最新房市

abu

林、三、淡”真的是超額供給區嗎?
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【住展房屋網/台北報導】新春期間的房地產市況看起來並不差，若說是開紅盤，恐怕有點言過其實，不過已經比年前狀況好上一些了。
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6 }; r7 H0 n6 t關心房地產市況的族群，除了一般消費者及業者之外，就屬以不動產放款為主的金融行庫，行庫看待目前房市景氣，大多持保守態度，為避免房市持續下探影響銀行的債權，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。
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+ L8 G# u! D  x0 U行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。

$ D8 D9 i! D8 z- o利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。

$ [* K' Q% G, l! C  B' }2 S傳統印象中房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，行庫則認為，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了，事實真是如此嗎？看來是有點兒錯殺了。
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根據住展房屋網的統計資料顯示，去年一整年這三區的供給量並沒有超額供給的現象。到去年年底為止，三峽推出3個預售案，剩餘戶數104戶；林口推出23個預售案，剩餘戶數1,187戶；淡水推出10案，剩餘戶數2,051戶。光看這些數據，確實有些怵目驚心！
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進一步抽絲剝繭來看看，到底是不是真有這莫大的賣壓。住展內部資料顯示，預售屋部分，三峽僅有104戶剩餘，看來沒有太大問題；林口1千多戶有點嚇人，不過其中「世界首席」大概就佔了將近200戶，以800戶除以22案，每案餘屋約36戶；再看到淡水，約有2千戶待售餘屋，其中「台北灣-江南」在去年10月才進場，推案戶數約有650戶，「捷運悅境」313戶，也是11月進場銷售，這兩個新案的供給量加起來就有近千戶，還有位在小坪頂的「萬通台北2011」，屬於陸資企業，鮮少對國內銷售，但戶數也有276戶，因此淡水其他案的餘屋加起來約有700戶左右。
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1 k* D" w' n( m, L7 P. a3 Y) }$ a新成屋部分，去年一整年三峽的新成屋僅有2案，剩餘戶數37戶；林口新成屋案13案，剩餘619戶，其中「佳昂耀東方」11月進駐286戶，「新北郡」也是11月進駐240戶，這兩個新案的餘屋就佔了去年林口餘屋的八成；淡水去年全年新成屋剩餘222戶，銷售率約五成。

5 ?; y% b9 U0 F$ S; D就這些市調數據來看，新成屋的供給壓力並不大，預售屋的問題也不算嚴重，都還在可接受的範圍內；但是長久以來，社會大眾都一直認為「林、三、淡」是嚴重的超額供給區，房屋賣壓嚴重，房價穩定性低，因此都對這些區域無好感，先別論房價高低，就超額供給的誤解，已經讓這三區受了不少委屈。
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( E- K: |! e' K事實真相是，三峽銷售一直很穩定，平均單價約25萬，二高沿線買方購買性高，景氣走下坡以來，三峽房市表現算是優等生；林口目前推案以換屋族群為主，規畫多為中大坪數，單價約為27萬左右，市況比較冷一些；淡海新市鎮專攻首購族，單價大約是15-20萬左右，買氣直到年前才冷了下來，也算是後勁很強的區域了。
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! N0 M, {. u& e# M) z9 |) z區域印象一旦被貼上標籤，確實是很難洗刷的掉，這樣的印象甚至影響到銀行的態度、貸款額度等等，真的是有些冤枉了！

蔡慶中

自己住的喜歡舒適.也不用太在意

大頭妹

來住北大特區的心得是~~
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/ _  t$ W2 \% L冬天比較討厭,因為風大
; }5 p) R5 }2 U2 N# J春天很宜人,尤其枝頭開始冒出嫩綠葉芽時,
2 ~! p$ V, f+ r! N% d夏天有涼風送爽,
1 }; [4 R  A) `: e0 c* Q3 r也不能說完全不會熱,
/ c% z0 q- w0 u# c! Z但比起市區,會多一種帶著點鄉村味道的清爽,
# z2 `; G% _# H. g3 U4 y到那季節啊~~
5 m3 M1 f/ a, N, E' N/ I套一句來北大看房子的阿嬤說的"不管是左看右看,到處看,都是一片綠油油的樹和山"
秋天是會讓人愛上北大特區的季節,
可以很深刻體會到所謂的秋高氣爽,
2 C9 a0 v7 ?8 B+ t& C7 I# B  n, J秋蟬會喧囂最高潮,
晚上仍舊可以聽到蟋蟀的鳴聲,
無論是騎腳踏車或散步,
( C; I+ F2 B! Q' B, W$ F都會覺得心曠神怡!
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回歸結論是~~

