最新房市

abu

$ \6 U6 C6 |$ d2 r( a( i% r林、三、淡”真的是超額供給區嗎?



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2 a) U& S5 b9 k0 s【住展房屋網/台北報導】新春期間的房地產市況看起來並不差，若說是開紅盤，恐怕有點言過其實，不過已經比年前狀況好上一些了。
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: Z0 K, \& V$ r8 F# u' F" c4 Z9 I關心房地產市況的族群，除了一般消費者及業者之外，就屬以不動產放款為主的金融行庫，行庫看待目前房市景氣，大多持保守態度，為避免房市持續下探影響銀行的債權，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。
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9 c9 ?$ n) |' w& t行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。

利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。
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/ D7 [% ?9 \$ o5 U傳統印象中房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，行庫則認為，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了，事實真是如此嗎？看來是有點兒錯殺了。

4 n8 g; O, I+ ]- }根據住展房屋網的統計資料顯示，去年一整年這三區的供給量並沒有超額供給的現象。到去年年底為止，三峽推出3個預售案，剩餘戶數104戶；林口推出23個預售案，剩餘戶數1,187戶；淡水推出10案，剩餘戶數2,051戶。光看這些數據，確實有些怵目驚心！
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3 P4 L% f: P2 M6 n. s8 I" o進一步抽絲剝繭來看看，到底是不是真有這莫大的賣壓。住展內部資料顯示，預售屋部分，三峽僅有104戶剩餘，看來沒有太大問題；林口1千多戶有點嚇人，不過其中「世界首席」大概就佔了將近200戶，以800戶除以22案，每案餘屋約36戶；再看到淡水，約有2千戶待售餘屋，其中「台北灣-江南」在去年10月才進場，推案戶數約有650戶，「捷運悅境」313戶，也是11月進場銷售，這兩個新案的供給量加起來就有近千戶，還有位在小坪頂的「萬通台北2011」，屬於陸資企業，鮮少對國內銷售，但戶數也有276戶，因此淡水其他案的餘屋加起來約有700戶左右。

. s* J3 l/ I) A: j9 ], X新成屋部分，去年一整年三峽的新成屋僅有2案，剩餘戶數37戶；林口新成屋案13案，剩餘619戶，其中「佳昂耀東方」11月進駐286戶，「新北郡」也是11月進駐240戶，這兩個新案的餘屋就佔了去年林口餘屋的八成；淡水去年全年新成屋剩餘222戶，銷售率約五成。

就這些市調數據來看，新成屋的供給壓力並不大，預售屋的問題也不算嚴重，都還在可接受的範圍內；但是長久以來，社會大眾都一直認為「林、三、淡」是嚴重的超額供給區，房屋賣壓嚴重，房價穩定性低，因此都對這些區域無好感，先別論房價高低，就超額供給的誤解，已經讓這三區受了不少委屈。

8 g7 R9 {$ i5 q0 \事實真相是，三峽銷售一直很穩定，平均單價約25萬，二高沿線買方購買性高，景氣走下坡以來，三峽房市表現算是優等生；林口目前推案以換屋族群為主，規畫多為中大坪數，單價約為27萬左右，市況比較冷一些；淡海新市鎮專攻首購族，單價大約是15-20萬左右，買氣直到年前才冷了下來，也算是後勁很強的區域了。

2 U  }/ O$ [3 _3 P$ ~: C: L$ ?  f! o區域印象一旦被貼上標籤，確實是很難洗刷的掉，這樣的印象甚至影響到銀行的態度、貸款額度等等，真的是有些冤枉了！
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蔡慶中

自己住的喜歡舒適.也不用太在意

大頭妹

來住北大特區的心得是~~

冬天比較討厭,因為風大
. ^! p4 X' d  r1 N1 T春天很宜人,尤其枝頭開始冒出嫩綠葉芽時,
夏天有涼風送爽,
也不能說完全不會熱,
* }8 f  F+ \$ m7 W但比起市區,會多一種帶著點鄉村味道的清爽,
到那季節啊~~
" o' b: k% ~) _+ J# O4 j套一句來北大看房子的阿嬤說的"不管是左看右看,到處看,都是一片綠油油的樹和山"
2 C4 r  C. W# A9 Q秋天是會讓人愛上北大特區的季節,
" u+ a/ K/ v5 B9 _% }( W, A可以很深刻體會到所謂的秋高氣爽,
9 L8 d* U/ U+ a& ]4 F秋蟬會喧囂最高潮,
晚上仍舊可以聽到蟋蟀的鳴聲,
3 C9 q: `' _" W1 u9 G無論是騎腳踏車或散步,
2 c- @  m5 \# x( j6 r) q0 s. `都會覺得心曠神怡!
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回歸結論是~~
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雖然很多人在看衰房市
但是再依照目前的進度發展下去  跌的空間不大
8 K% M1 v/ B4 O! `2 L  i畢竟本來就不是動輒一坪四五十萬的價格(我知道最近有建案開這價格啦~~)
! }( V: T* Y) M! ^# d: S好的地段方位格局  也越來越難求
- ?; u7 u$ e, e6 I4 C- o, Q畢竟最近北大的新建案不是鳥籠居就是大豪宅
無論哪個都不是平常人會愛或能下手的
& |  P# f- q  O5 _4 o所以個人覺得最新房市是回歸物件本身的價值
3 f8 H6 \7 Z/ U* j9 Q4 T; R同一社區的平均成交價 不代表全體
同一個建案落差可能有數萬之多
& W. C# y+ s' H) A8 X' q1 M& E這一點可能要有心理準備

