上季國泰房地產指數同比價漲量縮，學者：房價未見底

歐陽

【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果
- K& k- }( t  z) M# @是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
沒有降價誠意！」
　學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
. |8 f: ^; }0 h資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
  V/ @2 R; y' ]1 U" k7 r5 L; W　政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市
場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
來2012年房市景氣，則有待觀察。

5 p3 y" Y) k; R' ^　張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
3 n; H# W! v1 m# z9 @, T.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
4 y, f4 C* J* ]3 X5 W6 A/ Y1 J的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
象。
( W1 g$ v% P9 C7 D0 ^9 o　景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
# B/ I, t; B5 e則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
0 B, ~: \( o6 H  R，才會牽動房價下跌的壓力。
　張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
$ {' W0 `( X0 m6 f, d經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
+ j- y; l6 |/ W。
　因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
7 \. W' s" }+ f　玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
4 O! O1 R+ i- @' d3 H場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
( M$ [/ v+ I3 ^0 v+ h(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
4 E9 N  z5 Q; y( s3 t2 [. S

/ g% k6 u8 g9 C$ ~1 E5 }  d
2 w" Q  @8 }: d4 \% m5 ?0 R: e9 D

歐陽

台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
& C0 C! ^# ~2 n# Z, g6 m  P.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
9 A% W# ^4 i% `+ t6 p; f的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
象。
: c+ N" h& l8 H) Q# T