雖然很多人在看衰房市
5 e- N% O" ]; i, u! o- h2 o但是再依照目前的進度發展下去  跌的空間不大
畢竟本來就不是動輒一坪四五十萬的價格(我知道最近有建案開這價格啦~~)
好的地段方位格局  也越來越難求
畢竟最近北大的新建案不是鳥籠居就是大豪宅
無論哪個都不是平常人會愛或能下手的
' Y% R( f. }/ l+ }& }所以個人覺得最新房市是回歸物件本身的價值
同一社區的平均成交價 不代表全體
9 y. `( N2 H- p9 K0 J! I同一個建案落差可能有數萬之多
8 O& Q( ]+ ^. E- W8 e5 S這一點可能要有心理準備
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豬肉

今年夏天,兩位任職於北市那座山的銀行友人來訪，
驚覺.....
; i: L9 p, W! \8 ~北大特區竟然是這麼漂亮的地方!
雖然遠了點...
但.....想搬來了!.....
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sangel

想當初也看了很多房子，也有很多人說不要買，今年一定會趺，和老公討論的結果是1.喜歡的建䅁可遇不可求，也看了很多不同建案，終於看到滿意的
% Q6 A% W$ e8 Q2.房價會跌？因都看新成屋，趺的程度應該還好~再來自住，趺漲只要不賣也沒差
還好買了，因為我喜歡的建䅁已賣完了，房價我也覺得沒跌啊

jerome

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老布 發表於 2012-2-2 10:50
4 S; ~8 T1 ?" b( {% q這篇報導是最近看過對三峽房市
4 @! h, Z  r9 Q最中肯的評論.三峽北大房價短期應
$ I2 N) b) U' a; ^0 l) K) b很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期

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7 |9 Y6 W9 [! C. C! o4 K一無所知 豈止如此
我南部的第第 聽到我在三峽北大買屋
第一句話 " 哥哥 你怎麼買在三峽  當心土石流啊 "

印象還停留在
畢業旅行  到過三峽
/ v' W6 h: a: R( L山路 橋梁 溪流...離開台北市很遠很遠..
哈哈

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六月

回復 yao媽 的帖子
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真的要早一點買
像我94年訂預售屋
/ h4 f4 J+ N% P* W7 E8 s97交屋那時買14萬
; K/ }. \7 O1 K8 w, Q: ^# L現在學勤路已經買不到這個價錢了

abu

+1      

旅行的人

猶記得老家在台中的眷村改建拖了十多年。
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買下改建的眷村房子，必須花一百多萬。若是放棄則可以領回二百多萬。
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2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、每年過年母親都說，當初放棄就好了。
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& x' C: j5 a2 S我只有尷尬地回答說。這眷村是我們小時候住過的地方。也是我們的故鄉。

' v0 S/ i! s  k: u5 ^& i我願意付這個貸款。母親念歸歸，也只好把房子留下。把貸款留下。
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今年2012年過年，可不講"當初放棄就好了。"
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她改口說："現在台中要蓋捷運。房子增值了。
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現在不止二百多萬了。"當初多買一戶就好了。"
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我回答說：「不動產。就是要不動才叫財產。」

當初也不知道台中有一天也會有捷運。

更不知道台中的第一條捷運不經過市區精華區。

+ U, |8 T* `% m2 O+ T( c而是走郊區到台中高鐵站。

持有、尤其是較長時間的持有。房地產會帶來驚喜的。
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這是我的感受。北大特區如果持有十年。一定會有很大的成長的。

(想想看、交通方面：北二高不就在旁邊嗎？三鶯線不是就快開工了嗎？

% [2 b# ^% `) i- [( N! e1 W3 F環境方面：北大特區的環境，台灣幾處能有？晚上安靜、很容易入睡。

0 P/ `" c% d. R2 _+ q+ I7 p+ V生活方面：生活機能己漸漸充實。麥當勞、家樂福、傳統市場、等等…買東西麻煩嗎？

學區方面：附近的小學、中學、高中。也都很方便。讀書還是要靠自己。學校無法取代自己的努力。
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儘管北大特區這裏不是十全十美。約20萬左右的房價。長期來講。上漲空間不會沒有的。
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