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[趨勢看法區] 上季國泰房地產指數同比價漲量縮,學者:房價未見底

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發表於 2012-2-1 09:20:16 |只看該作者 |新文章置前
【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨(31)日公布,結果
, @* }: k/ g- h是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期,現在房
$ L/ k) p9 P& q. J3 d市景氣面臨反轉點,雖有建商說要降價,卻是「業者有降價壓力,但
5 Y' [. C+ c! o沒有降價誠意!」
, J4 r+ e- V; r( a+ C9 O7 l 學者指出,接下來房價是否真的降到底,端視個別建商財務結構、
  M' T# M3 w! S0 v  z) V2 r) M資金壓力而定;房價尚未見底,銀行最好嚴加進行風險控管。& p0 g9 }+ f4 r# |& ^, `
 政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示,2011年第4季國
- L" Q! t/ B3 R& v" _, ^泰房地產指數顯示,奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮,市& ]; b% c' N$ H" l% w
場觀望氣氛濃厚,預期房價下跌的觀點,已成為市場主流意識;接下
7 c2 B4 C: {* q& g來2012年房市景氣,則有待觀察。
5 b6 {6 l6 P4 \: Q9 M2 s, V
9 e) r+ A1 d+ g% J! h% H) ~ 張金鶚指出,雖然台北市、新北市開價都再創新高,分別達每坪68* C# X( a% B5 V% d( H! M
.85萬元、37.04萬元,但在成交量大幅萎縮下,已呈現「有行無市」3 ~- X0 @: y& K( ^0 N. W" q
的局面。而且,台北市更出現30天銷售率僅10%,創SARS以來新低現
) z9 T1 C+ B/ F" [- @2 U) X: ^1 a象。: s# d$ o8 E" U8 _" |
 景文大學副教授章定?也提出數據指出,目前上市建商28家公司待售
% }) n, V+ E; {; _成屋佔總資產的比例,最高峰出現在2006年,平均值為23%;最低點0 k( \) J9 X9 K3 z2 i
則在2011年奢侈稅實施前、平均約5%,去年第3季則小升到6%。接下
! n+ f4 j0 A$ C7 J9 K; R/ t來,有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際,低價出清土地存量/ g: ]% ]" d# x% a$ Z7 @) Q
,才會牽動房價下跌的壓力。
% V, |) U, ]% `3 p) g 張金鶚再度提醒金融機構,現在淡水「環遊郡」為出清餘屋,儘快1 z" q6 a9 e: w5 ^
換取現金,已採取殺價5折、公開舉牌標售方式,如果賣掉了,那麼已
7 X  G/ C2 |) w: d  V% O經買的客戶要怎麼辦?如果賣不掉,銀行要怎麼確保不動產授信風險4 a1 D# M1 J6 S

( P* G# z/ L" A1 {6 K, q( G 因此,張金鶚建議,金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。$ F7 G/ e# [/ m+ n1 S1 m. D
 玄奘大學副教授花敬群表示,國際經濟環境、中國大陸的房地產市
6 ^, U: ]6 Y( c+ U# ]2 o7 ^場,依然影響台灣甚劇,總體而言,今年房市將會是盤整向下格局。
+ g3 }; M. y, L3 X- W(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-2-1 21:14:47 |只看該作者
台北市、新北市開價都再創新高,分別達每坪68
7 z; g0 T, a$ y, C8 F4 a3 J4 o.85萬元、37.04萬元,但在成交量大幅萎縮下,已呈現「有行無市」
& _  r, K5 g4 |7 T$ N' Z的局面。而且,台北市更出現30天銷售率僅10%,創SARS以來新低現
! y% K/ x% J& x  P' }象。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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