上季國泰房地產指數同比價漲量縮，學者：房價未見底

歐陽

【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果
是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
; U/ M8 R6 V/ q3 A5 S" a3 d$ S沒有降價誠意！」
" R9 }& b# H7 X0 H/ z6 D# Q　學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
　政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市
6 Q5 x! a9 \! s+ E1 U% X* }場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
來2012年房市景氣，則有待觀察。
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　張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
* {( N2 \& r7 O* p) v.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
8 O- `, S4 c8 `$ U* O* G象。
　景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
9 [) L# p" V: U4 u0 W6 h成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
6 R  n  d: r1 y& E( `; a: ?則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
9 D1 X- O" y$ U4 Z( M8 X( _$ O! B4 [來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
) \4 |" J# }7 s' q  S/ |2 v，才會牽動房價下跌的壓力。
　張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
$ l: \, P) y. \0 k( Q5 B& [! g) ]3 C+ y經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
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9 t. K) E7 Q; e- Q( X　因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
" v1 K3 ], W3 R$ I1 q4 H' y1 e$ k1 L　玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
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6 l% E. E8 S  R8 P; I的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
象。
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