前屋主欠管理費 買家未必要付

小王子

看來要檢視一下社區規約了...

& c/ A' e5 f9 N* i2 Z原文出處在這兒~

* U2 a# _& Q& _前屋主欠管理費 買家未必要付
5 D* _1 W) U3 Q! I8 D" h2012年 02月01日
# a" g" z6 ~: v5 r* b( b) [高雄邱小姐問：
我法拍買來的房子前任屋主欠了管理費十萬元，當初法院公告上並沒有載明積欠管理費。現在點交程序都完成了，兩萬元管理基金也交了，管委會主委和五個委員卻拒絕發給我們門禁感應卡，還說如果我不繳清管理費，就自己爬樓梯上樓，請問我可以告他們（管委會）或如何保護自身權益呢？

. \. g8 w- O3 h律師林家慶答：
* b" S. S! T. A) f% A如果當初法院在拍賣公告中，未載明拍定人（您）應繼受執行債務人（前屋主）所積欠的管理費，且該社區也無另以規約規定後手屋主應代替前屋主繳清，則依照目前實務多數見解認為，前手所欠管理費與後手無關；但必須強調此見解目前仍有爭議，並非絕對。
7 [- y! X$ B. U9 x  X/ W5 ~" O% e依照《民法》，基於保障善意第三人及維護經濟交易秩序的概念，管委會不能要求您負擔前屋主所欠管理費。

  j: E! f+ E0 K* R8 X先查清社區規約
0 n, E. S; _' ?除非社區規約上有所明定，否則依《公寓大廈管理條例》規定，您便需繼受前任屋主應繳清管理費的義務。
+ L# w3 }- |' `: O  G因此建議您可先查看該社區規約，若沒有規定後手屋主應繳清前手積欠管理費，您可直接向管委會請求盡速發給門禁卡，如管委會置之不理，可至各地方調解委員會聲請調解。
$ D8 j) t0 H5 J- x* N8 n' [若規約上確有規定應先繳清管理費，則您可先清繳管理費用，再依《民法》規定，另尋民事管道向前任屋主請求返還您代為繳交管理費之不當得利。
- A% F  c0 U' r記者蔣永佑採訪整理

讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信
e-mail：court@appledaily.com.tw
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱
& N1 k- S6 R( \7 s$ P0 v# U傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考