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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨(31)日公布,結果
/ @2 ]' ?: B, i# D4 a5 u- P \是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期,現在房
! U# Q8 Q2 |7 k市景氣面臨反轉點,雖有建商說要降價,卻是「業者有降價壓力,但
: y% O6 @& x5 e/ x, d沒有降價誠意!」; H& p I/ L3 W& b/ q! m* d
學者指出,接下來房價是否真的降到底,端視個別建商財務結構、; | L, N$ w) F: H5 \ j
資金壓力而定;房價尚未見底,銀行最好嚴加進行風險控管。2 H% W# D# P- g0 {9 [
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示,2011年第4季國
4 O+ V: A& p5 D) z泰房地產指數顯示,奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮,市
0 [$ n( L! _9 V) g) U4 ?場觀望氣氛濃厚,預期房價下跌的觀點,已成為市場主流意識;接下
( h+ p8 g: E8 u8 ]來2012年房市景氣,則有待觀察。
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$ B. h# O3 v/ g \% U) M 張金鶚指出,雖然台北市、新北市開價都再創新高,分別達每坪68
- t; i8 {( x1 R/ d# E# j1 T.85萬元、37.04萬元,但在成交量大幅萎縮下,已呈現「有行無市」
/ z1 ]# F4 h- [3 |的局面。而且,台北市更出現30天銷售率僅10%,創SARS以來新低現
' i" {; ~( }+ Z) a9 Z3 R0 x( T/ Q象。8 }% y% e/ |& r# ^ |+ L4 Q
景文大學副教授章定?也提出數據指出,目前上市建商28家公司待售4 ^5 F0 p) n- G* h
成屋佔總資產的比例,最高峰出現在2006年,平均值為23%;最低點3 l2 t) a. B2 i0 ~& w
則在2011年奢侈稅實施前、平均約5%,去年第3季則小升到6%。接下- I$ K$ o/ t, f
來,有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際,低價出清土地存量' I* `' N+ }1 d9 I, K) i; J, U
,才會牽動房價下跌的壓力。7 J- V- X1 o, T @3 |
張金鶚再度提醒金融機構,現在淡水「環遊郡」為出清餘屋,儘快
0 B% B$ e) s6 R* ]$ E換取現金,已採取殺價5折、公開舉牌標售方式,如果賣掉了,那麼已7 \( N# E2 D @* A/ J5 [: K* T6 ~- T
經買的客戶要怎麼辦?如果賣不掉,銀行要怎麼確保不動產授信風險, L* e& s& a7 e* j
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因此,張金鶚建議,金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
4 e3 S4 J: N& X/ P% j' [ 玄奘大學副教授花敬群表示,國際經濟環境、中國大陸的房地產市
f0 T4 b) v, b4 o2 w; O; ^0 p場,依然影響台灣甚劇,總體而言,今年房市將會是盤整向下格局。* c7 _9 ]" X/ K# ?- t
(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導) ]. p' \6 O% y+ O, y6 _
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