上季國泰房地產指數同比價漲量縮，學者：房價未見底

歐陽

【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果
9 G1 E+ m+ |7 E是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
# o& V4 ^0 e$ F4 P7 ]+ ?市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
沒有降價誠意！」
8 [/ K# E% F, V　學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
- p5 f; R% x1 K5 L' g0 \　政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市
# ?$ \7 Y' C" G5 s1 k" i  d場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
來2012年房市景氣，則有待觀察。

　張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
0 U! B$ g/ F! h# ^" Q.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
& S  i. d' y: |  ?. v) @3 z的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
象。
3 F) ~& |5 X$ H$ j$ a6 h7 h( w　景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
# o* T* k  U3 l5 X# }則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
! z9 G" ?, G# N/ u! ?$ I來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
% O* ^5 {) k. f& d4 W3 Z- a% L' F，才會牽動房價下跌的壓力。
　張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
2 n, o$ J: T* D: {1 K換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
; `# x" y0 n# Y, Y+ R。
% u' S9 D) X0 x& T+ x6 W6 e! `　因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
& k9 J) Z( P3 O7 L/ P' b. b# v- u. {　玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
8 w' X! A/ Z: r7 \( T1 X0 c+ ]2 q5 H.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
! @, o1 i% I/ O* s象。