前屋主欠管理費 買家未必要付

小王子

看來要檢視一下社區規約了...
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# S5 U: S5 U, Y( S原文出處在這兒~

. C5 ?1 A# u& l& v( M! b0 }$ i前屋主欠管理費 買家未必要付
7 f; |- v' {1 O: @$ L- {: L7 n2012年 02月01日
7 D* N# x% M' L; Q( [5 }& \* c高雄邱小姐問：
5 k% }) o1 E4 A7 f4 g我法拍買來的房子前任屋主欠了管理費十萬元，當初法院公告上並沒有載明積欠管理費。現在點交程序都完成了，兩萬元管理基金也交了，管委會主委和五個委員卻拒絕發給我們門禁感應卡，還說如果我不繳清管理費，就自己爬樓梯上樓，請問我可以告他們（管委會）或如何保護自身權益呢？

律師林家慶答：
( G: P% A0 F6 J4 x* X0 k* [如果當初法院在拍賣公告中，未載明拍定人（您）應繼受執行債務人（前屋主）所積欠的管理費，且該社區也無另以規約規定後手屋主應代替前屋主繳清，則依照目前實務多數見解認為，前手所欠管理費與後手無關；但必須強調此見解目前仍有爭議，並非絕對。
依照《民法》，基於保障善意第三人及維護經濟交易秩序的概念，管委會不能要求您負擔前屋主所欠管理費。
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先查清社區規約
& e9 ?* [; Y- V' m) q% G! L) |6 @除非社區規約上有所明定，否則依《公寓大廈管理條例》規定，您便需繼受前任屋主應繳清管理費的義務。
因此建議您可先查看該社區規約，若沒有規定後手屋主應繳清前手積欠管理費，您可直接向管委會請求盡速發給門禁卡，如管委會置之不理，可至各地方調解委員會聲請調解。
4 \. `& P& F0 l6 k  ]" A; ~# V, E若規約上確有規定應先繳清管理費，則您可先清繳管理費用，再依《民法》規定，另尋民事管道向前任屋主請求返還您代為繳交管理費之不當得利。
3 x. g; i& J7 g9 ]記者蔣永佑採訪整理
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