想當初也看了很多房子，也有很多人說不要買，今年一定會趺，和老公討論的結果是1.喜歡的建䅁可遇不可求，也看了很多不同建案，終於看到滿意的
2.房價會跌？因都看新成屋，趺的程度應該還好~再來自住，趺漲只要不賣也沒差
% L2 f9 ~0 p0 w- M5 P還好買了，因為我喜歡的建䅁已賣完了，房價我也覺得沒跌啊

jerome

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老布 發表於 2012-2-2 10:50
* e% p7 A3 C7 A9 {這篇報導是最近看過對三峽房市
最中肯的評論.三峽北大房價短期應
. z$ `# R4 n. y. v很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期

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. H  `$ J. k, o; r1 }6 N一無所知 豈止如此
0 [/ p7 |) X7 ^* q* x/ J2 A我南部的第第 聽到我在三峽北大買屋
第一句話 " 哥哥 你怎麼買在三峽  當心土石流啊 "
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印象還停留在
畢業旅行  到過三峽
$ P. D- f+ {; i7 @山路 橋梁 溪流...離開台北市很遠很遠..
3 Z( t0 E/ M3 T哈哈


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六月

回復 yao媽 的帖子

真的要早一點買
0 H- M7 h. b- M2 m( \" b像我94年訂預售屋
" e9 \7 V' h0 q$ A# I( d97交屋那時買14萬
現在學勤路已經買不到這個價錢了

abu

+1      

旅行的人

猶記得老家在台中的眷村改建拖了十多年。

買下改建的眷村房子，必須花一百多萬。若是放棄則可以領回二百多萬。
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2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、每年過年母親都說，當初放棄就好了。
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: g& m1 }* V% U我只有尷尬地回答說。這眷村是我們小時候住過的地方。也是我們的故鄉。

我願意付這個貸款。母親念歸歸，也只好把房子留下。把貸款留下。

今年2012年過年，可不講"當初放棄就好了。"
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她改口說："現在台中要蓋捷運。房子增值了。
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現在不止二百多萬了。"當初多買一戶就好了。"
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我回答說：「不動產。就是要不動才叫財產。」
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& @( y+ _: K8 }當初也不知道台中有一天也會有捷運。
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1 p& m8 D6 L; W  h( ]/ D  K更不知道台中的第一條捷運不經過市區精華區。
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' g& E3 m- ]% O8 L5 K1 U而是走郊區到台中高鐵站。

持有、尤其是較長時間的持有。房地產會帶來驚喜的。

5 B" s9 n+ m! \* A% M$ M6 T* o這是我的感受。北大特區如果持有十年。一定會有很大的成長的。
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  L. |; p+ W: Q(想想看、交通方面：北二高不就在旁邊嗎？三鶯線不是就快開工了嗎？

環境方面：北大特區的環境，台灣幾處能有？晚上安靜、很容易入睡。
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生活方面：生活機能己漸漸充實。麥當勞、家樂福、傳統市場、等等…買東西麻煩嗎？

; Q, n$ O- z9 V/ F- r: H% g- r學區方面：附近的小學、中學、高中。也都很方便。讀書還是要靠自己。學校無法取代自己的努力。
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+ P8 h% w/ T1 i% W: `儘管北大特區這裏不是十全十美。約20萬左右的房價。長期來講。上漲空間不會沒有的。
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