豬肉

今年夏天,兩位任職於北市那座山的銀行友人來訪，
驚覺.....
" W0 O, Q& J3 D  {北大特區竟然是這麼漂亮的地方!
+ [( r0 ~  j. M# T0 }) V8 m雖然遠了點...
但.....想搬來了!.....

sangel

想當初也看了很多房子，也有很多人說不要買，今年一定會趺，和老公討論的結果是1.喜歡的建䅁可遇不可求，也看了很多不同建案，終於看到滿意的
5 \$ c, U9 Z8 H9 J, C4 M2.房價會跌？因都看新成屋，趺的程度應該還好~再來自住，趺漲只要不賣也沒差
還好買了，因為我喜歡的建䅁已賣完了，房價我也覺得沒跌啊

jerome

老布 發表於 2012-2-2 10:50
/ G5 M5 j/ c6 @/ z, A) {這篇報導是最近看過對三峽房市
最中肯的評論.三峽北大房價短期應
: W' `4 L' O4 u% A2 b很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期

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% i4 V9 f8 I* @0 N) b一無所知 豈止如此
9 b. f6 k2 u8 j' ~& L4 L: T我南部的第第 聽到我在三峽北大買屋
$ W  X+ U* j! B# s3 m7 X9 t2 T第一句話 " 哥哥 你怎麼買在三峽  當心土石流啊 "
. _! |# U0 v' H% }
印象還停留在
畢業旅行  到過三峽
( n: y& X$ r) \# b5 C; d山路 橋梁 溪流...離開台北市很遠很遠..
哈哈
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六月

回復 yao媽 的帖子
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- G' V: r7 `0 J( J: V0 L真的要早一點買
" I  _, e. \4 P3 J' y' l' j5 X& y像我94年訂預售屋
97交屋那時買14萬
4 R6 P! F9 a& v現在學勤路已經買不到這個價錢了

abu

+1      

旅行的人

猶記得老家在台中的眷村改建拖了十多年。

6 X6 R0 H) R- O5 s4 y8 `$ G2 M買下改建的眷村房子，必須花一百多萬。若是放棄則可以領回二百多萬。

2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、每年過年母親都說，當初放棄就好了。

6 V3 i# n: @) K  ~$ J" m我只有尷尬地回答說。這眷村是我們小時候住過的地方。也是我們的故鄉。
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我願意付這個貸款。母親念歸歸，也只好把房子留下。把貸款留下。

8 S# l( \5 n: e7 b8 X3 Q0 T今年2012年過年，可不講"當初放棄就好了。"
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她改口說："現在台中要蓋捷運。房子增值了。
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現在不止二百多萬了。"當初多買一戶就好了。"
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& }& r6 u1 S! x9 F我回答說：「不動產。就是要不動才叫財產。」

0 V2 a7 s: k. \+ Q$ M當初也不知道台中有一天也會有捷運。

更不知道台中的第一條捷運不經過市區精華區。
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而是走郊區到台中高鐵站。
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持有、尤其是較長時間的持有。房地產會帶來驚喜的。
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這是我的感受。北大特區如果持有十年。一定會有很大的成長的。
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, V) U$ I" D, W! Q% q; h2 D" E% @(想想看、交通方面：北二高不就在旁邊嗎？三鶯線不是就快開工了嗎？
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/ W4 p: e, p9 w6 n0 X! ]1 j, h環境方面：北大特區的環境，台灣幾處能有？晚上安靜、很容易入睡。

. e( @2 D" {! D- `, z! w. T: h生活方面：生活機能己漸漸充實。麥當勞、家樂福、傳統市場、等等…買東西麻煩嗎？

學區方面：附近的小學、中學、高中。也都很方便。讀書還是要靠自己。學校無法取代自己的努力。
) W) |( Q/ u3 ^. x# X
# \: D8 m9 O' w# H! w; y/ s儘管北大特區這裏不是十全十美。約20萬左右的房價。長期來講。上漲空間不會沒有的。

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