上季國泰房地產指數同比價漲量縮，學者：房價未見底

歐陽

【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果
, @* }: k/ g- h是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
$ L/ k) p9 P& q. J3 d市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
5 Y' [. C+ c! o沒有降價誠意！」
, J4 r+ e- V; r( a+ C9 O7 l　學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
  M' T# M3 w! S0 v  z) V2 r) M資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
　政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
- L" Q! t/ B3 R& v" _, ^泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市
場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
7 c2 B4 C: {* q& g來2012年房市景氣，則有待觀察。
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9 e) r+ A1 d+ g% J! h% H) ~　張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
) z9 T1 C+ B/ F" [- @2 U) X: ^1 a象。
　景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
% }) n, V+ E; {; _成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
! n+ f4 j0 A$ C7 J9 K; R/ t來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
，才會牽動房價下跌的壓力。
% V, |) U, ]% `3 p) g　張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
7 X  G/ C2 |) w: d  V% O經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
。
( P* G# z/ L" A1 {6 K, q( G　因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
　玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
6 ^, U: ]6 Y( c+ U# ]2 o7 ^場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
+ g3 }; M. y, L3 X- W(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
7 z; g0 T, a$ y, C8 F4 a3 J4 o.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
& _  r, K5 g4 |7 T$ N' Z的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
! y% K/ x% J& x  P' }象。
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